记录2003年至今的买房经历

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301楼

2024-10-11 15:33:31

真没怎么了解

引用282楼龙岗新新新人的发言:
请问深户的孩子排安居房有什么条件？
引用279楼楼主的发言:
对于买房这事，我们先去评估了一下二手房，除非地段好、学位好，否则买了就不好卖，以后置换也是个问题。还有现在就给小孩买了房，就意味着断了他以后买安居房之类的途径，小孩现在读大一，以后在哪工作还未定，换房的可能性是很大的，所以这次买房要慎重，我们考虑来考虑去，觉得还是以新房为主。

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302楼

2024-10-11 16:37:56

当时想着房子降价了，应该价格挺吸引人的，但有个问题是2009年以后建的新房，基本上没有啥赠送面积，而高层，特别是超高层房子的使用率就更低了，能有70%使用率已经非常不错了，比如187平方的房子，使用率在130平方左右，像前海时代三期和绿景都有180多平方的四房，绿景是在高楼层才有，而且是两套或一套半合成的大户型，所以户型看起来可能浪费的面积比较多，而且没那么好用。而2009年以前的房子，发展商极力的拓展赠送面积，比如错层阳台不算面积（错层大阳台）、比如自己搭板加一个房等，像我现在居住的这套，2006、07年的房子（我在2016年购买的二手房），房产证上虽然写着118平方米，但赠送面积多，送了一个厨房、一个大房间、一个大阳台，这样算下来，实际使用率应该有150平方左右。
前海时代三期开盘前，我对比了下三期的188平方的套内面积和二期156平方的套内面积，两套内面积只相差个1、2个平方，但二期156平方的面积使用起来更好用，没有什么浪费的地方，而188的这里浪费一些，那里浪费一些的，反而没有二期156平方的好用，二期都是多层，居住舒适度来说更好。

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303楼

2024-10-11 16:54:48

踏入绿景，整体来说很吸引我们，架空层实体公区花园、公区健身房和游乐场、楼盘地理位置、商业配套、交通等，价格方面，好点的位置和楼层，基本上都要9.5万以上了，户型方面，187平方的楼层太高且不好用（总价高是最主要因素），125平方的三房的话，总觉得住的那套118平方的四房去换绿景125平方的三房不划算，最终作罢，再后来也没再看房了。

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304楼

2024-10-11 17:01:33

最终看房的热情熄灭了，外界一直说跌价跌价了，估计是之前冲高，目前价格应该跟2017年前后差不多，但因新房赠送面积的局限性，不划算。二手房的话，除非真的遇到卖家缺钱，否则也不会贱卖，这就可遇不可求了，就路我同事的准儿媳一样，中介一放盘，他们就看到了，马上谈价，当晚谈到一两点拿下，拼的就是敏感度、反应速度和谈判速度。

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305楼

2024-10-11 17:02:53

还有发展商追求开发高层、超高层，把使用率降得很低。

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306楼

2024-10-11 17:25:58

2024年过完年，我老公说公司要向高层管理人员出售东莞的房，这楼盘靠近华为，但公司有个要求个人必须持有五年后才能上市交易，也就是说从2024年开始，我们要到2029年下半年左右才能对外出售。我了解了下周边房价在3万左右。买房规则是，随机抽签，抽到哪套是哪套，面积有大有小（两房至四房），我们抽到的是90多平方的三房，他们公司对员工出售价在1.1万左右（含装修款），二月份签约购买办按揭，三月份入伙并放盘出租，六月份出租出去，算了一下，月供减房租，我们每个月还要垫1200元出去。

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307楼

2024-10-11 17:49:55

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308楼

2024-10-11 17:50:50

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309楼

2024-10-12 16:36:48

政府逐步放开住宅限购，意味着公寓/办公的贬值，南山那套拆迁房是公寓性质的，估计到时商品开售价跟我回迁价差不多，但我明显多背负了好几年的利息，而且一般来说，拆迁房的装配标准比商品房的装配标准要低。再加上房地产业不景气，多个出名地产商“关门歇业”，拆迁房的风险也越来越高，大鹏拆迁房，自2013年开始至今，仍未开建，这就存在竹篮打水一场空的风险。

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310楼

2024-10-12 16:51:45

今天问了下深汕合作区那个盘现在的房价，我当初买时143平方，170万，折合单价是万每平方，还是毛坯，现在在售的是二期和三期，单价在9000至1.1万每平方，且还带精装修，好吸引人的价格，要是老公支持，手头有钱的话，我都想再入手一套。

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kkek

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311楼

2024-10-14 11:09:18

楼主厉害，分析得这么好。

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lqrhqu2008

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312楼

2024-10-14 17:02:32

买的早，楼市红利全吃到了

引用308楼楼主的发言:

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楓雲他又来了

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楓雲他又来了

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313楼

2024-10-15 14:45:15 来自m.szhome.com

是啊，运气好。未来都不可能再有这样的红利了

幸好吃到了，幸福的70后的心声

引用311楼lqrhqu2008的发言:
买的早，楼市红利全吃到了
引用308楼楼主的发言:

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快乐的文姬

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快乐的文姬

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314楼

2024-10-15 18:47:20 来自Android手机客户端

山姆附近300的两房？这个价格可以，可以悄下哪个小区吗

引用楼主的发言:
看到我同事买房，再加上今早听另一个同事讲她的准儿媳，9月30日在福田山姆附近的二手房楼盘捡漏到一套房，70多平方，360万拿下了，等于是四五万一平方的价格拿下了，很诱人啊。这套就算是她准儿媳的婚前财产了。

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315楼

2024-10-16 17:34:44

昨天又打听了一下，不是山姆附近的房，是在下梅林，我也说山姆附近不可能这么便宜啊

引用314楼快乐的文姬的发言:
山姆附近300的两房？这个价格可以，可以悄下哪个小区吗
引用楼主的发言:
看到我同事买房，再加上今早听另一个同事讲她的准儿媳，9月30日在福田山姆附近的二手房楼盘捡漏到一套房，70多平方，360万拿下了，等于是四五万一平方的价格拿下了，很诱人啊。这套就算是她准儿媳的婚前财产了。

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火星琪琪格

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316楼

2024-10-16 19:02:19

羡慕赶上并抓住了时代的红利。

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楓雲他又来了

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楓雲他又来了

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317楼

2024-10-17 09:20:35 来自m.szhome.com

感谢时代，感谢深圳。

引用312楼楓雲他又来了的发言:
是啊，运气好。未来都不可能再有这样的红利了
幸好吃到了，幸福的70后的心声
引用311楼lqrhqu2008的发言:
买的早，楼市红利全吃到了
引用308楼楼主的发言:

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快乐的文姬

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快乐的文姬

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318楼

2024-10-19 20:10:34 来自Android手机客户端

难怪，300多个在梅林可选择的很多

引用楼主的发言:
昨天又打听了一下，不是山姆附近的房，是在下梅林，我也说山姆附近不可能这么便宜啊
引用314楼快乐的文姬的发言:
山姆附近300的两房？这个价格可以，可以悄下哪个小区吗
引用楼主的发言:
看到我同事买房，再加上今早听另一个同事讲她的准儿媳，9月30日在福田山姆附近的二手房楼盘捡漏到一套房，70多平方，360万拿下了，等于是四五万一平方的价格拿下了，很诱人啊。这套就算是她准儿媳的婚前财产了。

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kkek

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319楼

2024-10-19 21:12:55 来自iPhone客户端

再过半年，深圳绝对又无房可卖了

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小丽honey

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320楼

2024-10-21 15:35:06 来自Android手机客户端

楼主好厉害

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