引用美丽的大海星辰的发言:惠州——
百年黑洞
千年备胎
万年巨坑
已经活埋了多少刚需和炒房客？
你还来帮它做广告，唉，我也是醉了！
引用60楼东升台面的发言:旁边不远处有牧云溪谷，龙腾盛世，这两个小区离龙岗更近，交通更方便，配套也好一点引用59楼空气好身体才能好的发言:你这个就是传说中的鸟不生蛋的地方，跟澳头，大亚湾石化边上的房子差不多是一类引用东升台面的发言:惠阳新圩约场村福泰嘉和园，离深圳5公里，东莞4公里，属于三市交界的地方，2017年我们工厂搬到这里，我就在工厂附近这个小区买了一套，深圳民治的房子卖了投资新工厂，前几年被朋友笑话骚操作（卖房时和房价最高峰相差500万左右，现在回落到还差200万左右）
我们这个小区，优点是靠山环境好，地下车库永远有车位，楼间距较大，生活成本较低；缺点是配套很差，没什么好学校和医院和商圈，交通方面比较麻烦，进出深圳必须要有车，离深圳罗湖约45公里不堵车45分钟，离南山科技园约60公里不堵车1小时，我感觉还可以，每天罗湖惠州通勤成本约50元（来回85公里，过路费25元，电车充电费25元，小区地下车库有充电桩）
我不是中介，只简单介绍我们小区的情况，前几年最高峰1.2万左右，目前8000左右引用31楼楼主的发言:什么小区引用18楼东升台面的发言:惠州临深片区，这个4房户型+赠送面积可以做6个房间，目前才100万出头
引用53楼happyduckgoose的发言:我来梳理一下楼主的想法：
1-孩子在香港上学，楼主在深圳工作生活，重心是孩子；
2-目前深圳的经济并不宽裕，买深圳有质量的商品房压力很大（尤其是未来供楼的预期不好），次一点的楼盘不会买，没提到其他形式的房产，不讨论；
3-深圳租房住，满足基本的住宿需求，仅此而已（就是这样，也只需要这样）；
4-由于老家的房子沽出后，手有余款，现在初步打算把它转成商品而非持有货币，基本计划是向惠州大亚湾方向进军。
5-对大亚湾房子的想法：a. 小区需要大一些的； b. 医院，学校，配套等基本需求没特别说明，但说明是自住需求（孩子香港上学，未来打算在香港发展，学校肯定目前不要求），兼顾未来养老需求，眼下不是常住；c.已看了部分楼盘，会继续探索。
结合需求，可以大概看出，楼主可能会贷款30-50W左右，不知具体面积要求，但应该可以是90平左右。因此基本可以说，西区万达一带是首选，其次中心区或惠阳南站片区。建议楼主自己和家人一起去实地考察，至少看5-8个盘，再作决定。大亚湾片区的房子肯定数量是多的，但要想找到切实适合自己和家人的，一定一定要有成熟的考虑和充足的信息，切不可头脑发热（看到外观不错的楼盘或小区就决定，这不完全正确，因为大亚湾一带坑真的很多，主要是物业管理方面）。祝楼主揾到心仪的新家。
引用45楼知乎知乎的发言:每个人自住的定义不一样
楼主所谓的自住是假期去住几天，叫度假房比较合适，和大多数人的自住差别很大
别再吹惠州房的前景啦，除非大势能上来，否则连深圳偏点的地方都不好卖，何况惠州引用43楼空气好身体才能好的发言:人家都说了买来自住，作好了长期供楼准备！你还在这接不接盘的，有意思吗？再说惠阳站片区等2027年深汕高铁建成后会愁没人接盘？引用知乎知乎的发言:但是存银行流动性好
一有风吹草动就跌破成本价的地方，也许将来再跌也跌不了很多了，但是要出手也不容易，可能降价很多才有人接盘，这种地方的楼盘不适合买来保值用
除非是真的自住（非两地分居，平均每周居住时间超过5天 ）才建议买引用38楼空气好身体才能好的发言:别自作聪明好不好？“安全感”三个字的意思明白吗？
大笔钱存银行安全吗？不翼而飞，或者是被银行介绍去理财，或者是被朋友忽悠去前海的集资诈骗公司投资亏掉，或者是炒股血亏，等等，总有一款适合你！
现在全国房子都跌不少，惠州很多房子都跌破成本价（以惠阳站片区为例，拍地5000元+建筑成本3000元+资金成本等2000元，未来新房每平米不应低于10000元），继续下跌空间肉眼可见！只要不是炒房，就算有些下跌也是可以无视。
惠阳站片区深汕高铁建成后20，30分钟就可以到罗湖和西丽，所以你觉得这里万把元的价格还能跌多少？深圳很多2、3万的房子上班可能都没它快捷方便，到时深漂如何选择不言自明！引用zhm168mail的发言:楼主一会说自己小市民没钱买深圳，一会又说惠州自住涨跌无所谓，让人感觉很大气似的，摸不清楼主的真实情况。
回帖的大部分还是理性帮楼主分析的，大部分人并不看好惠州，只是楼主没有交代很详细，造成很多人无法理解和迷惑。比如楼主说的自住，是怎么个自住法？每天住还是一个月住几天或者半年住几天？
再说回自住涨跌无所谓，真的是无所谓吗，肯定不是的，从你说惠州已经跌了很多来看，你应该是倾向于惠州不会再跌了，至于未来涨多少并无把握，也就是说你认为惠州至少能保值，但对于房子是否能赚钱也不抱多大希望。
如果是这样，为什么不租房呢，只有看涨才应该入手啊，当然你会说租的感受不一样，当然是不一样，问题是你月供比月租高很多的时候，多出的钱拿来花不更香吗？引用楼主的发言:自住涨不涨都无所谓，主要是现在惠州便宜就想入手引用16楼yingyingyigu的发言:未来惠州的房子可能有涨的预期？别忽悠人引用15楼空气好身体才能好的发言:她说香港带娃，所以等小孩大了不太用带了也是可以住到惠阳站这边的。
存银行有不翼而飞的风险，有被朋友忽悠去投资理财亏掉的风险，而大跌后惠州买房，风险相对小很多，并且买惠阳站片区还有大赚的可能引用zhm168mail的发言:深圳租房的钱省不了，她说只是去偶尔住。
这样的话，我觉得还不如每次过去就住酒店当旅游了，每个月三四千的月供足可以住不错的酒店了，而且不用搞卫生，房子不长住的话每次去都要搞卫生，相当于自己变成了定期的清洁工。
如果是投资，那就另说吧。
钱是否贬值取决于房子是否涨价，如果不涨就不贬，如果跌了那钱都自动增值了。引用空气好身体才能好的发言:人家卖了老家房子手上有一笔钱，存银行担心不翼而飞，或者是被朋友忽悠去投资理财而亏掉，所以惠州房价已大跌的情况下想拿这钱去买房，万一套了就以后过去自住，深圳租房钱就省下来了，这个总比去投资理财或炒股亏掉强，就这么简单。引用zhm168mail的发言:没看清买房目的，投资？自住？养老？
1.如果是投资，你认为五年十年能涨多少呢，一定不能模棱两可不好说之类的哦，至少得有个预估，不然就是盲买了。
2.如果是自住，那深圳跟你们还有关联吗？如果有关联，是不是没法住？或者异地分居？租不能解决吗？
3.如果是养老，为什么不等老了再买呢，那时候房子更新啊
引用35楼zhm168mail的发言:楼主一会说自己小市民没钱买深圳，一会又说惠州自住涨跌无所谓，让人感觉很大气似的，摸不清楼主的真实情况。
回帖的大部分还是理性帮楼主分析的，大部分人并不看好惠州，只是楼主没有交代很详细，造成很多人无法理解和迷惑。比如楼主说的自住，是怎么个自住法？每天住还是一个月住几天或者半年住几天？
再说回自住涨跌无所谓，真的是无所谓吗，肯定不是的，从你说惠州已经跌了很多来看，你应该是倾向于惠州不会再跌了，至于未来涨多少并无把握，也就是说你认为惠州至少能保值，但对于房子是否能赚钱也不抱多大希望。
如果是这样，为什么不租房呢，只有看涨才应该入手啊，当然你会说租的感受不一样，当然是不一样，问题是你月供比月租高很多的时候，多出的钱拿来花不更香吗？引用楼主的发言:自住涨不涨都无所谓，主要是现在惠州便宜就想入手引用16楼yingyingyigu的发言:未来惠州的房子可能有涨的预期？别忽悠人引用15楼空气好身体才能好的发言:她说香港带娃，所以等小孩大了不太用带了也是可以住到惠阳站这边的。
存银行有不翼而飞的风险，有被朋友忽悠去投资理财亏掉的风险，而大跌后惠州买房，风险相对小很多，并且买惠阳站片区还有大赚的可能引用zhm168mail的发言:深圳租房的钱省不了，她说只是去偶尔住。
这样的话，我觉得还不如每次过去就住酒店当旅游了，每个月三四千的月供足可以住不错的酒店了，而且不用搞卫生，房子不长住的话每次去都要搞卫生，相当于自己变成了定期的清洁工。
如果是投资，那就另说吧。
钱是否贬值取决于房子是否涨价，如果不涨就不贬，如果跌了那钱都自动增值了。引用空气好身体才能好的发言:人家卖了老家房子手上有一笔钱，存银行担心不翼而飞，或者是被朋友忽悠去投资理财而亏掉，所以惠州房价已大跌的情况下想拿这钱去买房，万一套了就以后过去自住，深圳租房钱就省下来了，这个总比去投资理财或炒股亏掉强，就这么简单。引用zhm168mail的发言:没看清买房目的，投资？自住？养老？
1.如果是投资，你认为五年十年能涨多少呢，一定不能模棱两可不好说之类的哦，至少得有个预估，不然就是盲买了。
2.如果是自住，那深圳跟你们还有关联吗？如果有关联，是不是没法住？或者异地分居？租不能解决吗？
3.如果是养老，为什么不等老了再买呢，那时候房子更新啊
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