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主楼

2024-10-24 15:31:05

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要不要卖房，请大家发言献策

      现有一套南山小两房，借我表妹名义买的，2019年12月购入，430万，现月供14500元，还有230万本金没还。房子现在已出租，每月房租5600元。全家只有这套深房。
     我们一家三大一小住在科技园的人才房，公司的人才房，环境很好，每月房租4800元。家庭年收入到手60（双职工，都很担心被裁员）。小朋友今年刚上幼儿园，配套公立园，环境很不错。
    方案一，出售此房，现在出售预计只能卖400，带上供楼利息和税费亏80万。
    方案二，过户到我们名下，转为组合贷款，可少36万利息，不过名下有房就不能继续租科技园的人才房了。
   卖吧，亏钱。不卖吧，每月还要还9600元的利息，感觉更亏。
   请大家指点迷津。

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沙发

2024-10-24 15:41:04

不用担心, 你卖不掉.

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板凳

2024-10-24 15:46:06 来自Android手机客户端

400能卖出去？

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地板

2024-10-24 16:11:15

提前还贷，少还点利息又可以继续住人才房

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4楼

2024-10-24 16:14:54

5年X9600 = 58万.
房价降30万, 全计损失80万? 我只能说300万能够成交都偷笑.

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又手痒了

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5楼

2024-10-24 16:30:15 来自m.szhome.com

问题关键是公司人才房能住多久？预期确定不？若能长期住，果断卖！假设卖3（89）百多万，放银行存2%年利率，利息超年租金吧？
退一步，假设未来没房，还可租房，也可再买。至于亏盈，命了！谁也预测不了未来各种指标走势。

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6楼

2024-10-24 16:39:21

表妹的名额能持续多久？60个收入能维持多久？如果都是肯定或正面的，那就不卖。

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7楼

2024-10-24 16:58:45

目前在工行APP看的就是60万利息，减去了房租收入，加上了税费，成本就是480

引用4楼信誓旦旦旦的发言:
5年X9600 = 58万.
房价降30万, 全计损失80万? 我只能说300万能够成交都偷笑.

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8楼

2024-10-24 17:02:15

人才房一直住，因我的职业是申请、管理人才房的专员，有点优势。即便被裁员，该人才房同小区也有不算贵的房子可以租。或者入职另外一家有人才房的公司。
目前我们的投资，黄金、美股个股、标普500、都远超2%这个收益

引用5楼又手痒了的发言:
问题关键是公司人才房能住多久？预期确定不？若能长期住，果断卖！假设卖3（89）百多万，放银行存2%年利率，利息超年租金吧？
退一步，假设未来没房，还可租房，也可再买。至于亏盈，命了！谁也预测不了未来各种指标走势。

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9楼

2024-10-24 17:03:50

表妹是老家县级市的三家护士，不存在贷款买房的需求（对象有自建房），目前还算稳。60个能持续多久，这不敢保证啊，不过月供没有问题，只是提前还待就比较困难

引用6楼渔村大虾米的发言:
表妹的名额能持续多久？60个收入能维持多久？如果都是肯定或正面的，那就不卖。

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10楼

2024-10-24 17:12:23

名额和资金维持是能维持，但是这个维持成本高，还担心后面更跌

引用6楼渔村大虾米的发言:
表妹的名额能持续多久？60个收入能维持多久？如果都是肯定或正面的，那就不卖。

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11楼

2024-10-24 17:38:38

高层定调“止跌回稳”，在特大级城市的核心区域的房子，经济条件又不错，怕啥？扛着

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12楼

2024-10-24 17:41:58

感谢指点

引用11楼渔村大虾米的发言:
高层定调“止跌回稳”，在特大级城市的核心区域的房子，经济条件又不错，怕啥？扛着

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星光包装印务

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13楼

2024-10-24 18:27:01 来自Android手机客户端

400卖不掉，看入手时间便知。

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violet7816

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14楼

2024-10-24 19:02:10

400卖不掉，看入手时间便知。

但鉴于你这套房没有自住需求，建议卖，起码每个月不用再吸钱。

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VIVI巍

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15楼

2024-10-25 09:30:17

不是急需用钱，没太多必要亏这么多卖吧。

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kkek

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16楼

2024-10-25 10:25:26 来自iPhone客户端

就一套房，卖了干嘛，利息都不够租金。而且，后面的房价你能预测到？60+后你还能继续租房？

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奔跑的牛牛牛

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17楼

2024-10-25 10:34:37 来自m.szhome.com

楼主是怕继续跌，然后一直还的贷款也是亏的，十年不涨价的话，十年后卖430万，那楼主要还的亏二百万贷款。继续持有下去过二十年房子越来越旧，既不自住又没投资价值，这样的物业，楼主要着意义在哪里？

引用16楼kkek的发言:
就一套房，卖了干嘛，利息都不够租金。而且，后面的房价你能预测到？60+后你还能继续租房？

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tinazl

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18楼

2024-10-25 11:01:07 来自iPhone客户端

虽说最近新房行情火爆，但二手房的挂盘量太大了
现在卖房只能割肉，不差钱就留着吧
差钱就卖

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未明

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19楼

2024-10-25 12:31:41

400今年肯定卖不掉，二手房子太多了

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mikerzhang

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20楼

2024-10-25 12:35:26

现在肯定不能卖的，再过5年再说，你家又不差这点钱。
深圳这种城市必须要有自己的固定资产。

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