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【东莞土拍38】天麟地产底价夺得谢岗1.9万㎡商住地楼面价6800

据土拍公开资料显示，今日（12.05）15:00开始竞拍编号2018WG038的谢岗镇谢岗村眼口地块，此次竞拍是谢岗今年第二次土地拍卖。前一地块早在今年5月28日，被中熙地产以楼面价8816元/㎡竞得，并且自持面积为90%，且自持年限不得低于5年。

【竞拍结果】

刚刚2018G038谢岗镇谢岗村眼口地块，被东莞天麟房地产开发有限公司以低价28354万成功竞得，剔除安居房面积后，可售楼面价6800元/㎡。

【直播】

13:00截至目前，已有1轮报价，最新报价为28354万元，剔除安居房面积后可售楼面价6800元/㎡。

【谢岗镇区位概况】

谢岗镇属于东莞东部产业园片区，镇区形成“一带两翼，一心两片”的空间规划，将打造莞惠走廊上以新型工业生产、商贸旅游和生态休闲为主的工业商贸新城和生态休闲名镇。2018WG038地块位于中心区，为谢岗公共服务的核心区域，莞惠走廊上的重要服务节点，也是镇区产业和经济的增长区。

谢岗镇为横条状城市布局，其主要交通以陆路为主，有番莞、从莞、潮莞和博深4条高速，但轨道交通优势弱，目前仅莞惠城际轨道经过（银瓶站）,地块距离银瓶站约3公里。

【谢岗镇谢岗村眼口地块】

2018WG038号地块位于谢岗镇谢岗村眼口，地块为居住用地(R2)，占地面积19302.85㎡，容积率为2.4，属中小规模地块，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年01月09日前动工，2023年01月09日前竣工。

竞拍方式：竞价+竞自持年限（自持面积10%）

挂牌截止时间为：2018-12-05 15:00

此次地块采用的是“竞价+竞自持年限”的拍卖方式，该地块容积率上限为2.4，总建筑面积46326.84㎡（含商业≤5%）。值得注意的是，当达到最高竞价时，会要求自持总建面的10%作为租赁住房，再来竞自持年限。另外，该地块需要配建计容建面不少于10%（4630㎡）为安居房，无偿移交给谢岗镇政府。

该地块起始总价为28354万元，最高限价为43500万元；剔除安居房面积后，地块起始楼面地价为6800元/㎡，最高楼面限价为10432元/㎡。

【地块及周边概况】

老牛实勘时发现，该地块的南侧和西侧有待开发居住用地，西北侧为谢岗交通分局，南侧是振兴路，西南侧是银湖湾度假村，北侧和东侧多为民房，居住景观条件不佳。

地块方正平整，四周无遮挡，视野良好，但周边多为工业区和民房社区，对居住环境舒适度有一定的影响；其次生活配套以底商和百货店为主，商业氛围较弱，距2公里的镇政府周边才有相对完善的教育、商业生活配套。

该地块位于谢岗镇中心区，是镇区公共服务核心区域，连接东西两片工业片区，区域交通通达性强，邻近主干道和高速口，中心区域规划红利较大，同时也是镇区首要发展区，未来将承接更多镇区发展利好。

8年来谢岗镇商住用地仅供应3块，今年5月28日中熙以楼面价8816元/㎡拍下2018WG002地块（玖赋公馆），也是今天出让地块的旁边。目前全镇仅【星汇翠湾】别墅在售，后期的中熙地块（玖赋公馆）和骏雅苑（2011年土拍地块）即将面世；二手房基本为楼龄9年的项目，均价为0.7-1万元/㎡左右。