说实话，我认为深圳楼市已经阶段性到底了

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21楼

2026-01-14 10:08:30

租售比会变的。现阶段确实有些地方的房子租售比超过银行定存，但是随着这些区域楼盘增多，可供租赁的房子也会增多，租赁市场供求关系也会变化。房价是否到底，主要看经济前景是否看好。

引用16楼楼主的发言:
我不是经济学家，谈不上数据，只能说下自己的想法，仅代表个人意见：
1、美联储已经开启了降息周期，中国大概率也会跟进，在年前会有一次降准降息，资金面会持续保持宽松，美元高息的周期逐步趋于结束，这也是美国制造业回流国策必须要做的事；
2、国内房地产经过3-4年的深度调整，普跌了大约3-5成，泡沫已经挤的差不多了，理由是热门片区租售比已经回到了2-2.5的水平，也已经远高于1年期定期存款利率，持有房产的收益已经远超现金了，这就是说已经跌无可跌了；
3、自疫情到现在中国外贸迎来了史上第二次大爆发（第一次是加入世贸组织），这就是欧美国家说的China Shock2.0，2024年外贸顺差接近1万亿，今年前11个月已经破万亿，全年预计在1.2万亿，但中国的外汇储备一直保持稳定，海量的中国资金在国外账户上投资美股美债和美元存款，这些钱目前开始逐步回流；
4、大家记得上一次2015年楼市爆发的引爆点是股市一片红火，积累了巨量的获利盘，当前股市情况如何，我想大家都清楚了；
5、说回深圳，这几年产业升级成功，马上要办apec峰会，城市能级要跃升，与隔壁香港相比，楼市简直天上地下，抄底资金在不断积聚。
上一个回帖被删了，这个不知道能不能发出来。
引用2楼A_GUEST的发言:
什么叫阶段性到底？这个有数据支撑吗

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fishbirdmoon

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22楼

2026-01-14 10:09:46

在安居房，人才房彻底撤销，在限购彻底撤销前，有钱也不会买。

这不是一个公平公正的市场。

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蓝太白云

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23楼

2026-01-14 10:34:07

政策出的总是扭扭捏捏的，里里拉拉的，黄花菜都凉透了

引用21楼楼主的发言:
计划开始购房补贴和房贷贴息了
引用19楼蓝太白云的发言:
上头也是挺着急的，不希望跌跌不休，但好像能出的招式都出了，现在仅限于口头喊话激励士气

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公孙公子

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24楼

2026-01-14 10:48:33

身边人案例，目前利率降了，刚需房按揭本息等于租金，改善房按揭利息等于租金，确保住房本金不跌选择核心区；预留2年限售现金流，还是挺关心楼市的在看笋盘，非常理性。买房情绪很重要，需要上头的冲动劲，现在都缺情绪和信心

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未明

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25楼

2026-01-14 10:53:58

那你是刚需啊！

回暖？这5年别想了。

引用20楼楼主的发言:
买，在筹措资金，本来是准备置换，打个时间差，先买，观望一两年楼市回暖旧房再卖
引用10楼未明的发言:
那你买房吗？
引用9楼楼主的发言:
深圳的房子和人口无关，只有三四五线的城市才需要关注出生率，北上港深杭的房价需要关注的地缘政治变化、资金利率走向、产业升级发展这些议题
引用1楼嗯好多了的发言:
如果人口再降下去呢

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未明

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26楼

2026-01-14 10:57:22

迟早0利率

引用25楼公孙公子的发言:
身边人案例，目前利率降了，刚需房按揭本息等于租金，改善房按揭利息等于租金，确保住房本金不跌选择核心区；预留2年限售现金流，还是挺关心楼市的在看笋盘，非常理性。买房情绪很重要，需要上头的冲动劲，现在都缺情绪和信心

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菠萝王子

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27楼

2026-01-14 11:14:27

不用等到3年，预计1-2年内见分晓

引用15楼南霸天的发言:
MARK，1到3年后再来看

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菠萝王子

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28楼

2026-01-14 11:15:39

没有人能预测5年的事，5年前你能想象电动车会成为主流吗？5年前你知道AI是什么玩意嘛？一说5年就知道你瞎扯的成分居多

引用26楼未明的发言:
那你是刚需啊！

回暖？这5年别想了。
引用20楼楼主的发言:
买，在筹措资金，本来是准备置换，打个时间差，先买，观望一两年楼市回暖旧房再卖
引用10楼未明的发言:
那你买房吗？
引用9楼楼主的发言:
深圳的房子和人口无关，只有三四五线的城市才需要关注出生率，北上港深杭的房价需要关注的地缘政治变化、资金利率走向、产业升级发展这些议题
引用1楼嗯好多了的发言:
如果人口再降下去呢

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未明

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29楼

2026-01-14 12:31:16

呵呵。房地产已是昨日黄花。

你看不到就算了。

引用29楼楼主的发言:
没有人能预测5年的事，5年前你能想象电动车会成为主流吗？5年前你知道AI是什么玩意嘛？一说5年就知道你瞎扯的成分居多
引用26楼未明的发言:
那你是刚需啊！

回暖？这5年别想了。
引用20楼楼主的发言:
买，在筹措资金，本来是准备置换，打个时间差，先买，观望一两年楼市回暖旧房再卖
引用10楼未明的发言:
那你买房吗？
引用9楼楼主的发言:
深圳的房子和人口无关，只有三四五线的城市才需要关注出生率，北上港深杭的房价需要关注的地缘政治变化、资金利率走向、产业升级发展这些议题
引用1楼嗯好多了的发言:
如果人口再降下去呢

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惭愧心看自己

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30楼

2026-01-14 12:59:41 来自m.szhome.com

有可能。看近期股市，如此一直上涨，房价稳，倒大概率了。未来会反弹，但房市像过去那样翻倍，不太可能。
房市，股市，有涨有跌，没有只涨不跌的，也没有只跌不涨的。

引用28楼楼主的发言:
不用等到3年，预计1-2年内见分晓
引用15楼南霸天的发言:
MARK，1到3年后再来看

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菠萝王子

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31楼

2026-01-15 11:41:16

给各位房友汇报一下，资金已经到位，预计年前入手，先出租，等楼市好起来再卖掉自住的搬过去，入手位置保密。

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szbillyxu

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32楼

2026-01-16 09:17:11

引用32楼楼主的发言:
给各位房友汇报一下，资金已经到位，预计年前入手，先出租，等楼市好起来再卖掉自住的搬过去，入手位置保密。

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33楼

2026-01-16 09:53:24

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34楼

2026-01-16 09:58:12

去了解一下老家未买商品房的比例，极少了，没有买的极少极少。只是好多在工作地没有买，但是老家县城买了的。后续多是从老家县城置换到工作地。照目前的经济环境发展下去，价格到底还早。

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35楼

2026-01-16 10:28:00

那全国楼市来说事是没有意义的，北上港深的资产要放到全球范围来看，和老家县城压根就不在一个时空里

引用35楼漂泊2022的发言:
去了解一下老家未买商品房的比例，极少了，没有买的极少极少。只是好多在工作地没有买，但是老家县城买了的。后续多是从老家县城置换到工作地。照目前的经济环境发展下去，价格到底还早。

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桃白白

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36楼

2026-01-16 10:37:22 来自iPhone客户端

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xianglidas

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37楼

2026-01-17 09:42:32

要是深圳的所有房地产开发商都破产判刑抓进去不准再建房子了，那今年明年后年观察几年可以买。但是，现在深圳几乎每一平方公里都有十几二十个灰灰的在建楼盘到处都是工地。
那么多楼盘房子工业化生产，小老百姓怎么可能舍得耗尽一生几代人积蓄和青春去接盘！

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Ada7874650_微信

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38楼

2026-01-17 16:24:34

跟老家买房的没啥关系，我感觉这两年刚需的荷包已经储蓄的很足，只是怕跌不敢出手，一线城市压根不缺购买力

引用35楼漂泊2022的发言:
去了解一下老家未买商品房的比例，极少了，没有买的极少极少。只是好多在工作地没有买，但是老家县城买了的。后续多是从老家县城置换到工作地。照目前的经济环境发展下去，价格到底还早。

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Shiwdiw

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39楼

2026-01-19 12:11:16

楼市上涨的核心逻辑是通货膨胀。现在全球处在通货紧缩时期，楼市基本上不会上涨。
美联储降息也只是美政府一厢情愿，不是真正的降息。所以除了有闲余资金和刚新需求，建议暂时不要投资房地产。

引用16楼楼主的发言:
我不是经济学家，谈不上数据，只能说下自己的想法，仅代表个人意见：
1、美联储已经开启了降息周期，中国大概率也会跟进，在年前会有一次降准降息，资金面会持续保持宽松，美元高息的周期逐步趋于结束，这也是美国制造业回流国策必须要做的事；
2、国内房地产经过3-4年的深度调整，普跌了大约3-5成，泡沫已经挤的差不多了，理由是热门片区租售比已经回到了2-2.5的水平，也已经远高于1年期定期存款利率，持有房产的收益已经远超现金了，这就是说已经跌无可跌了；
3、自疫情到现在中国外贸迎来了史上第二次大爆发（第一次是加入世贸组织），这就是欧美国家说的China Shock2.0，2024年外贸顺差接近1万亿，今年前11个月已经破万亿，全年预计在1.2万亿，但中国的外汇储备一直保持稳定，海量的中国资金在国外账户上投资美股美债和美元存款，这些钱目前开始逐步回流；
4、大家记得上一次2015年楼市爆发的引爆点是股市一片红火，积累了巨量的获利盘，当前股市情况如何，我想大家都清楚了；
5、说回深圳，这几年产业升级成功，马上要办apec峰会，城市能级要跃升，与隔壁香港相比，楼市简直天上地下，抄底资金在不断积聚。
上一个回帖被删了，这个不知道能不能发出来。
引用2楼A_GUEST的发言:
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kkek

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kkek

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40楼

2026-01-19 12:39:54

谁能看透未来，但拿在手里的钱是变毛是真的，看看利率吧，26年还得大降息。

说实话，我认为深圳楼市已经阶段性到底了

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