打算入手润曦府，纠结中大家给点建议_家在光明

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chenwill

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81楼

2023-11-22 20:14:01 来自Android手机客户端

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82楼

2023-11-22 21:08:08

4.5买玉河府润曦府，为什么不去买现房正大城。正大城大把四万多卖的。上周还成交了一套低于四万的，一期101平 392

引用63楼大雁山的发言:
玉河府润曦府性价比可以，4万五是可以的，御棠周边差一点居住不行，那个差一点也是合理正常的，但是大户型也是不便宜的，而且超高层还有硬伤，读书也是比润曦府差一点

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大雁山

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83楼

2023-11-22 21:36:02 来自Android手机客户端

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84楼

2023-11-22 21:39:37 来自Android手机客户端

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85楼

2023-11-22 21:41:38 来自Android手机客户端

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cathytang_1984

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86楼

2023-11-22 21:48:53 来自Android手机客户端

肯定买罗湖啊，地铁洪湖，非常方便

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大雁山

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87楼

2023-11-22 22:28:28 来自Android手机客户端

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RickyMartin

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88楼

2023-11-22 22:36:57

楼上是正大城的高级黑吧

尬吹过头了

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Arthurdonger

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89楼

2023-11-22 22:38:44 来自iPhone客户端

你是古老板的小舅子么，正大城真比不上九龙台，你还别抬杠。

引用44楼大雁山的发言:
有什么吹的，这都是事实。你不会说玖龙台有一套高价就以为玖龙台多牛吧，光明二手是没有数据支持的，全光明比不上一个龙光城成交量，正大城排除一期，其他期不比玖龙台便宜，五万二日光也是正大城最先打响的，这些都是有数据支持的。中介黑正大城不阻碍它清盘
引用Arthurdonger的发言:
尬吹看着脸红
引用34楼大雁山的发言:
七八分钟到地铁站, 是可以步行的,相对舒适的距离;
15分钟+ 到地铁站, 很多人是不愿意步行的, 需要借助摩托车之类, 体验感差别是非常大的.

润曦府到地铁一公里内，不远不近，想快电动车五分钟，想慢可以步行十分钟左右。这个距离恰恰是合适的，没有电动车干扰，没有地铁噪音，也没有摆摊设点人杂，这反而是深铁瑞城的弱点。距离东长路隔一个小公园也没有主干道噪音，是外环高速长圳也就一公里距离，距离合适。

且, 以后二手房也会有比较大的价差的. 类似于玖龙台和光明一号的价格差.

玖龙台和光明一号的价格差不是地铁，而是楼盘定位，正大城没有地铁一样吊打光明楼盘，绿地新都会金融街新地中央宏发都是正大城手下败将，就算玖龙台也有很多低于正大城的，一期除外，正大城后面优秀的5.7都有，玖龙台不就五万左右。地铁不重要，重要的是体验和附带价值，目送上学就超玖龙台。光明其他楼盘就更没法比。

很简单的问题, 可以选择地铁口的,为什么要选择15分钟开外的盘?

你去问一问别人为什么买正大城不买绿地新都会，新地中央这种看都不看

同位置, 安居房肯定是没有商品房好的; 就好像说, 城中村的也有十分富裕的, 不能说明城中村比商品房好.

安居房确实有穷人，而且主要是买不起房的，但是这是全国最牛的安居房，英荟城看上去比光明一号强很多，
引用RickyMartin的发言:
七八分钟到地铁站, 是可以步行的,相对舒适的距离;
15分钟+ 到地铁站, 很多人是不愿意步行的, 需要借助摩托车之类, 体验感差别是非常大的.

且, 以后二手房也会有比较大的价差的. 类似于玖龙台和光明一号的价格差.

很简单的问题, 可以选择地铁口的,为什么要选择15分钟开外的盘?

同位置, 安居房肯定是没有商品房好的; 就好像说, 城中村的也有十分富裕的, 不能说明城中村比商品房好.
引用29楼大雁山的发言:
离地铁远吗，近期6号线约一公里，未来29号线18号线也是一公里，步行约15分钟。地铁超过五百米想方便都需要电动车，一个红绿灯五分钟就到怎么就远了英荟城远一点的楼栋五分钟也到不了地铁。人口密度有利有弊，人多选择多，商场也是最多的，一公里内可以沃尔玛和华润，未来还有加强版。安居房就别笑了人家开豪车背着名牌上深圳最豪华的深圳中学科学城学校还看不起房奴
引用RickyMartin的发言:
离地铁站远, 安居房太多, 人口密度超高
引用20楼大雁山的发言:
关外还真没有几个性价比比得上这个，目送上学，深大附包围，二百米内多少学校，两个手才能数的过来。四百万罗湖能买得到什么好房，四百万不都是老破旧，还不如买龙岗新房
引用RickyMartin的发言:
随便一个都比这好吧.

离地铁站那么远,  只这一点, 就可以排出了

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大雁山

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90楼

2023-11-22 22:58:19 来自Android手机客户端

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91楼

2023-11-22 23:04:43 来自Android手机客户端

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92楼

2023-11-22 23:11:25 来自Android手机客户端

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93楼

2023-11-22 23:21:35 来自Android手机客户端

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94楼

2023-11-22 23:38:44 来自iPhone客户端

你说的都是废话，这才说明买正大城的是冤大头。买的价格高，卖的比人家低。有什么好吹的。按照这个逻辑，中海和金融街不得上天。六万多价格的新房

引用91楼大雁山的发言:
正大城五万二的房子有约三千套，玖龙台均价五万二未必有一千套，最后一期均价5.3万，700多套，早一点均价肯定不会超过五万二。也就你们喜欢拿玖龙台几套二手哇哇哇，大数据才有说服力，玖龙台确实也不错，我也从没有贬低过，人家到长圳也才一个站，还有13号线，公园区政府高铁站产业园商业都在周边。缺点上学不方便，产权五十年。
引用Arthurdonger的发言:
你是古老板的小舅子么，正大城真比不上九龙台，你还别抬杠。
引用44楼大雁山的发言:
有什么吹的，这都是事实。你不会说玖龙台有一套高价就以为玖龙台多牛吧，光明二手是没有数据支持的，全光明比不上一个龙光城成交量，正大城排除一期，其他期不比玖龙台便宜，五万二日光也是正大城最先打响的，这些都是有数据支持的。中介黑正大城不阻碍它清盘
引用Arthurdonger的发言:
尬吹看着脸红
引用34楼大雁山的发言:
七八分钟到地铁站, 是可以步行的,相对舒适的距离;
15分钟+ 到地铁站, 很多人是不愿意步行的, 需要借助摩托车之类, 体验感差别是非常大的.

润曦府到地铁一公里内，不远不近，想快电动车五分钟，想慢可以步行十分钟左右。这个距离恰恰是合适的，没有电动车干扰，没有地铁噪音，也没有摆摊设点人杂，这反而是深铁瑞城的弱点。距离东长路隔一个小公园也没有主干道噪音，是外环高速长圳也就一公里距离，距离合适。

且, 以后二手房也会有比较大的价差的. 类似于玖龙台和光明一号的价格差.

玖龙台和光明一号的价格差不是地铁，而是楼盘定位，正大城没有地铁一样吊打光明楼盘，绿地新都会金融街新地中央宏发都是正大城手下败将，就算玖龙台也有很多低于正大城的，一期除外，正大城后面优秀的5.7都有，玖龙台不就五万左右。地铁不重要，重要的是体验和附带价值，目送上学就超玖龙台。光明其他楼盘就更没法比。

很简单的问题, 可以选择地铁口的,为什么要选择15分钟开外的盘?

你去问一问别人为什么买正大城不买绿地新都会，新地中央这种看都不看

同位置, 安居房肯定是没有商品房好的; 就好像说, 城中村的也有十分富裕的, 不能说明城中村比商品房好.

安居房确实有穷人，而且主要是买不起房的，但是这是全国最牛的安居房，英荟城看上去比光明一号强很多，
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引用29楼大雁山的发言:
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离地铁站远, 安居房太多, 人口密度超高
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关外还真没有几个性价比比得上这个，目送上学，深大附包围，二百米内多少学校，两个手才能数的过来。四百万罗湖能买得到什么好房，四百万不都是老破旧，还不如买龙岗新房
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95楼

2023-11-22 23:49:06 来自Android手机客户端

牛头不对马嘴。别人说的是学校好不好，你再说房子旧不旧。你的评判标准就是房子旧=学校不好

引用大雁山的发言:
光明前三还比不上罗湖一般，开玩笑吧，罗湖都是老破旧，翠竹学位房都老了没吸引力了，螺岭小学学位房暴跌了
引用伏地魔1693885_微信的发言:
华中师范大学勤诚达学校比不上罗湖的一般学校

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大雁山

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96楼

2023-11-22 23:49:55 来自Android手机客户端

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97楼

2023-11-22 23:50:36 来自Android手机客户端

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98楼

2023-11-22 23:52:01 来自Android手机客户端

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99楼

2023-11-22 23:55:15 来自Android手机客户端

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100楼

2023-11-23 00:08:35

正大城开盘贵, 不代表现在的价值高, 那时候是可选择的楼盘太少; 放现在, 这楼盘完全卖不出去的.

同地段的润曦府,略好于正大城; 开发商品牌力更强, 离地铁站也更近.
但是开盘半年多了, 去化很差,说明这一块地方,并不被市场认可的.

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