我们去年看了一年的房，房子又要新一点学校也要好点的三房基本没有低于800万的，当时有一套在育才学校边的小区九几年的楼梯房也要500多万。花园城看得上的要800多万。为了学位买房子那还要提前了解自己选择的那个学区孩子入学的录取分数线和积分计算方法，每个区都不太一样。如宝安这边如果想进海韵小学买的房子没有五年以上积分根本就不够。
引用4楼清水断愁的发言:先去福田租房，选个好地方，租房也能上学。
孩子越来越少，后面买房，转学也容易。
只要买关内，学位剩余多，更可能转学。
以租抵租，反正不着急，选择的范围就多了。
把需求前置，解决了学位问题，那买房，是首要问题吗？
是首要问题，那就把钱用在刀刃上，卖一买一。
年收入60万，那起码要四房啊，孩子要两个。
最坏打算，福田租房，每月租金1万，一年12万，才五分之一，根本不会影响生活，以小博大，幸福满满。
现在下行的房价，多去踩点，看得多才能知道套路。
有些房子，期房变成了现房，那就更好了。
引用一颗茂盛生长的植物的发言:南山上班，我其实不太明白500到520的三房在哪里？要么离南山很远，要么很破旧？很远的话不方便上班，学校可能也不怎么样。很破旧的话，过几年不就得换吗？
而现在行情，不好的房子买到手里可能就砸手里了，根本卖不出去。我感觉楼主这个收入过五年就想着再改善了。不如一次到位。
我自己是为了孩子学位急冲冲多买一套，现在很难出手，非常发愁。频繁换房绝对是非常非常耗费精力和时间的事情。不建议楼主步我后尘。引用12楼福田a南山的发言:3口之家，3房很可以啊。为什么三五年要换？
房价不大涨，房子就是消费品，有必要高杠杆买上千万的消费品吗？引用10楼一颗茂盛生长的植物的发言:你们才30出头。我个人觉得可以扛点压力。
如果买了五百万的房子，过三五年又要换房了。引用9楼楼主的发言:900对我们这种普通家庭来说实属大胆了，不敢想引用8楼一颗茂盛生长的植物的发言:收入六十万稳定，可以多贷款啊。
两百万以内的小两房，尽快出掉。谈不上打骨折。
首付300，可以买900多万的关内大三房。有很多新盘。有900多的。
引用32楼阿迪克斯的发言:接受通勤时间一小时，那选择范围就太大了。大半个深圳都应该在1小时内。
但工作如果稳定的话，还是建议通勤越短越好。如果不确定或者方便变动，那福田、罗湖也是很好的选择。
26年上学，其实还不用急，25年内完成置换就来得及。建议一年内多看多比较，没准视野、观念有变化，房价也变了。
个人感觉也不一定瞄准新房、次新房，有些区位好、物管好、学位好的旧小区，入住体验也不差。
就像我二十年前想买房时，对户型、景观、园林越选越挑剔，觉得中信红树湾都有很多嘈点，只觉得像水榭花都、天鹅堡那样的才理想。后来阴差阳错再也没住过新楼盘，更别说理想中的房子。几年前住进百花片区后，越来越满意，片区干净卫生、秩序井然，既有香火气又有文化感，商业美食文体等星罗密布、环布周边，现在十分不舍得换到别的区域去住了。
住房本身能提升居住体验，但良好的居住感还包含很多，甚至细微到门前马路上每一块砖、每一条骑行道的品质，傍晚散步时即不冷清也不喧嚣的街景，穿梭经过的母女们正在讨论的学业和知识。
引用楼主的发言:深圳刚需置换3房
需求 接受次新和新房，2026年小一学位中等，周围少厂区，南山上班
预算500-520万
1–现阶段有一套指导价186万的地铁两房，最近成交价在200万左右，目前欠款80万(已经跌回18年了，18年214万购入)，满五唯一。现月供3900。目前小区成交不活跃。
2–家庭税后收入60w，手上现金100万(工作稳定)
3–方案一 卖小两房，急售打骨折190万，亏本40万，套出资金110万，加上手上100万作为置换首付款。刚需赚钱不容易，拼不过砸盘的炒房客，骨折出售多少会心痛。毕竟这个小区不算是老破小，很宜居，自己也舍不得。
4–方案二 保留首套，离婚上3成首付150万，资金缺口50万。两套房月供2万，资金缺口归还时间为2年。同时也挂盘卖小房。确定就是这两年压力大。不买的话小孩上学有比较急。
5–方案三 折中现阶段再等半年攒到二套首付再上车。资金缺口较小，月供两人也还暂时负担得了。但是现在看上的新盘怕卖光了
引用31楼LJ7201073_微信的发言:我完全，强烈推荐这位朋友的建议。一定卖掉200万的第一套，直接到位好的学校好的片区。而且，我补充：900万买蛇口。我就换到蛇口。2018年从布吉换到蛇口。5年过去了，依然觉得这是我38岁前做的最正确的决定。引用一颗茂盛生长的植物的发言:南山上班，我其实不太明白500到520的三房在哪里？要么离南山很远，要么很破旧？很远的话不方便上班，学校可能也不怎么样。很破旧的话，过几年不就得换吗？
而现在行情，不好的房子买到手里可能就砸手里了，根本卖不出去。我感觉楼主这个收入过五年就想着再改善了。不如一次到位。
我自己是为了孩子学位急冲冲多买一套，现在很难出手，非常发愁。频繁换房绝对是非常非常耗费精力和时间的事情。不建议楼主步我后尘。引用12楼福田a南山的发言:3口之家，3房很可以啊。为什么三五年要换？
房价不大涨，房子就是消费品，有必要高杠杆买上千万的消费品吗？引用10楼一颗茂盛生长的植物的发言:你们才30出头。我个人觉得可以扛点压力。
如果买了五百万的房子，过三五年又要换房了。引用9楼楼主的发言:900对我们这种普通家庭来说实属大胆了，不敢想引用8楼一颗茂盛生长的植物的发言:收入六十万稳定，可以多贷款啊。
两百万以内的小两房，尽快出掉。谈不上打骨折。
首付300，可以买900多万的关内大三房。有很多新盘。有900多的。
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