说实话，我认为深圳楼市已经阶段性到底了

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说实话，我认为深圳楼市已经阶段性到底了

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叁陆玖

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叁陆玖

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41楼

2026-01-19 13:09:14

大降息会导致钱变毛吗？脑花是个好东西

引用41楼kkek的发言:
谁能看透未来，但拿在手里的钱是变毛是真的，看看利率吧，26年还得大降息。

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菠萝王子

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42楼

2026-01-19 13:36:02

你说了一句废话，现在的问题就是刚需和手里有闲钱的都不入场了，不是刚需，手里没闲钱，怎么入场？

引用40楼Shiwdiw的发言:
楼市上涨的核心逻辑是通货膨胀。现在全球处在通货紧缩时期，楼市基本上不会上涨。
美联储降息也只是美政府一厢情愿，不是真正的降息。所以除了有闲余资金和刚新需求，建议暂时不要投资房地产。
引用16楼楼主的发言:
我不是经济学家，谈不上数据，只能说下自己的想法，仅代表个人意见：
1、美联储已经开启了降息周期，中国大概率也会跟进，在年前会有一次降准降息，资金面会持续保持宽松，美元高息的周期逐步趋于结束，这也是美国制造业回流国策必须要做的事；
2、国内房地产经过3-4年的深度调整，普跌了大约3-5成，泡沫已经挤的差不多了，理由是热门片区租售比已经回到了2-2.5的水平，也已经远高于1年期定期存款利率，持有房产的收益已经远超现金了，这就是说已经跌无可跌了；
3、自疫情到现在中国外贸迎来了史上第二次大爆发（第一次是加入世贸组织），这就是欧美国家说的China Shock2.0，2024年外贸顺差接近1万亿，今年前11个月已经破万亿，全年预计在1.2万亿，但中国的外汇储备一直保持稳定，海量的中国资金在国外账户上投资美股美债和美元存款，这些钱目前开始逐步回流；
4、大家记得上一次2015年楼市爆发的引爆点是股市一片红火，积累了巨量的获利盘，当前股市情况如何，我想大家都清楚了；
5、说回深圳，这几年产业升级成功，马上要办apec峰会，城市能级要跃升，与隔壁香港相比，楼市简直天上地下，抄底资金在不断积聚。
上一个回帖被删了，这个不知道能不能发出来。
引用2楼A_GUEST的发言:
什么叫阶段性到底？这个有数据支撑吗

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俩孩妈咪2

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43楼

2026-01-19 16:48:35

是的，身边不少持币观望的。其实这几年挣到钱的也不少。

引用39楼Ada7874650_微信的发言:
跟老家买房的没啥关系，我感觉这两年刚需的荷包已经储蓄的很足，只是怕跌不敢出手，一线城市压根不缺购买力
引用35楼漂泊2022的发言:
去了解一下老家未买商品房的比例，极少了，没有买的极少极少。只是好多在工作地没有买，但是老家县城买了的。后续多是从老家县城置换到工作地。照目前的经济环境发展下去，价格到底还早。

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kkek

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44楼

2026-01-19 18:14:24

比你这个脑花好使，别一天到晚的逮谁咬谁。

引用42楼叁陆玖的发言:
大降息会导致钱变毛吗？脑花是个好东西
引用41楼kkek的发言:
谁能看透未来，但拿在手里的钱是变毛是真的，看看利率吧，26年还得大降息。

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45楼

2026-01-19 18:40:30

http://bbs.szhome.com/500-500020-detail-178627245.html

引用45楼kkek的发言:
比你这个脑花好使，别一天到晚的逮谁咬谁。
引用42楼叁陆玖的发言:
大降息会导致钱变毛吗？脑花是个好东西
引用41楼kkek的发言:
谁能看透未来，但拿在手里的钱是变毛是真的，看看利率吧，26年还得大降息。

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未明

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46楼

2026-01-21 16:57:56

现在是通缩，不是通胀

现金为王

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A_GUEST

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47楼

2026-02-02 14:56:32

有说法，今年继续往下探

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牛宝专用

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48楼

2026-02-21 08:45:24 来自m.szhome.com

楼主买了吗

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49楼

2026-03-10 13:52:03

之前房网账号弄丢了，预计3月入市，目标房源看的差不多了

引用49楼牛宝专用的发言:
楼主买了吗

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未明

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50楼

2026-03-16 16:17:42

听劝，不要买。搞不好全球金融危机。

引用50楼楼主的发言:
之前房网账号弄丢了，预计3月入市，目标房源看的差不多了
引用49楼牛宝专用的发言:
楼主买了吗

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yippee30

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51楼

2026-03-16 16:43:12

我住的小区相对于2024年底已经反弹20%以上了，福田区域带中上的学位。

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无影无踪777

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无影无踪777

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52楼

2026-03-16 17:00:28 来自Android手机客户端

买不起深圳的房子了，买了大亚湾西区的，真是白菜价，然后出租了，按30年的话基本以租代供，不过我是一次性的，租金也跑过存款利息了

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菠萝王子

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53楼

2026-03-18 14:49:54

给大家更新一下进展，我已经买了，坂田某小区，三方两厅一卫，3xx，次新房，更多的信息就不说了，免得大家猜到了，有兴趣可以私聊

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xian1988

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54楼

2026-03-18 17:31:20

不表态
持有房产的还是持现金的更安心？

怕踩坑的有可能错过怕错过的有坑能被套车轱辘话，怎么选

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小丽honey

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55楼

2026-04-21 13:02:10 来自Android手机客户端

坂田300多个买3房

引用楼主的发言:
给大家更新一下进展，我已经买了，坂田某小区，三方两厅一卫，3xx，次新房，更多的信息就不说了，免得大家猜到了，有兴趣可以私聊

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56楼

2026-04-21 13:48:56

回来了，看看我三个多月前的预测准不准，最新的消息，前海楼盘海晏府已经开始日光了，大家不觉得像2015年壹方城开盘那次吗？我再次大胆预测懂王来华就是点燃这一波反弹的引线，时间窗口所剩不多了，大家各自评判吧！

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枫雲哥来了

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枫雲哥来了

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57楼

2026-04-21 14:24:19 来自m.szhome.com

我TM就奇怪了，海宴府和观潮府怎么就敢开那个价钱，梁静茹给的勇气？

这价格去买什么都市茗荟、天御、云玺锦庭甚至壹方中心不香吗？人家那位置不秒杀那两个府（虽然价格也不便宜）？

这价钱买那两个府的估计都是DY丰到的客户吧，这智商也是没谁了

引用57楼楼主的发言:
回来了，看看我三个多月前的预测准不准，最新的消息，前海楼盘海晏府已经开始日光了，大家不觉得像2015年壹方城开盘那次吗？我再次大胆预测懂王来华就是点燃这一波反弹的引线，时间窗口所剩不多了，大家各自评判吧！

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58楼

2026-04-21 16:27:23

你可以怀疑人家的人品，但是无需怀疑人家的智商

引用57楼枫雲哥来了的发言:
我TM就奇怪了，海宴府和观潮府怎么就敢开那个价钱，梁静茹给的勇气？
这价格去买什么都市茗荟、天御、云玺锦庭甚至壹方中心不香吗？人家那位置不秒杀那两个府（虽然价格也不便宜）？
这价钱买那两个府的估计都是DY丰到的客户吧，这智商也是没谁了
引用57楼楼主的发言:
回来了，看看我三个多月前的预测准不准，最新的消息，前海楼盘海晏府已经开始日光了，大家不觉得像2015年壹方城开盘那次吗？我再次大胆预测懂王来华就是点燃这一波反弹的引线，时间窗口所剩不多了，大家各自评判吧！

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pxl1222

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59楼

2026-04-23 13:43:10

国内就是政策市场，房子与户口，学位挂钩，购电车补贴，没交养路费等！完全就是被人为控制的！除非能全民一致，但是不可能的

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kkek

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kkek

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60楼

2026-04-23 16:58:07

我认为还不是底，还有继续大降的空间，所有经济数据都没有回升，收入预期并没有稳定。

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