共有产权封闭流转以后不再建安居型商品房

◆◆

悟3245878_微信

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

悟3245878_微信

积分：-

注册时间：-

21楼

2023-01-18 09:34:54 来自m.szhome.com

楼主没有仔细看吧，满5年收购转让价格

引用20楼楼主的发言:
可以卖给轮候库的人，协商一致，卖得贵了，ZF那一半产权也增值，如果保底价卖给ZF当然比较亏。
引用19楼悟3245878_微信的发言:
举个例子，今年200w买了共有产权房，50年后，大病一场，没钱看病，那个时候这房子只能卖200w * （1+5%）=210w？？？
50年后210w还有多少购买力呢？
引用16楼小马佩德罗的发言:
收购价格应该改为=购买价格×（1+银行按揭每年利率)+税收
引用14楼悟3245878_微信的发言:
收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）

10年后、20年后、30年后、40年后、
都是一个价格？
不考虑货币贬值吗？

◆◆

HY1477974_微信

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

HY1477974_微信

积分：-

注册时间：-

22楼

2023-01-18 09:42:11 来自m.szhome.com

共有产权已经抹去了金融属性
问题来了，如何保证共有产权房屋能被夹心层接受？
接下来慢慢推高商品房价格配合国家持续宽松的货币政策，从而使共有产权具备吸引力是大概率事件了。

引用21楼悟3245878_微信的发言:
楼主没有仔细看吧，满5年收购转让价格
引用20楼楼主的发言:
可以卖给轮候库的人，协商一致，卖得贵了，ZF那一半产权也增值，如果保底价卖给ZF当然比较亏。
引用19楼悟3245878_微信的发言:
举个例子，今年200w买了共有产权房，50年后，大病一场，没钱看病，那个时候这房子只能卖200w * （1+5%）=210w？？？
50年后210w还有多少购买力呢？
引用16楼小马佩德罗的发言:
收购价格应该改为=购买价格×（1+银行按揭每年利率)+税收
引用14楼悟3245878_微信的发言:
收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）

10年后、20年后、30年后、40年后、
都是一个价格？
不考虑货币贬值吗？

◆◆

DJ373077_微信

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

DJ373077_微信

积分：-

注册时间：-

23楼

2023-01-18 10:02:18 来自m.szhome.com

目前在册轮后的申请人也是按照新办法吗？是否会在目前在建在售的安居房之后才开始实行？

引用楼主的发言:
深圳市住房和建设局深圳市司法局关于公开征求《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告
_10387551.html

◆◆

flagleefly

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

flagleefly

积分：-

注册时间：-

24楼

2023-01-18 10:14:14

安居房一直没最终表态能否满10年上市交易，即使10,11年第一批已经满10年了，也是没有转正消息，原规定也没有条文明确，所以不要再抱着明年赶上安居房的末班车的意想了，那正是zf希望看到的

◆◆

HY1477974_微信

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

HY1477974_微信

积分：-

注册时间：-

25楼

2023-01-18 10:36:17 来自m.szhome.com

能赶上末班车还是要赶的，不能自由交易还是【全产权】？今年未出售的安居，一旦放出，肯定抢破头！
【安居房】
一个馒头出锅不给夹心层怕深圳湾一号的人也要吃，故意给你放冷~
【共有产权】
一个馒头出锅只给吃一半还算一次用餐资格，只有馒头很贵贵时才有人吃～

引用24楼flagleefly的发言:
安居房一直没最终表态能否满10年上市交易，即使10,11年第一批已经满10年了，也是没有转正消息，原规定也没有条文明确，所以不要再抱着明年赶上安居房的末班车的意想了，那正是zf希望看到的

◆◆

悟3245878_微信

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

悟3245878_微信

积分：-

注册时间：-

26楼

2023-01-18 10:40:21 来自m.szhome.com

最合理的转让价格，应该按照转让那年，周边同类商品房50%的价格，这样才不至于多年后卖了房子钱，还不够新房子的首付

◆◆

boamac

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

boamac

积分：-

注册时间：-

27楼

2023-01-18 11:09:34 来自m.szhome.com

第三十一条【满五年的封闭流转或收购】购房人自签订买卖合同之日起满五年，需要转让所持产权份额的，可以向代持机构申请转让给符合条件的对象。
购房人自签订买卖合同之日起满五年转让的，封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定，通过市场参考价格规范转让行为。在同等价格条件下，代持机构享有优先购买权。

引用21楼悟3245878_微信的发言:
楼主没有仔细看吧，满5年收购转让价格
引用20楼楼主的发言:
可以卖给轮候库的人，协商一致，卖得贵了，ZF那一半产权也增值，如果保底价卖给ZF当然比较亏。
引用19楼悟3245878_微信的发言:
举个例子，今年200w买了共有产权房，50年后，大病一场，没钱看病，那个时候这房子只能卖200w * （1+5%）=210w？？？
50年后210w还有多少购买力呢？
引用16楼小马佩德罗的发言:
收购价格应该改为=购买价格×（1+银行按揭每年利率)+税收
引用14楼悟3245878_微信的发言:
收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）

10年后、20年后、30年后、40年后、
都是一个价格？
不考虑货币贬值吗？

◆◆

boamac

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

boamac

积分：-

注册时间：-

28楼

2023-01-18 11:17:10 来自m.szhome.com

如果轮候库的购买人出价更高，就可以流转交易给轮候库的购买人，理论上那一半产权可以参考市场价，买卖双方协商一致。如果轮候库购买人出价也是那个公式算出的价格，没有更高的价格，那代持机构就有优先购买权回购另一半产权。

引用27楼楼主的发言:
第三十一条【满五年的封闭流转或收购】购房人自签订买卖合同之日起满五年，需要转让所持产权份额的，可以向代持机构申请转让给符合条件的对象。
购房人自签订买卖合同之日起满五年转让的，封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定，通过市场参考价格规范转让行为。在同等价格条件下，代持机构享有优先购买权。
引用21楼悟3245878_微信的发言:
楼主没有仔细看吧，满5年收购转让价格
引用20楼楼主的发言:
可以卖给轮候库的人，协商一致，卖得贵了，ZF那一半产权也增值，如果保底价卖给ZF当然比较亏。
引用19楼悟3245878_微信的发言:
举个例子，今年200w买了共有产权房，50年后，大病一场，没钱看病，那个时候这房子只能卖200w * （1+5%）=210w？？？
50年后210w还有多少购买力呢？
引用16楼小马佩德罗的发言:
收购价格应该改为=购买价格×（1+银行按揭每年利率)+税收
引用14楼悟3245878_微信的发言:
收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）

10年后、20年后、30年后、40年后、
都是一个价格？
不考虑货币贬值吗？

◆◆

boamac

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

boamac

积分：-

注册时间：-

29楼

2023-01-18 11:26:08 来自m.szhome.com

有点像拍卖的形式，拍卖底价也就是ZF回购价收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率，然后符合条件的轮候库购买人参与竞拍，如果有人高于这个底价可以卖给出价最高的人。如果觉得出价都很低就可以撤回流转申请，不出售也行。

引用28楼楼主的发言:
如果轮候库的购买人出价更高，就可以流转交易给轮候库的购买人，理论上那一半产权可以参考市场价，买卖双方协商一致。如果轮候库购买人出价也是那个公式算出的价格，没有更高的价格，那代持机构就有优先购买权回购另一半产权。
引用27楼楼主的发言:
第三十一条【满五年的封闭流转或收购】购房人自签订买卖合同之日起满五年，需要转让所持产权份额的，可以向代持机构申请转让给符合条件的对象。
购房人自签订买卖合同之日起满五年转让的，封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定，通过市场参考价格规范转让行为。在同等价格条件下，代持机构享有优先购买权。
引用21楼悟3245878_微信的发言:
楼主没有仔细看吧，满5年收购转让价格
引用20楼楼主的发言:
可以卖给轮候库的人，协商一致，卖得贵了，ZF那一半产权也增值，如果保底价卖给ZF当然比较亏。
引用19楼悟3245878_微信的发言:
举个例子，今年200w买了共有产权房，50年后，大病一场，没钱看病，那个时候这房子只能卖200w * （1+5%）=210w？？？
50年后210w还有多少购买力呢？
引用16楼小马佩德罗的发言:
收购价格应该改为=购买价格×（1+银行按揭每年利率)+税收
引用14楼悟3245878_微信的发言:
收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）

10年后、20年后、30年后、40年后、
都是一个价格？
不考虑货币贬值吗？

◆◆

太乙真人

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

太乙真人

积分：-

注册时间：-

30楼

2023-01-18 11:42:09 来自Android手机客户端

从字面意思看就是新政的共有产权=安居和人才房

引用003391697_微信的发言:

◆◆

boamac

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

boamac

积分：-

注册时间：-

31楼

2023-01-18 11:42:49 来自m.szhome.com

收购价格不高于收购时本项目的市场参考价格对应所持产权份额确定的总价。意思是如果那时候的房价跌了，商品房参考价也比购买时更不值钱了，那共有产权房的一半产权价格也缩水了，比原来的购买价还低，不能以高于市场价格的原购买价让代持机构回购那一半产权。

◆◆

shenhubuqu

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

shenhubuqu

积分：-

注册时间：-

32楼

2023-01-18 11:45:09 来自m.szhome.com

安居房也是内部流转，加一条件，符合条件的人才能买

引用30楼太乙真人的发言:
从字面意思看就是新政的共有产权=安居和人才房
引用003391697_微信的发言:

◆◆

深圳凌凌漆

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

深圳凌凌漆

积分：-

注册时间：-

33楼

2023-01-18 11:52:58

买安居房的，本来就没有套利空间，哪怕之前政策10年后取得完全产权，，也是要支付另外一半的费用的，收益部分还要跟政府分，，并没有多少套利空间，，，现在政策更严格了，只能闭环流转，急用钱，或者想换房的，很难找到下家，流转更难了，，可能会打击到部分真刚需。。

◆◆

UPMOST_k

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

UPMOST_k

积分：-

注册时间：-

34楼

2023-01-18 12:06:56 来自m.szhome.com

XIROWA shenhenanren escription666 这些想炒安居房的怎么办

不是完全产权的吗

◆◆

HY1477974_微信

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

HY1477974_微信

积分：-

注册时间：-

35楼

2023-01-18 12:16:45 来自m.szhome.com

想多了，买安居房有几个想炒的，算算炒安居的成本，还不如炒商品房。
来论坛的不是夹心层就是中介
有些人是不了解政策，有些人是故意混淆视听只为自己的小九九！

◆◆

UPMOST_k

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

UPMOST_k

积分：-

注册时间：-

36楼

2023-01-18 12:34:04 来自m.szhome.com

安居房是一个居住属性房子可以继承价格便宜有的人论坛天天炒完全产权买十年不就政策慢慢出来了。买安居房有点金融属性转让不吃亏但说自己住了十年旧的房子还想和同小区商品房一样100%挣钱得了便宜还卖乖估计有一点正常的人都看不下去。

◆◆

shenhubuqu

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

shenhubuqu

积分：-

注册时间：-

37楼

2023-01-18 13:40:39 来自m.szhome.com

一旦开了这个头，一切重来。所以慎之又慎。你懂的

引用24楼flagleefly的发言:
安居房一直没最终表态能否满10年上市交易，即使10,11年第一批已经满10年了，也是没有转正消息，原规定也没有条文明确，所以不要再抱着明年赶上安居房的末班车的意想了，那正是zf希望看到的

◆◆

shenhubuqu

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

shenhubuqu

积分：-

注册时间：-

38楼

2023-01-18 14:11:37 来自m.szhome.com

你醒醒吧

引用34楼UPMOST_k的发言:
XIROWA shenhenanren escription666 这些想炒安居房的怎么办不是完全产权的吗

◆◆

枫之魂9527

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

枫之魂9527

积分：-

注册时间：-

39楼

2023-01-18 16:05:38

既然是安居，就是购买居住权，要转让时候，除了升值，你也得看看折旧，不要指望获利多少了

引用26楼悟3245878_微信的发言:
最合理的转让价格，应该按照转让那年，周边同类商品房50%的价格，这样才不至于多年后卖了房子钱，还不够新房子的首付

◆◆

momosekai

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

momosekai

积分：-

注册时间：-

40楼

2023-01-19 07:30:54 来自Android手机客户端

买的时候是按土地出让价的50%，怎么到卖的时候参考商品房价格去了……

引用悟3245878_微信的发言:
最合理的转让价格，应该按照转让那年，周边同类商品房50%的价格，这样才不至于多年后卖了房子钱，还不够新房子的首付

共有产权封闭流转以后不再建安居型商品房

楼主最近发表

相关帖子

大家都在看

共有产权 封闭流转 以后不再建安居型商品房

楼主最近发表

相关帖子

大家都在看

共有产权封闭流转以后不再建安居型商品房