现在的房子是真难卖呀！_家在龙岗

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kan40

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kan40

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81楼

2023-02-04 20:48:54 来自iPhone客户端

龙岗有钱人大把，为什么非要去福田，照你的理解全国有钱人都应该去福田？有钱人就不能在当地就业？

引用85楼夜里睡不着的发言:
福田最好的片区红树林海边的中洲湾才卖6万多一平，开盘打9折，就这价格才卖了30%。
一个龙岗中心城的穷人区的十几年的老房子竟然要卖6万多，买的人估计脑子进水了，最多值3万。

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uta茹

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82楼

2023-02-04 23:18:15 来自iPhone客户端

我看坪山的二手房，那些业主还要涨价

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kkek

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83楼

2023-02-05 17:03:56

对未来开始有信心了

引用90楼uta茹的发言:
我看坪山的二手房，那些业主还要涨价

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rui8058

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84楼

2023-02-05 21:38:15

今天有几批客户看房，希望早点成交

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HHY_hhy

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85楼

2023-02-05 21:59:54 来自Android手机客户端

这个是公寓的价格吧

引用夜里睡不着的发言:
福田最好的片区红树林海边的中洲湾才卖6万多一平，开盘打9折，就这价格才卖了30%。
一个龙岗中心城的穷人区的十几年的老房子竟然要卖6万多，买的人估计脑子进水了，最多值3万。

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百威阿龙

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86楼

2023-02-05 22:54:53 来自iPhone客户端

看破不说破，看看就好了

引用84楼山鸡09003410的发言:
在这说的头头是道，没看出来那个万科翰邻城成交的是双拼？

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eric200407

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87楼

2023-02-05 23:04:23 来自Android手机客户端

这个价格怎么卖的出去？当前房价都跌了一大截了，不要用一年前的眼光看

引用楼主的发言:
公园大地指导价好像五、六万吧，但是除了80平那种小户型，110三房以上的户型基本挂牌都在7万以上，偶尔有低于7万的，但是也不会低很多。
引用7楼圣殿骑士的发言:
现在挂盘，不是指导价附近，就不是诚心卖。这个看每月的成交价就知道了。尤其龙岗这个地方，能在指导价上溢价成交的真的很少，反而大面积豪宅价格很坚挺。

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山中土豆

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88楼

2023-02-06 10:40:16

现在市场上二手房成交的购买力主要是以小换大，三房换四房五房，低质楼盘换高质楼盘，公园大地正好是这种盘。从最近几个月几件大事上面行事风格看，FCS随时可能突然落地，如果落地，房价很可能重新定位价值，一两年内急跌至指导价7成，四年左右跌至指导价5成很有可能。初步估了下，房价在5成指导价的时候，租金回报率在未扣除FCS的情况下大致能等于二年期大额存单的收益。楼主卖房要抢在政策之前就好。

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dawnroad

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89楼

2023-02-06 11:13:34

是住宅，当然这个价格肯定是户型、朝向不好的

引用93楼HHY_hhy的发言:
这个是公寓的价格吧
引用夜里睡不着的发言:
福田最好的片区红树林海边的中洲湾才卖6万多一平，开盘打9折，就这价格才卖了30%。
一个龙岗中心城的穷人区的十几年的老房子竟然要卖6万多，买的人估计脑子进水了，最多值3万。

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baofahu

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90楼

2023-02-06 11:31:46 来自Android手机客户端

好像回暖了

引用山中土豆的发言:
现在市场上二手房成交的购买力主要是以小换大，三房换四房五房，低质楼盘换高质楼盘，公园大地正好是这种盘。从最近几个月几件大事上面行事风格看，FCS随时可能突然落地，如果落地，房价很可能重新定位价值，一两年内急跌至指导价7成，四年左右跌至指导价5成很有可能。初步估了下，房价在5成指导价的时候，租金回报率在未扣除FCS的情况下大致能等于二年期大额存单的收益。楼主卖房要抢在政策之前就好。

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mikerzhang

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91楼

2023-02-06 11:44:44

现在是谷底，再等两年，2025年再卖吧

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东升台面

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东升台面

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92楼

2023-02-06 12:29:51

年前不是有一套269平复式法拍房，最终成交价2360万吗？27人报名，说明很多人看好公园大地的居住环境

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福田蓝贝贝

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福田蓝贝贝

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93楼

2023-02-06 13:08:16

祝愿楼主早日顺利卖出！

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rui8058

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94楼

2023-02-06 13:38:58

谢谢福田蓝贝贝！

引用102楼福田蓝贝贝的发言:
祝愿楼主早日顺利卖出！

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香蜜白松露

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95楼

2023-02-07 13:00:15 来自Android手机客户端

现在这行情，出不来FCS吧？这不是砸盘么

引用山中土豆的发言:
现在市场上二手房成交的购买力主要是以小换大，三房换四房五房，低质楼盘换高质楼盘，公园大地正好是这种盘。从最近几个月几件大事上面行事风格看，FCS随时可能突然落地，如果落地，房价很可能重新定位价值，一两年内急跌至指导价7成，四年左右跌至指导价5成很有可能。初步估了下，房价在5成指导价的时候，租金回报率在未扣除FCS的情况下大致能等于二年期大额存单的收益。楼主卖房要抢在政策之前就好。

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快降温了

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96楼

2023-02-08 14:39:49

楼主，看你之前的贴，你卖的房子是不是就是邻居很吵的这个

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mountain8000

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mountain8000

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97楼

2023-02-08 14:52:51

其实电梯和水管这些物业好的话都会换的，很多小区15年左右就换电梯和水管了。

引用83楼楼主的发言:
万科翰林城最大优势是学位加地铁，另外还有附近一些写字楼和商业入市多重因素之下，之前在龙岗涨幅最大，特别是板楼的89户型，的确不错。

但是随着学区房政策调整，翰林城也随大市下跌，现在跌速加大的主要原因我认为是翰林城的建筑质量还是有隐患，这个和公园大地相比还是有差距，同样的问题也出现在天健阳光城。

公园大地楼龄也老了，小区现在也有很多问题，比如电梯，比如下水管都有质量问题，但是建筑质量个人以为还是不错，装修过程中有了解。

引用83楼山中土豆的发言:

万科翰邻城已经有低于指导价成交的了，看来从最高点跌了40%左右。公园大地确实牛，市场不好还能逆势抗住。估计是龙岗置换的高地。

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李尧124

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98楼

2023-02-10 09:25:58 来自iPhone客户端

楼主是几期的房子

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心想事成2021

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99楼

2023-02-12 23:00:30

南山七八万有新房子吗？哪个小区阿

引用48楼山中土豆的发言:
我是觉得公园大地和恒裕珑城这种品质房在龙岗是比较稀缺的。你说卖不出去还是价格问题，现在买房基本上都是按指导价，公园大地超指导价买家还是少人能承接。毕竟如果七八万现在可以买宝中南山新房。人才房也是6折。房是好房，但再好的小区过了15年问题就会越来越多。不过你卖了再龙岗也难找更好的小区。看旁边新亚洲，远看比公园大地还好，进去了就发现问题多多。二手房15年的价值会越来越低，反而不如25年的，旧就旧，博拆迁，比如紫薇花园。

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山中土豆

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山中土豆

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100楼

2023-02-13 08:26:28

海峦坊未来之光家园京基山海公馆丹华公馆大悦柏悦苑

引用107楼心想事成2021的发言:
南山七八万有新房子吗？哪个小区阿
引用48楼山中土豆的发言:
我是觉得公园大地和恒裕珑城这种品质房在龙岗是比较稀缺的。你说卖不出去还是价格问题，现在买房基本上都是按指导价，公园大地超指导价买家还是少人能承接。毕竟如果七八万现在可以买宝中南山新房。人才房也是6折。房是好房，但再好的小区过了15年问题就会越来越多。不过你卖了再龙岗也难找更好的小区。看旁边新亚洲，远看比公园大地还好，进去了就发现问题多多。二手房15年的价值会越来越低，反而不如25年的，旧就旧，博拆迁，比如紫薇花园。

现在的房子是真难卖呀！

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