这样能买房么？安居房还是？

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yydsz

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yydsz

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41楼

2024-05-13 17:31:17

肯定南山，想都不用想

引用楼主的发言:
目前一家三口住着公租房一房一厅，挤，刚需。

这几天算了一下：月收入累计两万多，年收入大概26万，其余不定，主要副业不定。
另一半估计只能养活自己，不指望…
一娃读三年级。

南山安居房大概310万，含基本装修，首付93万左右，月供1.1万左右，唯一的南山安居房。两年后交房。交房后公租房还可以住九个月左右。

算了一下，月收入固定的2万多，月供一万一，公积金余额十万出头，前期希望可以每个月转七八千公积金还款。

每个月支出就得1.8W左右了。交完首付，现金所剩无几…

如果买沙井的安居房，估计就没这样的压力了，但在南山生活和工作习惯了，心里其实想要南山的房子，又怕压力山大…

还想着如果真供不起的话，卖掉父母的一套农民房，但农民房什么时候能卖得了不好说…父母的商住两用的军产房就很难卖出，小户型出租做办公室用…这个都是我打理也是可以卖的。

但首付款有20万是父母的，以后要还的…以前放在我这里，结果这三年炒股也亏了20万:(
以前借给别人的几十万，累计差不多一百万，基本很难还，不能指望…前两年买车也买坏了，买得贵，就不该买车的。

这几天头发想得有些白了，本来以前是完全没有问题的，现在收入少了，年纪大以后更不好说，贷25年…

又觉得身上现金多的话，总有人会想办法挤你的钱，计算着…

这种情况能买安居房么？怕压力山大…

也得想办法开源节流了。

大家可以给些建议么？

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1194173733

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42楼

2024-05-13 17:37:30

其实相对比30+岁的时候，那时候虽然两套房贷还有装修贷，孩子也小，即使一直靠一份工资收入，我也没焦虑过，不知道什么叫害怕。上了40岁，才开始变得很没安全感，害怕失业，害怕找不到事做被躺平，也许经历过口罩原因的去年和今年的经济低谷，加上没有竞争力的年龄，再加上单身一人赚钱的单打独斗，即使没有一分钱债务了，日子过得也让我惶惶不安~

引用39楼楼主的发言:
你太强了。我从前到后都没真没欠过钱，所以这次很忐忑…

孩子还想，我还得努力搏一搏。

两个人都工作会好点，希望后面有好转。
引用1194173733的发言:
年龄按贷款年限算的话，我还剩28年，我是7年半前买的安居房，价格7千多一平，虽然位置比较偏，但早高峰开车来南山上班错开高峰期两条高速只需30分钟内，晚高峰40-50分钟，小区很安静，习惯了还真的觉得通勤不是太大问题。
我是一个单亲妈妈，跟楼主有点类似，2012年倾尽所有工资（其实也很少)帮父母在农村修了两层自建房。后来2014年初脑子一热，觉得考虑完父母得考虑孩子，所以在老家市里为了孩子以后不至于跟我没有家，供了一套（一点存款都没有的情况下），首付十几万都基本上靠亲人东拼西凑，月供3千。买完就迁了深户（为小孩上学），去排了安居房和公租房，公租房没有租过。2016年底排上了现在住的小区，当然首付也是借了一大半（还了第一套的首付又借），从此背两套房贷还租房养1孩，月月光。1年半后交房，我又背了装修贷，中途也换了工作，从月薪几千到1万出头。2018年底搬入新房，退了南山的租住的农民房，每个月省了3千。
一直到2020年，首付还清了，装修贷也还清了，手里刚好可以结清老家那套（商贷，利率6.8%多），清了。深圳安居房月供1千多一点，全部用公积金供，2022年到去年，工作摇摆不定，换了很多工作，去年中也是手上刚好够剩余的贷款，赶紧把公积金贷的也全部清完。现在无债一身轻，孩子也马上读高中，也希望再工作8-10年，赚点孩子读书的钱，如果不失业，再存一笔养老钱，安安稳稳度日。
接受没什么能力平平凡凡的自己，接受深漂打工早出晚归的生活，人生35岁前做负债加法，35岁以后做减法，我跟上了深圳职场35岁的分水岭的节奏，只是虽然现在也没有负债，还是过得很没安全感，目前只有20+个现金，生怕40+的年龄，上有老下有小，突然失业无法再就业，手持两套房也只是有个地方住而已，没有现金在手心慌慌。

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生活的减法

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43楼

2024-05-13 19:03:23 来自iPhone客户端

一家三口，一房一厅，有必要换一套2房的。孩子慢慢大了，要有自己的空间。
那么多小产权，换出去吧

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旋夏

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44楼

2024-05-13 21:20:17 来自iPhone客户端

不知道这是有钱还是没钱，到底是不是真的刚需。有钱真刚需南山安居房，钱不够真刚需沙井华发光明润珑。钱不够又不是真刚需，若是父母军产农民房都在深圳，那还买它干嘛？

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生活婚姻教育

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45楼

2024-05-13 22:02:20 来自Android手机客户端

是啊，刚需，农民房现在买不了多少钱，想着真不行时再卖…毕竟现在也可以添补一下。目前卖时间来不及，还是三成首付…后面再看看吧。

引用生活的减法的发言:
一家三口，一房一厅，有必要换一套2房的。孩子慢慢大了，要有自己的空间。
那么多小产权，换出去吧

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46楼

2024-05-13 22:04:32 来自Android手机客户端

确实在深圳，但还是不值钱…现在也卖不起价格…

引用旋夏的发言:
不知道这是有钱还是没钱，到底是不是真的刚需。有钱真刚需南山安居房，钱不够真刚需沙井华发光明润珑。钱不够又不是真刚需，若是父母军产农民房都在深圳，那还买它干嘛？

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嫣然一笑MM

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47楼

2024-05-14 00:21:59 来自Android手机客户端

感觉还是可以等等明年再决定买不买。。看看明年整个大环境再决定买或者不买。反正是考虑安居房。今年买明年买，房价方面应该没什么太大区别。。不像商品房会想今年是不是低点。

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48楼

2024-05-14 00:44:50 来自Android手机客户端

嗯嗯，但到时没有了，南山安居房只此一个；本来年底或下年初深圳北站也有安居房，但没太明确的消息…

目前存量安居房卖完后，就不会新建安居房了，

到时就只剩公租房和只能内部流转，不得对外出售的售保房了。

引用嫣然一笑MM的发言:
感觉还是可以等等明年再决定买不买。。看看明年整个大环境再决定买或者不买。反正是考虑安居房。今年买明年买，房价方面应该没什么太大区别。。不像商品房会想今年是不是低点。

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蔡建文

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49楼

2024-05-14 09:43:22 来自Android手机客户端

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桃白白

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50楼

2024-05-14 09:44:54 来自iPhone客户端

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孙's

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51楼

2024-05-14 09:49:44

有压力才有动力的

只是房子值不值得买，各安居都在暴雷，什么盐田的地板材料不好，北站的倒灌水淹。。。。
真不知是不是接盘的韭菜。。。。

PS. 只说了另一半的收入情况，但是对于买房的态度呢，另一半怎么说？

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四眼龅牙

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52楼

2024-05-14 10:24:33

有机会肯定选南山啊，而且就你说的情况没啥压力。其实刚需买房也就前几年感觉难（经验之谈）。

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天天来看

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53楼

2024-05-14 10:41:52

看了下南山安居房，
优点：15号地铁较近，到科技园、前海自贸区都是几站路，去附近公园也很方便。学位还可以。
缺点：离月亮湾大道比较近，朝马路的估计很吵，容积率很高；物业费比较贵。

价格带装修4.26万；等于毛坯4万，后期补几千就成商品房，比附近的还是便宜不少。

不过买房首选地段，如果可以选不是朝大马路的，朝向还可以的，建议买，有余粮建议配个车位；经济不好的时候，正好对你家这样有点余粮的可以挑到好的朝向，要是经济好了，又得抽签了。

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天天来看

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54楼

2024-05-14 10:49:23

如果现在是住南山，后期较长在南山或福田上按时打卡班的，那么在考虑买沙井，光明，龙华这边的房子之前，一定要先去体验下，上下班的感觉；当然能很早走的除外；

感受下早八九点开车两条高速下南海，高速下沙河西，福龙南坪进北环；

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55楼

2024-05-14 10:52:22 来自Android手机客户端

他想买南山的，但没钱，应该是基本不出…我本来想跟他拿十万的…他肯定有，20万也有的吧，但昨晚说基金亏着，得两三年，账户的钱说要留给他爸万一有事用…其它没多少钱，剩下的可以给我，但估计没有多少…反正马上要认购了，没说过也没主动给我…我直接不想说话…

现在不指望他，后面也不能指望他有钱或者给我钱…能上班养活自己就不错了，多种不愿上的班，上班也不会超七千…估计四五千有吧？不知道，没上过班…只要肯上班，能添补家庭开支一些更好，但不能预算在内，因为现在没有。虽然他后面必须得去上班…

我得做好一切自己扛的准备…包括养娃…

引用孙's的发言:
有压力才有动力的

只是房子值不值得买，各安居都在暴雷，什么盐田的地板材料不好，北站的倒灌水淹。。。。
真不知是不是接盘的韭菜。。。。

PS. 只说了另一半的收入情况，但是对于买房的态度呢，另一半怎么说？

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56楼

2024-05-14 11:20:47 来自Android手机客户端

嗯嗯，有压力也得上了。刚需。希望更有动力…

引用四眼龅牙的发言:
有机会肯定选南山啊，而且就你说的情况没啥压力。其实刚需买房也就前几年感觉难（经验之谈）。

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violet7816

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57楼

2024-05-14 11:22:51

都这么多套房了为啥还要买？嫌压力不够大？手上钱多烧得慌？

有得住安心享受过日不好吗？贪念永无止境，就像当初如果不贪就不会损失过百万。

引用4楼楼主的发言:
是啊，以前一把好牌打得稀巴烂。

父母名下的房子都是我出的钱，一套农民房和三小套的军产房以及家乡的房，没买商品房

搞得现在没房。租金也不高。如果万一供不起，卖是可以的，但有没必要那么做？

也是一个人从一无所有十多年奋斗来的，养娃养家养父母都是靠自己。后面投资失误，导致有近百万现在无法收回来。军产房是抵债回来的，不是主动想买…

现在后悔莫及…
引用无言不由衷的发言:
年轻的时候收入高有存款都没买房，现在收入减少了存款嚯嚯得差不多了才买房，你是妥妥的要为振兴地产行业做贡献吗？

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58楼

2024-05-14 11:26:56 来自Android手机客户端

南山安居房体量大，在安居房库里的一般都能买，看自己条件和意愿以及喜欢的朝向和户型吧。位置算一般吧，较偏，但找工作也应该容易些…月亮湾大道以后不走货柜车，就还好…

主要是刚需，不管其它了。

好的朝向价格不止42600，基本43800-45000单价。
再加上补差价…至于十年不能卖，自住，确实也不会那么快卖…

很多人说不用那么大压力，但感觉这十年不奋斗，就真的这一生可能没商品房了…所以还想拼一把…

引用天天来看的发言:
看了下南山安居房，
优点：15号地铁较近，到科技园、前海自贸区都是几站路，去附近公园也很方便。学位还可以。
缺点：离月亮湾大道比较近，朝马路的估计很吵，容积率很高；物业费比较贵。

价格带装修4.26万；等于毛坯4万，后期补几千就成商品房，比附近的还是便宜不少。

不过买房首选地段，如果可以选不是朝大马路的，朝向还可以的，建议买，有余粮建议配个车位；经济不好的时候，正好对你家这样有点余粮的可以挑到好的朝向，要是经济好了，又得抽签了。

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violet7816

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59楼

2024-05-14 11:26:59

公积金贷的也提前还清啊，也是个狠人。就是手上20+留的太少了了，人到中年。

引用35楼1194173733的发言:
年龄按贷款年限算的话，我还剩28年，我是7年半前买的安居房，价格7千多一平，虽然位置比较偏，但早高峰开车来南山上班错开高峰期两条高速只需30分钟内，晚高峰40-50分钟，小区很安静，习惯了还真的觉得通勤不是太大问题。
我是一个单亲妈妈，跟楼主有点类似，2012年倾尽所有工资（其实也很少)帮父母在农村修了两层自建房。后来2014年初脑子一热，觉得考虑完父母得考虑孩子，所以在老家市里为了孩子以后不至于跟我没有家，供了一套（一点存款都没有的情况下），首付十几万都基本上靠亲人东拼西凑，月供3千。买完就迁了深户（为小孩上学），去排了安居房和公租房，公租房没有租过。2016年底排上了现在住的小区，当然首付也是借了一大半（还了第一套的首付又借），从此背两套房贷还租房养1孩，月月光。1年半后交房，我又背了装修贷，中途也换了工作，从月薪几千到1万出头。2018年底搬入新房，退了南山的租住的农民房，每个月省了3千。
一直到2020年，首付还清了，装修贷也还清了，手里刚好可以结清老家那套（商贷，利率6.8%多），清了。深圳安居房月供1千多一点，全部用公积金供，2022年到去年，工作摇摆不定，换了很多工作，去年中也是手上刚好够剩余的贷款，赶紧把公积金贷的也全部清完。现在无债一身轻，孩子也马上读高中，也希望再工作8-10年，赚点孩子读书的钱，如果不失业，再存一笔养老钱，安安稳稳度日。
接受没什么能力平平凡凡的自己，接受深漂打工早出晚归的生活，人生35岁前做负债加法，35岁以后做减法，我跟上了深圳职场35岁的分水岭的节奏，只是虽然现在也没有负债，还是过得很没安全感，目前只有20+个现金，生怕40+的年龄，上有老下有小，突然失业无法再就业，手持两套房也只是有个地方住而已，没有现金在手心慌慌。

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60楼

2024-05-14 11:33:47 来自Android手机客户端

嗯嗯，说得也对。但那边基本不住，父母名下出租的，我从没住过…公租房一房一厅，太挤。刚需。

那军产房是抵回来的，肯定不会去买。收不回来一部分是借给亲人的钱，收不回来；另一部分确实投资的钱，抵了一部分，还是有没收回来的…那些既成事实就没必要纠结了，也赚过…

所以没辙，自己还得努力拼一把…

引用violet7816的发言:
都这么多套房了为啥还要买？嫌压力不够大？手上钱多烧得慌？

有得住安心享受过日不好吗？贪念永无止境，就像当初如果不贪就不会损失过百万。
引用4楼楼主的发言:
是啊，以前一把好牌打得稀巴烂。

父母名下的房子都是我出的钱，一套农民房和三小套的军产房以及家乡的房，没买商品房

搞得现在没房。租金也不高。如果万一供不起，卖是可以的，但有没必要那么做？

也是一个人从一无所有十多年奋斗来的，养娃养家养父母都是靠自己。后面投资失误，导致有近百万现在无法收回来。军产房是抵债回来的，不是主动想买…

现在后悔莫及…
引用无言不由衷的发言:
年轻的时候收入高有存款都没买房，现在收入减少了存款嚯嚯得差不多了才买房，你是妥妥的要为振兴地产行业做贡献吗？

这样能买房么？安居房还是？

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