现在的房子是真难卖呀！_家在龙岗

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rui8058

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41楼

2023-01-13 17:45:00

你说的就是我家这种吧，板式楼，小高层，两梯两户。唉，你是识货人啊，但是我的房子挂了这么久还不是没卖出去。

引用45楼龙岗新居的发言:
还是中间小高层2梯2户的户型比较舒适：上下楼几乎不用等电梯，中间位置也不吵，南北朝向

引用30楼楼主的发言:
我问中介了，表中公园大地成交的那套175的，是17栋B座906，按理17栋在公园大地后山并不是特别好的一栋，这一栋还有小户型，属于两梯四户的，楼层也不是很好，在32层的9楼，能卖到1600万，估计是装修不错，但就算这样，这个价格也很好了，接近8万一平了。

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victorlee2019

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42楼

2023-01-13 17:52:23

中介一直在说回暖

引用14楼老朝奉的发言:
听中介的回暖了，直接挂高一点

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山中土豆

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43楼

2023-01-13 17:57:07

我是觉得公园大地和恒裕珑城这种品质房在龙岗是比较稀缺的。你说卖不出去还是价格问题，现在买房基本上都是按指导价，公园大地超指导价买家还是少人能承接。毕竟如果七八万现在可以买宝中南山新房。人才房也是6折。房是好房，但再好的小区过了15年问题就会越来越多。不过你卖了再龙岗也难找更好的小区。看旁边新亚洲，远看比公园大地还好，进去了就发现问题多多。二手房15年的价值会越来越低，反而不如25年的，旧就旧，博拆迁，比如紫薇花园。

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rui8058

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44楼

2023-01-13 19:26:59

你说的有道理！

其实我挂的也不是很高，基本同户型我的挂价是最低的了，而我的房子还是厅出阳台的，只是现在行情的确是比较淡。总体来说这一波公园大地的房价还算坚挺的，主要是小区好，大户型赠送多，建筑质量好，改善性需求还是挺喜欢这个小区的。

我卖房子的主要原因是楼上吵，先把房子卖了再说，可能会在公园大地找个顶楼小复式。各位有好的介绍也请推荐，谢谢！

引用48楼山中土豆的发言:
我是觉得公园大地和恒裕珑城这种品质房在龙岗是比较稀缺的。你说卖不出去还是价格问题，现在买房基本上都是按指导价，公园大地超指导价买家还是少人能承接。毕竟如果七八万现在可以买宝中南山新房。人才房也是6折。房是好房，但再好的小区过了15年问题就会越来越多。不过你卖了再龙岗也难找更好的小区。看旁边新亚洲，远看比公园大地还好，进去了就发现问题多多。二手房15年的价值会越来越低，反而不如25年的，旧就旧，博拆迁，比如紫薇花园。

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fangfang97

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45楼

2023-01-13 21:56:59 来自iPhone客户端

可能是总价高的房子不好出手，这个总价也可以去福田南山买相对小一点的面积品质比不了但胜在上班上学方便。

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大运中人

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46楼

2023-01-14 04:30:44 来自m.szhome.com

价格越涨越好卖

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没有冬天001

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没有冬天001

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47楼

2023-01-14 11:16:21

诚心不诚心卖，这个不准确，应该说楼主着急不着急卖，楼主着急卖，就不能按照虚假的市场价卖，而是根据指导价来。那些挂盘的，高于指导价的，都是不着急卖的，就这样挂着。想通过时间来慢慢麻痹买房者（高价看久了心态慢慢就觉得这个价不高了，慢慢影响消费者的心理预期价格，还有就是想要维持一个这样的虚高的市场价），好最终能这个价卖出去。

现在买房，谁还看市场价？

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山中土豆

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48楼

2023-01-14 18:30:11

前面有位层主不相信现在很多成交价是按指导价成交了，可以看一下这张乐有家的分析图表，到12月已有86%的成交是在指导价10%以下（含低于指导价成交的）对比我上面发的龙岗12月成交记录，可以一个一个楼盘对照，基本乐有家的这个统计是准确的。

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麦子1987

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49楼

2023-01-14 21:25:12

璞悦山还是不错的，只不过都是大户型的，土豪业主，放盘很少

引用42楼楼主的发言:
这个盘经常在南坪快速上看到过，好像离万科第五园不远，没去看过，不好评价。
引用39楼jason20180808的发言:
1000多万，龙岗买大户型。为啥不买坂田璞悦山呢？容积率１.８　１３年的房子。

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songtian539

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50楼

2023-01-15 09:10:50

房产就是个行情和政策市，行情好的时候什么都是利好，行情差的时候什么都是卖不出去的理由。要么选择等待回暖，要么就只有割肉了。

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山中土豆

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51楼

2023-01-15 10:48:38

房价如同潮涨潮落，公园大地应该算是那个7%的楼盘，龙岗其他楼盘价格很多已回到2017年，因为龙岗2017-2019价格变化不大，不像宝安南山，房价即使回到2019年但和2017年还是有不少涨幅。以万科广场旁边的新鸿花园（俪景鸿都）为例，这个小区在龙中算是中等偏上，有一定代表性，位置，小区容积率都不错。60多平的二房从2017年的37000多到2020年12月50000多触顶，现在2022年10月又回到37000多，5年时间走了一个抛物线回到原点。现在龙岗二手房基本都是这样的走势。公园大地算是龙岗区的宝安盘，目前还是强过其他楼盘的。

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52楼

2023-01-15 10:50:23

发个图表可以更清晰的看到这个趋势变化。

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rui8058

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53楼

2023-01-15 11:14:11

感谢参与交流！

你之前发的成交记录，关于公园大地175平成交1600万那套，我又请比较熟悉的中介查询了一下，结果与你的成交记录有出入。实际情况是这个盘挂牌1500万最后成交1390万。这个结果其实和公园大地目前的情况也比较吻合，因为这个17栋9楼的175按理卖1600万，那就真的有点高，目前的行情还是难以支持。

不过你举的新港鸿花园的例子很说明问题，其实不光是龙岗，我福田那套老房子基本也是如此。正像你说的，公园大地其实在龙岗还算幸运的，价格涨上去之后，跌落的缓慢且比较坚挺，而且一直有成交，说明改善性需求对这个盘还是比较认可的。

我来龙岗时重点考查三个盘，公园大地，阳光天健城和翰林城，在2019年之前后两个盘涨幅一直都领先公园大地，直到外国语扩招，公园大地起飞，目前这三个盘价格差不多持平吧。

引用56楼山中土豆的发言:
房价如同潮涨潮落，公园大地应该算是那个7%的楼盘，龙岗其他楼盘价格很多已回到2017年，因为龙岗2017-2019价格变化不大，不像宝安南山，房价即使回到2019年但和2017年还是有不少涨幅。以万科广场旁边的新鸿花园（俪景鸿都）为例，这个小区在龙中算是中等偏上，有一定代表性，位置，小区容积率都不错。60多平的二房从2017年的37000多到2020年12月50000多触顶，现在2022年10月又回到37000多，5年时间走了一个抛物线回到原点。现在龙岗二手房基本都是这样的走势。公园大地算是龙岗区的宝安盘，目前还是强过其他楼盘的。

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54楼

2023-01-15 11:23:09

万科翰邻城属于暴力拉升型的楼盘，炒作很厉害。涨的时候比公园大地还块，现在受大学区政策影响，跌得也比其他楼盘快，最高9万多成交，现在6万多，跌了30%。

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55楼

2023-01-15 11:44:44

感觉楼主如果决心卖房还是要抓出今年7月前得窗口期卖掉，估计公园大地隔壁龙城医院对面得宇宏新楼盘可能下半年就开盘了，这个对周边二手房还是有影响的。可以对比一下宇宏这个盘和万科金域学府，公园都有，学校一个龙外分校一个深中龙初分校，一个离地铁口有点距离（并且龙翔路下面被深惠城轨占用，以后也不会有地铁），一个地铁口200米一个靠主干道噪音大，一个离主干道有200米。对比两个小区，宇宏不占优势。万科4.2万均价现在还难卖完，如果宇宏建的是40多层，均价难超4.2万，如果建的32层，均价难超5万。这样的话对公园大地就会形成压制，毕竟地段一样，一个新房，一个二手房，上千套的供应注定要卖二三年。

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56楼

2023-01-15 15:28:47

楼主你看表格里一行有2个价格，你看到的1600万是报价，成交价在前面1392万，和中介告诉你的是一样的。

引用58楼楼主的发言:
感谢参与交流！

你之前发的成交记录，关于公园大地175平成交1600万那套，我又请比较熟悉的中介查询了一下，结果与你的成交记录有出入。实际情况是这个盘挂牌1500万最后成交1390万。这个结果其实和公园大地目前的情况也比较吻合，因为这个17栋9楼的175按理卖1600万，那就真的有点高，目前的行情还是难以支持。

不过你举的新港鸿花园的例子很说明问题，其实不光是龙岗，我福田那套老房子基本也是如此。正像你说的，公园大地其实在龙岗还算幸运的，价格涨上去之后，跌落的缓慢且比较坚挺，而且一直有成交，说明改善性需求对这个盘还是比较认可的。

我来龙岗时重点考查三个盘，公园大地，阳光天健城和翰林城，在2019年之前后两个盘涨幅一直都领先公园大地，直到外国语扩招，公园大地起飞，目前这三个盘价格差不多持平吧。
引用56楼山中土豆的发言:
房价如同潮涨潮落，公园大地应该算是那个7%的楼盘，龙岗其他楼盘价格很多已回到2017年，因为龙岗2017-2019价格变化不大，不像宝安南山，房价即使回到2019年但和2017年还是有不少涨幅。以万科广场旁边的新鸿花园（俪景鸿都）为例，这个小区在龙中算是中等偏上，有一定代表性，位置，小区容积率都不错。60多平的二房从2017年的37000多到2020年12月50000多触顶，现在2022年10月又回到37000多，5年时间走了一个抛物线回到原点。现在龙岗二手房基本都是这样的走势。公园大地算是龙岗区的宝安盘，目前还是强过其他楼盘的。

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rui8058

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57楼

2023-01-15 16:16:44

感谢你的提醒，我一定努力在今年上半年把它卖出去，你的分析对我很有益！

另外17栋那套是我粗心了，不好意思！

引用60楼山中土豆的发言:
感觉楼主如果决心卖房还是要抓出今年7月前得窗口期卖掉，估计公园大地隔壁龙城医院对面得宇宏新楼盘可能下半年就开盘了，这个对周边二手房还是有影响的。可以对比一下宇宏这个盘和万科金域学府，公园都有，学校一个龙外分校一个深中龙初分校，一个离地铁口有点距离（并且龙翔路下面被深惠城轨占用，以后也不会有地铁），一个地铁口200米一个靠主干道噪音大，一个离主干道有200米。对比两个小区，宇宏不占优势。万科4.2万均价现在还难卖完，如果宇宏建的是40多层，均价难超4.2万，如果建的32层，均价难超5万。这样的话对公园大地就会形成压制，毕竟地段一样，一个新房，一个二手房，上千套的供应注定要卖二三年。

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老猫66

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58楼

2023-01-18 12:50:25 来自m.szhome.com

龙岗没有被炒房团爆炒过，所以指导价本来就偏低，已经极其合理合算，凭啥我们龙岗业主还要指导价附近挂牌卖？西部指导价再打8折都是虚高的，我们龙岗就这么卑微吗？

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山中土豆

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山中土豆

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59楼

2023-01-18 13:52:05

我看了一下龙中的数据，现在在指导价5个点以上的楼盘主要是公园大地大运四神盘翰邻城这几个，不过学区房这些也是跌幅最大的，翰邻城依山郡这些从最高点到现在的成交价跌了35%，也是比其他楼盘跌幅更大，龙岗普通楼盘从2021.07月高点到2022.12月跌幅大致在20%-30%之间。

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山中土豆

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山中土豆

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60楼

2023-01-18 14:21:36

在这个点位买房的虽然人数不多，但一年多时间首付没有了还是很惨烈的。

现在的房子是真难卖呀！

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