“tv，说说临深二手房”

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161楼

2024-07-05 09:58:57

陆拾捌

家路壹号
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印象中家路壹号当年开售时候火热的一批。

逼格高，板式结构，酒店式管理，3.3米舒适层高。

发行价1万45，热售一空。

车库入户间，感受确实不一样。

酒店式入户大堂，还是挺舒服的。

外立面颜值貌似还是不错

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162楼

2024-07-20 10:18:14

陆拾玖

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《临深房子还有价值吗？》

20年房价之所以大涨，是因为美元开启印钞，中国全世界供应物资，外贸好赚美钞，结汇成人民币流入国内市场，钱好赚，增加了投资热情。

22年房价之所以开始走低，是因为美元加息周期，资金回流美的，市场上的钱变少，赚钱似乎变南。有通缩的现象，但本质并不是通缩。

川普最近扬言，美联储不得在川普上位前降息，并威胁美联储。大概也就是为了选票，但是川普上台，分析称川普代表的实体诉求是开启降息，让川普的祖国重新伟大。意味着资金会出走美帝寻找优质资产，中国必然是资本追逐的对象，楼市也会迎来大量游资。

当然，房价恐怕难以普涨，楼市会分化。优质资产会得到资金的青睐，不良资产就像老古董车。深圳先带动，水满则外溢。

美帝开启降息周期前的这半年，就是抄底的时机。当然，有条件还是优先临深，没条件临深也无可厚非。现在临深优秀社区价格不算高，算是抄底。

因此，临深片区的房子，临深，七板块：

大亚湾西区坪山河临深，万达商圈，比亚迪商圈，澳头，白云新城，淡水老城区，南站新城片区。

临深有价值的片区，从历史房价数据表现来看，龙山一路和卓越蔚蓝海岸二手曾经高达1万56的成交价，注意，这是二手成交价！

南站新城片区的优秀社区二手房也冲刺过2字头，白云新城片区因为地铁延长线，万城名座保利阳光为代表的优秀社区二手也冲刺过15000成交价。但是现在白云新城规划落空，不好说。

淡水老城区的优秀社区，价值相对波动不如龙山一路和星河丹堤片区那么大，相对而言比较稳定一些。

因此，现在临深的优质板块优质社区的房子，还是值得抄底的。举个例子，你敢想象，龙山一路精品社区丰谷天玺110平的四房，高峰时候新房1万89，现在干到7000+，买来抄底还是不错，低价吸收，等待配套兑现就是投资回报的开始。

房子的价值，不在于这个钢筋混凝土，而是房子周围优质配套的集合。

对临深有兴趣的朋友，

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163楼

2024-07-20 10:19:23

陆拾玖

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《临深房子还有价值吗？》

20年房价之所以大涨，是因为美元开启印钞，中国全世界供应物资，外贸好赚美钞，结汇成人民币流入国内市场，钱好赚，增加了投资热情。

22年房价之所以开始走低，是因为美元加息周期，资金回流美的，市场上的钱变少，赚钱似乎变南。有通缩的现象，但本质并不是通缩。

川普最近扬言，美联储不得在川普上位前降息，并威胁美联储。大概也就是为了选票，但是川普上台，分析称川普代表的实体诉求是开启降息，让川普的祖国重新伟大。意味着资金会出走美帝寻找优质资产，中国必然是资本追逐的对象，楼市也会迎来大量游资。

当然，房价恐怕难以普涨，楼市会分化。优质资产会得到资金的青睐，不良资产就像老古董车。深圳先带动，水满则外溢。

美帝开启降息周期前的这半年，就是抄地的时机。当然，有条件还是优先临深，没条件临深也无可厚非。现在临深优秀社区价格不算高，算是抄地。

因此，临深片区的房子，临深，七板块：

大亚湾西区坪山河临深，万达商圈，比亚迪商圈，澳头，白云新城，淡水老城区，南站新城片区。

临深有价值的片区，从历史房价数据表现来看，龙山一路和卓越蔚蓝海岸二手曾经高达1万56的成交价，注意，这是二手成交价！

南站新城片区的优秀社区二手房也冲刺过2字头，白云新城片区因为地铁延长线，万城名座保利阳光为代表的优秀社区二手也冲刺过15000成交价。但是现在白云新城规划落空，不好说。

淡水老城区的优秀社区，价值相对波动不如龙山一路和星河丹堤片区那么大，相对而言比较稳定一些。

因此，现在临深的优质板块优质社区的房子，还是值得拥有的。举个例子，你敢想象，龙山一路精品社区丰谷天玺110平的四房，高峰时候新房1万89，现在干到7000+，买来投资还是不错，低价吸收，等待配套兑现就是投资回报的开始。

房子的价值，不在于这个钢筋混凝土，而是房子周围优质配套的集合。

对临深有兴趣的朋友，

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164楼

2024-09-08 10:14:53

柒拾
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以资源角度分析临深惠湾买房

1
资源是分配不均的。
有关房子所附带的资源，我们可以简单划分为外部资源和内部资源。外部资源，可以表示为就近可以享受的配套，比如教育、商超、交通、公园、医疗、就业等。内部资源，可以表示为开发商品牌、物管、户型、入住率、园林环境、社区自身配套等。
外部资源和内部资源的叠加，让房子居住体验更好。内外兼修的房子，可谓好房子的标准。
甚至于，通常所说的地段地段地段，可以说就是这些外部资源的集合之处。有了这些外在的优质资源为基础，再轮到社区因为内部资源而脱颖而出。
2
临深惠湾七板块，每个版块各有不同资源。一线临深区域，近深圳近地铁近高新园，可以就近分享深圳的配套，如教育有坪山锦绣实验学校，沙田北那里的聚龙科学中学，卓越京师实验学校，医疗有深圳第四人民医院和深圳坪山中心医院，商超有龙光城蓝鲸世界，锦绣壹号那里的宝来广场等，公园有聚龙山湿地公园，交通有14快铁沙田站，33号线深大城际和19号线聚龙站，16号线田心站等，就业有坪山高新园。
应该说，一线临深区域，当属惠湾临深片区的优质地段。在这个地段位置内再挑选合适的社区，代表性社区像龙光城，锦绣壹号，丰谷天玺，碧桂园深荟城，卓越蔚蓝海岸等。
3
说下就业中心。这一点需要明确的是，坪山高新园的企业，不同于那些劳动密集型企业。坪山高新园主导产业是新能源、芯片半导体、生物医药，属于资金技术人才密集型产业。而像比亚迪商圈那里的比亚迪光弘等大厂，更多还是基础制造业为主。
4
说下医疗。深圳人来临深惠湾，交的是深圳医保，那么深圳坪山中心医院和湘雅医院合作，医疗水平还是不错，离一线临深5公里范围。深圳的医疗比惠湾还是要强，强在资金投入扶持力度上。而临深惠湾的居民，大多还是深圳人居多。
5
说下商超。核心商业还是在万达益田吾悦以及淡水的天虹大润发，开车距离都不算远。大商业集聚意味着流量大，做生意能方便变现。

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165楼

2024-10-16 17:03:01

这房地产，还有搞头吗？ | 20年那一轮房价的暴涨，实打实收割了90-95后这一波小年轻，他们25-30岁，正是买房结婚的年纪。
六个钱包瘪了，房子净亏损打底50万起，家庭储蓄一下子挥发，得继续一家人再接再厉存款。
95后，现在29岁。看了下人口出生统计年鉴，1995年-1999年，平均每年出生人口在1900万上下，算下来有近1亿。这一批小可爱，现在年纪在29-25岁。也差不多到了买房的年纪。
95后的父母，多是于70后80初，应该说，不少也是买了商品房的。怎么滴，老家自建房，或者县城房子，或者条件好的一线二线省会买了房。
房地产，供求关系发生根本性转变。也难怪说，房地产完成了历史使命。
房地产从有没有房子住的问题，到住的好不好的问题，房子到了升级的时候。
房地产的搞头，在哪里？
在于优质住宅吧。辣鸡房子，恐怕真的会去掉金融属性，因为银行认定不值钱。

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