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主楼

2023-11-16 13:30:39 来自iPhone客户端

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在看不清未来的时代，买房卖房都是忧虑

拼了一辈子，唯一的资产就只有一套还算不错的旧学区房。两三年前就感觉泡子已吹得太大，但碍于孩子还在上小学，不敢下决心出手，已经做好了像前些年出现过的下跌一两成的准备。
今年孩子顺利上了片区初中，才真正动起卖房的心思。没想到距离21年高点已近乎腰斩，甚至连指导价都远未达到，这个落差是有点大，一时间还难以接受。
犹豫了一两个月，不断看到越来越多地产巨头的陆续倒下，也看到房网许多并不乐观的预测，还是下定决心出手，找中介挂了个片区最低价。由于名校学位的吸引力还算强力，加上房子本身不错的装修和硬件，没想到两周后就顺利签约。
目前暂计划先租房两三年，看看形势再考虑换套无学区概念、地段稍选但宜居的改善型大新房。
按理说做出了决定，应该一身轻松，至少不太担心未来几年房价再会出现报复性上涨，但事实上反而更加忧虑重重。担心整个社会甚至地缘zz格局都会面临震荡，担心不断注水后形成前所未有的超大TZ，担心目前的“现金为王”演变成“现金为汪”，弄巧成拙地成功把一套房子换成了卫生间。
哎，在这个看不清未来的时代，可能忧虑会成为未来的“新常态”。

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千里匆匆

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沙发

2023-11-16 13:33:08

这~~~~应该是龙华龙悦居吧

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板凳

2023-11-16 14:57:39 来自Android手机客户端

如果楼主的房子是在赚钱的状态下卖掉，估计你不就不会这么犹豫不决了，说白了还是因为钱的问题

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倒带0422

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地板

2023-11-16 15:10:16 来自iPhone客户端

大家都是这种感觉
我天天想着要不要趁机买改善型住房

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咕咕唧

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4楼

2023-11-16 15:24:40

都不在乎钱了，还说什么！

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阿迪克斯

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5楼

2023-11-16 15:42:49

不是龙华，区位更中心一些。换这套学区房比较早，就算腰斩，还是比买时高了一倍。
但人生就这一套房子，现在变现就没有了抵御TZ的资产，并且还做好了长期现金为王的准备。
年龄越大，胆子越小，变现后可能只会买些大额定期，不敢去做任何形式的投资。只是担忧社会变迁再次超过预想，钱会成为最不值钱的东西。
或许可以考虑购买些黄金，但在这个数字化、智能化时代飞速发展的年代，谁敢确定它的硬货币地位不会面临冲击？毕竟这个时代是人类历史上从来没有出现过的，很多固守千年的传统理念、一些在人类历史中长期起支配作用的商品价值，有可能顷刻间被打破、被颠覆，就如盐、马匹等在工业时代来临之前的地位。
几年前还很天真，以为经过了数千年周而复始的贫穷、战乱，人类社会终于迈上追求富足与安宁的康庄大道，未来的世界一定会越来越好。但今天已经不会这么想了，世界还是那个世界，只不过像波涛一样起起伏伏，就像分久必合、合久必分，这是人性所决定的。我们所经历的一段不长不短最好的时代，可能只是有幸踩在了某个巨浪的尖上。

引用3楼飘飘云的天空的发言:
如果楼主的房子是在赚钱的状态下卖掉，估计你不就不会这么犹豫不决了，说白了还是因为钱的问题

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雨落青屿

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6楼

2023-11-16 15:45:57

我也在想是趁机改善性换房呢，还是租房改善？真的是买房卖房都忧虑

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7楼

2023-11-16 15:50:48

就是因为太在乎钱了。而且，现在终于只剩下钱了，呵呵

引用5楼咕咕唧的发言:
都不在乎钱了，还说什么！

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阿迪克斯

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8楼

2023-11-16 15:56:19

如果不出现非常严重的TZ，个人倾向于先长期租房，很可能5-10年后在考虑购置。甚至以后欲望都越来越低了，说不定一直租到终老，钱留给孩子以后安身立命。（感觉以后的普通孩子们，要养活自己可能越来越难，至少很难像我们这二十年般自由宽裕）

引用7楼雨落青屿的发言:
我也在想是趁机改善性换房呢，还是租房改善？真的是买房卖房都忧虑

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namedab

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9楼

2023-11-16 15:56:39

如果没有供房压力，而且是唯一住房，就不应该卖掉

引用8楼楼主的发言:
就是因为太在乎钱了。而且，现在终于只剩下钱了，呵呵
引用5楼咕咕唧的发言:
都不在乎钱了，还说什么！

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Ran2469

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10楼

2023-11-16 16:02:05 来自iPhone客户端

只有一套房子卖了干嘛？

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11楼

2023-11-16 16:09:46

目前有一种论调是，未来最不值钱的就是房子。现在还可以变现，等经济大XT、房子白菜价的时候，可能都无人接手。
我部分同意这种预测，或者说最不利情况下是有可能出现。
只有一套房，那也是资产，我并不认同大家常说的“纸上富贵”。何况还是学区房。既然是资产，我们肯定会在意它的升值贬值。

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零零后

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12楼

2023-11-16 16:15:29

卖了出国，这个是不是有点不合时宜

引用11楼Ran2469的发言:
只有一套房子卖了干嘛？

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13楼

2023-11-16 16:22:21

归根结底，还是近两三年来的太多变化，超出了我们的想象，原来盲目又天真的很多信念、信心，正在被一块块地敲碎。
新冠疫情对世界格局的影响，不亚于二战；地缘ZZ空前紧张，为了利益与生存，所有人可以立即回归动物本性；地产巨头的陆续抱雷，市场一年就演变到冰河世纪；毕业生从以前的遍地机会，到现在毕即失。这一桩桩一件件，放在三五年前，有人能想象得到吗？

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pausees

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14楼

2023-11-16 16:27:12

只要有1000W在手，任它通胀还是通缩，你每年都能轻轻松松几十万，担心啥？

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15楼

2023-11-16 16:27:33

只是享受了一丁点发展红利，靠资产升值有了点小钱，可以保障后面基本生活，但移民还是不敢去想。
加上未来的GJ对抗，不同种族间的矛盾可能比以前要严重的多。前几年还构想过，让孩子以后出国留学，有机会就留下，但现在这种格局及趋势下，已经彻底改变想法。留在故土虽然也很难，但至少还能够保得平安。

引用13楼零零后的发言:
卖了出国，这个是不是有点不合时宜
引用11楼Ran2469的发言:
只有一套房子卖了干嘛？

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wdd603603

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16楼

2023-11-16 16:28:19 来自Android手机客户端

去了解一下日本东京和东京都市圈房价的变化。

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阿迪克斯

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17楼

2023-11-16 16:30:04

担心的不是目前统计数据曲线的TZ、TS，而是前所未有的幅度。
就算不去对标百年前的历史，但如果出现五倍或者十倍呢。

引用15楼pausees的发言:
只要有1000W在手，任它通胀还是通缩，你每年都能轻轻松松几十万，担心啥？

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千里匆匆

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18楼

2023-11-16 16:31:14

买房永远没有错，哪怕下跌

人类历史几千年，从来靠土地平抑通胀

引用6楼楼主的发言:
不是龙华，区位更中心一些。换这套学区房比较早，就算腰斩，还是比买时高了一倍。
但人生就这一套房子，现在变现就没有了抵御TZ的资产，并且还做好了长期现金为王的准备。
年龄越大，胆子越小，变现后可能只会买些大额定期，不敢去做任何形式的投资。只是担忧社会变迁再次超过预想，钱会成为最不值钱的东西。
或许可以考虑购买些黄金，但在这个数字化、智能化时代飞速发展的年代，谁敢确定它的硬货币地位不会面临冲击？毕竟这个时代是人类历史上从来没有出现过的，很多固守千年的传统理念、一些在人类历史中长期起支配作用的商品价值，有可能顷刻间被打破、被颠覆，就如盐、马匹等在工业时代来临之前的地位。
几年前还很天真，以为经过了数千年周而复始的贫穷、战乱，人类社会终于迈上追求富足与安宁的康庄大道，未来的世界一定会越来越好。但今天已经不会这么想了，世界还是那个世界，只不过像波涛一样起起伏伏，就像分久必合、合久必分，这是人性所决定的。我们所经历的一段不长不短最好的时代，可能只是有幸踩在了某个巨浪的尖上。
引用3楼飘飘云的天空的发言:
如果楼主的房子是在赚钱的状态下卖掉，估计你不就不会这么犹豫不决了，说白了还是因为钱的问题

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19楼

2023-11-16 16:48:25

放眼历史长河、以史为鉴，的确是一种预测未来的方式。
但个人觉得，以土地平抑通胀，应该放在一个更长的周期，比如五十年、一百年。微缩到五年、十年、二十年内，可能并不适用，否则通胀每年5个点，土地房产怎么就抑制不了还断崖式下行呢。
另外，历史也永远是需要被颠覆的，就像《未来简史》中预测，GJ和ZJ推进了人类文明，也束缚了人类几千年，但未来可能都不存在，世界会被掌握顶尖技术的一小群人统治，大部分生民如草芥般可有可无，要么消亡，要么只是被供应个温饱，像动物一样活着。
我还蛮相信这种终极预测的，就看要经历多久，是五十年后、一百年后，还是五百年后。

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20楼

2023-11-16 17:04:03

分析得很好。但总觉得还是基于近一二十年来的国内外发展经验而理性推导的。
前三十年的飞速发展，尽管带着巨大的泡泡在奔跑，但肯定超出了我们当时的理性。
未来五年、十年，是否会朝另一个方向超出理性地回撤呢？就像地产精英们一个个地爆出如此规模的惊世大雷，五年前没有任何人能够预测，历史上好像也从来没有发生过。

引用21楼0987654321的发言:
买卖房，太理性，很难达目标。行情，本身就看不懂，因为涉及因素太多，既不能与传统西方理论和实践相比较，市场吧，好像不是，调节市吧，好像也无力。毕竟有我们的特色，方方面面都是第一次。就大方向看，不可能一直跌下去，风险太大，多输。结构看，不同城镇，同一城市不同区域，都有差异。个人观点，就普通一般住房（非独栋别墅/双拼/复式/带院子类住房），以收入比，北方城市，地级三四线城市，月收入5千左右，房价6，7千/平，再涨一万打住吧，跌也就5，6千到底吧，一线城市，如深圳，10倍收入价格比，也就5，6万/平吧，核心区普通住宅，10万吧？这一瞎扯，是可以隔壁香港为例，隔壁市场化，可作深圳的天花板吧。即便再涨，也涨不过隔壁房价。除非全球大佬移我大中华。有这个可能，但相当时间内还看不到。所以，有需要，且负担得起，就买，负担不起，就租。若只有一套房，卖了去租房，虽然可以，但自己不会如此。有些人，卖房回内地，甚至乡村建房，但生活环境，就业创业机会，乃至于医疗、教育、宜居资源，人文质素，绝对赶不上一线城市。瞎侃哈😄

在看不清未来的时代，买房卖房都是忧虑

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