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流拍了！麻涌2.8万㎡商住地无人问津起拍价8050元/㎡

樟木头地块以“长线战”（历经227轮报价）姿态拉开今年土拍的收官战，据土拍公开资料显示，今日（12.05）09：00竞拍编号2018WG037的麻涌镇大盛村地块，这是麻涌今年出让的第三块商住地，同时该地块南面地块将在后天进行招拍挂。

麻涌镇作为水乡片区的中心，对接广州的“桥头堡”，以滨海产业大港和宜居风情小镇为城市发展目标，有着较为完善的城市规划、轨道建设和服务配套，随着多数品牌房企的相继进入，城市发展潜力巨大。

【竞拍结果】

【区位概况】

麻涌镇位于东莞市西北部，距广州市黄埔区仅1.5公里，隔东江相望，是东莞水乡新城片区核心五镇之一。该镇以麻涌大道为城市空间主轴，以广麻大道空间、中心大道空间、水乡大道空间为次轴，构建“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构，划分“城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区”的五大功能片区。

麻涌镇交通路网发达，交通优势明显，广深高速，广深沿江高速，水乡大道等交通干道贯穿全镇，接驳广州深圳，麻涌西站建设中，连接东莞地铁1号线（规划中）和广州地铁5号线（规划中）。在建佛莞城轨（广州南—东莞西）贯穿麻涌并设麻涌站计划到2021年通车，目前麻涌有5条广莞跨市公交链接广州地铁与BRT快速公交系统。

【2018WG037地块】

2018WG037号地块位于麻涌镇东盛新城东南侧，为二类居住用地(R2)，占地面积28751.59㎡，容积率为3.0，属小型规模地块，周围基础设施已达到“三通”：通水、通电、通路。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年01月11日前动工，2023年01月11日前竣工。

竞拍方式：竞价+竞自持面积+竞自持年限

挂牌截止时间为：2018-12-05 09:00

加价幅度：100万元

限高：100米

此次麻涌地块采用的是“竞价+竞自持面积+竞自持年限”的拍卖方式，该地块容积率上限为3.0，总建筑面积86254.77㎡。该地块起始总价为69435万元，起始楼面地价8050元/㎡；当地块总价达到87324万元，最高楼面限价10124元/㎡,将转为竞自持面积；如若报价到自持面积20%时，仍有两家或以上企业要求竞拍将转为竞自持年限（5年一阶梯）。

【地块及周边概况】

老牛实勘时发现，该地块位于东盛新城东南侧，东侧为新沙路，西侧是向阳路和物流中心，北侧是规划用地，南侧是WG039地块和大盛村；其中新沙路为城市次干道，向北直达广州市。

现地块内部为空地，较为平整，四周无遮挡，视野开阔；与广州市黄埔区仅一桥之隔，距广深沿江高速麻涌收费站约20分钟。地块周边生活配套资源较匮乏，主要为物流码头和厂房，仅东盛新城为较成熟社区，南侧的大盛小学为该片区主要教育资源，距离华阳湖湿地公园公园等成熟商业区约7公里。

据老牛查阅近5年来出让16宗商住地，其大部分竞得者为恒大、碧桂园、招商、云南城投和龙湖集团等一线品牌房企。目前麻涌有恒大滨江左岸、富盈小时代、碧桂园信鸿銅雀台和碧桂园古梅荟在售，其中洋房参考价在1.5-1.7万/㎡左右。但地块周边暂无新房在售，二手房仅东盛新城（建筑历史超过15年），目前均价7000元/㎡左右。