引用拖动图片认证的发言:

拆完也没有高端规划呀，还是依旧做先进制造业，也就是工厂上楼嘛，旧的矮平方工厂变成玻璃幕墙工厂而已

引用宇治抹茶的发言:

马田玉塘会优于光中先发展，光中发展起来可能要十年甚至更多，但是马田玉塘这些地方都是光明现在砸资源在大力拆的，这两年拆完五年内很快就会有高端规划落地，而光中可能五年内都还是这副荒凉模样，所以谁也不比谁好到哪，都一样，就看你要近景还是要远景

引用55楼拖动图片认证的发言:

所以光明中心区负责做封面，所有都是按照高配置来规划，马田玉塘这些就干些脏活累活呗？最近深圳光明公众号发的光明游玩攻略地图，玉塘片区穷得要拿正大城亚朵酒店来当景点宣传，真是让人可笑，整个片区除了大雁山以外，没有任何拿得出手的东西可做宣传。也不知道是怎么规划的，太差劲了

引用楼主的发言:

国际新形势后期，之前的很多老旧及低端工业园区会逐渐失去新生代产业需求生产场地的吸引力、竞争力。当前，各区都在大力推进新型产业园区统筹建设，光明也有马田、玉塘等等多个街道先进制造业产业集群在布局连片拆建，为深圳持续打造工业强市提供强有力保障。
光明属于当前全市最后成立的行政区，要走的道路还有很长。每一个大城市行政区，需要有一片拿得出手，摆得出画面的美好环境人居城区，作为宣传发展成果，吸引外界更多关注，以持续为该区发展带来引流。光明中心区，规划的是封面之作，长远发展，片区并不适宜工厂生产。
得益于光明区的外围、周边地理优势，光明的流入人口还会持续高速增长。也得益于地域版图优势，市里还会布局（或引导省外大、重项意向）很多各种产业、项目（包含交通）在光明。这些，都是后期（科学城成果全落实分周期）光明产业发展的爆发性增长基础，现在，可能很多人看不出来。

引用51楼kongkong618的发言:

新健兴工业园建的其实还可以，园区企业也不少，目前深圳对工厂的需求远大于写字楼。建那么多写字楼和住宅，需求能跟得上吗？

引用61楼哈哈哈干得好的发言:

先进制造业也是高端规划，基本都是属于“智能制造”，不能一边愁着没产业，一边又嫌弃制造业啊。讲个冷知识，互联网和金融属于服务业，其中金融本质是中介，而芯片、通信等是属于制造业哦。

引用拖动图片认证的发言:

拆完也没有高端规划呀，还是依旧做先进制造业，也就是工厂上楼嘛，旧的矮平方工厂变成玻璃幕墙工厂而已

引用宇治抹茶的发言:

马田玉塘会优于光中先发展，光中发展起来可能要十年甚至更多，但是马田玉塘这些地方都是光明现在砸资源在大力拆的，这两年拆完五年内很快就会有高端规划落地，而光中可能五年内都还是这副荒凉模样，所以谁也不比谁好到哪，都一样，就看你要近景还是要远景

引用55楼拖动图片认证的发言:

所以光明中心区负责做封面，所有都是按照高配置来规划，马田玉塘这些就干些脏活累活呗？最近深圳光明公众号发的光明游玩攻略地图，玉塘片区穷得要拿正大城亚朵酒店来当景点宣传，真是让人可笑，整个片区除了大雁山以外，没有任何拿得出手的东西可做宣传。也不知道是怎么规划的，太差劲了

引用楼主的发言:

国际新形势后期，之前的很多老旧及低端工业园区会逐渐失去新生代产业需求生产场地的吸引力、竞争力。当前，各区都在大力推进新型产业园区统筹建设，光明也有马田、玉塘等等多个街道先进制造业产业集群在布局连片拆建，为深圳持续打造工业强市提供强有力保障。
光明属于当前全市最后成立的行政区，要走的道路还有很长。每一个大城市行政区，需要有一片拿得出手，摆得出画面的美好环境人居城区，作为宣传发展成果，吸引外界更多关注，以持续为该区发展带来引流。光明中心区，规划的是封面之作，长远发展，片区并不适宜工厂生产。
得益于光明区的外围、周边地理优势，光明的流入人口还会持续高速增长。也得益于地域版图优势，市里还会布局（或引导省外大、重项意向）很多各种产业、项目（包含交通）在光明。这些，都是后期（科学城成果全落实分周期）光明产业发展的爆发性增长基础，现在，可能很多人看不出来。

引用51楼kongkong618的发言:

新健兴工业园建的其实还可以，园区企业也不少，目前深圳对工厂的需求远大于写字楼。建那么多写字楼和住宅，需求能跟得上吗？

引用拖动图片认证的发言:

拆完也没有高端规划呀，还是依旧做先进制造业，也就是工厂上楼嘛，旧的矮平方工厂变成玻璃幕墙工厂而已

引用宇治抹茶的发言:

马田玉塘会优于光中先发展，光中发展起来可能要十年甚至更多，但是马田玉塘这些地方都是光明现在砸资源在大力拆的，这两年拆完五年内很快就会有高端规划落地，而光中可能五年内都还是这副荒凉模样，所以谁也不比谁好到哪，都一样，就看你要近景还是要远景

引用55楼拖动图片认证的发言:

所以光明中心区负责做封面，所有都是按照高配置来规划，马田玉塘这些就干些脏活累活呗？最近深圳光明公众号发的光明游玩攻略地图，玉塘片区穷得要拿正大城亚朵酒店来当景点宣传，真是让人可笑，整个片区除了大雁山以外，没有任何拿得出手的东西可做宣传。也不知道是怎么规划的，太差劲了

引用楼主的发言:

国际新形势后期，之前的很多老旧及低端工业园区会逐渐失去新生代产业需求生产场地的吸引力、竞争力。当前，各区都在大力推进新型产业园区统筹建设，光明也有马田、玉塘等等多个街道先进制造业产业集群在布局连片拆建，为深圳持续打造工业强市提供强有力保障。
光明属于当前全市最后成立的行政区，要走的道路还有很长。每一个大城市行政区，需要有一片拿得出手，摆得出画面的美好环境人居城区，作为宣传发展成果，吸引外界更多关注，以持续为该区发展带来引流。光明中心区，规划的是封面之作，长远发展，片区并不适宜工厂生产。
得益于光明区的外围、周边地理优势，光明的流入人口还会持续高速增长。也得益于地域版图优势，市里还会布局（或引导省外大、重项意向）很多各种产业、项目（包含交通）在光明。这些，都是后期（科学城成果全落实分周期）光明产业发展的爆发性增长基础，现在，可能很多人看不出来。

引用51楼kongkong618的发言:

新健兴工业园建的其实还可以，园区企业也不少，目前深圳对工厂的需求远大于写字楼。建那么多写字楼和住宅，需求能跟得上吗？

引用汤汤的冒险之旅的发言:

问题是：没动静呀，纯粹就只看到画的大饼呀，一点施工动静都没有呀，几条路都还没有修好呢

引用61楼哈哈哈干得好的发言:

先进制造业也是高端规划，基本都是属于“智能制造”，不能一边愁着没产业，一边又嫌弃制造业啊。讲个冷知识，互联网和金融属于服务业，其中金融本质是中介，而芯片、通信等是属于制造业哦。

引用拖动图片认证的发言:

拆完也没有高端规划呀，还是依旧做先进制造业，也就是工厂上楼嘛，旧的矮平方工厂变成玻璃幕墙工厂而已

引用宇治抹茶的发言:

马田玉塘会优于光中先发展，光中发展起来可能要十年甚至更多，但是马田玉塘这些地方都是光明现在砸资源在大力拆的，这两年拆完五年内很快就会有高端规划落地，而光中可能五年内都还是这副荒凉模样，所以谁也不比谁好到哪，都一样，就看你要近景还是要远景

引用55楼拖动图片认证的发言:

所以光明中心区负责做封面，所有都是按照高配置来规划，马田玉塘这些就干些脏活累活呗？最近深圳光明公众号发的光明游玩攻略地图，玉塘片区穷得要拿正大城亚朵酒店来当景点宣传，真是让人可笑，整个片区除了大雁山以外，没有任何拿得出手的东西可做宣传。也不知道是怎么规划的，太差劲了

引用楼主的发言:

国际新形势后期，之前的很多老旧及低端工业园区会逐渐失去新生代产业需求生产场地的吸引力、竞争力。当前，各区都在大力推进新型产业园区统筹建设，光明也有马田、玉塘等等多个街道先进制造业产业集群在布局连片拆建，为深圳持续打造工业强市提供强有力保障。
光明属于当前全市最后成立的行政区，要走的道路还有很长。每一个大城市行政区，需要有一片拿得出手，摆得出画面的美好环境人居城区，作为宣传发展成果，吸引外界更多关注，以持续为该区发展带来引流。光明中心区，规划的是封面之作，长远发展，片区并不适宜工厂生产。
得益于光明区的外围、周边地理优势，光明的流入人口还会持续高速增长。也得益于地域版图优势，市里还会布局（或引导省外大、重项意向）很多各种产业、项目（包含交通）在光明。这些，都是后期（科学城成果全落实分周期）光明产业发展的爆发性增长基础，现在，可能很多人看不出来。

引用51楼kongkong618的发言:

新健兴工业园建的其实还可以，园区企业也不少，目前深圳对工厂的需求远大于写字楼。建那么多写字楼和住宅，需求能跟得上吗？

引用64楼哈哈哈干得好的发言:

甘竹园都开始清租了，薯田埔2023年就能拆完

引用汤汤的冒险之旅的发言:

问题是：没动静呀，纯粹就只看到画的大饼呀，一点施工动静都没有呀，几条路都还没有修好呢

引用61楼哈哈哈干得好的发言:

先进制造业也是高端规划，基本都是属于“智能制造”，不能一边愁着没产业，一边又嫌弃制造业啊。讲个冷知识，互联网和金融属于服务业，其中金融本质是中介，而芯片、通信等是属于制造业哦。

引用拖动图片认证的发言:

拆完也没有高端规划呀，还是依旧做先进制造业，也就是工厂上楼嘛，旧的矮平方工厂变成玻璃幕墙工厂而已

引用宇治抹茶的发言:

马田玉塘会优于光中先发展，光中发展起来可能要十年甚至更多，但是马田玉塘这些地方都是光明现在砸资源在大力拆的，这两年拆完五年内很快就会有高端规划落地，而光中可能五年内都还是这副荒凉模样，所以谁也不比谁好到哪，都一样，就看你要近景还是要远景

引用55楼拖动图片认证的发言:

所以光明中心区负责做封面，所有都是按照高配置来规划，马田玉塘这些就干些脏活累活呗？最近深圳光明公众号发的光明游玩攻略地图，玉塘片区穷得要拿正大城亚朵酒店来当景点宣传，真是让人可笑，整个片区除了大雁山以外，没有任何拿得出手的东西可做宣传。也不知道是怎么规划的，太差劲了

引用楼主的发言:

国际新形势后期，之前的很多老旧及低端工业园区会逐渐失去新生代产业需求生产场地的吸引力、竞争力。当前，各区都在大力推进新型产业园区统筹建设，光明也有马田、玉塘等等多个街道先进制造业产业集群在布局连片拆建，为深圳持续打造工业强市提供强有力保障。
光明属于当前全市最后成立的行政区，要走的道路还有很长。每一个大城市行政区，需要有一片拿得出手，摆得出画面的美好环境人居城区，作为宣传发展成果，吸引外界更多关注，以持续为该区发展带来引流。光明中心区，规划的是封面之作，长远发展，片区并不适宜工厂生产。
得益于光明区的外围、周边地理优势，光明的流入人口还会持续高速增长。也得益于地域版图优势，市里还会布局（或引导省外大、重项意向）很多各种产业、项目（包含交通）在光明。这些，都是后期（科学城成果全落实分周期）光明产业发展的爆发性增长基础，现在，可能很多人看不出来。

引用51楼kongkong618的发言:

新健兴工业园建的其实还可以，园区企业也不少，目前深圳对工厂的需求远大于写字楼。建那么多写字楼和住宅，需求能跟得上吗？

引用53楼永不磨灭的番号的发言:

引用哈哈哈干得好的发言:

并不是仅仅是盖个新厂房，内核还会发生翻天地覆的变化，比如从原来的“劳动密集型产业”变成“资金密集型产业”和“技术密集型产业”。说成人话就是从不体面变体面，从低收入变高收入。
因为劳动密集型产业(血汗工厂)是通过延长员工工作时间和压低时薪来获取绝对剩余价值的，而技术密集型产业是通过技术优势在单位时间内产生比别人更多的价值或者生产出大部分企业生产不出的东西，从而获取相对剩余价值，利润会很高，所以技术密集型企业的员工虽然也要加班，但工作环境一般会更体面，收入也更高。先进制造业它高端在高技术和高附加值。

是时候摆脱对制造业的刻板印象了，在大众眼中什么是高端啊？在大众眼中高端是“体面”+“高收入”，举个例子吧，假如把头部金融机构的总部搬去旧工业区，把西装换成工人的工装，哪怕收入很高也会有很多人觉得这机构不高端，因为不体面了，我相信对制造业的刻板印象会在若干年后逐渐消失。

引用拖动图片认证的发言:

拆完也没有高端规划呀，还是依旧做先进制造业，也就是工厂上楼嘛，旧的矮平方工厂变成玻璃幕墙工厂而已

引用宇治抹茶的发言:

马田玉塘会优于光中先发展，光中发展起来可能要十年甚至更多，但是马田玉塘这些地方都是光明现在砸资源在大力拆的，这两年拆完五年内很快就会有高端规划落地，而光中可能五年内都还是这副荒凉模样，所以谁也不比谁好到哪，都一样，就看你要近景还是要远景

引用55楼拖动图片认证的发言:

所以光明中心区负责做封面，所有都是按照高配置来规划，马田玉塘这些就干些脏活累活呗？最近深圳光明公众号发的光明游玩攻略地图，玉塘片区穷得要拿正大城亚朵酒店来当景点宣传，真是让人可笑，整个片区除了大雁山以外，没有任何拿得出手的东西可做宣传。也不知道是怎么规划的，太差劲了

引用楼主的发言:

国际新形势后期，之前的很多老旧及低端工业园区会逐渐失去新生代产业需求生产场地的吸引力、竞争力。当前，各区都在大力推进新型产业园区统筹建设，光明也有马田、玉塘等等多个街道先进制造业产业集群在布局连片拆建，为深圳持续打造工业强市提供强有力保障。
光明属于当前全市最后成立的行政区，要走的道路还有很长。每一个大城市行政区，需要有一片拿得出手，摆得出画面的美好环境人居城区，作为宣传发展成果，吸引外界更多关注，以持续为该区发展带来引流。光明中心区，规划的是封面之作，长远发展，片区并不适宜工厂生产。
得益于光明区的外围、周边地理优势，光明的流入人口还会持续高速增长。也得益于地域版图优势，市里还会布局（或引导省外大、重项意向）很多各种产业、项目（包含交通）在光明。这些，都是后期（科学城成果全落实分周期）光明产业发展的爆发性增长基础，现在，可能很多人看不出来。

引用51楼kongkong618的发言:

新健兴工业园建的其实还可以，园区企业也不少，目前深圳对工厂的需求远大于写字楼。建那么多写字楼和住宅，需求能跟得上吗？

引用67楼拖动图片认证的发言:

马田玉塘的地位就像石岩在宝安的地位，创造最多的GDP，但是资源倾斜得最少，什么亮眼的规划都不会放到这里

引用哈哈哈干得好的发言:

并不是仅仅是盖个新厂房，内核还会发生翻天地覆的变化，比如从原来的“劳动密集型产业”变成“资金密集型产业”和“技术密集型产业”。说成人话就是从不体面变体面，从低收入变高收入。
因为劳动密集型产业(血汗工厂)是通过延长员工工作时间和压低时薪来获取绝对剩余价值的，而技术密集型产业是通过技术优势在单位时间内产生比别人更多的价值或者生产出大部分企业生产不出的东西，从而获取相对剩余价值，利润会很高，所以技术密集型企业的员工虽然也要加班，但工作环境一般会更体面，收入也更高。先进制造业它高端在高技术和高附加值。

是时候摆脱对制造业的刻板印象了，在大众眼中什么是高端啊？在大众眼中高端是“体面”+“高收入”，举个例子吧，假如把头部金融机构的总部搬去旧工业区，把西装换成工人的工装，哪怕收入很高也会有很多人觉得这机构不高端，因为不体面了，我相信对制造业的刻板印象会在若干年后逐渐消失。

引用拖动图片认证的发言:

拆完也没有高端规划呀，还是依旧做先进制造业，也就是工厂上楼嘛，旧的矮平方工厂变成玻璃幕墙工厂而已

引用宇治抹茶的发言:

马田玉塘会优于光中先发展，光中发展起来可能要十年甚至更多，但是马田玉塘这些地方都是光明现在砸资源在大力拆的，这两年拆完五年内很快就会有高端规划落地，而光中可能五年内都还是这副荒凉模样，所以谁也不比谁好到哪，都一样，就看你要近景还是要远景

引用55楼拖动图片认证的发言:

所以光明中心区负责做封面，所有都是按照高配置来规划，马田玉塘这些就干些脏活累活呗？最近深圳光明公众号发的光明游玩攻略地图，玉塘片区穷得要拿正大城亚朵酒店来当景点宣传，真是让人可笑，整个片区除了大雁山以外，没有任何拿得出手的东西可做宣传。也不知道是怎么规划的，太差劲了

引用楼主的发言:

国际新形势后期，之前的很多老旧及低端工业园区会逐渐失去新生代产业需求生产场地的吸引力、竞争力。当前，各区都在大力推进新型产业园区统筹建设，光明也有马田、玉塘等等多个街道先进制造业产业集群在布局连片拆建，为深圳持续打造工业强市提供强有力保障。
光明属于当前全市最后成立的行政区，要走的道路还有很长。每一个大城市行政区，需要有一片拿得出手，摆得出画面的美好环境人居城区，作为宣传发展成果，吸引外界更多关注，以持续为该区发展带来引流。光明中心区，规划的是封面之作，长远发展，片区并不适宜工厂生产。
得益于光明区的外围、周边地理优势，光明的流入人口还会持续高速增长。也得益于地域版图优势，市里还会布局（或引导省外大、重项意向）很多各种产业、项目（包含交通）在光明。这些，都是后期（科学城成果全落实分周期）光明产业发展的爆发性增长基础，现在，可能很多人看不出来。

引用51楼kongkong618的发言:

新健兴工业园建的其实还可以，园区企业也不少，目前深圳对工厂的需求远大于写字楼。建那么多写字楼和住宅，需求能跟得上吗？

引用宇治抹茶的发言:

一点信心都没，那么想要好规划那你不如搬光中算了，看看光中的饼能让你干吃多少年，正经大力建设的地方那么没自信，哈总跟你讲那么多真是白讲，唉

引用67楼拖动图片认证的发言:

马田玉塘的地位就像石岩在宝安的地位，创造最多的GDP，但是资源倾斜得最少，什么亮眼的规划都不会放到这里

引用哈哈哈干得好的发言:

并不是仅仅是盖个新厂房，内核还会发生翻天地覆的变化，比如从原来的“劳动密集型产业”变成“资金密集型产业”和“技术密集型产业”。说成人话就是从不体面变体面，从低收入变高收入。
因为劳动密集型产业(血汗工厂)是通过延长员工工作时间和压低时薪来获取绝对剩余价值的，而技术密集型产业是通过技术优势在单位时间内产生比别人更多的价值或者生产出大部分企业生产不出的东西，从而获取相对剩余价值，利润会很高，所以技术密集型企业的员工虽然也要加班，但工作环境一般会更体面，收入也更高。先进制造业它高端在高技术和高附加值。

是时候摆脱对制造业的刻板印象了，在大众眼中什么是高端啊？在大众眼中高端是“体面”+“高收入”，举个例子吧，假如把头部金融机构的总部搬去旧工业区，把西装换成工人的工装，哪怕收入很高也会有很多人觉得这机构不高端，因为不体面了，我相信对制造业的刻板印象会在若干年后逐渐消失。

引用拖动图片认证的发言:

拆完也没有高端规划呀，还是依旧做先进制造业，也就是工厂上楼嘛，旧的矮平方工厂变成玻璃幕墙工厂而已

引用宇治抹茶的发言:

马田玉塘会优于光中先发展，光中发展起来可能要十年甚至更多，但是马田玉塘这些地方都是光明现在砸资源在大力拆的，这两年拆完五年内很快就会有高端规划落地，而光中可能五年内都还是这副荒凉模样，所以谁也不比谁好到哪，都一样，就看你要近景还是要远景

引用55楼拖动图片认证的发言:

所以光明中心区负责做封面，所有都是按照高配置来规划，马田玉塘这些就干些脏活累活呗？最近深圳光明公众号发的光明游玩攻略地图，玉塘片区穷得要拿正大城亚朵酒店来当景点宣传，真是让人可笑，整个片区除了大雁山以外，没有任何拿得出手的东西可做宣传。也不知道是怎么规划的，太差劲了

引用楼主的发言:

国际新形势后期，之前的很多老旧及低端工业园区会逐渐失去新生代产业需求生产场地的吸引力、竞争力。当前，各区都在大力推进新型产业园区统筹建设，光明也有马田、玉塘等等多个街道先进制造业产业集群在布局连片拆建，为深圳持续打造工业强市提供强有力保障。
光明属于当前全市最后成立的行政区，要走的道路还有很长。每一个大城市行政区，需要有一片拿得出手，摆得出画面的美好环境人居城区，作为宣传发展成果，吸引外界更多关注，以持续为该区发展带来引流。光明中心区，规划的是封面之作，长远发展，片区并不适宜工厂生产。
得益于光明区的外围、周边地理优势，光明的流入人口还会持续高速增长。也得益于地域版图优势，市里还会布局（或引导省外大、重项意向）很多各种产业、项目（包含交通）在光明。这些，都是后期（科学城成果全落实分周期）光明产业发展的爆发性增长基础，现在，可能很多人看不出来。

引用51楼kongkong618的发言:

新健兴工业园建的其实还可以，园区企业也不少，目前深圳对工厂的需求远大于写字楼。建那么多写字楼和住宅，需求能跟得上吗？

引用楼主的发言:

国际新形势后期，之前的很多老旧及低端工业园区会逐渐失去新生代产业需求生产场地的吸引力、竞争力。当前，各区都在大力推进新型产业园区统筹建设，光明也有马田、玉塘等等多个街道先进制造业产业集群在布局连片拆建，为深圳持续打造工业强市提供强有力保障。
光明属于当前全市最后成立的行政区，要走的道路还有很长。每一个大城市行政区，需要有一片拿得出手，摆得出画面的美好环境人居城区，作为宣传发展成果，吸引外界更多关注，以持续为该区发展带来引流。光明中心区，规划的是封面之作，长远发展，片区并不适宜工厂生产。
得益于光明区的外围、周边地理优势，光明的流入人口还会持续高速增长。也得益于地域版图优势，市里还会布局（或引导省外大、重项意向）很多各种产业、项目（包含交通）在光明。这些，都是后期（科学城成果全落实分周期）光明产业发展的爆发性增长基础，现在，可能很多人看不出来。

引用51楼kongkong618的发言:

新健兴工业园建的其实还可以，园区企业也不少，目前深圳对工厂的需求远大于写字楼。建那么多写字楼和住宅，需求能跟得上吗？

引用雅风123的发言:

辛苦高总，光明确实想要拿的出手的连片城市片区要走的路还很长很长。但现在最大的问题是光明中心区规划不够，建设速度缓慢，档次较低。
目前并没有看到任何优势，20年21年大家对中心区充满期待，但到今天确实是让人失望的。
1，6号线出口到柑山到圣亚达大厦那片拆迁无任何进展，甚至连消息都没有，狮山工业园还有点消息。
2，规划较为低档，没看到任何振奋人心的地标建筑。几条道路修的起起伏伏，高颜值彻底不在。
3，轨道交通布局彻底没戏，中心区万众期待的29号线落空，估计35年才能落地。
4，目前在中心区没见到引进任何重大科研企业，或者重大商业项目，可以说大草原估计5年后还是大草原。

如果以当下建设节奏建设中心区，估计就只是和大亚湾类似，住的房子多而已，交通到市中心会越来越不方便。

引用楼主的发言:

国际新形势后期，之前的很多老旧及低端工业园区会逐渐失去新生代产业需求生产场地的吸引力、竞争力。当前，各区都在大力推进新型产业园区统筹建设，光明也有马田、玉塘等等多个街道先进制造业产业集群在布局连片拆建，为深圳持续打造工业强市提供强有力保障。
光明属于当前全市最后成立的行政区，要走的道路还有很长。每一个大城市行政区，需要有一片拿得出手，摆得出画面的美好环境人居城区，作为宣传发展成果，吸引外界更多关注，以持续为该区发展带来引流。光明中心区，规划的是封面之作，长远发展，片区并不适宜工厂生产。
得益于光明区的外围、周边地理优势，光明的流入人口还会持续高速增长。也得益于地域版图优势，市里还会布局（或引导省外大、重项意向）很多各种产业、项目（包含交通）在光明。这些，都是后期（科学城成果全落实分周期）光明产业发展的爆发性增长基础，现在，可能很多人看不出来。

引用51楼kongkong618的发言:

新健兴工业园建的其实还可以，园区企业也不少，目前深圳对工厂的需求远大于写字楼。建那么多写字楼和住宅，需求能跟得上吗？

引用雅风123的发言:

辛苦高总，光明确实想要拿的出手的连片城市片区要走的路还很长很长。但现在最大的问题是光明中心区规划不够，建设速度缓慢，档次较低。
目前并没有看到任何优势，20年21年大家对中心区充满期待，但到今天确实是让人失望的。
1，6号线出口到柑山到圣亚达大厦那片拆迁无任何进展，甚至连消息都没有，狮山工业园还有点消息。
2，规划较为低档，没看到任何振奋人心的地标建筑。几条道路修的起起伏伏，高颜值彻底不在。
3，轨道交通布局彻底没戏，中心区万众期待的29号线落空，估计35年才能落地。
4，目前在中心区没见到引进任何重大科研企业，或者重大商业项目，可以说大草原估计5年后还是大草原。

如果以当下建设节奏建设中心区，估计就只是和大亚湾类似，住的房子多而已，交通到市中心会越来越不方便。

引用楼主的发言:

国际新形势后期，之前的很多老旧及低端工业园区会逐渐失去新生代产业需求生产场地的吸引力、竞争力。当前，各区都在大力推进新型产业园区统筹建设，光明也有马田、玉塘等等多个街道先进制造业产业集群在布局连片拆建，为深圳持续打造工业强市提供强有力保障。
光明属于当前全市最后成立的行政区，要走的道路还有很长。每一个大城市行政区，需要有一片拿得出手，摆得出画面的美好环境人居城区，作为宣传发展成果，吸引外界更多关注，以持续为该区发展带来引流。光明中心区，规划的是封面之作，长远发展，片区并不适宜工厂生产。
得益于光明区的外围、周边地理优势，光明的流入人口还会持续高速增长。也得益于地域版图优势，市里还会布局（或引导省外大、重项意向）很多各种产业、项目（包含交通）在光明。这些，都是后期（科学城成果全落实分周期）光明产业发展的爆发性增长基础，现在，可能很多人看不出来。

引用51楼kongkong618的发言:

新健兴工业园建的其实还可以，园区企业也不少，目前深圳对工厂的需求远大于写字楼。建那么多写字楼和住宅，需求能跟得上吗？

引用70楼雅风123的发言:

辛苦高总，光明确实想要拿的出手的连片城市片区要走的路还很长很长。但现在最大的问题是光明中心区规划不够，建设速度缓慢，档次较低。
目前并没有看到任何优势，20年21年大家对中心区充满期待，但到今天确实是让人失望的。
1，6号线出口到柑山到圣亚达大厦那片拆迁无任何进展，甚至连消息都没有，狮山工业园还有点消息。
2，规划较为低档，没看到任何振奋人心的地标建筑。几条道路修的起起伏伏，高颜值彻底不在。
3，轨道交通布局彻底没戏，中心区万众期待的29号线落空，估计35年才能落地。
4，目前在中心区没见到引进任何重大科研企业，或者重大商业项目，可以说大草原估计5年后还是大草原。

如果以当下建设节奏建设中心区，估计就只是和大亚湾类似，住的房子多而已，交通到市中心会越来越不方便。

引用楼主的发言:

国际新形势后期，之前的很多老旧及低端工业园区会逐渐失去新生代产业需求生产场地的吸引力、竞争力。当前，各区都在大力推进新型产业园区统筹建设，光明也有马田、玉塘等等多个街道先进制造业产业集群在布局连片拆建，为深圳持续打造工业强市提供强有力保障。
光明属于当前全市最后成立的行政区，要走的道路还有很长。每一个大城市行政区，需要有一片拿得出手，摆得出画面的美好环境人居城区，作为宣传发展成果，吸引外界更多关注，以持续为该区发展带来引流。光明中心区，规划的是封面之作，长远发展，片区并不适宜工厂生产。
得益于光明区的外围、周边地理优势，光明的流入人口还会持续高速增长。也得益于地域版图优势，市里还会布局（或引导省外大、重项意向）很多各种产业、项目（包含交通）在光明。这些，都是后期（科学城成果全落实分周期）光明产业发展的爆发性增长基础，现在，可能很多人看不出来。

引用51楼kongkong618的发言:

新健兴工业园建的其实还可以，园区企业也不少，目前深圳对工厂的需求远大于写字楼。建那么多写字楼和住宅，需求能跟得上吗？

引用70楼雅风123的发言:

辛苦高总，光明确实想要拿的出手的连片城市片区要走的路还很长很长。但现在最大的问题是光明中心区规划不够，建设速度缓慢，档次较低。
目前并没有看到任何优势，20年21年大家对中心区充满期待，但到今天确实是让人失望的。
1，6号线出口到柑山到圣亚达大厦那片拆迁无任何进展，甚至连消息都没有，狮山工业园还有点消息。
2，规划较为低档，没看到任何振奋人心的地标建筑。几条道路修的起起伏伏，高颜值彻底不在。
3，轨道交通布局彻底没戏，中心区万众期待的29号线落空，估计35年才能落地。
4，目前在中心区没见到引进任何重大科研企业，或者重大商业项目，可以说大草原估计5年后还是大草原。

如果以当下建设节奏建设中心区，估计就只是和大亚湾类似，住的房子多而已，交通到市中心会越来越不方便。

引用楼主的发言:

国际新形势后期，之前的很多老旧及低端工业园区会逐渐失去新生代产业需求生产场地的吸引力、竞争力。当前，各区都在大力推进新型产业园区统筹建设，光明也有马田、玉塘等等多个街道先进制造业产业集群在布局连片拆建，为深圳持续打造工业强市提供强有力保障。
光明属于当前全市最后成立的行政区，要走的道路还有很长。每一个大城市行政区，需要有一片拿得出手，摆得出画面的美好环境人居城区，作为宣传发展成果，吸引外界更多关注，以持续为该区发展带来引流。光明中心区，规划的是封面之作，长远发展，片区并不适宜工厂生产。
得益于光明区的外围、周边地理优势，光明的流入人口还会持续高速增长。也得益于地域版图优势，市里还会布局（或引导省外大、重项意向）很多各种产业、项目（包含交通）在光明。这些，都是后期（科学城成果全落实分周期）光明产业发展的爆发性增长基础，现在，可能很多人看不出来。

引用51楼kongkong618的发言:

新健兴工业园建的其实还可以，园区企业也不少，目前深圳对工厂的需求远大于写字楼。建那么多写字楼和住宅，需求能跟得上吗？

引用库斯库斯的发言:

巧妇难为无米之炊，你们也要多谅解下区领导的处境。

当下深圳大搞公共住房，大搞连片产业。商业公寓办公类产品不仅难审批而且疫情下少有企业愿意投资。这是光明当下发展的大背景，当然光明的确需要商业、需要产业、需要高大上的CBD。

但怎么说呢？很多时候成功取决于时代的大浪潮，取决于行业的风向标，而个人努力往往只是很小一部分。

区域的发展同样如此，当下并不是国家和深圳市里努力发展商业、CBD的时代了。说难听点，光明多少有些生不逢时。

所以你们所说的什么大草原、什么光明站CBD的宏伟规划，我是比较悲观的。这样的趋势下，能保住空地待开发状态，不要调规成安居房人才房就已经是非常好的了。想想南山福田都大片CBD空置、商场冷清的，市府还会在光明规划兴建这些东西嚒？

引用70楼雅风123的发言:

辛苦高总，光明确实想要拿的出手的连片城市片区要走的路还很长很长。但现在最大的问题是光明中心区规划不够，建设速度缓慢，档次较低。
目前并没有看到任何优势，20年21年大家对中心区充满期待，但到今天确实是让人失望的。
1，6号线出口到柑山到圣亚达大厦那片拆迁无任何进展，甚至连消息都没有，狮山工业园还有点消息。
2，规划较为低档，没看到任何振奋人心的地标建筑。几条道路修的起起伏伏，高颜值彻底不在。
3，轨道交通布局彻底没戏，中心区万众期待的29号线落空，估计35年才能落地。
4，目前在中心区没见到引进任何重大科研企业，或者重大商业项目，可以说大草原估计5年后还是大草原。

如果以当下建设节奏建设中心区，估计就只是和大亚湾类似，住的房子多而已，交通到市中心会越来越不方便。

引用楼主的发言:

国际新形势后期，之前的很多老旧及低端工业园区会逐渐失去新生代产业需求生产场地的吸引力、竞争力。当前，各区都在大力推进新型产业园区统筹建设，光明也有马田、玉塘等等多个街道先进制造业产业集群在布局连片拆建，为深圳持续打造工业强市提供强有力保障。
光明属于当前全市最后成立的行政区，要走的道路还有很长。每一个大城市行政区，需要有一片拿得出手，摆得出画面的美好环境人居城区，作为宣传发展成果，吸引外界更多关注，以持续为该区发展带来引流。光明中心区，规划的是封面之作，长远发展，片区并不适宜工厂生产。
得益于光明区的外围、周边地理优势，光明的流入人口还会持续高速增长。也得益于地域版图优势，市里还会布局（或引导省外大、重项意向）很多各种产业、项目（包含交通）在光明。这些，都是后期（科学城成果全落实分周期）光明产业发展的爆发性增长基础，现在，可能很多人看不出来。

引用51楼kongkong618的发言:

新健兴工业园建的其实还可以，园区企业也不少，目前深圳对工厂的需求远大于写字楼。建那么多写字楼和住宅，需求能跟得上吗？

引用钓鱼人生的发言:

光明的发展和变化有目共睹，非常不错！谈谈问题，当前光明发展的几个问题：
1、速度慢了。前几年高大上的规划落地的速度慢于期望。光辉大道等几个大道一直未通。龙大高速因为要加上综合管廊所以一直未改造，连最前期的龙大光侨立交都12月份了还未动工。碧眼旧村旁边的私立学校空地，一直空着，未动工。玖龙台幼儿园旁边的空地，2020年H1便招商了，但一直空着。
2、产业引导难了。据了解，2022年凤凰城的几个电子公司，比如景旺、欣旺达什么的，销毛低。华星光电，2022年H1亏损几十亿，一次碰到一个干了七八年的员工，全年收入才20来万，有点对不起这个光环企业。
3、交通力度小了。29号线，下一个13号线，应该在地欠缺5期一期中全部引入，加大对科学城的投资力度。
4、中心区的楼盘定位LOW了。中心区现在大多数楼盘都是90~110左右的3~4房，应该规划一些大面积的比如150平的高端豪宅，将中心区定位为中高端楼盘区域。
欢迎大家补充。

引用gzyyzg1234的发言:

专门登录上来说几句，我是已经在光明大街沿线买房了的，光中整体发展速度不及预期，区招商人员水平也堪忧，我们一个拟上市企业，国家高新技术企业，省工程技术中心，所处行业火热潜力巨大，股东背景一流，我在北京顺义、广州黄埔、上海嘉定临港都能拿地，别人都很热情，领导都很重视，这几个区哪个不比你光明区GDP总量高不比你产业结构好，就到了光明这，整体效率差，人员不懂行业，真的有点后悔买到光明了。