“tv，说说临深二手房”

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81楼

2023-08-30 10:15:39

贰拾玖
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《聊一聊地产中介买房骚操作》

早些年，惠湾这边买房首套房首付要3成的，低首付方案不像现在是直接送1.8成甚至2成首付，那时候是首付1成，另外2成开发商免息分期1年或者2年或者3年。当然，这个所谓的免息，实际上是会回收一定折扣的，就当做分期的利息了，方便买家心理上好接受一点。

早些年，惠湾楼市行情还是持续火爆的，不愁没客户。有的新房项目开发商，特意针对地产中介出了置业方案，首付一成，另外2成免息垫付2年，分8个季度还。地产中介买房除了这些优惠，还有佣金可以拿给自己。

早些年，像大亚湾的和府御堡、太东天地等楼盘，吸收了不少的地产中介自购潮。应该说，这些地产中介大多数来自深圳，感受着深惠巨大的价差，深圳买不起，惠州还是买得起，于是在开发商的营销激励加持下，自己便和同事组团上了钩。

100万的房子为例，首付一成10万，剩下2成20万分2年8个季度还，每个季度还25000，月供大概4200左右，实际算下来平均每月要12000的月供开支，还不算其他衣食住用行开支。那时候搞钱说容易也容易，地产行情大好。

但是新房营销回款有一个账期，不是8月卖房9月就能回款拿到提成，平均3-6个月的账期。如果到期了没有实收发提成，那么只能信用卡顶一顶。如果不能每个月持续性签单，那么只能信用卡顶一顶。如果每个月生活开销大，那么也只能信用卡顶一顶。

顶来顶去，信用卡债务窟窿越来越大，负债30万是很常见的。信用卡的刷卡套现手续费，分期手续费，最低还款罚息，驴打滚

只会卖惠州新房的地产中介，绝大多数都是卡债缠身，最后被淘汰转行奉献自己的青春，或者逼自己一把终于找到了适合自己的路。

某种角度而言，只会卖新房的地产中介对新房的高佣金还是很认可的，但是价值认定还是差了些。其实也是在坑客户，断自己的人脉积累。高佣项目一般都是有不足的，低佣项目不愁卖但是提成少。这个中的大亚湾黑粉，大概就是这样的。

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82楼

2023-09-01 10:17:35

大亚湾的和府御堡、太东天地等楼盘，吸收了不少的地产中介自购潮。
和府御堡感觉位置还可以，太东天地好像看不出什么优点，这个盘有什么特色？

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83楼

2023-09-01 10:20:08 来自Android手机客户端

社区质感还可以，有花园，户型实用率不错。

引用179227704的发言:
大亚湾的和府御堡、太东天地等楼盘，吸收了不少的地产中介自购潮。
和府御堡感觉位置还可以，太东天地好像看不出什么优点，这个盘有什么特色？

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nbtpeng

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84楼

2023-09-01 10:48:23

中介只会让你去买房，甚至连地铁、公交、学校、公园、医院等等，中介嘴上都能帮你“建”好，至于你买房后的就业、供房能力、生活压力等这些更实际的问题，中介其实比谁都清楚(因为断供、亏损转手等他不会对外人提起)，一个地方如果只建房子，不考虑其他配套和就业情况的，这种房子不值得你去买，买了只会让你二三十年活在忙碌之中。

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85楼

2023-09-02 22:15:52

关注房网论坛的房友，买房还是做了不少功课的，对区位和社区价值也有一定了解。

引用84楼nbtpeng的发言:
中介只会让你去买房，甚至连地铁、公交、学校、公园、医院等等，中介嘴上都能帮你“建”好，至于你买房后的就业、供房能力、生活压力等这些更实际的问题，中介其实比谁都清楚(因为断供、亏损转手等他不会对外人提起)，一个地方如果只建房子，不考虑其他配套和就业情况的，这种房子不值得你去买，买了只会让你二三十年活在忙碌之中。

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86楼

2023-09-02 22:38:37

叁拾

《深圳830新政后的楼市》
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现在一线放开认房不认贷，其他二线三线城市陆续跟进，像武汉、东莞、苏州、惠州等。降低购房首付门槛，降低存量房利率（顺带把存款利率也降了），还有换房退税补贴。

政策主打的一个就是把有效需求搞起来！把成交量拉起来！把楼市稳住！打响资产价格保卫战！

万科都说，房子超跌啦！不能再跌啦！再跌会引发房企销售回款危机继而引爆房企违约，都没钱还债，还如何保交楼？房子都跌成狗，土地拍卖价格也会降低，要知道的是，银行、私募、信托、基金、第三方平台融资等都是以土地价值为标的物的，土地都不值钱，那金融机构是不是也得负债累累爆仓？

中国金融危机再跌下去，就真要来了。大伙恐怕只能喝西北风，说风凉话去。估计那时候抖音微信都要裁员服务器没钱维护，刷视频发微信都打盹

金九银十，传统销售旺季。这个时候不冲一波，房企回点款，难不成房企等待国家发住房补贴吗？

网上有云，如果认房不认贷药性还不够，那还会来猛的！势必救死扶伤，方能化解金融风险！

房价暴涨，估计相当不现实，回归到合理价值水平才是真的合理！大深圳很多优秀板块优秀社区价格受大行情牵连跌成狗，现在市场分化是共识！好的资产价值高对应的价格自然高！这个时候，置换改善需求，妥妥。还是要靠有钱人先拉一波节奏再说。

深圳每个月2000多套二手房成交量，明显不合理。

回想一下，现在深圳楼价大概相当于哪一年？19年后买房的深圳人，现在基本都亏了上百万起底吧。

万科掌门人说，房价超跌了。

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1040352970

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87楼

2023-09-04 06:24:37 来自iPhone客户端

12个卧室？

引用79楼楼主的发言:
高尔夫一号顶层复式，这房子真的是一绝呀，豪华装修250万。带一个大的花园露台，想种菜就种菜，想种花就种花，想养鱼就养鱼。想想就美。谈谈价，220左右看有没可能拿下

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88楼

2023-09-04 09:07:18 来自Android手机客户端

没啊，数一数，6个卧室吧

引用1040352970的发言:
12个卧室？
引用79楼楼主的发言:
高尔夫一号顶层复式，这房子真的是一绝呀，豪华装修250万。带一个大的花园露台，想种菜就种菜，想种花就种花，想养鱼就养鱼。想想就美。谈谈价，220左右看有没可能拿下

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nbtpeng

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89楼

2023-09-04 09:39:41

本人三十年经验，好房子离不开：1·就业上下班一小时圈内，2·学校(步行)10分钟圈，3地铁、公交(步行)10分钟圈，4·购物、就医、公园半小时圈内，缺一都不是理想住所。

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90楼

2023-09-04 09:47:24 来自Android手机客户端

补充一个，小区也要给力。

引用nbtpeng的发言:
本人三十年经验，好房子离不开：1·就业上下班一小时圈内，2·学校(步行)10分钟圈，3地铁、公交(步行)10分钟圈，4·购物、就医、公园半小时圈内，缺一都不是理想住所。

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berryhu

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91楼

2023-09-06 15:24:45

前两天中介说8000多啊

引用80楼楼主的发言:
仁和美地…小区是可以，但是位置差了点，同地段不去买牧马湖二手房是啥逻辑，牧马湖二手三房也就1万，首付还能超贷。公园上城装修93也就80多万，不比仁和美地毛坯强

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92楼

2023-09-06 21:45:05

叁拾壹

《群众真的理解了证府政策吗？》
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突发奇想，回首了下大深圳过往的楼市政策。

20年那会，深圳715政策，收紧楼市。证府明确提到房地产灰犀牛。但是那会群众的购房热情不减，把证府的话当做耳边风，甚至在21年二手房指导价出台后还用八骏图调侃指导价形同虚设。群众不理解！

然而，时间证明，证府“勿谓言之不预也”！——以后不要说我没有事先给你说过！

现在23年了，群众依然还是不理解！群众又对证府认房不认贷拉动楼市成交量的政策冷眼相待，不知道会不会再被打脸。

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Leoyang27

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93楼

2023-09-06 22:04:24 来自Android手机客户端

有点像一对情侣谈恋爱，一方被另一方狠狠打了骂了，被打被骂方也死心决定不跟TA过了，这时候打人方知道错了，说：“别啊，亲爱的，我还是很爱你的…”，然后使出各种招来哄，至于使出的这些招是否奏效，不知道

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94楼

2023-09-06 22:29:33

证府有高人，实践证明。

引用93楼Leoyang27的发言:
有点像一对情侣谈恋爱，一方被另一方狠狠打了骂了，被打被骂方也死心决定不跟TA过了，这时候打人方知道错了，说：“别啊，亲爱的，我还是很爱你的…”，然后使出各种招来哄，至于使出的这些招是否奏效，不知道

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95楼

2023-09-07 18:03:21

今年陆陆续续看过玖玺府龙光城牧云左岸慧湾中心玖誉城。这几个小区价格都差不多在1万3-1万4左右。
龙光城是大社区生活配套没得说，但是户型很多不太好，现在也没什么房卖。
最中意玖玺府的户型但是社区小，小区自己没有什么商业，里面活动空间也不是很大。
牧云左岸户型也不错但是毛坯，周边环境不好，全是农民房，卖点就是离沙田站进。
听说锦绣壹号也不错还没去看。想问下楼主有什么高见?

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96楼

2023-09-07 20:52:43

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1
房友看的房子看样子是新房。1万34的价格，就所提到的这些个小区来看，就目前当下的市场环境和市场价格来看，似乎价格上明显是有点高了些。
2
惠湾中心玖誉城，工程停摆的问题难免令人糟心，我个人相信现在大房企不会破产，只是停工的问题多少还是会让购房者承受点压力。至于交付质量的问题，这个开发商装修再牛也没可能有自己监工下的装修房质量可靠的。据了解，锦绣壹号五期也有交付的质量问题。
惠湾中心，同地段可以形成对比的社区，丰谷天玺，110平的南北通四房户型，毛坯价格1万左右，相比之下，有一定的比较优势。毕竟隔着一条马路，容积率来说，丰谷天玺还比惠湾中心低一点，花园也更大些。惠湾中心的宏图实现，丰谷天玺也能沾光，一衣带水。
3
龙光城五期的高层新房，个人感言，买五期新房好像不如去买龙光城北区有些业主装修给力的房子，价格1万12装修到位的，比如说北四就有套106的装修很给力4房才128万，赠送高。当然了，北四的车库没北五新房牛。北八北十一北十二的次新大园林，也是可以和北五比划比划，参考二手价格。新房1万34还是有点扯犊子。
4
玖玺府，我坚持自己的观点，买玖玺府不如去买对面锦绣壹号二手房，110平的大四房，高拓展高使用率，160左右，14000左右的价格实至名归，配置也高。玖玺府交楼后不管怎么搞，配置还是不会有锦绣壹号高。至于新房情结，那就买新不买旧吧，喜欢也没啥。
5
牧云左岸，这小区就我个人感受，好像没有牧云溪谷建筑档次高。大家也可以发表下各自的看法。还是谈谈个人主观认识，牧云左岸感觉还不如碧桂园深荟城来的实在，深荟城带装修，一样也有没住过人的二手房，价格11000左右，花园我觉得比牧云的要好看的。目前人气来说，牧云周围城中村比较多，看各自的偏好了，有的喜欢城中村这种人气，有的不喜欢小区旁边城中村扎堆就像住在城中村似的
6
新房交付当天，就是二手房！如果在意有人住过，大不了买个没人住过的二手房次新社区不就是妥妥的新房？像丰谷天玺毛坯房，深荟城没住过的精装房，锦绣壹号没住过的精装房，龙光城北区没住过的装修房。

引用95楼20110913的发言:
今年陆陆续续看过玖玺府龙光城牧云左岸慧湾中心玖誉城。这几个小区价格都差不多在1万3-1万4左右。
龙光城是大社区生活配套没得说，但是户型很多不太好，现在也没什么房卖。
最中意玖玺府的户型但是社区小，小区自己没有什么商业，里面活动空间也不是很大。
牧云左岸户型也不错但是毛坯，周边环境不好，全是农民房，卖点就是离沙田站进。
听说锦绣壹号也不错还没去看。想问下楼主有什么高见?

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97楼

2023-09-15 11:51:06

叁拾贰

《说下金地自在城一期二手房》
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1
金地自在城的户型个人感受而言，还是挺赞的。前几天和一个房友交流到，如果金地这样的社区，毛坯交付会不会更带劲一些？
2
金地自在城这个社区的业主质量还是蛮高的，对金地服务有好感的业主复购的不少，不差钱。为什么提到毛坯交付这一点，多少也是在于金地装修交付标准有点差强人意。房友表示，恨不得全部打掉不要开发商装修，再重装！
3
高拓户型，实用性强悍。园林设计也是可圈可点，开发商交付的装修，就所看到的的细节处而言，墙皮脱落，木地板发黑，不知是不是防水渗透还是什么原因，需要修补。
4
外用的隔音玻璃隔音效果确实还可以，对于12345栋朝南的，高铁影响几乎很小了，没啥感受。
5
如果是毛坯交付，业主自己装修，装修出来的房子应该还是会很有灵魂的。有灵魂的房子，不至于价格跌破万，实在费解。
6
学校搞了个奠基仪式后，不知道是在挖基坑还是啥担心生源不够的问题。

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98楼

2023-10-10 21:49:55

国庆期间深圳都没出啥政策，属实寡淡无味。

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神仙鱼

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神仙鱼

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99楼

2023-10-18 09:47:00

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罗大牛

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100楼

2023-10-18 15:59:23

“tv，说说临深二手房”

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