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【东莞土拍39】拟建300米地标综合体!华润拿下松山湖CBD核心地块

牛浩思-东莞楼探
牛浩思-东莞楼探

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主楼
2018-12-06 17:36:37
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【东莞土拍39】拟建300米地标综合体!华润拿下松山湖CBD核心地块

临近年尾,东莞的土拍还是比较多的,尤其是本周,有多个地块轮流上阵,把老牛和小伙伴们忙坏了!


今天开拍的2018WG041地块,位于松山湖北部CBD的核心位置,由华润置地旗下的深圳润投拿下,下面咱们一起去看看具体情况。


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【土拍直播】

9:50,24号企业报价为起拍价56766万元,终于来了第一个买家!


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截止到2018.12.07上午9:35,暂时没有企业报价


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【01.区位概况】

松山湖是东莞的地理区位中心,环境优美,四通八达,产业高端,是东莞市十几年持续投入打造的一张亮丽名片。老牛会在后面会为大家重点介绍松山湖的轨道交通,和深圳的对接将会越来越便捷。


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2017年4月,东莞市政府将全市33个镇区全部重新整合,形成6大片区松山湖片区是其中的核心片区,下辖7个镇区,主要目的还是想充分发挥松山湖已经形成的高端产业优势,带动周边片区更快更好的完成产业升级。


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老牛已经多次去过松山湖实勘,每次去都会感受到这块城市绿肺的可贵,在东莞寸土寸金的核心区域,能有这么大面积的绿色资源,这也许才是高端片区的“标配”。


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松山湖也是比较大的,简单分为北部,中部,南部,每个片区都已经有了自己的产业聚集和特色。老牛提醒大家注意北部的CBD片区,这个区域紧邻大朗和寮步,作为高端产业聚集地,发展潜力较大。


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东莞市政府后来重新统筹了北部片区相关的区域,划定出正式的CBD统筹区核心区,而这次土拍的2018WG041地块就位于核心区的重点地段


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北部CBD的建设进度还是比较快的,不少地块的在建项目已经接近竣工,总体来看,该片区的规模效应已经开始发挥威力。


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老牛每次去CBD实勘,都能感受到比较蓬勃的朝气,一栋栋高楼像雨后春笋般破土而出,像极了早期深圳南山区科技园的发展历程。


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给大家漏一张图吧,这个是整个北部CBD的远景规划,当然这个是比较早期的,最新一轮的规划还在调整中,让咱们一起期待该片区未来的大爆发吧!


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【02.地块概况】

接下来咱们一起看看2018WG041地块,该目标地块基本位于北部CBD的中心,也是松山湖大道和新城大道的交界处,是名副其实的地标位置


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该地块宗地面积共计44129.19㎡,一共分为2个地块,容积率≤7.0,在这种寸土寸金的地段,用地指标已经算是做到极致了。


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用地红线图上标注的也比较清晰,由于毗邻两条主干道,所以做了一定的建筑退距,同时要做好对接松山湖北站的地下通道


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老牛去现场实勘的时候,发现地块内基本无建筑物或构筑物,早已实现了三通,看来东莞市政府早就把这块宝地储备好了,待价而沽


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老牛也梳理了详细的地块信息,供大家做对比参考,提醒大家注意限高300m地下空间至少有3层,看来主管部门对这个地标未来5-10年的人流车流都有一个相对合理的估算。


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同时,老牛也要告知大家,该地块的限制条件不是一般的多,总体来说,条件还是比较苛刻的,俺们有点担心明天的土拍会不会吓走了不少慕名而来的企业...


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同时,老牛注意到,相关主管部门在早期发布了“更新公告”,重点修改了竞拍后的付款期限,由早期的5日内付清所有成交地价款,改成5日内支付50%地价款,剩余的款项在竞拍后365日内付清即可。这也在某种程度上体现了主管部门针对当前土地市场的现状,适时作出了灵活调整


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【03.地块周边】

老牛认为,该地块有个不容忽视的亮点就是松山湖北站,未来有3条地铁,1条城际,1条快轨,共计5条轨道交通聚集在此,目前已经开通的是莞惠城际。


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老牛也多次乘坐莞惠城际换乘,目前的人流量还不算大,未来2-3年估计会有比较大的爆发


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老牛也简要统计了一下地块周边的新房和二手房,供大家参考。


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同时,为了更加及时准确的帮助有东莞置业需求的朋友,老牛也推出了“一对一”的带看置业服务,详情请咨询官微。


延伸阅读:

【东莞土拍36】227轮报价!新城控股夺得樟木头靓地 楼面价1.16万


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305Z
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沙发
2018-12-06 19:37:09
松山湖看起来还是挺不错的
Evo7
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板凳
2018-12-06 19:38:30
中小型开发商根本没入围资格...
lowHa
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地板
2018-12-06 19:39:43
3万多的单价,已经有些虚高了,还能涨多少

牛浩思-东莞楼探
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4楼
2018-12-06 19:42:06
环境确实一流,
引用305Z的发言:
松山湖看起来还是挺不错的
牛浩思-东莞楼探
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5楼
2018-12-06 19:43:30
40年自持等诸多的限制条件,确实把不少开发商挡在门外了,
引用Evo7的发言:
中小型开发商根本没入围资格...
牛浩思-东莞楼探
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6楼
2018-12-06 19:44:32
目前的价格确实已经不低了,大家对松山湖的预期还是比较高的,
引用lowHa的发言:
3万多的单价,已经有些虚高了,还能涨多少

不要酱紫
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7楼
2018-12-06 19:46:10
老牛,怎么感觉松山湖没有什么房子可以选...
一串串
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8楼
2018-12-06 19:47:17
这个交通力度,挺牛x
Evo7
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9楼
2018-12-07 10:17:05
华润真是巨无霸!也就它能玩得转了...
A五一3014216_微信
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10楼
2018-12-07 10:19:06
为什么没把我们松湖里的鱼标上?鄙视👎
怡0522
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11楼
2018-12-07 10:29:25
好像离松山湖那个湖还挺远的吧
wtep
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12楼
2018-12-07 10:36:12
华为走下破路了,未来20年看不到希望,谁来支撑消费。
rabbitwhite
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13楼
2018-12-07 10:41:00
有空晚上去问问毒气,不要只看景色
引用牛浩思-东莞楼探的发言:
环境确实一流,
逸铭
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14楼
2018-12-07 10:43:26
wtep
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15楼
2018-12-07 10:53:24
松山湖风去不好,所以华为走下坡路。
wtep
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16楼
2018-12-07 10:53:45
松山湖风水不好,所以华为走下坡路。
牛浩思-东莞楼探
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17楼
2018-12-07 10:59:50
松山湖的居住用地确实不多,还是要结合你的实际需求来选择,具体可以加官微,可以更便捷交流,
引用不要酱紫的发言:
老牛,怎么感觉松山湖没有什么房子可以选...
牛浩思-东莞楼探
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18楼
2018-12-07 11:02:03
不远,2-3公里左右,可以参见正文中的CBD远景规划图,
引用怡0522的发言:
好像离松山湖那个湖还挺远的吧
牛浩思-东莞楼探
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19楼
2018-12-07 11:14:56
您提到的松山湖南部部分区域空气污染问题,老牛核实过了,源头在大朗的部分化工企业。在今年的11月中旬,东莞市政府启动的“利剑三号”整治污染行动中已经被依法查处。
附上原文链接:
夜查污染企业!东莞“利剑三号”环保执法再出鞘
引用rabbitwhite的发言:
有空晚上去问问毒气,不要只看景色
lvdoumaomao
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20楼
2018-12-07 11:45:36
现在那边房子都出租不出去啦
引用rabbitwhite的发言:
有空晚上去问问毒气,不要只看景色
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