引用58楼楼主的发言:

南山安居房体量大，在安居房库里的一般都能买，看自己条件和意愿以及喜欢的朝向和户型吧。位置算一般吧，较偏，但找工作也应该容易些…月亮湾大道以后不走货柜车，就还好…

主要是刚需，不管其它了。

好的朝向价格不止42600，基本43800-45000单价。
再加上补差价…至于十年不能卖，自住，确实也不会那么快卖…

很多人说不用那么大压力，但感觉这十年不奋斗，就真的这一生可能没商品房了…所以还想拼一把…

引用天天来看的发言:

看了下南山安居房，
优点：15号地铁较近，到科技园、前海自贸区都是几站路，去附近公园也很方便。学位还可以。
缺点：离月亮湾大道比较近，朝马路的估计很吵，容积率很高；物业费比较贵。

价格带装修4.26万；等于毛坯4万，后期补几千就成商品房，比附近的还是便宜不少。


不过买房首选地段，如果可以选不是朝大马路的，朝向还可以的，建议买，有余粮建议配个车位；经济不好的时候，正好对你家这样有点余粮的可以挑到好的朝向，要是经济好了，又得抽签了。

 

引用信誓旦旦旦的发言:

不要看年收入啊, 要看年支出,   26万一家三口, 得益于公租房, 否则你们一年2万都剩不下来. 

引用48楼楼主的发言:

嗯嗯，但到时没有了，南山安居房只此一个；本来年底或下年初深圳北站也有安居房，但没太明确的消息…

目前存量安居房卖完后，就不会新建安居房了，

到时就只剩公租房和只能内部流转，不得对外出售的售保房了。

引用嫣然一笑MM的发言:

感觉还是可以等等明年再决定买不买。。看看明年整个大环境再决定买或者不买。反正是考虑安居房。今年买明年买，房价方面应该没什么太大区别。。不像商品房会想今年是不是低点 。

引用计深远的发言:

南山这个安居房还有三期吧？好像说去化率很低

引用48楼楼主的发言:

嗯嗯，但到时没有了，南山安居房只此一个；本来年底或下年初深圳北站也有安居房，但没太明确的消息…

目前存量安居房卖完后，就不会新建安居房了，

到时就只剩公租房和只能内部流转，不得对外出售的售保房了。

引用嫣然一笑MM的发言:

感觉还是可以等等明年再决定买不买。。看看明年整个大环境再决定买或者不买。反正是考虑安居房。今年买明年买，房价方面应该没什么太大区别。。不像商品房会想今年是不是低点 。

引用60楼楼主的发言:

嗯嗯，说得也对。但那边基本不住，父母名下出租的，我从没住过…公租房一房一厅，太挤。刚需。

那军产房是抵回来的，肯定不会去买。收不回来一部分是借给亲人的钱，收不回来；另一部分确实投资的钱，抵了一部分，还是有没收回来的…那些既成事实就没必要纠结了，也赚过…

所以没辙，自己还得努力拼一把…

引用violet7816的发言:

都这么多套房了为啥还要买？嫌压力不够大？手上钱多烧得慌？

有得住安心享受过日不好吗？贪念永无止境，就像当初如果不贪就不会损失过百万。

引用4楼楼主的发言:

是啊，以前一把好牌打得稀巴烂。

父母名下的房子都是我出的钱，一套农民房和三小套的军产房以及家乡的房，没买商品房

搞得现在没房。租金也不高。如果万一供不起，卖是可以的，但有没必要那么做？

也是一个人从一无所有十多年奋斗来的，养娃养家养父母都是靠自己。后面投资失误，导致有近百万现在无法收回来。军产房是抵债回来的，不是主动想买…

现在后悔莫及…

引用无言不由衷的发言:

年轻的时候收入高有存款都没买房，现在收入减少了存款嚯嚯得差不多了才买房，你是妥妥的要为振兴地产行业做贡献吗？

引用65楼楼主的发言:

因为各种原因…这个盘大，四千多套，确实去化率不高…后面肯定还有…一期二期的一起出来，想要的再选…

不要的原因很多种：
比如没在安居房库里没资格买的，不喜欢安居房看不起的，嫌安居房太高价格的，买不起的或觉得不想压力那么大的，单纯不喜欢那里的…买人才房不买安居，买商品房不买安居，等等原因…都是个人选择…

何况还有很多其它安居房，也有不少选择，合适自己才重要。

引用计深远的发言:

南山这个安居房还有三期吧？好像说去化率很低

引用48楼楼主的发言:

嗯嗯，但到时没有了，南山安居房只此一个；本来年底或下年初深圳北站也有安居房，但没太明确的消息…

目前存量安居房卖完后，就不会新建安居房了，

到时就只剩公租房和只能内部流转，不得对外出售的售保房了。

引用嫣然一笑MM的发言:

感觉还是可以等等明年再决定买不买。。看看明年整个大环境再决定买或者不买。反正是考虑安居房。今年买明年买，房价方面应该没什么太大区别。。不像商品房会想今年是不是低点 。

引用65楼楼主的发言:

因为各种原因…这个盘大，四千多套，确实去化率不高…后面肯定还有…一期二期的一起出来，想要的再选…

不要的原因很多种：
比如没在安居房库里没资格买的，不喜欢安居房看不起的，嫌安居房太高价格的，买不起的或觉得不想压力那么大的，单纯不喜欢那里的…买人才房不买安居，买商品房不买安居，等等原因…都是个人选择…

何况还有很多其它安居房，也有不少选择，合适自己才重要。

引用计深远的发言:

南山这个安居房还有三期吧？好像说去化率很低

引用48楼楼主的发言:

嗯嗯，但到时没有了，南山安居房只此一个；本来年底或下年初深圳北站也有安居房，但没太明确的消息…

目前存量安居房卖完后，就不会新建安居房了，

到时就只剩公租房和只能内部流转，不得对外出售的售保房了。

引用嫣然一笑MM的发言:

感觉还是可以等等明年再决定买不买。。看看明年整个大环境再决定买或者不买。反正是考虑安居房。今年买明年买，房价方面应该没什么太大区别。。不像商品房会想今年是不是低点 。

引用59楼violet7816的发言:

公积金贷的也提前还清啊，也是个狠人。就是手上20+留的太少了了，人到中年。

引用35楼1194173733的发言:

年龄按贷款年限算的话，我还剩28年，我是7年半前买的安居房，价格7千多一平，虽然位置比较偏，但早高峰开车来南山上班错开高峰期两条高速只需30分钟内，晚高峰40-50分钟，小区很安静，习惯了还真的觉得通勤不是太大问题。
我是一个单亲妈妈，跟楼主有点类似，2012年倾尽所有工资（其实也很少)帮父母在农村修了两层自建房。后来2014年初脑子一热，觉得考虑完父母得考虑孩子，所以在老家市里为了孩子以后不至于跟我没有家，供了一套（一点存款都没有的情况下），首付十几万都基本上靠亲人东拼西凑，月供3千。买完就迁了深户（为小孩上学），去排了安居房和公租房，公租房没有租过。2016年底排上了现在住的小区，当然首付也是借了一大半（还了第一套的首付又借），从此背两套房贷还租房养1孩，月月光。1年半后交房，我又背了装修贷，中途也换了工作，从月薪几千到1万出头。2018年底搬入新房，退了南山的租住的农民房，每个月省了3千。
一直到2020年，首付还清了，装修贷也还清了，手里刚好可以结清老家那套（商贷，利率6.8%多），清了。深圳安居房月供1千多一点，全部用公积金供，2022年到去年，工作摇摆不定，换了很多工作，去年中也是手上刚好够剩余的贷款，赶紧把公积金贷的也全部清完。现在无债一身轻，孩子也马上读高中，也希望再工作8-10年，赚点孩子读书的钱，如果不失业，再存一笔养老钱，安安稳稳度日。
接受没什么能力平平凡凡的自己，接受深漂打工早出晚归的生活，人生35岁前做负债加法，35岁以后做减法，我跟上了深圳职场35岁的分水岭的节奏，只是虽然现在也没有负债，还是过得很没安全感，目前只有20+个现金，生怕40+的年龄，上有老下有小，突然失业无法再就业，手持两套房也只是有个地方住而已，没有现金在手心慌慌。

引用69楼1194173733的发言:

是的，去年刚还清，找到的工作竟然是全额工资基数交公积金，所以现在每个月公积金几千块进去都提取不了，也不能税前抵扣，有得有失吧，得到没负债的心安，失去的就是前面两点，公积金账户的余额就当强制存养老金吧。

引用59楼violet7816的发言:

公积金贷的也提前还清啊，也是个狠人。就是手上20+留的太少了了，人到中年。

引用35楼1194173733的发言:

年龄按贷款年限算的话，我还剩28年，我是7年半前买的安居房，价格7千多一平，虽然位置比较偏，但早高峰开车来南山上班错开高峰期两条高速只需30分钟内，晚高峰40-50分钟，小区很安静，习惯了还真的觉得通勤不是太大问题。
我是一个单亲妈妈，跟楼主有点类似，2012年倾尽所有工资（其实也很少)帮父母在农村修了两层自建房。后来2014年初脑子一热，觉得考虑完父母得考虑孩子，所以在老家市里为了孩子以后不至于跟我没有家，供了一套（一点存款都没有的情况下），首付十几万都基本上靠亲人东拼西凑，月供3千。买完就迁了深户（为小孩上学），去排了安居房和公租房，公租房没有租过。2016年底排上了现在住的小区，当然首付也是借了一大半（还了第一套的首付又借），从此背两套房贷还租房养1孩，月月光。1年半后交房，我又背了装修贷，中途也换了工作，从月薪几千到1万出头。2018年底搬入新房，退了南山的租住的农民房，每个月省了3千。
一直到2020年，首付还清了，装修贷也还清了，手里刚好可以结清老家那套（商贷，利率6.8%多），清了。深圳安居房月供1千多一点，全部用公积金供，2022年到去年，工作摇摆不定，换了很多工作，去年中也是手上刚好够剩余的贷款，赶紧把公积金贷的也全部清完。现在无债一身轻，孩子也马上读高中，也希望再工作8-10年，赚点孩子读书的钱，如果不失业，再存一笔养老钱，安安稳稳度日。
接受没什么能力平平凡凡的自己，接受深漂打工早出晚归的生活，人生35岁前做负债加法，35岁以后做减法，我跟上了深圳职场35岁的分水岭的节奏，只是虽然现在也没有负债，还是过得很没安全感，目前只有20+个现金，生怕40+的年龄，上有老下有小，突然失业无法再就业，手持两套房也只是有个地方住而已，没有现金在手心慌慌。

引用孙's的发言:

4000多套，有多少是安居房？

引用65楼楼主的发言:

因为各种原因…这个盘大，四千多套，确实去化率不高…后面肯定还有…一期二期的一起出来，想要的再选…

不要的原因很多种：
比如没在安居房库里没资格买的，不喜欢安居房看不起的，嫌安居房太高价格的，买不起的或觉得不想压力那么大的，单纯不喜欢那里的…买人才房不买安居，买商品房不买安居，等等原因…都是个人选择…

何况还有很多其它安居房，也有不少选择，合适自己才重要。

引用计深远的发言:

南山这个安居房还有三期吧？好像说去化率很低

引用48楼楼主的发言:

嗯嗯，但到时没有了，南山安居房只此一个；本来年底或下年初深圳北站也有安居房，但没太明确的消息…

目前存量安居房卖完后，就不会新建安居房了，

到时就只剩公租房和只能内部流转，不得对外出售的售保房了。

引用嫣然一笑MM的发言:

感觉还是可以等等明年再决定买不买。。看看明年整个大环境再决定买或者不买。反正是考虑安居房。今年买明年买，房价方面应该没什么太大区别。。不像商品房会想今年是不是低点 。

引用计深远的发言:

目前商品房的价格在跌，就没关注这个安居房，觉得再等两年，比这位置好的新一点的二手房是不是也能到这个价？
但又说这是南山最后一个安居房

引用65楼楼主的发言:

因为各种原因…这个盘大，四千多套，确实去化率不高…后面肯定还有…一期二期的一起出来，想要的再选…

不要的原因很多种：
比如没在安居房库里没资格买的，不喜欢安居房看不起的，嫌安居房太高价格的，买不起的或觉得不想压力那么大的，单纯不喜欢那里的…买人才房不买安居，买商品房不买安居，等等原因…都是个人选择…

何况还有很多其它安居房，也有不少选择，合适自己才重要。

引用计深远的发言:

南山这个安居房还有三期吧？好像说去化率很低

引用48楼楼主的发言:

嗯嗯，但到时没有了，南山安居房只此一个；本来年底或下年初深圳北站也有安居房，但没太明确的消息…

目前存量安居房卖完后，就不会新建安居房了，

到时就只剩公租房和只能内部流转，不得对外出售的售保房了。

引用嫣然一笑MM的发言:

感觉还是可以等等明年再决定买不买。。看看明年整个大环境再决定买或者不买。反正是考虑安居房。今年买明年买，房价方面应该没什么太大区别。。不像商品房会想今年是不是低点 。

引用55楼楼主的发言:

他想买南山的，但没钱，应该是基本不出…我本来想跟他拿十万的…他肯定有，20万也有的吧，但昨晚说基金亏着，得两三年，账户的钱说要留给他爸万一有事用…其它没多少钱，剩下的可以给我，但估计没有多少…反正马上要认购了，没说过也没主动给我…我直接不想说话…

现在不指望他，后面也不能指望他有钱或者给我钱…能上班养活自己就不错了，多种不愿上的班，上班也不会超七千…估计四五千有吧？不知道，没上过班…只要肯上班，能添补家庭开支一些更好，但不能预算在内，因为现在没有。虽然他后面必须得去上班…

我得做好一切自己扛的准备…包括养娃…

引用孙's的发言:

有压力才有动力的

只是房子值不值得买，各安居都在暴雷，什么盐田的地板材料不好，北站的倒灌水淹。。。。
真不知是不是接盘的韭菜。。。。


PS. 只说了另一半的收入情况，但是对于买房的态度呢，另一半怎么说？

引用22楼楼主的发言:

那边的环境差些，如果真不行的话也可以住，目前出租。
如果不买房的话，一房一厅的公租房可以一直住，环境配套好，交通方便，但一家三口太小了…所以才想换…
公租有两房的话就不考虑换了…

引用星光包装印务的发言:

住小产权房行吗

引用蝶念花的发言:

我有朋友住着南山中心区的公租三房还天天在看房，我也是劝她没必要买，他们家外地房子多，深圳因为一直住得太舒服了没买，这个时间了，再熬十年都退休了，没必要啊，另外几个城市的房子出租租金都够深圳租商品房了，反正公租房价格超级便宜，两口子都是体制内，公租房等于白住还有房补拿多好。

引用22楼楼主的发言:

那边的环境差些，如果真不行的话也可以住，目前出租。
如果不买房的话，一房一厅的公租房可以一直住，环境配套好，交通方便，但一家三口太小了…所以才想换…
公租有两房的话就不考虑换了…

引用星光包装印务的发言:

住小产权房行吗

引用hank1108的发言:

有个事情需要注意一下
军产房理论上是不能过户更名的,
所以找机会尽量早日找机会脱手置换一下,
以策万全

引用股市无常的发言:

不善理财，借那么多出去

引用楼主的发言:

目前一家三口住着公租房一房一厅，挤，刚需。

这几天算了一下：月收入累计两万多，年收入大概26万，其余不定，主要副业不定。
另一半估计只能养活自己，不指望…
一娃读三年级。

南山安居房大概310万，含基本装修，首付93万左右，月供1.1万左右，唯一的南山安居房。两年后交房。交房后公租房还可以住九个月左右。

算了一下，月收入固定的2万多，月供一万一，公积金余额十万出头，前期希望可以每个月转七八千公积金还款。

每个月支出就得1.8W左右了。交完首付，现金所剩无几…


如果买沙井的安居房，估计就没这样的压力了，但在南山生活和工作习惯了，心里其实想要南山的房子，又怕压力山大…

还想着如果真供不起的话，卖掉父母的一套农民房，但农民房什么时候能卖得了不好说…父母的商住两用的军产房就很难卖出，小户型出租做办公室用…这个都是我打理也是可以卖的。

但首付款有20万是父母的，以后要还的…以前放在我这里，结果这三年炒股也亏了20万:( 
以前借给别人的几十万，累计差不多一百万，基本很难还，不能指望…前两年买车也买坏了，买得贵，就不该买车的。

这几天头发想得有些白了，本来以前是完全没有问题的，现在收入少了，年纪大以后更不好说，贷25年…

又觉得身上现金多的话，总有人会想办法挤你的钱，计算着…

这种情况能买安居房么？怕压力山大…

也得想办法开源节流了。

大家可以给些建议么？