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流拍了!麻涌2.8万㎡商住地无人问津 起拍价8050元/㎡

牛浩思-东莞楼探
牛浩思-东莞楼探

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主楼
2018-12-04 20:45:23
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流拍了!麻涌2.8万㎡商住地无人问津 起拍价8050元/㎡

樟木头地块以“长线战”(历经227轮报价)姿态拉开今年土拍的收官战,据土拍公开资料显示,今日(12.05)09:00竞拍编号2018WG037麻涌镇大盛村地块,这是麻涌今年出让的第三块商住地,同时该地块南面地块将在后天进行招拍挂。


麻涌镇作为水乡片区的中心,对接广州的“桥头堡”,以滨海产业大港宜居风情小镇为城市发展目标,有着较为完善的城市规划、轨道建设和服务配套,随着多数品牌房企的相继进入,城市发展潜力巨大。


【竞拍结果】


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区位概况】


麻涌镇位于东莞市西北,距广州市黄埔区1.5公里隔东江相望,是东莞水乡新城片区核心五镇之一。该镇以麻涌大道为城市空间主轴,以广麻大道空间、中心大道空间、水乡大道空间为次轴,构建“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构,划分“城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区”的五大功能片区。


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麻涌镇交通路网发达,交通优势明显,广深高速,广深沿江高速,水乡大道等交通干道贯穿全镇,接驳广州深圳,麻涌西站建设中,连接东莞地铁1号线(规划中)和广州地铁5号线(规划中)。在建佛莞城轨(广州南—东莞西)贯穿麻涌并设麻涌站计划到2021年通车,目前麻涌有5条广莞跨市公交链接广州地铁与BRT快速公交系统。


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【2018WG037地块】

2018WG037号地块位于麻涌镇东盛新城东南侧,为二类居住用地(R2),占地面积28751.59㎡,容积率为3.0,属小型规模地块,周围基础设施已达到“三通”:通水、通电、通路

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规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2020年01月11日前动工,2023年01月11日前竣工。

竞拍方式:竞价+竞自持面积+竞自持年限

挂牌截止时间为:2018-12-05 09:00

加价幅度:100万元

限高:100米


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此次麻涌地块采用的是“竞价+竞自持面积+竞自持年限”的拍卖方式,该地块容积率上限为3.0,总建筑面积86254.77㎡。该地块起始总价为69435万元,起始楼面地价8050元/㎡;当地块总价达到87324万元,最高楼面限价10124元/㎡,将转为竞自持面积;如若报价到自持面积20%时,仍有两家或以上企业要求竞拍将转为竞自持年限(5年一阶梯)。


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地块及周边概况】

老牛实勘时发现,该地块位于东盛新城东南侧,东侧为新沙路,西侧是向阳路和物流中心,北侧是规划用地,南侧是WG039地块和大盛村;其中新沙路为城市次干道,向北直达广州市


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现地块内部为空地,较为平整,四周无遮挡,视野开阔;与广州市黄埔区仅一桥之隔,距广深沿江高速麻涌收费站约20分钟。地块周边生活配套资源较匮乏,主要为物流码头厂房,仅东盛新城为较成熟社区,南侧的大盛小学为该片区主要教育资源,距离华阳湖湿地公园公园等成熟商业区约7公里


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据老牛查阅近5年来出让16宗商住地,其大部分竞得者为恒大、碧桂园、招商、云南城投龙湖集团等一线品牌房企。目前麻涌有恒大滨江左岸、富盈小时代、碧桂园信鸿銅雀台碧桂园古梅荟在售,其中洋房参考价在1.5-1.7万/㎡左右。但地块周边暂无新房在售,二手房仅东盛新城(建筑历史超过15年),目前均价7000元/㎡左右


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2018年最后一个月,东莞共有6宗商住商服用地和商业金融用地集中出让,主要为樟木头、大岭山、麻涌、谢岗、松山湖5个镇街,其中大岭山松山湖待拍地块均为商业金融用地


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延伸阅读:

【东莞土拍36】广东领商底价取得大岭山商业用地 楼面价约4452元


227轮报价!新城控股9.07亿夺得樟木头商住地 折合楼面价1.16万


依靠“三旧”改造,万江这个片区将集高端商务、休闲、旅游于一身


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Howell1397921_微信
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沙发
2018-12-04 23:08:27
老牛常平房产怎么看?
随遇而安1277
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板凳
2018-12-05 07:58:22
环境太差,最多底价成交
牛浩思-东莞楼探
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地板
2018-12-05 08:59:29
底价你觉得很低么?麻涌在售新房均价在1万5左右而已
引用随遇而安1277的发言:
环境太差,最多底价成交
随遇而安1277
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4楼
2018-12-05 09:02:11
哈哈,流拍
虚拟哥
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5楼
2018-12-05 09:02:23
东莞只看临深片区,城区,松山湖片区,其他都不行
引用牛浩思-东莞楼探的发言:
底价你觉得很低么?麻涌在售新房均价在1万5左右而已
随遇而安1277
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6楼
2018-12-05 09:02:26
打脸了吧
引用牛浩思-东莞楼探的发言:
底价你觉得很低么?麻涌在售新房均价在1万5左右而已
随遇而安1277
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7楼
2018-12-05 09:03:18
我看错你的意见了
引用随遇而安1277的发言:
打脸了吧
随遇而安1277
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8楼
2018-12-05 09:03:41
意思就是你也不看好
引用牛浩思-东莞楼探的发言:
底价你觉得很低么?麻涌在售新房均价在1万5左右而已
牛浩思-东莞楼探
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9楼
2018-12-05 09:20:21
我是不看好这块地。
这块地在麻涌也属于很偏的位置,一桥之隔就是广州,去镇中心需要大概7公里。目前周边只有一个楼龄15年的小楼盘。起拍价8000太高了,要抢么?
麻涌近5年拍的16块地大多在镇中心和华阳湖附近,地价在6000左右或以内,龙湖9月拿的5200一平。 这块地底价8000,政府想要太多,开发商也不傻
引用随遇而安1277的发言:
意思就是你也不看好
随遇而安1277
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10楼
2018-12-05 09:59:11
你这观点我也赞成,并且我认识适用于东莞90%的片区。
引用牛浩思-东莞楼探的发言:
我是不看好这块地。
这块地在麻涌也属于很偏的位置,一桥之隔就是广州,去镇中心需要大概7公里。目前周边只有一个楼龄15年的小楼盘。起拍价8000太高了,要抢么?
麻涌近5年拍的16块地大多在镇中心和华阳湖附近,地价在6000左右或以内,龙湖9月拿的5200一平。 这块地底价8000,政府想要太多,开发商也不傻
随遇而安1277
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11楼
2018-12-05 10:55:32
旁边的洪梅镇位置这么好,怎么没见什么地块推出?
引用牛浩思-东莞楼探的发言:
我是不看好这块地。
这块地在麻涌也属于很偏的位置,一桥之隔就是广州,去镇中心需要大概7公里。目前周边只有一个楼龄15年的小楼盘。起拍价8000太高了,要抢么?
麻涌近5年拍的16块地大多在镇中心和华阳湖附近,地价在6000左右或以内,龙湖9月拿的5200一平。 这块地底价8000,政府想要太多,开发商也不傻
周月旺7320179_微信
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12楼
2018-12-05 11:29:36
即然政府利用行政权力压房价,所有房产商都不买政府的土地,让政府喝西北风去吧,呵呵呵
wtep
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13楼
2018-12-05 11:33:30
东莞房价超一万都要慎重买
豆洪启5923271_微信
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14楼
2018-12-05 12:08:39
垃圾焚烧厂又立功了,麻涌这么搞,无未来,一个环境糟糕,又要建世界之最的垃圾焚烧厂和危废处理厂,试问有哪些人才愿意留麻涌生活,没有人谁去买楼?长此以往,麻涌将不麻涌!!!!
牛浩思-东莞楼探
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15楼
2018-12-05 12:20:40
政府每年都有土地供应计划和数量,也跟各镇区土地状况有关。只能说,今年洪梅还没安排~~
引用随遇而安1277的发言:
旁边的洪梅镇位置这么好,怎么没见什么地块推出?
牛浩思-东莞楼探
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16楼
2018-12-05 12:22:59
麻涌这2块地是政府太贪心
引用周月旺7320179_微信的发言:
即然政府利用行政权力压房价,所有房产商都不买政府的土地,让政府喝西北风去吧,呵呵呵
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