说实话，我认为深圳楼市已经阶段性到底了

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61楼

2026-04-23 17:01:45

出生率大幅下降，房地产一切政策失灵了。

引用59楼pxl1222的发言:
国内就是政策市场，房子与户口，学位挂钩，购电车补贴，没交养路费等！完全就是被人为控制的！除非能全民一致，但是不可能的

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62楼

2026-04-23 17:04:48

海晏府日光，你确定？那下面房管局查的这是啥？

引用56楼楼主的发言:
回来了，看看我三个多月前的预测准不准，最新的消息，前海楼盘海晏府已经开始日光了，大家不觉得像2015年壹方城开盘那次吗？我再次大胆预测懂王来华就是点燃这一波反弹的引线，时间窗口所剩不多了，大家各自评判吧！

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63楼

2026-04-23 17:30:04

CPI长时间低于2%、利率下行、人口下行，难以支持房价上涨

CPI：(2026年)3月份，春节长假后消费需求季节性回落，居民消费价格指数（CPI）环比下降0.7%，同比上涨1.0%，扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨1.1%。受国际大宗商品价格快速上行、国内部分行业供需关系改善等因素影响，工业生产者出厂价格指数（PPI）环比上涨1.0%，同比上涨0.5%。
利率：在存款利率整体已迈入“1字头”的行业背景下，虽然多数民营银行选择跟随行业趋势下调中长期存款利率，但仍有部分民营银行坚守2%及以上的利率水平。
人口：2025年末，全国总人口为140489万人，全年出生人口792万人、死亡人口1131万人，人口总量同比减少339万人。人口生育高峰期2016年之后一直下降，也就这两三年初中入学学位紧张，现在的小阳春与购房上学有关系的。现在买房，两年之后卖房时，但初中入学的学位已经不紧张了。

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枫雲哥来了

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64楼

2026-04-23 21:44:00 来自m.szhome.com

当年那些买老前海和龙华金茂府的那些，我也嘲笑过他们的智商。

所以，有些人买房亏钱都是活该。就跟我们当年买房能赚钱一样都是活该。

引用58楼楼主的发言:
你可以怀疑人家的人品，但是无需怀疑人家的智商
引用57楼枫雲哥来了的发言:
我TM就奇怪了，海宴府和观潮府怎么就敢开那个价钱，梁静茹给的勇气？
这价格去买什么都市茗荟、天御、云玺锦庭甚至壹方中心不香吗？人家那位置不秒杀那两个府（虽然价格也不便宜）？
这价钱买那两个府的估计都是DY丰到的客户吧，这智商也是没谁了
引用57楼楼主的发言:
回来了，看看我三个多月前的预测准不准，最新的消息，前海楼盘海晏府已经开始日光了，大家不觉得像2015年壹方城开盘那次吗？我再次大胆预测懂王来华就是点燃这一波反弹的引线，时间窗口所剩不多了，大家各自评判吧！

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65楼

2026-04-24 16:39:07

还是房网老房友素质高，睿智

引用63楼A_GUEST的发言:
CPI长时间低于2%、利率下行、人口下行，难以支持房价上涨

CPI：(2026年)3月份，春节长假后消费需求季节性回落，居民消费价格指数（CPI）环比下降0.7%，同比上涨1.0%，扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨1.1%。受国际大宗商品价格快速上行、国内部分行业供需关系改善等因素影响，工业生产者出厂价格指数（PPI）环比上涨1.0%，同比上涨0.5%。
利率：在存款利率整体已迈入“1字头”的行业背景下，虽然多数民营银行选择跟随行业趋势下调中长期存款利率，但仍有部分民营银行坚守2%及以上的利率水平。
人口：2025年末，全国总人口为140489万人，全年出生人口792万人、死亡人口1131万人，人口总量同比减少339万人。人口生育高峰期2016年之后一直下降，也就这两三年初中入学学位紧张，现在的小阳春与购房上学有关系的。现在买房，两年之后卖房时，但初中入学的学位已经不紧张了。

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66楼

2026-04-24 18:22:57

关键是小孩少了很多，入学已经不紧张了，民办学校都停了很多。

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67楼

2026-04-24 19:43:09

百度一下：日本房地产泡沫30年，30年都难见底，熊市不言底

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68楼

2026-04-25 12:50:14

2026年3月18日，香港地产界传来新消息：血亏 2840 万！郭嘉文抛售李泽楷所赠爱巢/堪称---疯狂出逃，不计成本

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俩孩妈咪2

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69楼

2026-04-26 11:02:37

不能只看价格，也要看人家梯户比，公区，装修等，确实比老小区好太多了。

引用64楼枫雲哥来了的发言:
当年那些买老前海和龙华金茂府的那些，我也嘲笑过他们的智商。
所以，有些人买房亏钱都是活该。就跟我们当年买房能赚钱一样都是活该。
引用58楼楼主的发言:
你可以怀疑人家的人品，但是无需怀疑人家的智商
引用57楼枫雲哥来了的发言:
我TM就奇怪了，海宴府和观潮府怎么就敢开那个价钱，梁静茹给的勇气？
这价格去买什么都市茗荟、天御、云玺锦庭甚至壹方中心不香吗？人家那位置不秒杀那两个府（虽然价格也不便宜）？
这价钱买那两个府的估计都是DY丰到的客户吧，这智商也是没谁了
引用57楼楼主的发言:
回来了，看看我三个多月前的预测准不准，最新的消息，前海楼盘海晏府已经开始日光了，大家不觉得像2015年壹方城开盘那次吗？我再次大胆预测懂王来华就是点燃这一波反弹的引线，时间窗口所剩不多了，大家各自评判吧！

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70楼

2026-04-26 11:16:36

20多层小高层，2梯2户，3梯3户，就这一点，有几个老小区能比？前几年的动不动60-70层的超高层更是渣渣。

引用69楼俩孩妈咪2的发言:
不能只看价格，也要看人家梯户比，公区，装修等，确实比老小区好太多了。
引用64楼枫雲哥来了的发言:
当年那些买老前海和龙华金茂府的那些，我也嘲笑过他们的智商。
所以，有些人买房亏钱都是活该。就跟我们当年买房能赚钱一样都是活该。
引用58楼楼主的发言:
你可以怀疑人家的人品，但是无需怀疑人家的智商
引用57楼枫雲哥来了的发言:
我TM就奇怪了，海宴府和观潮府怎么就敢开那个价钱，梁静茹给的勇气？
这价格去买什么都市茗荟、天御、云玺锦庭甚至壹方中心不香吗？人家那位置不秒杀那两个府（虽然价格也不便宜）？
这价钱买那两个府的估计都是DY丰到的客户吧，这智商也是没谁了
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回来了，看看我三个多月前的预测准不准，最新的消息，前海楼盘海晏府已经开始日光了，大家不觉得像2015年壹方城开盘那次吗？我再次大胆预测懂王来华就是点燃这一波反弹的引线，时间窗口所剩不多了，大家各自评判吧！

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71楼

2026-04-27 17:54:33

深圳工厂外迁，像华为、富士康等都大迁移，据说松岗、沙井等曾经的深圳工业重镇，工厂搬走了大半/大批打工仔打工妹随工厂走了，租房需求大幅滑落，对深圳房地产也带来了冲击

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准备投资第二套

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72楼

2026-04-28 09:06:12

到底了，但这个底会持续相当久，什么时候反弹看下一轮经济周期，可能5年，可能10年，可能更久

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A_GUEST

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73楼

2026-04-29 19:43:22

深圳又优化限购政策了，继续释放需求

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74楼

2026-04-29 19:48:03

努力一下，就出来了

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75楼

2026-04-29 20:11:54

2029-4-29 88354这个放盘量比以前涨了，2026-3-29 87110

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问问题小马甲

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76楼

2026-04-30 08:48:25

都要乘风出货？

引用75楼A_GUEST的发言:
2029-4-29 88354这个放盘量比以前涨了，2026-3-29 87110

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吐槽的小米鼠

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77楼

2026-04-30 10:35:02

都说的没错，有分歧才是筑底的微观表现，所以别人赚钱别眼红，因为别人承受了不敢承受的风险，看到了你看不到的机会，自己看好就上把，我支持楼主。

说实话，我认为深圳楼市已经阶段性到底了

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