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要不要卖房,请大家发言献策

深圳志哥
深圳志哥

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21楼
2024-10-25 12:45:39
不卖,留着以后被套死,留着年年交房产税吗,趁现在有人接手,赶紧卖了,不然过了这个风口,想卖都没人要了,就更惨了
哇咔咔窝
哇咔咔窝

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22楼
2024-10-25 12:49:21
用LH大法实施方案二,这样是不是比较可行

渔村大虾米
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23楼
2024-10-25 13:21:34
现在谁接手?楼主必须割肉放血才能卖出去,这个成本也不低,再说,楼主的租金抵掉一部分成本了
引用21楼深圳志哥的发言:
不卖,留着以后被套死,留着年年交房产税吗,趁现在有人接手,赶紧卖了,不然过了这个风口,想卖都没人要了,就更惨了
hongbtr
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24楼
2024-10-25 15:00:56

大漠草原
大漠草原

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25楼
2024-10-25 15:14:04
南山的房租这么低吗
MissQin_
MissQin_

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26楼
2024-10-25 15:35:49
最近也在纠结这个问题,这次新政感觉没激起太大的水花啊,还是说还没开始呢?
songtian539
songtian539

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27楼
2024-10-25 15:35:53
1、430万买的,现在400万肯定是卖不掉的;2、国家这次救市,是铁了心必须要拉起来的,这涉及到和美帝竞争的大事了,起不来就死定了要彻底崩盘;3、房贷利率在不断下降,为了持有成本也会降一些;4、有租金收益,可以抵消一部分利息损失。
总之,要卖不是现在,等明年起来了再卖。不然你现在是肯定卖不动400万的。
huangjian_hj
huangjian_hj

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28楼
2024-10-25 16:13:54
小两房,三大一小,肯定不够住的
早晚要卖,先挂盘试试看,400估计连看房的都没有
深圳想说爱你不容易
深圳想说爱你不容易

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29楼
2024-10-25 16:38:59
430购入,能卖400的话肯定赶紧卖

引用楼主的发言:
      现有一套南山小两房,借我表妹名义买的,2019年12月购入,430万,现月供14500元,还有230万本金没还。房子现在已出租,每月房租5600元。全家只有这套深房。
     我们一家三大一小住在科技园的人才房,公司的人才房,环境很好,每月房租4800元。家庭年收入到手60(双职工,都很担心被裁员)。小朋友今年刚上幼儿园,配套公立园,环境很不错。
    方案一,出售此房,现在出售预计只能卖400,带上供楼利息和税费亏80万。
    方案二,过户到我们名下,转为组合贷款,可少36万利息,不过名下有房就不能继续租科技园的人才房了。
   卖吧,亏钱。不卖吧,每月还要还9600元的利息,感觉更亏。
   请大家指点迷津。
包包菜
包包菜

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30楼
2024-10-25 18:58:34
必须卖,房价的底层逻辑是人口,其次是经济。
可我让你卖的最重要原因不是不是人口,还是你表妹代持的风险,她变心,或者她去世,产权非常麻烦。公婆去世留下遗嘱,只因遗嘱为公证,四个孩子中两个没有尽赡养义务的女儿不认,要求均分,四年了,还没有结果。
神奇宝贝奥利给
神奇宝贝奥利给

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31楼
2024-10-25 23:26:00 来自iPhone客户端
有房的跑这问,一堆没房的出主意,可想而知
kkek
kkek

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32楼
2024-10-27 23:02:55 来自iPhone客户端
巴不得拉下水,哈哈
引用31楼神奇宝贝奥利给的发言:
有房的跑这问,一堆没房的出主意,可想而知
水水Aa
水水Aa

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33楼
2024-10-28 08:34:27
评估房子的价值,老破小的留着也没意义,尽早割肉。如果觉得有价值(你这个总价主要看学位价值了),提前还80 个 w,欠款 150 w,大概租金抵利息,继续扛也不是不行。不着急换房,不着急用钱,有足够的本金,熬一熬也无妨,原则是操作到租金=月供利息。
东北人Ricky11
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34楼
2024-10-28 08:51:55 来自Android手机客户端
现在两极分化,老破小要的人少,南山也没放开外地人限购,估计不好出。
fg0112
fg0112

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35楼
2024-10-28 09:48:32
房子总价不高,显然是小房子。
引用25楼大漠草原的发言:
南山的房租这么低吗
Hanson1983
Hanson1983

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36楼
2024-10-28 11:00:28
首先要考虑,你的房子的楼龄,周边的配套学校。小区的居住环境。如果是老破小,楼梯房的话,建议早点出手。因为后面买房子的大部分是年轻人,楼梯房,小区居住环境差的话,很少有人愿意买这种房子。配套的学校是不是名校,如果是名校,可以继续持有。如果不是,学校不好的话,尽量早点出手卖掉。
19年入手的,现在卖,还好亏的不多。你们收入这么高,可以卖掉,换一个。

买买买不能停
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37楼
2024-10-28 12:05:24
为了30万利息办理离婚太不划算啦
引用22楼哇咔咔窝的发言:
用LH大法实施方案二,这样是不是比较可行

买买买不能停
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38楼
2024-10-28 12:06:22
2011年的房子,学校一般,不算是老破小,电梯房。
换是不想换了,累了,想持币躺平了

引用36楼Hanson1983的发言:
首先要考虑,你的房子的楼龄,周边的配套学校。小区的居住环境。如果是老破小,楼梯房的话,建议早点出手。因为后面买房子的大部分是年轻人,楼梯房,小区居住环境差的话,很少有人愿意买这种房子。配套的学校是不是名校,如果是名校,可以继续持有。如果不是,学校不好的话,尽量早点出手卖掉。
19年入手的,现在卖,还好亏的不多。你们收入这么高,可以卖掉,换一个。

买买买不能停
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39楼
2024-10-28 12:06:38
小两房
引用35楼fg0112的发言:
房子总价不高,显然是小房子。
引用25楼大漠草原的发言:
南山的房租这么低吗
买买买不能停
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40楼
2024-10-28 12:07:49
只怕这个熬没有任何意义,怕越熬价格越低
引用33楼水水Aa的发言:
评估房子的价值,老破小的留着也没意义,尽早割肉。如果觉得有价值(你这个总价主要看学位价值了),提前还80 个 w,欠款 150 w,大概租金抵利息,继续扛也不是不行。不着急换房,不着急用钱,有足够的本金,熬一熬也无妨,原则是操作到租金=月供利息。
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