丽江买的房子收房了

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Jingling1103

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41楼

2024-07-01 15:58:14 来自iPhone客户端

酒店管理10年，请问一年租金多少？

引用27楼楼主的发言:
已签约给酒店管理，10年，每年可自住15天。10年之后可以继续给酒店也可以收回自用。
引用中岛的发言:
真不比酒店好，至少酒店有专人打理清扫，随时去都是整洁簇新的。屋子里有什么东西坏了打电话给前台，分分钟来人解决，不能解决就换房。
而自己的房子，每次去那里就先干活吧
不常住的话，持有这种房子就太消耗精力资源了
盈亏倒是无所谓

引用24楼星河秋夜明的发言:
有钱，买个自己的房子，不比住酒店好很多吗？鸽子笼可没有这么大的阳台。

两夫妻住也很舒服了。主要是有钱，不用考虑赚还是赔，好羡慕啊
引用中岛的发言:
其实都已经去丽江了，还是深圳那种鸽子笼小区风格，似乎不太合理。

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彦丫头

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彦丫头

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42楼

2024-07-01 17:35:33 来自iPhone客户端

出去旅游住酒店是最方便的。买个房子没必要。

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43楼

2024-07-01 18:22:57 来自Android手机客户端

本来也就没报多大投资的意愿，能收回一点，就算一点没有收益也纯自住也能接受，当初买时就这些因素已经考虑进去了。

以后自住也合适，1房1厅卫生不会难搞，面积就摆在那。

引用中岛的发言:
酒店公司10年内倒闭，这种概率也不小的
其实这正是一些酒店式公寓概念的运营套路：  以很优惠条件吸引签约，过两年倒闭，合同自然作废。  新来的管理方走的当然是别的规则

问题的核心当然不是这些，而是：如果你让管理方自由出入你房间，那就没有陈设私密，等于住了个不太专业的酒店。如果你以私有住宅的概念去运行这个房子，那就是你每次去都面临清扫维持的问题

引用27楼楼主的发言:
已签约给酒店管理，10年，每年可自住15天。10年之后可以继续给酒店也可以收回自用。
引用中岛的发言:
真不比酒店好，至少酒店有专人打理清扫，随时去都是整洁簇新的。屋子里有什么东西坏了打电话给前台，分分钟来人解决，不能解决就换房。
而自己的房子，每次去那里就先干活吧
不常住的话，持有这种房子就太消耗精力资源了
盈亏倒是无所谓

引用24楼星河秋夜明的发言:
有钱，买个自己的房子，不比住酒店好很多吗？鸽子笼可没有这么大的阳台。

两夫妻住也很舒服了。主要是有钱，不用考虑赚还是赔，好羡慕啊
引用中岛的发言:
其实都已经去丽江了，还是深圳那种鸽子笼小区风格，似乎不太合理。

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44楼

2024-07-01 18:25:34 来自Android手机客户端

我老公说了还好，现场楼间距不算窄，总楼层不高，19层，我家买的是较高楼层，采光和阳光都不太影响。比深圳的六七十层不知强哪去了。

引用中岛的发言:
“鸽子笼”，是指图片上这个是常规紧凑小区的状态。
作为度假来说，和深圳的生活也差别不大，似乎不太合理
引用28楼楼主的发言:
作为1房1厅还算挺宽敞的，实用率高，不算鸽子笼。

作为旅居产品就是要买这种小户型的才合算，精装修配家电家私什么都不用操心就可以入住。如果是毛坯就完蛋了，基本住不了，谁有空去那种地方装修呢？

有两个朋友分别在大理和丽江花200多万买了别墅，结果N年过去了还是个毛坯。因为如果要想入住的话，还得再花百来万装修，时间精力还不知道要多少。
引用中岛的发言:
其实都已经去丽江了，还是深圳那种鸽子笼小区风格，似乎不太合理。

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45楼

2024-07-01 18:32:04 来自Android手机客户端

丽江古城2公里红线外，丽江古城周围2公里以内不允许有任何建筑。所以这个小区是最靠近古城的新建筑。

谁会去那里住家呀，这种户型作为旅居来说正好合适。

引用jhznetbuy的发言:
这种文旅地产，下手购买之前慎重慎重再慎重。楼主没有说明在哪个地段，如果不是好地段，这个价格谈不上性价比。这种房子要再出手，大概率要血亏才能出掉。

买文旅地产的缺点：
1、小区与户型设计不适合住家，楼主发的户型图看，卧室与客厅不是隔开的，只有一个屏风，客厅有人活动时，不可避免吵闹到床上睡觉的人。更不可接受的是，厨房完全是敞开的，多做几次饭，房子里的家具都会带有菜味。
2、使用率低，新鲜感过去之后，可能一年也去不了一次。买房的利息，或全款买房的资金存到银行，利息都够你在那酒店住十几天了。
3、出手大概率要血亏才能出掉。这种房子本地人是不会买的（不适合居家，地段人家也不喜欢），外地人都是冲动消费才会购买，因此外地人只可能买新房，不会买二手房。
4、这个房子因为新，所以现在看上去还行。但一看这个精装修，也就是深圳农民房改造的公寓水平。地板的瓷砖与家居，处处都显示着廉价。
5、房子设计估计就县级设计院设计的，看那密密麻麻毫无装饰与遮挡的空调户外机，实在有碍观瞻。如果物业也不行，几年后小区没法看。
6、那种统一回收运营的，过两年你就知道了，基本上是免费提供房子给他赚钱（那一点租金减去房子装修折旧），这里就不展开了，网上的文章很多。基本一个套路，像理财，你想他的高息，他要了你的本金。

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二十五天后

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二十五天后

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46楼

2024-07-01 18:32:35 来自iPhone客户端

请问楼主，这个酒店公寓是哪个？以后去丽江可能会租住

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47楼

2024-07-01 18:33:24 来自Android手机客户端

70年住宅，卧室跟客厅是打通的，作为酒店式居住觉得蛮好的，比较开阔，又不是居家过日子。

引用Inactive的发言:
酒店式公寓？

卧室没看到有墙啊，就是个大厅？

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48楼

2024-07-01 18:34:52 来自Android手机客户端

作为旅居来说，亮点不少，面积合适，总价不高，精装房，家电家私都有配备，拎包就能入住。比一些人买了烂尾楼，或是买了毛坯十几年都还是毛坯没法入住强多了。

引用青青的妈妈的发言:
我觉得这房子亮点不多。

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49楼

2024-07-01 18:37:25 来自Android手机客户端

人家意思是说东北人去丽江买房子比较多，把丽江变成了黑龙江丽江市了，就像网上说的，湖南人在深圳比较多，把深圳叫成湖南省深圳市了。

引用jhznetbuy的发言:
谁会这么傻，北方人都扎堆玩南方跑，南方人还会跑黑龙江买房？  没有这种脑短路的人。
人家买的肯定是云南的丽江

引用41楼信誓旦旦旦的发言:
黑龙江省丽江市, 不一直都是公开的?  很正常, 他们不会在意出租什么的, 一年就住3个月.

引用40楼漂泊2022的发言:
     如这样则无所谓了。

引用38楼信誓旦旦旦的发言:
楼主在意的不是运营模式,  不缺钱,  渡假用的房子, 开心就好.
引用37楼漂泊2022的发言:
          楼主这个公寓签约出租的模式理论上是可行的。不过假如这个片区的公寓产品超饱和的话，则实际的运营效果会有极大的变数。

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50楼

2024-07-01 18:38:30 来自Android手机客户端

丽江时光

引用二十五天后的发言:
请问楼主，这个酒店公寓是哪个？以后去丽江可能会租住

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51楼

2024-07-01 18:41:38

就偶尔旅居一下，还需要买套房啊？好吧，有钱可以任性。

但我觉得花这个钱住高端酒店显然好些。
1、这种居民楼改造的酒店肯定体验不如好点的酒店
2、每年给你住15天，不是你想那天入住就可以入住的，通常都是分配给你淡季的时候，这个时间段未必有假期。
3、市场上大家旅游如果不选择酒店也会优先整栋楼的民宿（有特色），而不是这种居民混搭的共享民宿

算了不打击楼主了，既然买了，就多去住住吧

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52楼

2024-07-01 18:45:46

深圳六七十层高的住宅（能盖这么高的，可不是普通小区），比不上你这一眼看过去都是空调室外机的房子？
呵呵，你的眼光比较独特，我们普通大众学不来。

引用47楼楼主的发言:
我老公说了还好，现场楼间距不算窄，总楼层不高，19层，我家买的是较高楼层，采光和阳光都不太影响。比深圳的六七十层不知强哪去了。
引用中岛的发言:
“鸽子笼”，是指图片上这个是常规紧凑小区的状态。
作为度假来说，和深圳的生活也差别不大，似乎不太合理
引用28楼楼主的发言:
作为1房1厅还算挺宽敞的，实用率高，不算鸽子笼。

作为旅居产品就是要买这种小户型的才合算，精装修配家电家私什么都不用操心就可以入住。如果是毛坯就完蛋了，基本住不了，谁有空去那种地方装修呢？

有两个朋友分别在大理和丽江花200多万买了别墅，结果N年过去了还是个毛坯。因为如果要想入住的话，还得再花百来万装修，时间精力还不知道要多少。
引用中岛的发言:
其实都已经去丽江了，还是深圳那种鸽子笼小区风格，似乎不太合理。

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53楼

2024-07-01 18:49:25 来自Android手机客户端

已知目前为止不会混搭的，整栋楼都是签约给酒店。

引用jhznetbuy的发言:
就偶尔旅居一下，还需要买套房啊？好吧，有钱可以任性。

但我觉得花这个钱住高端酒店显然好些。
1、这种居民楼改造的酒店肯定体验不如好点的酒店
2、每年给你住15天，不是你想那天入住就可以入住的，通常都是分配给你淡季的时候，这个时间段未必有假期。
3、市场上大家旅游如果不选择酒店也会优先整栋楼的民宿（有特色），而不是这种居民混搭的共享民宿

算了不打击楼主了，既然买了，就多去住住吧

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54楼

2024-07-01 18:50:35

丽江时光? 百度地图显示，这个盘4个面，要么是农田，要么是荒地，还真是原生态

引用53楼楼主的发言:
丽江时光
引用二十五天后的发言:
请问楼主，这个酒店公寓是哪个？以后去丽江可能会租住

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55楼

2024-07-01 18:56:18 来自Android手机客户端

这个小区范围挺大的，一期已经运营了好久，我买的是2期。总有个过程吧。荒地以后会开发成花海，会有小火车，风车啥的。

距古城最近的小区，古城内的房子是不能买卖的。

引用jhznetbuy的发言:
丽江时光? 百度地图显示，这个盘4个面，要么是农田，要么是荒地，还真是原生态
引用53楼楼主的发言:
丽江时光
引用二十五天后的发言:
请问楼主，这个酒店公寓是哪个？以后去丽江可能会租住

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56楼

2024-07-01 19:19:50

你觉得好，自己住着就行。

不过我觉得你这个房子没什么特别的，论地段没配套，论景观看大片的空调室外机，论室内装修平淡无奇，论家具也就是有总比没的好，一切都是那么普通普通，简简单单。

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huan2004

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57楼

2024-07-01 19:41:09 来自iPhone客户端

你说的一点不错，我朋友就是几年前买了河源什么巴筏利亚的房子，和她的基本差不多，也是50多万的40多平方左右的酒店式公寓，一年可以住15天，平时就物业发租，现在的情况是那个地方比较偏，根本没游客，房子也租不出去，有人20多万想出手都没人买，深圳过去要3个小时高速，她们一年也去不了2-3次

引用33楼jhznetbuy的发言:
这种房子很多人直觉都是：没关系，等老了可以自己过去住！其实这种文旅型的房子一点都不适合养老。
1、配套几乎没有，买个菜可能要开车好几公里。
2、医院可能更是远，且不说深圳医保卡不能用，真有病，这么远的距离，人又老了，那真是够呛。
3、无论是儿女还是亲戚朋友来看你一次，就是一次长途旅行，住这种地方，真会变成孤家寡人

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58楼

2024-07-01 20:07:37

你分析的比较有道理，确实旅居时间不长的话明显酒店甚至民宿都更有性价比，还不用操心。有房子还得整天念叨，想着房子都有了怎么都得去住住，就绑定着了，不过楼主有钱任性，别人自己住的开心就行了

引用59楼jhznetbuy的发言:
你觉得好，自己住着就行。

不过我觉得你这个房子没什么特别的，论地段没配套，论景观看大片的空调室外机，论室内装修平淡无奇，论家具也就是有总比没的好，一切都是那么普通普通，简简单单。

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59楼

2024-07-01 20:19:06 来自Android手机客户端

河源跟丽江没有可比性。这个因素我们已经考虑进去了，最坏的打算就是没有任何投资价值，也卖不出去，只能自用。

引用huan2004的发言:
你说的一点不错，我朋友就是几年前买了河源什么巴筏利亚的房子，和她的基本差不多，也是50多万的40多平方左右的酒店式公寓，一年可以住15天，平时就物业发租，现在的情况是那个地方比较偏，根本没游客，房子也租不出去，有人20多万想出手都没人买，深圳过去要3个小时高速，她们一年也去不了2-3次
引用33楼jhznetbuy的发言:
这种房子很多人直觉都是：没关系，等老了可以自己过去住！其实这种文旅型的房子一点都不适合养老。
1、配套几乎没有，买个菜可能要开车好几公里。
2、医院可能更是远，且不说深圳医保卡不能用，真有病，这么远的距离，人又老了，那真是够呛。
3、无论是儿女还是亲戚朋友来看你一次，就是一次长途旅行，住这种地方，真会变成孤家寡人

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60楼

2024-07-01 20:20:24 来自Android手机客户端

租房一辈子也可以的，为啥大家还是要有自己的房产，要有自住房呢？

引用Jackspeaker2805461_微信的发言:
你分析的比较有道理，确实旅居时间不长的话明显酒店甚至民宿都更有性价比，还不用操心。有房子还得整天念叨，想着房子都有了怎么都得去住住，就绑定着了，不过楼主有钱任性，别人自己住的开心就行了
引用59楼jhznetbuy的发言:
你觉得好，自己住着就行。

不过我觉得你这个房子没什么特别的，论地段没配套，论景观看大片的空调室外机，论室内装修平淡无奇，论家具也就是有总比没的好，一切都是那么普通普通，简简单单。

丽江买的房子收房了

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