现在的房子是真难卖呀！_家在龙岗

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rui8058

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21楼

2023-01-12 13:21:34

嗯，公园大地总体价格还是比较坚挺，特别是后山大户型168以上的，稀缺资源，在深圳市是比较难找的，另外公园大地建筑质量还是不错，比现在高周转房产质量靠谱。

引用19楼好好公民666的发言:
真实成交记录，那些说都是指导价才能卖得出的都是中介，忽悠业主降价促进成交，大家不要被忽悠了！

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longhua1234

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22楼

2023-01-12 13:43:50

这种是假的

引用10楼夜里睡不着的发言:

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longhua1234

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23楼

2023-01-12 13:44:48

年后涨10%问题不大

引用15楼kkek的发言:
为什么要现在卖呢？等明年不香吗？

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24楼

2023-01-12 13:54:03

借你吉言，实在是想卖掉腾个名额换个房子。只希望成交活跃点，我能加点钱置换成功就好了。

引用25楼longhua1234的发言:
年后涨10%问题不大
引用15楼kkek的发言:
为什么要现在卖呢？等明年不香吗？

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圣殿骑士

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圣殿骑士

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25楼

2023-01-12 15:08:56 来自Android手机客户端

你想多了。首先认识的中介没有20个也有10个。除非你是独家的房源，否则所有中介系统上都能看到。那套房子因为很笋，认识的中介都在推，信息都是公开的。这种情况下，房子的真实情况和底价都是很容易打听到，的确是真实房源。你说的找托情况，至少在这套房子上，是不存在的。现在按指导价成交的房子多了去了，信或者不信都由你。或者你有认识的中介，你可以直接问他。金色沁园这两天是不是刚成交了一套复式

引用生活中的战斗机的发言:
都是托，坑你忽悠你，一个中介负责卖房，其它中介负责扮演抢着买的买家，目的就是催着买房的赶紧接手。试探你几次看你不诚心买房就会告你，你看中的那套被别人抢了。
引用圣殿骑士的发言:
所以基本上现在挂牌的就没几个诚心卖的，这么说吧，上周金色沁园出了一个89平复式，按指导价450万卖，我朋友周末马上就约了中介谈，然后约好周一给答复，结果当天晚上被其他人加价8万买了，这个事你在中介圈都可以求证。所以没有卖不出的房子，只有卖不出的价。
引用楼主的发言:
公园大地指导价好像五、六万吧，但是除了80平那种小户型，110三房以上的户型基本挂牌都在7万以上，偶尔有低于7万的，但是也不会低很多。
引用7楼圣殿骑士的发言:
现在挂盘，不是指导价附近，就不是诚心卖。这个看每月的成交价就知道了。尤其龙岗这个地方，能在指导价上溢价成交的真的很少，反而大面积豪宅价格很坚挺。

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山中土豆

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26楼

2023-01-12 15:28:05

恰恰相反，龙岗是最先到低于指导价成交的区域，龙岗区内坂田布吉比龙中及周边稍坚挺一点，原因估计是龙中附近去年开始大量新盘上市，而且销量很差。所以龙中初了公园大地深中龙初龙外学区房还在指导价以上，其他老旧小区基本在指导价成交了。有的户型朝向差的报价指导价以下也成交不了。

引用19楼好好公民666的发言:
真实成交记录，那些说都是指导价才能卖得出的都是中介，忽悠业主降价促进成交，大家不要被忽悠了！

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山中土豆

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27楼

2023-01-12 15:33:01

表中第五行金色沁园是你们说的那套吗

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rui8058

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28楼

2023-01-12 19:24:25

我问中介了，表中公园大地成交的那套175的，是17栋B座906，按理17栋在公园大地后山并不是特别好的一栋，这一栋还有小户型，属于两梯四户的，楼层也不是很好，在32层的9楼，能卖到1600万，估计是装修不错，但就算这样，这个价格也很好了，接近8万一平了。

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tanyou001

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29楼

2023-01-13 10:13:19

楼主，谈下个人感受，不一定正确啊。

一个盘里面的某些好户型、位置和楼栋，只有住在这里一段时间的业主才知道，至少得住满1年经历过春夏秋冬的业主才感受得到究竟哪个好

但来看二手房的几乎先是走马观花，然后确定某几个小区，那种一定要买某个小区的占比较少，而恰好只有这一小比例的会去研究某个小区哪个好。

我没去过公园大地的，觉得32栋西南朝向的会比较不错，但没住过，不知实际情况。

引用30楼楼主的发言:
我问中介了，表中公园大地成交的那套175的，是17栋B座906，按理17栋在公园大地后山并不是特别好的一栋，这一栋还有小户型，属于两梯四户的，楼层也不是很好，在32层的9楼，能卖到1600万，估计是装修不错，但就算这样，这个价格也很好了，接近8万一平了。

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Tim_Yu

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30楼

2023-01-13 10:38:36

你可真好骗阿，哈

引用13楼圣殿骑士的发言:
所以基本上现在挂牌的就没几个诚心卖的，这么说吧，上周金色沁园出了一个89平复式，按指导价450万卖，我朋友周末马上就约了中介谈，然后约好周一给答复，结果当天晚上被其他人加价8万买了，这个事你在中介圈都可以求证。所以没有卖不出的房子，只有卖不出的价。
引用楼主的发言:
公园大地指导价好像五、六万吧，但是除了80平那种小户型，110三房以上的户型基本挂牌都在7万以上，偶尔有低于7万的，但是也不会低很多。
引用7楼圣殿骑士的发言:
现在挂盘，不是指导价附近，就不是诚心卖。这个看每月的成交价就知道了。尤其龙岗这个地方，能在指导价上溢价成交的真的很少，反而大面积豪宅价格很坚挺。

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qiyuqiyu

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31楼

2023-01-13 10:40:39

确实，这样一想，好地段的楼梯房，还是稀缺产品

引用11楼夜里睡不着的发言:
还说185平是豪宅，小区开盘时单价差不多最高的。
现在的房子，特别是高层，使用寿命也就30年各种设施就破败不堪了，几乎没有任何价值，买了以后还要供着交房产税。

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cookice88

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32楼

2023-01-13 10:46:21

二手房，高于指导价的，除非特别稀缺产品，不然都不会去看的。

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小帅先生

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33楼

2023-01-13 11:12:58 来自iPhone客户端

楼主不着急用钱

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rui8058

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34楼

2023-01-13 11:39:45

感谢参与讨论！

我是16年7月买的公园大地，之前对龙岗不熟悉，我只是想找个安静的小区，看来看去觉得公园大地不错，但是又没把握，还有不想一次投入太多，之后就买了一套140户型的四房。

几年住下来的感受，小区的确不错，房子质量也不错，但是邻居不太好，楼上的太吵，所以这次想卖了换一套。

32栋要高楼层才好，因为靠近马路，低楼层有点吵，16年的时候那条马路车还不多，但是现在上下班经常塞车。

总之，有钱的话，公园大地后山168以上的户型值得拥有，保值，住的也舒服。个人意见仅供各位看官参考。

引用32楼tanyou001的发言:

楼主，谈下个人感受，不一定正确啊。

一个盘里面的某些好户型、位置和楼栋，只有住在这里一段时间的业主才知道，至少得住满1年经历过春夏秋冬的业主才感受得到究竟哪个好

但来看二手房的几乎先是走马观花，然后确定某几个小区，那种一定要买某个小区的占比较少，而恰好只有这一小比例的会去研究某个小区哪个好。

我没去过公园大地的，觉得32栋西南朝向的会比较不错，但没住过，不知实际情况。
引用30楼楼主的发言:
我问中介了，表中公园大地成交的那套175的，是17栋B座906，按理17栋在公园大地后山并不是特别好的一栋，这一栋还有小户型，属于两梯四户的，楼层也不是很好，在32层的9楼，能卖到1600万，估计是装修不错，但就算这样，这个价格也很好了，接近8万一平了。

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rui8058

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35楼

2023-01-13 11:57:20

你如何得知我不着急用钱呀，这都判断出来了呀！

老实说，的确不着急用钱，但是着急出手这套房子，一来腾出名额换个后山面积大点的，现在后山168还是有些价格挺吸引人的盘；二来，主要是楼上那家人太吵，生活太没规律，太没素质，有种想尽快逃离的念头。遇上糟糕的邻居，特别是楼上，实在弄得人心情很差。

引用36楼小帅先生的发言:
楼主不着急用钱

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jason20180808

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jason20180808

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36楼

2023-01-13 11:57:36

1000多万，龙岗买大户型。为啥不买坂田璞悦山呢？容积率１.８　１３年的房子。

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37楼

2023-01-13 13:24:54

这个盘经常在南坪快速上看到过，好像离万科第五园不远，没去看过，不好评价。

引用39楼jason20180808的发言:
1000多万，龙岗买大户型。为啥不买坂田璞悦山呢？容积率１.８　１３年的房子。

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山中土豆

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38楼

2023-01-13 13:25:26

公园大地户型太多了，可能有的赠送装修好的单价就高，也有的不到6万成交了。

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rui8058

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39楼

2023-01-13 13:42:12

看你的数据，公园大地现在的价格比21年初还涨了一些。我说的是大户型哈！

2022年5月29号成交这套应该是10栋1603，当时我去看了好几次，有指标的话，我都想买了，呵呵！

引用43楼山中土豆的发言:

公园大地户型太多了，可能有的赠送装修好的单价就高，也有的不到6万成交了。

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龙岗新居

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40楼

2023-01-13 17:11:38

还是中间小高层2梯2户的户型比较舒适：上下楼几乎不用等电梯，中间位置也不吵，南北朝向

引用30楼楼主的发言:
我问中介了，表中公园大地成交的那套175的，是17栋B座906，按理17栋在公园大地后山并不是特别好的一栋，这一栋还有小户型，属于两梯四户的，楼层也不是很好，在32层的9楼，能卖到1600万，估计是装修不错，但就算这样，这个价格也很好了，接近8万一平了。

现在的房子是真难卖呀！

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