引用180楼一个糟老头的发言:

麻烦跟我相关的人不要跟我扯事情
我是真的不想搭理你 
有见解去回复楼主的贴


老被人忽视 其实挺尴尬的

引用178楼一个糟老头的发言:

的确没理解 看楼主很多贴还是有很不错的观点的
20年前美国读博 还是top5 
起码是80初一代人 还得是智力超群
现在小50了 看自述 起码三五千万资产 
为什么这个年龄还喜欢f b这些词
也不像中年离婚被瓜分去一半财产的样子啊

哪里那么多火气 不懂

引用176楼一颗茂盛生长的植物的发言:

观点输出挺好的。我其实也赞同他的总体观点，只不过这个时间线要拉的更长。

不知道是受了多深的伤害，对女人恶意这么大。真是难以想象，他工作中也要接触女性，难道也是带着这么深的成见一言不合就开骂吗？

引用174楼一个糟老头的发言:

low和有钱不冲突
有钱层次不一样 不是说他道德层次怎么样
王思聪骂林更新  跟地痞流氓一模一样

楼主火气很大 又想炫富又想发现高深见解
比较像拿父母的钱买的房
一个能花自己钱买这么贵房子的人不会这么不成熟

引用173楼一颗茂盛生长的植物的发言:

三千万的房产，近六位数的房贷。没觉得是啥层次。倒是觉得动不动骂粗口很low。

引用172楼一个糟老头的发言:

你看的房子总价高 如果这套房是从300万 降低到255万 就没有人觉得降了很多
你这种只看两千万以上房子的人 和房网大部份用户并没有共同语言

你和大家是不在一个层次上的人 
你分析的无论正确与否 对大家意义不大

引用147楼楼主的发言:

无所谓输赢。房网讨论一下对楼市看法而已。

每个人有自己的推理和逻辑，每个人为自己的决定买单。

我去年卖房后同等户型已经降价500W。我不知道你们的钱哪儿来的，反正我近六位数的贷款真的压力不小。反正所有房多军一律闭口不提现金流。

引用LG182182的发言:

我输了，你赢了，回复你我就输了，本来都不想回复的，网上喷子太烦人

引用145楼楼主的发言:

你说通胀， 我说通缩。 

事实是通缩。 

OVER。 

引用144楼LG182182的发言:

你的观点到底是什么？
看上去你是对我的观点，为喷而喷，你要表达的是什么呢？
我要表达的是中国未来很好

引用143楼楼主的发言:

目前我们处于通缩之中。 M2空转并不能扭转。 

也许在未来某个时候，M2真正释放出来，我们开始大幅通胀，房价是可能涨的，但是目前房价中还有70%以上的水分，通胀需要涨300%以上才开始有用。 

另外，大幅通胀对人民币国际化会有致命的打击。 阿根廷巴西这些国家通胀一年就好多倍（中学课本里说年初买头牛的钱年末就买盒火柴你忘了？）你看看他们的货币能国际化么？  

引用142楼LG182182的发言:

你打这么多，本来不想回复的，
简单点：经济学里面有一个基本名词，叫通货膨胀，通货膨胀可以掩盖大部分经济问题，这也是为什么要懂政治，为什么要有主权。
如果你还不懂，就当我瞎说

引用104楼楼主的发言:

我就不一一针对你的论点评论了，因为回复已经被系统删了几次。 

你说了好几条，其实就是说大宋有自己的国情与别人不同。 

但是你闭口不谈最关键的一点，房子的月供，是需要普通的劳动者，通过付出世界上最繁重之一的工作量，在缴纳世界最高之一的税负之后，实实在在来交月供的。 而且，月供当中含有世界上几乎最高的按揭利率。 

说白了，钱，需要人来出的。 

而且是千千万万的弱势的996社畜的血肉之躯。 而不是某些人想象的跨国高管和企业主。 跨国高管来住老破小，你是来搞笑的么？  

而且，在金融属性占了75%的房价里，也是需要接盘侠加价一大块来接你的盘的。 
可是谁来加价接你的盘呢？？？  你跟我说飞J大P有卵用啊？ 飞J大P能接你的盘还是能帮你出月供？？？

我们可以不谈日本韩国。 

我们就说生物的居所。 无论是寄居蟹的贝壳、燕子的草窝、还是疣猪的山洞，都是生物的生命中重要的一环。人类社会发展到今天，在高度文明的社会中（详见马斯洛5层需求理论），广泛认为一个人毕生生产力或者资源的15%-25%用于居住是一个相对合理的范围。

这不是政治概念。 

也不是军事概念。 

而是人类的基本心理学和经济学概念。 

按照世界大多数国家统计的5年收入为房价（考虑到税负、利息等，约等于7年收入，相当于人一生所有劳动力的20%上下），也就反映了这一逻辑。 

那么，深圳相当于普通人35年收入的房价，再加上相当于25-30年收入的超高利息，就背离一切逻辑了。 就是奴隶制也不可能从一个奴隶身上压榨出60年的劳动力吧？  

引用102楼LG182182的发言:

        你这个观点很片面，我来客户分析下，首先我也是深圳的业主，我不站在业主的角度，也不站在吃瓜的角度，我们来客观分析下世界和中国的各个同和不同。
       1，中国是一个主权国家，完全的主权国家，客观看世界，这个世界只有3个国家真正拥有主权，中国，美国，俄罗斯，（印度，巴西，英国，法国等这些国家只能是半个主权，其他的那些国家连一半都没有）你去看看1949年中国建国以后全世界的战争，哪个战争不是这其中三个国家幕后真正主导的？
        那么结论来了，首先从主权上看，日本，韩国，香港这些地方的经济规律和发展和中国有本质的区别，不要杠，抛开政治和军事谈经济，本身就片面了。
       作为参考，那么就只有俄罗斯和美国真正可以参考，然而这两个国家的发展完全不一样，所以从政治和军事的角度看，没有一个国家能类比中国当下的经济和房价，没有参考性！
      2，中国的人口，有人会说印度，印度人口数量和中国可以比，但是人权，以及高学历，文化，技能等，完全不能比，也不要扛，并不是中国有多牛，这个得看历史，不做解释了。
      3，中国的文化，虽然日本和香港也属于东亚文化，但是太小，就像大海和大河以及小鱼塘的区别，虽然都是水，但是鱼塘和江河毕竟和海还是有本质区别。
      4，政治制度，中国独有的制度，有优势当然有劣势，但是这三十年的发展，普通人的物质是翻天覆地的变化，不可否认，在当今世界，中国的经济发展是独树一帜的，这也是制度决定的。
       5，最终的结论：以上4点可以展开很多很多，抛开以上4点，单独谈房价一点意义都没有，如果中国后面这3-5年，在科技和金融以及军事等大国的战略性行业里面继续往上，那么放心，房价没可能继续大跌，相反，假如这些战略行业都出现巨大的挫折，那么风险很大，不是房价风险大，是战争的风险很大，房价也没什么意义了，我个人看好中国未来3-5年，全面领先且局部形成优势。
     备注：本人是军事发烧友，个人觉得军事力量主宰了一个国家的未来，但是军事力量又由复杂的国家各个战略组成。

引用1楼楼主的发言:

5.   你所听到的资讯（房产大V和相关论坛，中介的宣传）绝大多数不可靠。 例如带看量比除夕夜上涨百分之好几千之类的话术。

6.   日本90年代和香港97年都有过房价疯狂的起飞，它们的调整周期都耗时5年以上，并且幅度都在70%以上，直到到租售比6%以上。 深圳（扣除大鹏坪山龙岗沙井公明）目前均价8万左右，每平方月租金80元左右，租售比1%-1.5%，其实还有四分之三可以跌。 我们并没有什么实质性理由一定要和它们不一样（见阿桑歌词“受了点伤”）。

7.   楼龄对升值保值潜力很重要，我想你们都听过。 但是 5000万的10年出头的次新盘，再过十年就很可能是个2500万的老破大（假设整个房市保持不变）。 也就是说，这10年间，每年贬值250万（租金只有每年60万上下）。  结合第4条，草房客其实是在悬崖边上走钢丝。  最佳的方案是在变成老破大之前就卖给一个稀里糊涂的刚需。 因为他们会被动接受市场行情，结合自己的承受力 （也就是我常跟我小孩说的“下棋只想一步”）。 就像我那小一百双乔丹鞋，一过10年以上就陆陆续续老化成碎片。房产的老化周期也没有长太多。 过了15年楼龄之后，你就在和时间赛跑。 一旦进入老破大范畴，你就 game over了。 

8.   所谓的救市和利好，并不是创造足够的条件让你进入大赚或者爆赚的时代。而是延缓暴跌幅度，拉长战线，以便让在座的诸位未来的工资可以逐月转化为开发商和银行在系统性风险面前的安全垫。 

9. 大多数16年以后的深圳业主，其实是在用一个月两三万的月供，住着租金几千的低质量房子。  幸福感极其底下。 深圳的人均社会消费品零售额，几乎是南京的一半。见链接  

背景： 世界TOP5博，纽约香港多年金融从业者，深港双城生活10年+。 深圳买了几套房，目前均已售出，升值八位数。 

引用181楼一个糟老头的发言:

人需要有一种能力 叫做 move on
不需要老往回看 
有没有一种可能 
人家真的没有把你当朋友？
更加不是敌人 
只是单纯的不想理你………………………

只是单纯的不想理你………………………

只是单纯的不想理你………………………

就这么简单的道理 
怎么就不能理解呢


二十多年前的那些往事 老惦记着何必呢

引用180楼一个糟老头的发言:

麻烦跟我相关的人不要跟我扯事情
我是真的不想搭理你 
有见解去回复楼主的贴


老被人忽视 其实挺尴尬的

引用178楼一个糟老头的发言:

的确没理解 看楼主很多贴还是有很不错的观点的
20年前美国读博 还是top5 
起码是80初一代人 还得是智力超群
现在小50了 看自述 起码三五千万资产 
为什么这个年龄还喜欢f b这些词
也不像中年离婚被瓜分去一半财产的样子啊

哪里那么多火气 不懂

引用176楼一颗茂盛生长的植物的发言:

观点输出挺好的。我其实也赞同他的总体观点，只不过这个时间线要拉的更长。

不知道是受了多深的伤害，对女人恶意这么大。真是难以想象，他工作中也要接触女性，难道也是带着这么深的成见一言不合就开骂吗？

引用174楼一个糟老头的发言:

low和有钱不冲突
有钱层次不一样 不是说他道德层次怎么样
王思聪骂林更新  跟地痞流氓一模一样

楼主火气很大 又想炫富又想发现高深见解
比较像拿父母的钱买的房
一个能花自己钱买这么贵房子的人不会这么不成熟

引用173楼一颗茂盛生长的植物的发言:

三千万的房产，近六位数的房贷。没觉得是啥层次。倒是觉得动不动骂粗口很low。

引用172楼一个糟老头的发言:

你看的房子总价高 如果这套房是从300万 降低到255万 就没有人觉得降了很多
你这种只看两千万以上房子的人 和房网大部份用户并没有共同语言

你和大家是不在一个层次上的人 
你分析的无论正确与否 对大家意义不大

引用147楼楼主的发言:

无所谓输赢。房网讨论一下对楼市看法而已。

每个人有自己的推理和逻辑，每个人为自己的决定买单。

我去年卖房后同等户型已经降价500W。我不知道你们的钱哪儿来的，反正我近六位数的贷款真的压力不小。反正所有房多军一律闭口不提现金流。

引用LG182182的发言:

我输了，你赢了，回复你我就输了，本来都不想回复的，网上喷子太烦人

引用145楼楼主的发言:

你说通胀， 我说通缩。 

事实是通缩。 

OVER。 

引用144楼LG182182的发言:

你的观点到底是什么？
看上去你是对我的观点，为喷而喷，你要表达的是什么呢？
我要表达的是中国未来很好

引用143楼楼主的发言:

目前我们处于通缩之中。 M2空转并不能扭转。 

也许在未来某个时候，M2真正释放出来，我们开始大幅通胀，房价是可能涨的，但是目前房价中还有70%以上的水分，通胀需要涨300%以上才开始有用。 

另外，大幅通胀对人民币国际化会有致命的打击。 阿根廷巴西这些国家通胀一年就好多倍（中学课本里说年初买头牛的钱年末就买盒火柴你忘了？）你看看他们的货币能国际化么？  

引用142楼LG182182的发言:

你打这么多，本来不想回复的，
简单点：经济学里面有一个基本名词，叫通货膨胀，通货膨胀可以掩盖大部分经济问题，这也是为什么要懂政治，为什么要有主权。
如果你还不懂，就当我瞎说

引用104楼楼主的发言:

我就不一一针对你的论点评论了，因为回复已经被系统删了几次。 

你说了好几条，其实就是说大宋有自己的国情与别人不同。 

但是你闭口不谈最关键的一点，房子的月供，是需要普通的劳动者，通过付出世界上最繁重之一的工作量，在缴纳世界最高之一的税负之后，实实在在来交月供的。 而且，月供当中含有世界上几乎最高的按揭利率。 

说白了，钱，需要人来出的。 

而且是千千万万的弱势的996社畜的血肉之躯。 而不是某些人想象的跨国高管和企业主。 跨国高管来住老破小，你是来搞笑的么？  

而且，在金融属性占了75%的房价里，也是需要接盘侠加价一大块来接你的盘的。 
可是谁来加价接你的盘呢？？？  你跟我说飞J大P有卵用啊？ 飞J大P能接你的盘还是能帮你出月供？？？

我们可以不谈日本韩国。 

我们就说生物的居所。 无论是寄居蟹的贝壳、燕子的草窝、还是疣猪的山洞，都是生物的生命中重要的一环。人类社会发展到今天，在高度文明的社会中（详见马斯洛5层需求理论），广泛认为一个人毕生生产力或者资源的15%-25%用于居住是一个相对合理的范围。

这不是政治概念。 

也不是军事概念。 

而是人类的基本心理学和经济学概念。 

按照世界大多数国家统计的5年收入为房价（考虑到税负、利息等，约等于7年收入，相当于人一生所有劳动力的20%上下），也就反映了这一逻辑。 

那么，深圳相当于普通人35年收入的房价，再加上相当于25-30年收入的超高利息，就背离一切逻辑了。 就是奴隶制也不可能从一个奴隶身上压榨出60年的劳动力吧？  

引用102楼LG182182的发言:

        你这个观点很片面，我来客户分析下，首先我也是深圳的业主，我不站在业主的角度，也不站在吃瓜的角度，我们来客观分析下世界和中国的各个同和不同。
       1，中国是一个主权国家，完全的主权国家，客观看世界，这个世界只有3个国家真正拥有主权，中国，美国，俄罗斯，（印度，巴西，英国，法国等这些国家只能是半个主权，其他的那些国家连一半都没有）你去看看1949年中国建国以后全世界的战争，哪个战争不是这其中三个国家幕后真正主导的？
        那么结论来了，首先从主权上看，日本，韩国，香港这些地方的经济规律和发展和中国有本质的区别，不要杠，抛开政治和军事谈经济，本身就片面了。
       作为参考，那么就只有俄罗斯和美国真正可以参考，然而这两个国家的发展完全不一样，所以从政治和军事的角度看，没有一个国家能类比中国当下的经济和房价，没有参考性！
      2，中国的人口，有人会说印度，印度人口数量和中国可以比，但是人权，以及高学历，文化，技能等，完全不能比，也不要扛，并不是中国有多牛，这个得看历史，不做解释了。
      3，中国的文化，虽然日本和香港也属于东亚文化，但是太小，就像大海和大河以及小鱼塘的区别，虽然都是水，但是鱼塘和江河毕竟和海还是有本质区别。
      4，政治制度，中国独有的制度，有优势当然有劣势，但是这三十年的发展，普通人的物质是翻天覆地的变化，不可否认，在当今世界，中国的经济发展是独树一帜的，这也是制度决定的。
       5，最终的结论：以上4点可以展开很多很多，抛开以上4点，单独谈房价一点意义都没有，如果中国后面这3-5年，在科技和金融以及军事等大国的战略性行业里面继续往上，那么放心，房价没可能继续大跌，相反，假如这些战略行业都出现巨大的挫折，那么风险很大，不是房价风险大，是战争的风险很大，房价也没什么意义了，我个人看好中国未来3-5年，全面领先且局部形成优势。
     备注：本人是军事发烧友，个人觉得军事力量主宰了一个国家的未来，但是军事力量又由复杂的国家各个战略组成。

引用1楼楼主的发言:

5.   你所听到的资讯（房产大V和相关论坛，中介的宣传）绝大多数不可靠。 例如带看量比除夕夜上涨百分之好几千之类的话术。

6.   日本90年代和香港97年都有过房价疯狂的起飞，它们的调整周期都耗时5年以上，并且幅度都在70%以上，直到到租售比6%以上。 深圳（扣除大鹏坪山龙岗沙井公明）目前均价8万左右，每平方月租金80元左右，租售比1%-1.5%，其实还有四分之三可以跌。 我们并没有什么实质性理由一定要和它们不一样（见阿桑歌词“受了点伤”）。

7.   楼龄对升值保值潜力很重要，我想你们都听过。 但是 5000万的10年出头的次新盘，再过十年就很可能是个2500万的老破大（假设整个房市保持不变）。 也就是说，这10年间，每年贬值250万（租金只有每年60万上下）。  结合第4条，草房客其实是在悬崖边上走钢丝。  最佳的方案是在变成老破大之前就卖给一个稀里糊涂的刚需。 因为他们会被动接受市场行情，结合自己的承受力 （也就是我常跟我小孩说的“下棋只想一步”）。 就像我那小一百双乔丹鞋，一过10年以上就陆陆续续老化成碎片。房产的老化周期也没有长太多。 过了15年楼龄之后，你就在和时间赛跑。 一旦进入老破大范畴，你就 game over了。 

8.   所谓的救市和利好，并不是创造足够的条件让你进入大赚或者爆赚的时代。而是延缓暴跌幅度，拉长战线，以便让在座的诸位未来的工资可以逐月转化为开发商和银行在系统性风险面前的安全垫。 

9. 大多数16年以后的深圳业主，其实是在用一个月两三万的月供，住着租金几千的低质量房子。  幸福感极其底下。 深圳的人均社会消费品零售额，几乎是南京的一半。见链接  

背景： 世界TOP5博，纽约香港多年金融从业者，深港双城生活10年+。 深圳买了几套房，目前均已售出，升值八位数。 

引用181楼一个糟老头的发言:

人需要有一种能力 叫做 move on
不需要老往回看 
有没有一种可能 
人家真的没有把你当朋友？
更加不是敌人 
只是单纯的不想理你………………………

只是单纯的不想理你………………………

只是单纯的不想理你………………………

就这么简单的道理 
怎么就不能理解呢


二十多年前的那些往事 老惦记着何必呢

引用180楼一个糟老头的发言:

麻烦跟我相关的人不要跟我扯事情
我是真的不想搭理你 
有见解去回复楼主的贴


老被人忽视 其实挺尴尬的

引用178楼一个糟老头的发言:

的确没理解 看楼主很多贴还是有很不错的观点的
20年前美国读博 还是top5 
起码是80初一代人 还得是智力超群
现在小50了 看自述 起码三五千万资产 
为什么这个年龄还喜欢f b这些词
也不像中年离婚被瓜分去一半财产的样子啊

哪里那么多火气 不懂

引用176楼一颗茂盛生长的植物的发言:

观点输出挺好的。我其实也赞同他的总体观点，只不过这个时间线要拉的更长。

不知道是受了多深的伤害，对女人恶意这么大。真是难以想象，他工作中也要接触女性，难道也是带着这么深的成见一言不合就开骂吗？

引用174楼一个糟老头的发言:

low和有钱不冲突
有钱层次不一样 不是说他道德层次怎么样
王思聪骂林更新  跟地痞流氓一模一样

楼主火气很大 又想炫富又想发现高深见解
比较像拿父母的钱买的房
一个能花自己钱买这么贵房子的人不会这么不成熟

引用173楼一颗茂盛生长的植物的发言:

三千万的房产，近六位数的房贷。没觉得是啥层次。倒是觉得动不动骂粗口很low。

引用172楼一个糟老头的发言:

你看的房子总价高 如果这套房是从300万 降低到255万 就没有人觉得降了很多
你这种只看两千万以上房子的人 和房网大部份用户并没有共同语言

你和大家是不在一个层次上的人 
你分析的无论正确与否 对大家意义不大

引用147楼楼主的发言:

无所谓输赢。房网讨论一下对楼市看法而已。

每个人有自己的推理和逻辑，每个人为自己的决定买单。

我去年卖房后同等户型已经降价500W。我不知道你们的钱哪儿来的，反正我近六位数的贷款真的压力不小。反正所有房多军一律闭口不提现金流。

引用LG182182的发言:

我输了，你赢了，回复你我就输了，本来都不想回复的，网上喷子太烦人

引用145楼楼主的发言:

你说通胀， 我说通缩。 

事实是通缩。 

OVER。 

引用144楼LG182182的发言:

你的观点到底是什么？
看上去你是对我的观点，为喷而喷，你要表达的是什么呢？
我要表达的是中国未来很好

引用143楼楼主的发言:

目前我们处于通缩之中。 M2空转并不能扭转。 

也许在未来某个时候，M2真正释放出来，我们开始大幅通胀，房价是可能涨的，但是目前房价中还有70%以上的水分，通胀需要涨300%以上才开始有用。 

另外，大幅通胀对人民币国际化会有致命的打击。 阿根廷巴西这些国家通胀一年就好多倍（中学课本里说年初买头牛的钱年末就买盒火柴你忘了？）你看看他们的货币能国际化么？  

引用142楼LG182182的发言:

你打这么多，本来不想回复的，
简单点：经济学里面有一个基本名词，叫通货膨胀，通货膨胀可以掩盖大部分经济问题，这也是为什么要懂政治，为什么要有主权。
如果你还不懂，就当我瞎说

引用104楼楼主的发言:

我就不一一针对你的论点评论了，因为回复已经被系统删了几次。 

你说了好几条，其实就是说大宋有自己的国情与别人不同。 

但是你闭口不谈最关键的一点，房子的月供，是需要普通的劳动者，通过付出世界上最繁重之一的工作量，在缴纳世界最高之一的税负之后，实实在在来交月供的。 而且，月供当中含有世界上几乎最高的按揭利率。 

说白了，钱，需要人来出的。 

而且是千千万万的弱势的996社畜的血肉之躯。 而不是某些人想象的跨国高管和企业主。 跨国高管来住老破小，你是来搞笑的么？  

而且，在金融属性占了75%的房价里，也是需要接盘侠加价一大块来接你的盘的。 
可是谁来加价接你的盘呢？？？  你跟我说飞J大P有卵用啊？ 飞J大P能接你的盘还是能帮你出月供？？？

我们可以不谈日本韩国。 

我们就说生物的居所。 无论是寄居蟹的贝壳、燕子的草窝、还是疣猪的山洞，都是生物的生命中重要的一环。人类社会发展到今天，在高度文明的社会中（详见马斯洛5层需求理论），广泛认为一个人毕生生产力或者资源的15%-25%用于居住是一个相对合理的范围。

这不是政治概念。 

也不是军事概念。 

而是人类的基本心理学和经济学概念。 

按照世界大多数国家统计的5年收入为房价（考虑到税负、利息等，约等于7年收入，相当于人一生所有劳动力的20%上下），也就反映了这一逻辑。 

那么，深圳相当于普通人35年收入的房价，再加上相当于25-30年收入的超高利息，就背离一切逻辑了。 就是奴隶制也不可能从一个奴隶身上压榨出60年的劳动力吧？  

引用102楼LG182182的发言:

        你这个观点很片面，我来客户分析下，首先我也是深圳的业主，我不站在业主的角度，也不站在吃瓜的角度，我们来客观分析下世界和中国的各个同和不同。
       1，中国是一个主权国家，完全的主权国家，客观看世界，这个世界只有3个国家真正拥有主权，中国，美国，俄罗斯，（印度，巴西，英国，法国等这些国家只能是半个主权，其他的那些国家连一半都没有）你去看看1949年中国建国以后全世界的战争，哪个战争不是这其中三个国家幕后真正主导的？
        那么结论来了，首先从主权上看，日本，韩国，香港这些地方的经济规律和发展和中国有本质的区别，不要杠，抛开政治和军事谈经济，本身就片面了。
       作为参考，那么就只有俄罗斯和美国真正可以参考，然而这两个国家的发展完全不一样，所以从政治和军事的角度看，没有一个国家能类比中国当下的经济和房价，没有参考性！
      2，中国的人口，有人会说印度，印度人口数量和中国可以比，但是人权，以及高学历，文化，技能等，完全不能比，也不要扛，并不是中国有多牛，这个得看历史，不做解释了。
      3，中国的文化，虽然日本和香港也属于东亚文化，但是太小，就像大海和大河以及小鱼塘的区别，虽然都是水，但是鱼塘和江河毕竟和海还是有本质区别。
      4，政治制度，中国独有的制度，有优势当然有劣势，但是这三十年的发展，普通人的物质是翻天覆地的变化，不可否认，在当今世界，中国的经济发展是独树一帜的，这也是制度决定的。
       5，最终的结论：以上4点可以展开很多很多，抛开以上4点，单独谈房价一点意义都没有，如果中国后面这3-5年，在科技和金融以及军事等大国的战略性行业里面继续往上，那么放心，房价没可能继续大跌，相反，假如这些战略行业都出现巨大的挫折，那么风险很大，不是房价风险大，是战争的风险很大，房价也没什么意义了，我个人看好中国未来3-5年，全面领先且局部形成优势。
     备注：本人是军事发烧友，个人觉得军事力量主宰了一个国家的未来，但是军事力量又由复杂的国家各个战略组成。

引用1楼楼主的发言:

5.   你所听到的资讯（房产大V和相关论坛，中介的宣传）绝大多数不可靠。 例如带看量比除夕夜上涨百分之好几千之类的话术。

6.   日本90年代和香港97年都有过房价疯狂的起飞，它们的调整周期都耗时5年以上，并且幅度都在70%以上，直到到租售比6%以上。 深圳（扣除大鹏坪山龙岗沙井公明）目前均价8万左右，每平方月租金80元左右，租售比1%-1.5%，其实还有四分之三可以跌。 我们并没有什么实质性理由一定要和它们不一样（见阿桑歌词“受了点伤”）。

7.   楼龄对升值保值潜力很重要，我想你们都听过。 但是 5000万的10年出头的次新盘，再过十年就很可能是个2500万的老破大（假设整个房市保持不变）。 也就是说，这10年间，每年贬值250万（租金只有每年60万上下）。  结合第4条，草房客其实是在悬崖边上走钢丝。  最佳的方案是在变成老破大之前就卖给一个稀里糊涂的刚需。 因为他们会被动接受市场行情，结合自己的承受力 （也就是我常跟我小孩说的“下棋只想一步”）。 就像我那小一百双乔丹鞋，一过10年以上就陆陆续续老化成碎片。房产的老化周期也没有长太多。 过了15年楼龄之后，你就在和时间赛跑。 一旦进入老破大范畴，你就 game over了。 

8.   所谓的救市和利好，并不是创造足够的条件让你进入大赚或者爆赚的时代。而是延缓暴跌幅度，拉长战线，以便让在座的诸位未来的工资可以逐月转化为开发商和银行在系统性风险面前的安全垫。 

9. 大多数16年以后的深圳业主，其实是在用一个月两三万的月供，住着租金几千的低质量房子。  幸福感极其底下。 深圳的人均社会消费品零售额，几乎是南京的一半。见链接  

背景： 世界TOP5博，纽约香港多年金融从业者，深港双城生活10年+。 深圳买了几套房，目前均已售出，升值八位数。 

引用184楼秋风舞梧叶的发言:

本性难移，看见短板哥，就来劲了。

引用185楼一心一意一生人的发言:

秋风，你啊你，实在是太可爱了，可也是太耿直了。这也就是你遭到房网上许多网友嫉恨的原因吧？
我也是百思不得其解，这位世上TOP5读博的楼主，聊天说话总让我觉得，他并不是一个能考上一本的人，他的家庭应该也并不是如他所吹嘘的，是个知识分子家庭。他的职业，应该是和一位自称军长哥的网友一样，从事类似房产中介的工作。
另外，世上TOP5，有公认的这么简单粗暴的说法吗？谁能告诉我，这是哪5所大学？
 
 

引用184楼秋风舞梧叶的发言:

本性难移，看见短板哥，就来劲了。

引用一个糟老头的发言:

的确没理解 看楼主很多贴还是有很不错的观点的
20年前美国读博 还是top5 
起码是80初一代人 还得是智力超群
现在小50了 看自述 起码三五千万资产 
为什么这个年龄还喜欢f b这些词
也不像中年离婚被瓜分去一半财产的样子啊

哪里那么多火气 不懂

引用176楼一颗茂盛生长的植物的发言:

观点输出挺好的。我其实也赞同他的总体观点，只不过这个时间线要拉的更长。

不知道是受了多深的伤害，对女人恶意这么大。真是难以想象，他工作中也要接触女性，难道也是带着这么深的成见一言不合就开骂吗？

引用174楼一个糟老头的发言:

low和有钱不冲突
有钱层次不一样 不是说他道德层次怎么样
王思聪骂林更新  跟地痞流氓一模一样

楼主火气很大 又想炫富又想发现高深见解
比较像拿父母的钱买的房
一个能花自己钱买这么贵房子的人不会这么不成熟

引用173楼一颗茂盛生长的植物的发言:

三千万的房产，近六位数的房贷。没觉得是啥层次。倒是觉得动不动骂粗口很low。

引用172楼一个糟老头的发言:

你看的房子总价高 如果这套房是从300万 降低到255万 就没有人觉得降了很多
你这种只看两千万以上房子的人 和房网大部份用户并没有共同语言

你和大家是不在一个层次上的人 
你分析的无论正确与否 对大家意义不大

引用147楼楼主的发言:

无所谓输赢。房网讨论一下对楼市看法而已。

每个人有自己的推理和逻辑，每个人为自己的决定买单。

我去年卖房后同等户型已经降价500W。我不知道你们的钱哪儿来的，反正我近六位数的贷款真的压力不小。反正所有房多军一律闭口不提现金流。

引用LG182182的发言:

我输了，你赢了，回复你我就输了，本来都不想回复的，网上喷子太烦人

引用145楼楼主的发言:

你说通胀， 我说通缩。 

事实是通缩。 

OVER。 

引用144楼LG182182的发言:

你的观点到底是什么？
看上去你是对我的观点，为喷而喷，你要表达的是什么呢？
我要表达的是中国未来很好

引用143楼楼主的发言:

目前我们处于通缩之中。 M2空转并不能扭转。 

也许在未来某个时候，M2真正释放出来，我们开始大幅通胀，房价是可能涨的，但是目前房价中还有70%以上的水分，通胀需要涨300%以上才开始有用。 

另外，大幅通胀对人民币国际化会有致命的打击。 阿根廷巴西这些国家通胀一年就好多倍（中学课本里说年初买头牛的钱年末就买盒火柴你忘了？）你看看他们的货币能国际化么？  

引用142楼LG182182的发言:

你打这么多，本来不想回复的，
简单点：经济学里面有一个基本名词，叫通货膨胀，通货膨胀可以掩盖大部分经济问题，这也是为什么要懂政治，为什么要有主权。
如果你还不懂，就当我瞎说

引用104楼楼主的发言:

我就不一一针对你的论点评论了，因为回复已经被系统删了几次。 

你说了好几条，其实就是说大宋有自己的国情与别人不同。 

但是你闭口不谈最关键的一点，房子的月供，是需要普通的劳动者，通过付出世界上最繁重之一的工作量，在缴纳世界最高之一的税负之后，实实在在来交月供的。 而且，月供当中含有世界上几乎最高的按揭利率。 

说白了，钱，需要人来出的。 

而且是千千万万的弱势的996社畜的血肉之躯。 而不是某些人想象的跨国高管和企业主。 跨国高管来住老破小，你是来搞笑的么？  

而且，在金融属性占了75%的房价里，也是需要接盘侠加价一大块来接你的盘的。 
可是谁来加价接你的盘呢？？？  你跟我说飞J大P有卵用啊？ 飞J大P能接你的盘还是能帮你出月供？？？

我们可以不谈日本韩国。 

我们就说生物的居所。 无论是寄居蟹的贝壳、燕子的草窝、还是疣猪的山洞，都是生物的生命中重要的一环。人类社会发展到今天，在高度文明的社会中（详见马斯洛5层需求理论），广泛认为一个人毕生生产力或者资源的15%-25%用于居住是一个相对合理的范围。

这不是政治概念。 

也不是军事概念。 

而是人类的基本心理学和经济学概念。 

按照世界大多数国家统计的5年收入为房价（考虑到税负、利息等，约等于7年收入，相当于人一生所有劳动力的20%上下），也就反映了这一逻辑。 

那么，深圳相当于普通人35年收入的房价，再加上相当于25-30年收入的超高利息，就背离一切逻辑了。 就是奴隶制也不可能从一个奴隶身上压榨出60年的劳动力吧？  

引用102楼LG182182的发言:

        你这个观点很片面，我来客户分析下，首先我也是深圳的业主，我不站在业主的角度，也不站在吃瓜的角度，我们来客观分析下世界和中国的各个同和不同。
       1，中国是一个主权国家，完全的主权国家，客观看世界，这个世界只有3个国家真正拥有主权，中国，美国，俄罗斯，（印度，巴西，英国，法国等这些国家只能是半个主权，其他的那些国家连一半都没有）你去看看1949年中国建国以后全世界的战争，哪个战争不是这其中三个国家幕后真正主导的？
        那么结论来了，首先从主权上看，日本，韩国，香港这些地方的经济规律和发展和中国有本质的区别，不要杠，抛开政治和军事谈经济，本身就片面了。
       作为参考，那么就只有俄罗斯和美国真正可以参考，然而这两个国家的发展完全不一样，所以从政治和军事的角度看，没有一个国家能类比中国当下的经济和房价，没有参考性！
      2，中国的人口，有人会说印度，印度人口数量和中国可以比，但是人权，以及高学历，文化，技能等，完全不能比，也不要扛，并不是中国有多牛，这个得看历史，不做解释了。
      3，中国的文化，虽然日本和香港也属于东亚文化，但是太小，就像大海和大河以及小鱼塘的区别，虽然都是水，但是鱼塘和江河毕竟和海还是有本质区别。
      4，政治制度，中国独有的制度，有优势当然有劣势，但是这三十年的发展，普通人的物质是翻天覆地的变化，不可否认，在当今世界，中国的经济发展是独树一帜的，这也是制度决定的。
       5，最终的结论：以上4点可以展开很多很多，抛开以上4点，单独谈房价一点意义都没有，如果中国后面这3-5年，在科技和金融以及军事等大国的战略性行业里面继续往上，那么放心，房价没可能继续大跌，相反，假如这些战略行业都出现巨大的挫折，那么风险很大，不是房价风险大，是战争的风险很大，房价也没什么意义了，我个人看好中国未来3-5年，全面领先且局部形成优势。
     备注：本人是军事发烧友，个人觉得军事力量主宰了一个国家的未来，但是军事力量又由复杂的国家各个战略组成。

引用1楼楼主的发言:

5.   你所听到的资讯（房产大V和相关论坛，中介的宣传）绝大多数不可靠。 例如带看量比除夕夜上涨百分之好几千之类的话术。

6.   日本90年代和香港97年都有过房价疯狂的起飞，它们的调整周期都耗时5年以上，并且幅度都在70%以上，直到到租售比6%以上。 深圳（扣除大鹏坪山龙岗沙井公明）目前均价8万左右，每平方月租金80元左右，租售比1%-1.5%，其实还有四分之三可以跌。 我们并没有什么实质性理由一定要和它们不一样（见阿桑歌词“受了点伤”）。

7.   楼龄对升值保值潜力很重要，我想你们都听过。 但是 5000万的10年出头的次新盘，再过十年就很可能是个2500万的老破大（假设整个房市保持不变）。 也就是说，这10年间，每年贬值250万（租金只有每年60万上下）。  结合第4条，草房客其实是在悬崖边上走钢丝。  最佳的方案是在变成老破大之前就卖给一个稀里糊涂的刚需。 因为他们会被动接受市场行情，结合自己的承受力 （也就是我常跟我小孩说的“下棋只想一步”）。 就像我那小一百双乔丹鞋，一过10年以上就陆陆续续老化成碎片。房产的老化周期也没有长太多。 过了15年楼龄之后，你就在和时间赛跑。 一旦进入老破大范畴，你就 game over了。 

8.   所谓的救市和利好，并不是创造足够的条件让你进入大赚或者爆赚的时代。而是延缓暴跌幅度，拉长战线，以便让在座的诸位未来的工资可以逐月转化为开发商和银行在系统性风险面前的安全垫。 

9. 大多数16年以后的深圳业主，其实是在用一个月两三万的月供，住着租金几千的低质量房子。  幸福感极其底下。 深圳的人均社会消费品零售额，几乎是南京的一半。见链接  

背景： 世界TOP5博，纽约香港多年金融从业者，深港双城生活10年+。 深圳买了几套房，目前均已售出，升值八位数。 

引用12楼中岛的发言:

大致属实  
不少人的眼界毛病是只从卖方角度看问题，以为给个解除限购政策以为降点价，楼市就可以了。
他们没有看见买方的根本的趋势性变局，消费力已经快没了，愿意接盘这大几百万的人越来越少。   
所有打算未来还把房子卖掉的人，要考虑的是“来接盘自己这个房子的人，大致是怎样情况？”，如果想不出来怎样的群体会来接盘，那么这个事情说不通

引用小草84的发言:

作为买方，我现在或许有能力买、未来我不确定我还能凑齐这么多钱买。真希望你能劝动我意向的业主降价，赶紧卖给我，我也不用一直在看房的路上

引用12楼中岛的发言:

大致属实  
不少人的眼界毛病是只从卖方角度看问题，以为给个解除限购政策以为降点价，楼市就可以了。
他们没有看见买方的根本的趋势性变局，消费力已经快没了，愿意接盘这大几百万的人越来越少。   
所有打算未来还把房子卖掉的人，要考虑的是“来接盘自己这个房子的人，大致是怎样情况？”，如果想不出来怎样的群体会来接盘，那么这个事情说不通

引用小草84的发言:

作为买方，我现在或许有能力买、未来我不确定我还能凑齐这么多钱买。真希望你能劝动我意向的业主降价，赶紧卖给我，我也不用一直在看房的路上

引用12楼中岛的发言:

大致属实  
不少人的眼界毛病是只从卖方角度看问题，以为给个解除限购政策以为降点价，楼市就可以了。
他们没有看见买方的根本的趋势性变局，消费力已经快没了，愿意接盘这大几百万的人越来越少。   
所有打算未来还把房子卖掉的人，要考虑的是“来接盘自己这个房子的人，大致是怎样情况？”，如果想不出来怎样的群体会来接盘，那么这个事情说不通

引用189楼菜市场自由的发言:

看得出来楼主主要是看不惯女拳盛兴的社会氛围。发表的观点还是可圈可点。质疑声难听的话，不管你是天仙美女还是大网红，忽略性别的狠狠怼回去。

其实是利于房网发展的。否则房网留下的全是一众女性和乖巧老实舔狗男，也少了点意思

引用一个糟老头的发言:

的确没理解 看楼主很多贴还是有很不错的观点的
20年前美国读博 还是top5 
起码是80初一代人 还得是智力超群
现在小50了 看自述 起码三五千万资产 
为什么这个年龄还喜欢f b这些词
也不像中年离婚被瓜分去一半财产的样子啊

哪里那么多火气 不懂

引用176楼一颗茂盛生长的植物的发言:

观点输出挺好的。我其实也赞同他的总体观点，只不过这个时间线要拉的更长。

不知道是受了多深的伤害，对女人恶意这么大。真是难以想象，他工作中也要接触女性，难道也是带着这么深的成见一言不合就开骂吗？

引用174楼一个糟老头的发言:

low和有钱不冲突
有钱层次不一样 不是说他道德层次怎么样
王思聪骂林更新  跟地痞流氓一模一样

楼主火气很大 又想炫富又想发现高深见解
比较像拿父母的钱买的房
一个能花自己钱买这么贵房子的人不会这么不成熟

引用173楼一颗茂盛生长的植物的发言:

三千万的房产，近六位数的房贷。没觉得是啥层次。倒是觉得动不动骂粗口很low。

引用172楼一个糟老头的发言:

你看的房子总价高 如果这套房是从300万 降低到255万 就没有人觉得降了很多
你这种只看两千万以上房子的人 和房网大部份用户并没有共同语言

你和大家是不在一个层次上的人 
你分析的无论正确与否 对大家意义不大

引用147楼楼主的发言:

无所谓输赢。房网讨论一下对楼市看法而已。

每个人有自己的推理和逻辑，每个人为自己的决定买单。

我去年卖房后同等户型已经降价500W。我不知道你们的钱哪儿来的，反正我近六位数的贷款真的压力不小。反正所有房多军一律闭口不提现金流。

引用LG182182的发言:

我输了，你赢了，回复你我就输了，本来都不想回复的，网上喷子太烦人

引用145楼楼主的发言:

你说通胀， 我说通缩。 

事实是通缩。 

OVER。 

引用144楼LG182182的发言:

你的观点到底是什么？
看上去你是对我的观点，为喷而喷，你要表达的是什么呢？
我要表达的是中国未来很好

引用143楼楼主的发言:

目前我们处于通缩之中。 M2空转并不能扭转。 

也许在未来某个时候，M2真正释放出来，我们开始大幅通胀，房价是可能涨的，但是目前房价中还有70%以上的水分，通胀需要涨300%以上才开始有用。 

另外，大幅通胀对人民币国际化会有致命的打击。 阿根廷巴西这些国家通胀一年就好多倍（中学课本里说年初买头牛的钱年末就买盒火柴你忘了？）你看看他们的货币能国际化么？  

引用142楼LG182182的发言:

你打这么多，本来不想回复的，
简单点：经济学里面有一个基本名词，叫通货膨胀，通货膨胀可以掩盖大部分经济问题，这也是为什么要懂政治，为什么要有主权。
如果你还不懂，就当我瞎说

引用104楼楼主的发言:

我就不一一针对你的论点评论了，因为回复已经被系统删了几次。 

你说了好几条，其实就是说大宋有自己的国情与别人不同。 

但是你闭口不谈最关键的一点，房子的月供，是需要普通的劳动者，通过付出世界上最繁重之一的工作量，在缴纳世界最高之一的税负之后，实实在在来交月供的。 而且，月供当中含有世界上几乎最高的按揭利率。 

说白了，钱，需要人来出的。 

而且是千千万万的弱势的996社畜的血肉之躯。 而不是某些人想象的跨国高管和企业主。 跨国高管来住老破小，你是来搞笑的么？  

而且，在金融属性占了75%的房价里，也是需要接盘侠加价一大块来接你的盘的。 
可是谁来加价接你的盘呢？？？  你跟我说飞J大P有卵用啊？ 飞J大P能接你的盘还是能帮你出月供？？？

我们可以不谈日本韩国。 

我们就说生物的居所。 无论是寄居蟹的贝壳、燕子的草窝、还是疣猪的山洞，都是生物的生命中重要的一环。人类社会发展到今天，在高度文明的社会中（详见马斯洛5层需求理论），广泛认为一个人毕生生产力或者资源的15%-25%用于居住是一个相对合理的范围。

这不是政治概念。 

也不是军事概念。 

而是人类的基本心理学和经济学概念。 

按照世界大多数国家统计的5年收入为房价（考虑到税负、利息等，约等于7年收入，相当于人一生所有劳动力的20%上下），也就反映了这一逻辑。 

那么，深圳相当于普通人35年收入的房价，再加上相当于25-30年收入的超高利息，就背离一切逻辑了。 就是奴隶制也不可能从一个奴隶身上压榨出60年的劳动力吧？  

引用102楼LG182182的发言:

        你这个观点很片面，我来客户分析下，首先我也是深圳的业主，我不站在业主的角度，也不站在吃瓜的角度，我们来客观分析下世界和中国的各个同和不同。
       1，中国是一个主权国家，完全的主权国家，客观看世界，这个世界只有3个国家真正拥有主权，中国，美国，俄罗斯，（印度，巴西，英国，法国等这些国家只能是半个主权，其他的那些国家连一半都没有）你去看看1949年中国建国以后全世界的战争，哪个战争不是这其中三个国家幕后真正主导的？
        那么结论来了，首先从主权上看，日本，韩国，香港这些地方的经济规律和发展和中国有本质的区别，不要杠，抛开政治和军事谈经济，本身就片面了。
       作为参考，那么就只有俄罗斯和美国真正可以参考，然而这两个国家的发展完全不一样，所以从政治和军事的角度看，没有一个国家能类比中国当下的经济和房价，没有参考性！
      2，中国的人口，有人会说印度，印度人口数量和中国可以比，但是人权，以及高学历，文化，技能等，完全不能比，也不要扛，并不是中国有多牛，这个得看历史，不做解释了。
      3，中国的文化，虽然日本和香港也属于东亚文化，但是太小，就像大海和大河以及小鱼塘的区别，虽然都是水，但是鱼塘和江河毕竟和海还是有本质区别。
      4，政治制度，中国独有的制度，有优势当然有劣势，但是这三十年的发展，普通人的物质是翻天覆地的变化，不可否认，在当今世界，中国的经济发展是独树一帜的，这也是制度决定的。
       5，最终的结论：以上4点可以展开很多很多，抛开以上4点，单独谈房价一点意义都没有，如果中国后面这3-5年，在科技和金融以及军事等大国的战略性行业里面继续往上，那么放心，房价没可能继续大跌，相反，假如这些战略行业都出现巨大的挫折，那么风险很大，不是房价风险大，是战争的风险很大，房价也没什么意义了，我个人看好中国未来3-5年，全面领先且局部形成优势。
     备注：本人是军事发烧友，个人觉得军事力量主宰了一个国家的未来，但是军事力量又由复杂的国家各个战略组成。

引用1楼楼主的发言:

5.   你所听到的资讯（房产大V和相关论坛，中介的宣传）绝大多数不可靠。 例如带看量比除夕夜上涨百分之好几千之类的话术。

6.   日本90年代和香港97年都有过房价疯狂的起飞，它们的调整周期都耗时5年以上，并且幅度都在70%以上，直到到租售比6%以上。 深圳（扣除大鹏坪山龙岗沙井公明）目前均价8万左右，每平方月租金80元左右，租售比1%-1.5%，其实还有四分之三可以跌。 我们并没有什么实质性理由一定要和它们不一样（见阿桑歌词“受了点伤”）。

7.   楼龄对升值保值潜力很重要，我想你们都听过。 但是 5000万的10年出头的次新盘，再过十年就很可能是个2500万的老破大（假设整个房市保持不变）。 也就是说，这10年间，每年贬值250万（租金只有每年60万上下）。  结合第4条，草房客其实是在悬崖边上走钢丝。  最佳的方案是在变成老破大之前就卖给一个稀里糊涂的刚需。 因为他们会被动接受市场行情，结合自己的承受力 （也就是我常跟我小孩说的“下棋只想一步”）。 就像我那小一百双乔丹鞋，一过10年以上就陆陆续续老化成碎片。房产的老化周期也没有长太多。 过了15年楼龄之后，你就在和时间赛跑。 一旦进入老破大范畴，你就 game over了。 

8.   所谓的救市和利好，并不是创造足够的条件让你进入大赚或者爆赚的时代。而是延缓暴跌幅度，拉长战线，以便让在座的诸位未来的工资可以逐月转化为开发商和银行在系统性风险面前的安全垫。 

9. 大多数16年以后的深圳业主，其实是在用一个月两三万的月供，住着租金几千的低质量房子。  幸福感极其底下。 深圳的人均社会消费品零售额，几乎是南京的一半。见链接  

背景： 世界TOP5博，纽约香港多年金融从业者，深港双城生活10年+。 深圳买了几套房，目前均已售出，升值八位数。 

引用194楼一个糟老头的发言:

前面一个同学 没有什么文化 
又开始利用大家不知道过去发生什么 继续摸黑我
喜欢移花接木 伪造历史 植入虚假记忆 
这种不高明的手法 是我最为不齿的 
所以从来不想回复他的贴


大概就是提过几个imbecile retarded  deranged moron之类能通过敏感字检测的词 
都是常见于影视里的词
类似于八戒的夯货 呆子
如何在那厮口中是言之凿凿的fk变体呢？
秋风不识字 何故乱翻书 查查字典也可以嘛

引用189楼菜市场自由的发言:

看得出来楼主主要是看不惯女拳盛兴的社会氛围。发表的观点还是可圈可点。质疑声难听的话，不管你是天仙美女还是大网红，忽略性别的狠狠怼回去。

其实是利于房网发展的。否则房网留下的全是一众女性和乖巧老实舔狗男，也少了点意思

引用一个糟老头的发言:

的确没理解 看楼主很多贴还是有很不错的观点的
20年前美国读博 还是top5 
起码是80初一代人 还得是智力超群
现在小50了 看自述 起码三五千万资产 
为什么这个年龄还喜欢f b这些词
也不像中年离婚被瓜分去一半财产的样子啊

哪里那么多火气 不懂

引用176楼一颗茂盛生长的植物的发言:

观点输出挺好的。我其实也赞同他的总体观点，只不过这个时间线要拉的更长。

不知道是受了多深的伤害，对女人恶意这么大。真是难以想象，他工作中也要接触女性，难道也是带着这么深的成见一言不合就开骂吗？

引用174楼一个糟老头的发言:

low和有钱不冲突
有钱层次不一样 不是说他道德层次怎么样
王思聪骂林更新  跟地痞流氓一模一样

楼主火气很大 又想炫富又想发现高深见解
比较像拿父母的钱买的房
一个能花自己钱买这么贵房子的人不会这么不成熟

引用173楼一颗茂盛生长的植物的发言:

三千万的房产，近六位数的房贷。没觉得是啥层次。倒是觉得动不动骂粗口很low。

引用172楼一个糟老头的发言:

你看的房子总价高 如果这套房是从300万 降低到255万 就没有人觉得降了很多
你这种只看两千万以上房子的人 和房网大部份用户并没有共同语言

你和大家是不在一个层次上的人 
你分析的无论正确与否 对大家意义不大

引用147楼楼主的发言:

无所谓输赢。房网讨论一下对楼市看法而已。

每个人有自己的推理和逻辑，每个人为自己的决定买单。

我去年卖房后同等户型已经降价500W。我不知道你们的钱哪儿来的，反正我近六位数的贷款真的压力不小。反正所有房多军一律闭口不提现金流。

引用LG182182的发言:

我输了，你赢了，回复你我就输了，本来都不想回复的，网上喷子太烦人

引用145楼楼主的发言:

你说通胀， 我说通缩。 

事实是通缩。 

OVER。 

引用144楼LG182182的发言:

你的观点到底是什么？
看上去你是对我的观点，为喷而喷，你要表达的是什么呢？
我要表达的是中国未来很好

引用143楼楼主的发言:

目前我们处于通缩之中。 M2空转并不能扭转。 

也许在未来某个时候，M2真正释放出来，我们开始大幅通胀，房价是可能涨的，但是目前房价中还有70%以上的水分，通胀需要涨300%以上才开始有用。 

另外，大幅通胀对人民币国际化会有致命的打击。 阿根廷巴西这些国家通胀一年就好多倍（中学课本里说年初买头牛的钱年末就买盒火柴你忘了？）你看看他们的货币能国际化么？  

引用142楼LG182182的发言:

你打这么多，本来不想回复的，
简单点：经济学里面有一个基本名词，叫通货膨胀，通货膨胀可以掩盖大部分经济问题，这也是为什么要懂政治，为什么要有主权。
如果你还不懂，就当我瞎说

引用104楼楼主的发言:

我就不一一针对你的论点评论了，因为回复已经被系统删了几次。 

你说了好几条，其实就是说大宋有自己的国情与别人不同。 

但是你闭口不谈最关键的一点，房子的月供，是需要普通的劳动者，通过付出世界上最繁重之一的工作量，在缴纳世界最高之一的税负之后，实实在在来交月供的。 而且，月供当中含有世界上几乎最高的按揭利率。 

说白了，钱，需要人来出的。 

而且是千千万万的弱势的996社畜的血肉之躯。 而不是某些人想象的跨国高管和企业主。 跨国高管来住老破小，你是来搞笑的么？  

而且，在金融属性占了75%的房价里，也是需要接盘侠加价一大块来接你的盘的。 
可是谁来加价接你的盘呢？？？  你跟我说飞J大P有卵用啊？ 飞J大P能接你的盘还是能帮你出月供？？？

我们可以不谈日本韩国。 

我们就说生物的居所。 无论是寄居蟹的贝壳、燕子的草窝、还是疣猪的山洞，都是生物的生命中重要的一环。人类社会发展到今天，在高度文明的社会中（详见马斯洛5层需求理论），广泛认为一个人毕生生产力或者资源的15%-25%用于居住是一个相对合理的范围。

这不是政治概念。 

也不是军事概念。 

而是人类的基本心理学和经济学概念。 

按照世界大多数国家统计的5年收入为房价（考虑到税负、利息等，约等于7年收入，相当于人一生所有劳动力的20%上下），也就反映了这一逻辑。 

那么，深圳相当于普通人35年收入的房价，再加上相当于25-30年收入的超高利息，就背离一切逻辑了。 就是奴隶制也不可能从一个奴隶身上压榨出60年的劳动力吧？  

引用102楼LG182182的发言:

        你这个观点很片面，我来客户分析下，首先我也是深圳的业主，我不站在业主的角度，也不站在吃瓜的角度，我们来客观分析下世界和中国的各个同和不同。
       1，中国是一个主权国家，完全的主权国家，客观看世界，这个世界只有3个国家真正拥有主权，中国，美国，俄罗斯，（印度，巴西，英国，法国等这些国家只能是半个主权，其他的那些国家连一半都没有）你去看看1949年中国建国以后全世界的战争，哪个战争不是这其中三个国家幕后真正主导的？
        那么结论来了，首先从主权上看，日本，韩国，香港这些地方的经济规律和发展和中国有本质的区别，不要杠，抛开政治和军事谈经济，本身就片面了。
       作为参考，那么就只有俄罗斯和美国真正可以参考，然而这两个国家的发展完全不一样，所以从政治和军事的角度看，没有一个国家能类比中国当下的经济和房价，没有参考性！
      2，中国的人口，有人会说印度，印度人口数量和中国可以比，但是人权，以及高学历，文化，技能等，完全不能比，也不要扛，并不是中国有多牛，这个得看历史，不做解释了。
      3，中国的文化，虽然日本和香港也属于东亚文化，但是太小，就像大海和大河以及小鱼塘的区别，虽然都是水，但是鱼塘和江河毕竟和海还是有本质区别。
      4，政治制度，中国独有的制度，有优势当然有劣势，但是这三十年的发展，普通人的物质是翻天覆地的变化，不可否认，在当今世界，中国的经济发展是独树一帜的，这也是制度决定的。
       5，最终的结论：以上4点可以展开很多很多，抛开以上4点，单独谈房价一点意义都没有，如果中国后面这3-5年，在科技和金融以及军事等大国的战略性行业里面继续往上，那么放心，房价没可能继续大跌，相反，假如这些战略行业都出现巨大的挫折，那么风险很大，不是房价风险大，是战争的风险很大，房价也没什么意义了，我个人看好中国未来3-5年，全面领先且局部形成优势。
     备注：本人是军事发烧友，个人觉得军事力量主宰了一个国家的未来，但是军事力量又由复杂的国家各个战略组成。

引用1楼楼主的发言:

5.   你所听到的资讯（房产大V和相关论坛，中介的宣传）绝大多数不可靠。 例如带看量比除夕夜上涨百分之好几千之类的话术。

6.   日本90年代和香港97年都有过房价疯狂的起飞，它们的调整周期都耗时5年以上，并且幅度都在70%以上，直到到租售比6%以上。 深圳（扣除大鹏坪山龙岗沙井公明）目前均价8万左右，每平方月租金80元左右，租售比1%-1.5%，其实还有四分之三可以跌。 我们并没有什么实质性理由一定要和它们不一样（见阿桑歌词“受了点伤”）。

7.   楼龄对升值保值潜力很重要，我想你们都听过。 但是 5000万的10年出头的次新盘，再过十年就很可能是个2500万的老破大（假设整个房市保持不变）。 也就是说，这10年间，每年贬值250万（租金只有每年60万上下）。  结合第4条，草房客其实是在悬崖边上走钢丝。  最佳的方案是在变成老破大之前就卖给一个稀里糊涂的刚需。 因为他们会被动接受市场行情，结合自己的承受力 （也就是我常跟我小孩说的“下棋只想一步”）。 就像我那小一百双乔丹鞋，一过10年以上就陆陆续续老化成碎片。房产的老化周期也没有长太多。 过了15年楼龄之后，你就在和时间赛跑。 一旦进入老破大范畴，你就 game over了。 

8.   所谓的救市和利好，并不是创造足够的条件让你进入大赚或者爆赚的时代。而是延缓暴跌幅度，拉长战线，以便让在座的诸位未来的工资可以逐月转化为开发商和银行在系统性风险面前的安全垫。 

9. 大多数16年以后的深圳业主，其实是在用一个月两三万的月供，住着租金几千的低质量房子。  幸福感极其底下。 深圳的人均社会消费品零售额，几乎是南京的一半。见链接  

背景： 世界TOP5博，纽约香港多年金融从业者，深港双城生活10年+。 深圳买了几套房，目前均已售出，升值八位数。 

引用一个糟老头的发言:

前面一个同学 没有什么文化 
又开始利用大家不知道过去发生什么 继续摸黑我
喜欢移花接木 伪造历史 植入虚假记忆 
这种不高明的手法 是我最为不齿的 
所以从来不想回复他的贴


大概就是提过几个imbecile retarded  deranged moron之类能通过敏感字检测的词 
都是常见于影视里的词
类似于八戒的夯货 呆子
如何在那厮口中是言之凿凿的fk变体呢？
秋风不识字 何故乱翻书 查查字典也可以嘛

引用189楼菜市场自由的发言:

看得出来楼主主要是看不惯女拳盛兴的社会氛围。发表的观点还是可圈可点。质疑声难听的话，不管你是天仙美女还是大网红，忽略性别的狠狠怼回去。

其实是利于房网发展的。否则房网留下的全是一众女性和乖巧老实舔狗男，也少了点意思

引用一个糟老头的发言:

的确没理解 看楼主很多贴还是有很不错的观点的
20年前美国读博 还是top5 
起码是80初一代人 还得是智力超群
现在小50了 看自述 起码三五千万资产 
为什么这个年龄还喜欢f b这些词
也不像中年离婚被瓜分去一半财产的样子啊

哪里那么多火气 不懂

引用176楼一颗茂盛生长的植物的发言:

观点输出挺好的。我其实也赞同他的总体观点，只不过这个时间线要拉的更长。

不知道是受了多深的伤害，对女人恶意这么大。真是难以想象，他工作中也要接触女性，难道也是带着这么深的成见一言不合就开骂吗？

引用174楼一个糟老头的发言:

low和有钱不冲突
有钱层次不一样 不是说他道德层次怎么样
王思聪骂林更新  跟地痞流氓一模一样

楼主火气很大 又想炫富又想发现高深见解
比较像拿父母的钱买的房
一个能花自己钱买这么贵房子的人不会这么不成熟

引用173楼一颗茂盛生长的植物的发言:

三千万的房产，近六位数的房贷。没觉得是啥层次。倒是觉得动不动骂粗口很low。

引用172楼一个糟老头的发言:

你看的房子总价高 如果这套房是从300万 降低到255万 就没有人觉得降了很多
你这种只看两千万以上房子的人 和房网大部份用户并没有共同语言

你和大家是不在一个层次上的人 
你分析的无论正确与否 对大家意义不大

引用147楼楼主的发言:

无所谓输赢。房网讨论一下对楼市看法而已。

每个人有自己的推理和逻辑，每个人为自己的决定买单。

我去年卖房后同等户型已经降价500W。我不知道你们的钱哪儿来的，反正我近六位数的贷款真的压力不小。反正所有房多军一律闭口不提现金流。

引用LG182182的发言:

我输了，你赢了，回复你我就输了，本来都不想回复的，网上喷子太烦人

引用145楼楼主的发言:

你说通胀， 我说通缩。 

事实是通缩。 

OVER。 

引用144楼LG182182的发言:

你的观点到底是什么？
看上去你是对我的观点，为喷而喷，你要表达的是什么呢？
我要表达的是中国未来很好

引用143楼楼主的发言:

目前我们处于通缩之中。 M2空转并不能扭转。 

也许在未来某个时候，M2真正释放出来，我们开始大幅通胀，房价是可能涨的，但是目前房价中还有70%以上的水分，通胀需要涨300%以上才开始有用。 

另外，大幅通胀对人民币国际化会有致命的打击。 阿根廷巴西这些国家通胀一年就好多倍（中学课本里说年初买头牛的钱年末就买盒火柴你忘了？）你看看他们的货币能国际化么？  

引用142楼LG182182的发言:

你打这么多，本来不想回复的，
简单点：经济学里面有一个基本名词，叫通货膨胀，通货膨胀可以掩盖大部分经济问题，这也是为什么要懂政治，为什么要有主权。
如果你还不懂，就当我瞎说

引用104楼楼主的发言:

我就不一一针对你的论点评论了，因为回复已经被系统删了几次。 

你说了好几条，其实就是说大宋有自己的国情与别人不同。 

但是你闭口不谈最关键的一点，房子的月供，是需要普通的劳动者，通过付出世界上最繁重之一的工作量，在缴纳世界最高之一的税负之后，实实在在来交月供的。 而且，月供当中含有世界上几乎最高的按揭利率。 

说白了，钱，需要人来出的。 

而且是千千万万的弱势的996社畜的血肉之躯。 而不是某些人想象的跨国高管和企业主。 跨国高管来住老破小，你是来搞笑的么？  

而且，在金融属性占了75%的房价里，也是需要接盘侠加价一大块来接你的盘的。 
可是谁来加价接你的盘呢？？？  你跟我说飞J大P有卵用啊？ 飞J大P能接你的盘还是能帮你出月供？？？

我们可以不谈日本韩国。 

我们就说生物的居所。 无论是寄居蟹的贝壳、燕子的草窝、还是疣猪的山洞，都是生物的生命中重要的一环。人类社会发展到今天，在高度文明的社会中（详见马斯洛5层需求理论），广泛认为一个人毕生生产力或者资源的15%-25%用于居住是一个相对合理的范围。

这不是政治概念。 

也不是军事概念。 

而是人类的基本心理学和经济学概念。 

按照世界大多数国家统计的5年收入为房价（考虑到税负、利息等，约等于7年收入，相当于人一生所有劳动力的20%上下），也就反映了这一逻辑。 

那么，深圳相当于普通人35年收入的房价，再加上相当于25-30年收入的超高利息，就背离一切逻辑了。 就是奴隶制也不可能从一个奴隶身上压榨出60年的劳动力吧？  

引用102楼LG182182的发言:

        你这个观点很片面，我来客户分析下，首先我也是深圳的业主，我不站在业主的角度，也不站在吃瓜的角度，我们来客观分析下世界和中国的各个同和不同。
       1，中国是一个主权国家，完全的主权国家，客观看世界，这个世界只有3个国家真正拥有主权，中国，美国，俄罗斯，（印度，巴西，英国，法国等这些国家只能是半个主权，其他的那些国家连一半都没有）你去看看1949年中国建国以后全世界的战争，哪个战争不是这其中三个国家幕后真正主导的？
        那么结论来了，首先从主权上看，日本，韩国，香港这些地方的经济规律和发展和中国有本质的区别，不要杠，抛开政治和军事谈经济，本身就片面了。
       作为参考，那么就只有俄罗斯和美国真正可以参考，然而这两个国家的发展完全不一样，所以从政治和军事的角度看，没有一个国家能类比中国当下的经济和房价，没有参考性！
      2，中国的人口，有人会说印度，印度人口数量和中国可以比，但是人权，以及高学历，文化，技能等，完全不能比，也不要扛，并不是中国有多牛，这个得看历史，不做解释了。
      3，中国的文化，虽然日本和香港也属于东亚文化，但是太小，就像大海和大河以及小鱼塘的区别，虽然都是水，但是鱼塘和江河毕竟和海还是有本质区别。
      4，政治制度，中国独有的制度，有优势当然有劣势，但是这三十年的发展，普通人的物质是翻天覆地的变化，不可否认，在当今世界，中国的经济发展是独树一帜的，这也是制度决定的。
       5，最终的结论：以上4点可以展开很多很多，抛开以上4点，单独谈房价一点意义都没有，如果中国后面这3-5年，在科技和金融以及军事等大国的战略性行业里面继续往上，那么放心，房价没可能继续大跌，相反，假如这些战略行业都出现巨大的挫折，那么风险很大，不是房价风险大，是战争的风险很大，房价也没什么意义了，我个人看好中国未来3-5年，全面领先且局部形成优势。
     备注：本人是军事发烧友，个人觉得军事力量主宰了一个国家的未来，但是军事力量又由复杂的国家各个战略组成。

引用1楼楼主的发言:

5.   你所听到的资讯（房产大V和相关论坛，中介的宣传）绝大多数不可靠。 例如带看量比除夕夜上涨百分之好几千之类的话术。

6.   日本90年代和香港97年都有过房价疯狂的起飞，它们的调整周期都耗时5年以上，并且幅度都在70%以上，直到到租售比6%以上。 深圳（扣除大鹏坪山龙岗沙井公明）目前均价8万左右，每平方月租金80元左右，租售比1%-1.5%，其实还有四分之三可以跌。 我们并没有什么实质性理由一定要和它们不一样（见阿桑歌词“受了点伤”）。

7.   楼龄对升值保值潜力很重要，我想你们都听过。 但是 5000万的10年出头的次新盘，再过十年就很可能是个2500万的老破大（假设整个房市保持不变）。 也就是说，这10年间，每年贬值250万（租金只有每年60万上下）。  结合第4条，草房客其实是在悬崖边上走钢丝。  最佳的方案是在变成老破大之前就卖给一个稀里糊涂的刚需。 因为他们会被动接受市场行情，结合自己的承受力 （也就是我常跟我小孩说的“下棋只想一步”）。 就像我那小一百双乔丹鞋，一过10年以上就陆陆续续老化成碎片。房产的老化周期也没有长太多。 过了15年楼龄之后，你就在和时间赛跑。 一旦进入老破大范畴，你就 game over了。 

8.   所谓的救市和利好，并不是创造足够的条件让你进入大赚或者爆赚的时代。而是延缓暴跌幅度，拉长战线，以便让在座的诸位未来的工资可以逐月转化为开发商和银行在系统性风险面前的安全垫。 

9. 大多数16年以后的深圳业主，其实是在用一个月两三万的月供，住着租金几千的低质量房子。  幸福感极其底下。 深圳的人均社会消费品零售额，几乎是南京的一半。见链接  

背景： 世界TOP5博，纽约香港多年金融从业者，深港双城生活10年+。 深圳买了几套房，目前均已售出，升值八位数。 

引用196楼楼主的发言:

所以"无赖"是最贴切的称号。

地痞流氓遇到鲁智深的时候肯定不习惯的啦。

引用一个糟老头的发言:

前面一个同学 没有什么文化 
又开始利用大家不知道过去发生什么 继续摸黑我
喜欢移花接木 伪造历史 植入虚假记忆 
这种不高明的手法 是我最为不齿的 
所以从来不想回复他的贴


大概就是提过几个imbecile retarded  deranged moron之类能通过敏感字检测的词 
都是常见于影视里的词
类似于八戒的夯货 呆子
如何在那厮口中是言之凿凿的fk变体呢？
秋风不识字 何故乱翻书 查查字典也可以嘛

引用189楼菜市场自由的发言:

看得出来楼主主要是看不惯女拳盛兴的社会氛围。发表的观点还是可圈可点。质疑声难听的话，不管你是天仙美女还是大网红，忽略性别的狠狠怼回去。

其实是利于房网发展的。否则房网留下的全是一众女性和乖巧老实舔狗男，也少了点意思

引用一个糟老头的发言:

的确没理解 看楼主很多贴还是有很不错的观点的
20年前美国读博 还是top5 
起码是80初一代人 还得是智力超群
现在小50了 看自述 起码三五千万资产 
为什么这个年龄还喜欢f b这些词
也不像中年离婚被瓜分去一半财产的样子啊

哪里那么多火气 不懂

引用176楼一颗茂盛生长的植物的发言:

观点输出挺好的。我其实也赞同他的总体观点，只不过这个时间线要拉的更长。

不知道是受了多深的伤害，对女人恶意这么大。真是难以想象，他工作中也要接触女性，难道也是带着这么深的成见一言不合就开骂吗？

引用174楼一个糟老头的发言:

low和有钱不冲突
有钱层次不一样 不是说他道德层次怎么样
王思聪骂林更新  跟地痞流氓一模一样

楼主火气很大 又想炫富又想发现高深见解
比较像拿父母的钱买的房
一个能花自己钱买这么贵房子的人不会这么不成熟

引用173楼一颗茂盛生长的植物的发言:

三千万的房产，近六位数的房贷。没觉得是啥层次。倒是觉得动不动骂粗口很low。

引用172楼一个糟老头的发言:

你看的房子总价高 如果这套房是从300万 降低到255万 就没有人觉得降了很多
你这种只看两千万以上房子的人 和房网大部份用户并没有共同语言

你和大家是不在一个层次上的人 
你分析的无论正确与否 对大家意义不大

引用147楼楼主的发言:

无所谓输赢。房网讨论一下对楼市看法而已。

每个人有自己的推理和逻辑，每个人为自己的决定买单。

我去年卖房后同等户型已经降价500W。我不知道你们的钱哪儿来的，反正我近六位数的贷款真的压力不小。反正所有房多军一律闭口不提现金流。

引用LG182182的发言:

我输了，你赢了，回复你我就输了，本来都不想回复的，网上喷子太烦人

引用145楼楼主的发言:

你说通胀， 我说通缩。 

事实是通缩。 

OVER。 

引用144楼LG182182的发言:

你的观点到底是什么？
看上去你是对我的观点，为喷而喷，你要表达的是什么呢？
我要表达的是中国未来很好

引用143楼楼主的发言:

目前我们处于通缩之中。 M2空转并不能扭转。 

也许在未来某个时候，M2真正释放出来，我们开始大幅通胀，房价是可能涨的，但是目前房价中还有70%以上的水分，通胀需要涨300%以上才开始有用。 

另外，大幅通胀对人民币国际化会有致命的打击。 阿根廷巴西这些国家通胀一年就好多倍（中学课本里说年初买头牛的钱年末就买盒火柴你忘了？）你看看他们的货币能国际化么？  

引用142楼LG182182的发言:

你打这么多，本来不想回复的，
简单点：经济学里面有一个基本名词，叫通货膨胀，通货膨胀可以掩盖大部分经济问题，这也是为什么要懂政治，为什么要有主权。
如果你还不懂，就当我瞎说

引用104楼楼主的发言:

我就不一一针对你的论点评论了，因为回复已经被系统删了几次。 

你说了好几条，其实就是说大宋有自己的国情与别人不同。 

但是你闭口不谈最关键的一点，房子的月供，是需要普通的劳动者，通过付出世界上最繁重之一的工作量，在缴纳世界最高之一的税负之后，实实在在来交月供的。 而且，月供当中含有世界上几乎最高的按揭利率。 

说白了，钱，需要人来出的。 

而且是千千万万的弱势的996社畜的血肉之躯。 而不是某些人想象的跨国高管和企业主。 跨国高管来住老破小，你是来搞笑的么？  

而且，在金融属性占了75%的房价里，也是需要接盘侠加价一大块来接你的盘的。 
可是谁来加价接你的盘呢？？？  你跟我说飞J大P有卵用啊？ 飞J大P能接你的盘还是能帮你出月供？？？

我们可以不谈日本韩国。 

我们就说生物的居所。 无论是寄居蟹的贝壳、燕子的草窝、还是疣猪的山洞，都是生物的生命中重要的一环。人类社会发展到今天，在高度文明的社会中（详见马斯洛5层需求理论），广泛认为一个人毕生生产力或者资源的15%-25%用于居住是一个相对合理的范围。

这不是政治概念。 

也不是军事概念。 

而是人类的基本心理学和经济学概念。 

按照世界大多数国家统计的5年收入为房价（考虑到税负、利息等，约等于7年收入，相当于人一生所有劳动力的20%上下），也就反映了这一逻辑。 

那么，深圳相当于普通人35年收入的房价，再加上相当于25-30年收入的超高利息，就背离一切逻辑了。 就是奴隶制也不可能从一个奴隶身上压榨出60年的劳动力吧？  

引用102楼LG182182的发言:

        你这个观点很片面，我来客户分析下，首先我也是深圳的业主，我不站在业主的角度，也不站在吃瓜的角度，我们来客观分析下世界和中国的各个同和不同。
       1，中国是一个主权国家，完全的主权国家，客观看世界，这个世界只有3个国家真正拥有主权，中国，美国，俄罗斯，（印度，巴西，英国，法国等这些国家只能是半个主权，其他的那些国家连一半都没有）你去看看1949年中国建国以后全世界的战争，哪个战争不是这其中三个国家幕后真正主导的？
        那么结论来了，首先从主权上看，日本，韩国，香港这些地方的经济规律和发展和中国有本质的区别，不要杠，抛开政治和军事谈经济，本身就片面了。
       作为参考，那么就只有俄罗斯和美国真正可以参考，然而这两个国家的发展完全不一样，所以从政治和军事的角度看，没有一个国家能类比中国当下的经济和房价，没有参考性！
      2，中国的人口，有人会说印度，印度人口数量和中国可以比，但是人权，以及高学历，文化，技能等，完全不能比，也不要扛，并不是中国有多牛，这个得看历史，不做解释了。
      3，中国的文化，虽然日本和香港也属于东亚文化，但是太小，就像大海和大河以及小鱼塘的区别，虽然都是水，但是鱼塘和江河毕竟和海还是有本质区别。
      4，政治制度，中国独有的制度，有优势当然有劣势，但是这三十年的发展，普通人的物质是翻天覆地的变化，不可否认，在当今世界，中国的经济发展是独树一帜的，这也是制度决定的。
       5，最终的结论：以上4点可以展开很多很多，抛开以上4点，单独谈房价一点意义都没有，如果中国后面这3-5年，在科技和金融以及军事等大国的战略性行业里面继续往上，那么放心，房价没可能继续大跌，相反，假如这些战略行业都出现巨大的挫折，那么风险很大，不是房价风险大，是战争的风险很大，房价也没什么意义了，我个人看好中国未来3-5年，全面领先且局部形成优势。
     备注：本人是军事发烧友，个人觉得军事力量主宰了一个国家的未来，但是军事力量又由复杂的国家各个战略组成。

引用1楼楼主的发言:

5.   你所听到的资讯（房产大V和相关论坛，中介的宣传）绝大多数不可靠。 例如带看量比除夕夜上涨百分之好几千之类的话术。

6.   日本90年代和香港97年都有过房价疯狂的起飞，它们的调整周期都耗时5年以上，并且幅度都在70%以上，直到到租售比6%以上。 深圳（扣除大鹏坪山龙岗沙井公明）目前均价8万左右，每平方月租金80元左右，租售比1%-1.5%，其实还有四分之三可以跌。 我们并没有什么实质性理由一定要和它们不一样（见阿桑歌词“受了点伤”）。

7.   楼龄对升值保值潜力很重要，我想你们都听过。 但是 5000万的10年出头的次新盘，再过十年就很可能是个2500万的老破大（假设整个房市保持不变）。 也就是说，这10年间，每年贬值250万（租金只有每年60万上下）。  结合第4条，草房客其实是在悬崖边上走钢丝。  最佳的方案是在变成老破大之前就卖给一个稀里糊涂的刚需。 因为他们会被动接受市场行情，结合自己的承受力 （也就是我常跟我小孩说的“下棋只想一步”）。 就像我那小一百双乔丹鞋，一过10年以上就陆陆续续老化成碎片。房产的老化周期也没有长太多。 过了15年楼龄之后，你就在和时间赛跑。 一旦进入老破大范畴，你就 game over了。 

8.   所谓的救市和利好，并不是创造足够的条件让你进入大赚或者爆赚的时代。而是延缓暴跌幅度，拉长战线，以便让在座的诸位未来的工资可以逐月转化为开发商和银行在系统性风险面前的安全垫。 

9. 大多数16年以后的深圳业主，其实是在用一个月两三万的月供，住着租金几千的低质量房子。  幸福感极其底下。 深圳的人均社会消费品零售额，几乎是南京的一半。见链接  

背景： 世界TOP5博，纽约香港多年金融从业者，深港双城生活10年+。 深圳买了几套房，目前均已售出，升值八位数。 

引用196楼楼主的发言:

所以"无赖"是最贴切的称号。

地痞流氓遇到鲁智深的时候肯定不习惯的啦。

引用一个糟老头的发言:

前面一个同学 没有什么文化 
又开始利用大家不知道过去发生什么 继续摸黑我
喜欢移花接木 伪造历史 植入虚假记忆 
这种不高明的手法 是我最为不齿的 
所以从来不想回复他的贴


大概就是提过几个imbecile retarded  deranged moron之类能通过敏感字检测的词 
都是常见于影视里的词
类似于八戒的夯货 呆子
如何在那厮口中是言之凿凿的fk变体呢？
秋风不识字 何故乱翻书 查查字典也可以嘛

引用189楼菜市场自由的发言:

看得出来楼主主要是看不惯女拳盛兴的社会氛围。发表的观点还是可圈可点。质疑声难听的话，不管你是天仙美女还是大网红，忽略性别的狠狠怼回去。

其实是利于房网发展的。否则房网留下的全是一众女性和乖巧老实舔狗男，也少了点意思

引用一个糟老头的发言:

的确没理解 看楼主很多贴还是有很不错的观点的
20年前美国读博 还是top5 
起码是80初一代人 还得是智力超群
现在小50了 看自述 起码三五千万资产 
为什么这个年龄还喜欢f b这些词
也不像中年离婚被瓜分去一半财产的样子啊

哪里那么多火气 不懂

引用176楼一颗茂盛生长的植物的发言:

观点输出挺好的。我其实也赞同他的总体观点，只不过这个时间线要拉的更长。

不知道是受了多深的伤害，对女人恶意这么大。真是难以想象，他工作中也要接触女性，难道也是带着这么深的成见一言不合就开骂吗？

引用174楼一个糟老头的发言:

low和有钱不冲突
有钱层次不一样 不是说他道德层次怎么样
王思聪骂林更新  跟地痞流氓一模一样

楼主火气很大 又想炫富又想发现高深见解
比较像拿父母的钱买的房
一个能花自己钱买这么贵房子的人不会这么不成熟

引用173楼一颗茂盛生长的植物的发言:

三千万的房产，近六位数的房贷。没觉得是啥层次。倒是觉得动不动骂粗口很low。

引用172楼一个糟老头的发言:

你看的房子总价高 如果这套房是从300万 降低到255万 就没有人觉得降了很多
你这种只看两千万以上房子的人 和房网大部份用户并没有共同语言

你和大家是不在一个层次上的人 
你分析的无论正确与否 对大家意义不大

引用147楼楼主的发言:

无所谓输赢。房网讨论一下对楼市看法而已。

每个人有自己的推理和逻辑，每个人为自己的决定买单。

我去年卖房后同等户型已经降价500W。我不知道你们的钱哪儿来的，反正我近六位数的贷款真的压力不小。反正所有房多军一律闭口不提现金流。

引用LG182182的发言:

我输了，你赢了，回复你我就输了，本来都不想回复的，网上喷子太烦人

引用145楼楼主的发言:

你说通胀， 我说通缩。 

事实是通缩。 

OVER。 

引用144楼LG182182的发言:

你的观点到底是什么？
看上去你是对我的观点，为喷而喷，你要表达的是什么呢？
我要表达的是中国未来很好

引用143楼楼主的发言:

目前我们处于通缩之中。 M2空转并不能扭转。 

也许在未来某个时候，M2真正释放出来，我们开始大幅通胀，房价是可能涨的，但是目前房价中还有70%以上的水分，通胀需要涨300%以上才开始有用。 

另外，大幅通胀对人民币国际化会有致命的打击。 阿根廷巴西这些国家通胀一年就好多倍（中学课本里说年初买头牛的钱年末就买盒火柴你忘了？）你看看他们的货币能国际化么？  

引用142楼LG182182的发言:

你打这么多，本来不想回复的，
简单点：经济学里面有一个基本名词，叫通货膨胀，通货膨胀可以掩盖大部分经济问题，这也是为什么要懂政治，为什么要有主权。
如果你还不懂，就当我瞎说

引用104楼楼主的发言:

我就不一一针对你的论点评论了，因为回复已经被系统删了几次。 

你说了好几条，其实就是说大宋有自己的国情与别人不同。 

但是你闭口不谈最关键的一点，房子的月供，是需要普通的劳动者，通过付出世界上最繁重之一的工作量，在缴纳世界最高之一的税负之后，实实在在来交月供的。 而且，月供当中含有世界上几乎最高的按揭利率。 

说白了，钱，需要人来出的。 

而且是千千万万的弱势的996社畜的血肉之躯。 而不是某些人想象的跨国高管和企业主。 跨国高管来住老破小，你是来搞笑的么？  

而且，在金融属性占了75%的房价里，也是需要接盘侠加价一大块来接你的盘的。 
可是谁来加价接你的盘呢？？？  你跟我说飞J大P有卵用啊？ 飞J大P能接你的盘还是能帮你出月供？？？

我们可以不谈日本韩国。 

我们就说生物的居所。 无论是寄居蟹的贝壳、燕子的草窝、还是疣猪的山洞，都是生物的生命中重要的一环。人类社会发展到今天，在高度文明的社会中（详见马斯洛5层需求理论），广泛认为一个人毕生生产力或者资源的15%-25%用于居住是一个相对合理的范围。

这不是政治概念。 

也不是军事概念。 

而是人类的基本心理学和经济学概念。 

按照世界大多数国家统计的5年收入为房价（考虑到税负、利息等，约等于7年收入，相当于人一生所有劳动力的20%上下），也就反映了这一逻辑。 

那么，深圳相当于普通人35年收入的房价，再加上相当于25-30年收入的超高利息，就背离一切逻辑了。 就是奴隶制也不可能从一个奴隶身上压榨出60年的劳动力吧？  

引用102楼LG182182的发言:

        你这个观点很片面，我来客户分析下，首先我也是深圳的业主，我不站在业主的角度，也不站在吃瓜的角度，我们来客观分析下世界和中国的各个同和不同。
       1，中国是一个主权国家，完全的主权国家，客观看世界，这个世界只有3个国家真正拥有主权，中国，美国，俄罗斯，（印度，巴西，英国，法国等这些国家只能是半个主权，其他的那些国家连一半都没有）你去看看1949年中国建国以后全世界的战争，哪个战争不是这其中三个国家幕后真正主导的？
        那么结论来了，首先从主权上看，日本，韩国，香港这些地方的经济规律和发展和中国有本质的区别，不要杠，抛开政治和军事谈经济，本身就片面了。
       作为参考，那么就只有俄罗斯和美国真正可以参考，然而这两个国家的发展完全不一样，所以从政治和军事的角度看，没有一个国家能类比中国当下的经济和房价，没有参考性！
      2，中国的人口，有人会说印度，印度人口数量和中国可以比，但是人权，以及高学历，文化，技能等，完全不能比，也不要扛，并不是中国有多牛，这个得看历史，不做解释了。
      3，中国的文化，虽然日本和香港也属于东亚文化，但是太小，就像大海和大河以及小鱼塘的区别，虽然都是水，但是鱼塘和江河毕竟和海还是有本质区别。
      4，政治制度，中国独有的制度，有优势当然有劣势，但是这三十年的发展，普通人的物质是翻天覆地的变化，不可否认，在当今世界，中国的经济发展是独树一帜的，这也是制度决定的。
       5，最终的结论：以上4点可以展开很多很多，抛开以上4点，单独谈房价一点意义都没有，如果中国后面这3-5年，在科技和金融以及军事等大国的战略性行业里面继续往上，那么放心，房价没可能继续大跌，相反，假如这些战略行业都出现巨大的挫折，那么风险很大，不是房价风险大，是战争的风险很大，房价也没什么意义了，我个人看好中国未来3-5年，全面领先且局部形成优势。
     备注：本人是军事发烧友，个人觉得军事力量主宰了一个国家的未来，但是军事力量又由复杂的国家各个战略组成。

引用1楼楼主的发言:

5.   你所听到的资讯（房产大V和相关论坛，中介的宣传）绝大多数不可靠。 例如带看量比除夕夜上涨百分之好几千之类的话术。

6.   日本90年代和香港97年都有过房价疯狂的起飞，它们的调整周期都耗时5年以上，并且幅度都在70%以上，直到到租售比6%以上。 深圳（扣除大鹏坪山龙岗沙井公明）目前均价8万左右，每平方月租金80元左右，租售比1%-1.5%，其实还有四分之三可以跌。 我们并没有什么实质性理由一定要和它们不一样（见阿桑歌词“受了点伤”）。

7.   楼龄对升值保值潜力很重要，我想你们都听过。 但是 5000万的10年出头的次新盘，再过十年就很可能是个2500万的老破大（假设整个房市保持不变）。 也就是说，这10年间，每年贬值250万（租金只有每年60万上下）。  结合第4条，草房客其实是在悬崖边上走钢丝。  最佳的方案是在变成老破大之前就卖给一个稀里糊涂的刚需。 因为他们会被动接受市场行情，结合自己的承受力 （也就是我常跟我小孩说的“下棋只想一步”）。 就像我那小一百双乔丹鞋，一过10年以上就陆陆续续老化成碎片。房产的老化周期也没有长太多。 过了15年楼龄之后，你就在和时间赛跑。 一旦进入老破大范畴，你就 game over了。 

8.   所谓的救市和利好，并不是创造足够的条件让你进入大赚或者爆赚的时代。而是延缓暴跌幅度，拉长战线，以便让在座的诸位未来的工资可以逐月转化为开发商和银行在系统性风险面前的安全垫。 

9. 大多数16年以后的深圳业主，其实是在用一个月两三万的月供，住着租金几千的低质量房子。  幸福感极其底下。 深圳的人均社会消费品零售额，几乎是南京的一半。见链接  

背景： 世界TOP5博，纽约香港多年金融从业者，深港双城生活10年+。 深圳买了几套房，目前均已售出，升值八位数。 

引用198楼一个糟老头的发言:

无赖二字 实在一个准
恶心走了房网老好人 夏天的家 也想恶心走我
糟叔叔仅仅是不喜欢wrestle with a pig

引用196楼楼主的发言:

所以"无赖"是最贴切的称号。

地痞流氓遇到鲁智深的时候肯定不习惯的啦。

引用一个糟老头的发言:

前面一个同学 没有什么文化 
又开始利用大家不知道过去发生什么 继续摸黑我
喜欢移花接木 伪造历史 植入虚假记忆 
这种不高明的手法 是我最为不齿的 
所以从来不想回复他的贴


大概就是提过几个imbecile retarded  deranged moron之类能通过敏感字检测的词 
都是常见于影视里的词
类似于八戒的夯货 呆子
如何在那厮口中是言之凿凿的fk变体呢？
秋风不识字 何故乱翻书 查查字典也可以嘛

引用189楼菜市场自由的发言:

看得出来楼主主要是看不惯女拳盛兴的社会氛围。发表的观点还是可圈可点。质疑声难听的话，不管你是天仙美女还是大网红，忽略性别的狠狠怼回去。

其实是利于房网发展的。否则房网留下的全是一众女性和乖巧老实舔狗男，也少了点意思

引用一个糟老头的发言:

的确没理解 看楼主很多贴还是有很不错的观点的
20年前美国读博 还是top5 
起码是80初一代人 还得是智力超群
现在小50了 看自述 起码三五千万资产 
为什么这个年龄还喜欢f b这些词
也不像中年离婚被瓜分去一半财产的样子啊

哪里那么多火气 不懂

引用176楼一颗茂盛生长的植物的发言:

观点输出挺好的。我其实也赞同他的总体观点，只不过这个时间线要拉的更长。

不知道是受了多深的伤害，对女人恶意这么大。真是难以想象，他工作中也要接触女性，难道也是带着这么深的成见一言不合就开骂吗？

引用174楼一个糟老头的发言:

low和有钱不冲突
有钱层次不一样 不是说他道德层次怎么样
王思聪骂林更新  跟地痞流氓一模一样

楼主火气很大 又想炫富又想发现高深见解
比较像拿父母的钱买的房
一个能花自己钱买这么贵房子的人不会这么不成熟

引用173楼一颗茂盛生长的植物的发言:

三千万的房产，近六位数的房贷。没觉得是啥层次。倒是觉得动不动骂粗口很low。

引用172楼一个糟老头的发言:

你看的房子总价高 如果这套房是从300万 降低到255万 就没有人觉得降了很多
你这种只看两千万以上房子的人 和房网大部份用户并没有共同语言

你和大家是不在一个层次上的人 
你分析的无论正确与否 对大家意义不大

引用147楼楼主的发言:

无所谓输赢。房网讨论一下对楼市看法而已。

每个人有自己的推理和逻辑，每个人为自己的决定买单。

我去年卖房后同等户型已经降价500W。我不知道你们的钱哪儿来的，反正我近六位数的贷款真的压力不小。反正所有房多军一律闭口不提现金流。

引用LG182182的发言:

我输了，你赢了，回复你我就输了，本来都不想回复的，网上喷子太烦人

引用145楼楼主的发言:

你说通胀， 我说通缩。 

事实是通缩。 

OVER。 

引用144楼LG182182的发言:

你的观点到底是什么？
看上去你是对我的观点，为喷而喷，你要表达的是什么呢？
我要表达的是中国未来很好

引用143楼楼主的发言:

目前我们处于通缩之中。 M2空转并不能扭转。 

也许在未来某个时候，M2真正释放出来，我们开始大幅通胀，房价是可能涨的，但是目前房价中还有70%以上的水分，通胀需要涨300%以上才开始有用。 

另外，大幅通胀对人民币国际化会有致命的打击。 阿根廷巴西这些国家通胀一年就好多倍（中学课本里说年初买头牛的钱年末就买盒火柴你忘了？）你看看他们的货币能国际化么？  

引用142楼LG182182的发言:

你打这么多，本来不想回复的，
简单点：经济学里面有一个基本名词，叫通货膨胀，通货膨胀可以掩盖大部分经济问题，这也是为什么要懂政治，为什么要有主权。
如果你还不懂，就当我瞎说

引用104楼楼主的发言:

我就不一一针对你的论点评论了，因为回复已经被系统删了几次。 

你说了好几条，其实就是说大宋有自己的国情与别人不同。 

但是你闭口不谈最关键的一点，房子的月供，是需要普通的劳动者，通过付出世界上最繁重之一的工作量，在缴纳世界最高之一的税负之后，实实在在来交月供的。 而且，月供当中含有世界上几乎最高的按揭利率。 

说白了，钱，需要人来出的。 

而且是千千万万的弱势的996社畜的血肉之躯。 而不是某些人想象的跨国高管和企业主。 跨国高管来住老破小，你是来搞笑的么？  

而且，在金融属性占了75%的房价里，也是需要接盘侠加价一大块来接你的盘的。 
可是谁来加价接你的盘呢？？？  你跟我说飞J大P有卵用啊？ 飞J大P能接你的盘还是能帮你出月供？？？

我们可以不谈日本韩国。 

我们就说生物的居所。 无论是寄居蟹的贝壳、燕子的草窝、还是疣猪的山洞，都是生物的生命中重要的一环。人类社会发展到今天，在高度文明的社会中（详见马斯洛5层需求理论），广泛认为一个人毕生生产力或者资源的15%-25%用于居住是一个相对合理的范围。

这不是政治概念。 

也不是军事概念。 

而是人类的基本心理学和经济学概念。 

按照世界大多数国家统计的5年收入为房价（考虑到税负、利息等，约等于7年收入，相当于人一生所有劳动力的20%上下），也就反映了这一逻辑。 

那么，深圳相当于普通人35年收入的房价，再加上相当于25-30年收入的超高利息，就背离一切逻辑了。 就是奴隶制也不可能从一个奴隶身上压榨出60年的劳动力吧？  

引用102楼LG182182的发言:

        你这个观点很片面，我来客户分析下，首先我也是深圳的业主，我不站在业主的角度，也不站在吃瓜的角度，我们来客观分析下世界和中国的各个同和不同。
       1，中国是一个主权国家，完全的主权国家，客观看世界，这个世界只有3个国家真正拥有主权，中国，美国，俄罗斯，（印度，巴西，英国，法国等这些国家只能是半个主权，其他的那些国家连一半都没有）你去看看1949年中国建国以后全世界的战争，哪个战争不是这其中三个国家幕后真正主导的？
        那么结论来了，首先从主权上看，日本，韩国，香港这些地方的经济规律和发展和中国有本质的区别，不要杠，抛开政治和军事谈经济，本身就片面了。
       作为参考，那么就只有俄罗斯和美国真正可以参考，然而这两个国家的发展完全不一样，所以从政治和军事的角度看，没有一个国家能类比中国当下的经济和房价，没有参考性！
      2，中国的人口，有人会说印度，印度人口数量和中国可以比，但是人权，以及高学历，文化，技能等，完全不能比，也不要扛，并不是中国有多牛，这个得看历史，不做解释了。
      3，中国的文化，虽然日本和香港也属于东亚文化，但是太小，就像大海和大河以及小鱼塘的区别，虽然都是水，但是鱼塘和江河毕竟和海还是有本质区别。
      4，政治制度，中国独有的制度，有优势当然有劣势，但是这三十年的发展，普通人的物质是翻天覆地的变化，不可否认，在当今世界，中国的经济发展是独树一帜的，这也是制度决定的。
       5，最终的结论：以上4点可以展开很多很多，抛开以上4点，单独谈房价一点意义都没有，如果中国后面这3-5年，在科技和金融以及军事等大国的战略性行业里面继续往上，那么放心，房价没可能继续大跌，相反，假如这些战略行业都出现巨大的挫折，那么风险很大，不是房价风险大，是战争的风险很大，房价也没什么意义了，我个人看好中国未来3-5年，全面领先且局部形成优势。
     备注：本人是军事发烧友，个人觉得军事力量主宰了一个国家的未来，但是军事力量又由复杂的国家各个战略组成。

引用1楼楼主的发言:

5.   你所听到的资讯（房产大V和相关论坛，中介的宣传）绝大多数不可靠。 例如带看量比除夕夜上涨百分之好几千之类的话术。

6.   日本90年代和香港97年都有过房价疯狂的起飞，它们的调整周期都耗时5年以上，并且幅度都在70%以上，直到到租售比6%以上。 深圳（扣除大鹏坪山龙岗沙井公明）目前均价8万左右，每平方月租金80元左右，租售比1%-1.5%，其实还有四分之三可以跌。 我们并没有什么实质性理由一定要和它们不一样（见阿桑歌词“受了点伤”）。

7.   楼龄对升值保值潜力很重要，我想你们都听过。 但是 5000万的10年出头的次新盘，再过十年就很可能是个2500万的老破大（假设整个房市保持不变）。 也就是说，这10年间，每年贬值250万（租金只有每年60万上下）。  结合第4条，草房客其实是在悬崖边上走钢丝。  最佳的方案是在变成老破大之前就卖给一个稀里糊涂的刚需。 因为他们会被动接受市场行情，结合自己的承受力 （也就是我常跟我小孩说的“下棋只想一步”）。 就像我那小一百双乔丹鞋，一过10年以上就陆陆续续老化成碎片。房产的老化周期也没有长太多。 过了15年楼龄之后，你就在和时间赛跑。 一旦进入老破大范畴，你就 game over了。 

8.   所谓的救市和利好，并不是创造足够的条件让你进入大赚或者爆赚的时代。而是延缓暴跌幅度，拉长战线，以便让在座的诸位未来的工资可以逐月转化为开发商和银行在系统性风险面前的安全垫。 

9. 大多数16年以后的深圳业主，其实是在用一个月两三万的月供，住着租金几千的低质量房子。  幸福感极其底下。 深圳的人均社会消费品零售额，几乎是南京的一半。见链接  

背景： 世界TOP5博，纽约香港多年金融从业者，深港双城生活10年+。 深圳买了几套房，目前均已售出，升值八位数。