家在大亚湾_家在临深

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ssssshy

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ssssshy

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141楼

2025-10-11 13:23:12

以前房价便宜的时候，没有人纠结是否好房子，在龙岗这个价格注定了不是好房子。反而惠州现在的房价，想入手的人，倒是可以去定义什么叫好房子。

引用140楼楼主的发言:
中海大运玖章直接推出大户型，告别过去7090，大概就是重新定义好房子的一个开始

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阳光222

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142楼

2025-10-11 17:42:03

认真看了下楼主发的贴，了解到了惠州，看起来也不错。改天去晃晃

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143楼

2025-10-11 21:21:23

锦绣壹号，华润润溪花园，牧马湖，都还算得上品质拔尖的社区，只是地段位置的不同选择。

引用141楼ssssshy的发言:
以前房价便宜的时候，没有人纠结是否好房子，在龙岗这个价格注定了不是好房子。反而惠州现在的房价，想入手的人，倒是可以去定义什么叫好房子。
引用140楼楼主的发言:
中海大运玖章直接推出大户型，告别过去7090，大概就是重新定义好房子的一个开始

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144楼

2025-10-11 21:22:20

可以啊欢迎微信交流 913317259

引用142楼阳光222的发言:
认真看了下楼主发的贴，了解到了惠州，看起来也不错。改天去晃晃

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145楼

2025-10-11 21:55:04

夜路走多了，也会遇见鬼。二手房交易，哪里有十拿九稳板上钉钉。做的越久，越是要尽可能面面俱到，考虑周全。

一个同事交易的一个二手房，出了意想不到的大问题。

业主因为债务问题房子被查封，而且查封的节点就在过户前转了首付后。

事后盘点注意事项，对于业主卖房原因未作进一步挖掘，对于业主离异状态没足够重视，由于是带押过户忽视了让业主提供征信报告，首付款由于不多没有坚持做资金监管而是应了业主急需用钱的诉求。

过户窗口资料递交后，系统识别房子状态有问题，被退件。几万的首付进了业主银行卡也出不来了，被冻结。事后，业主竟然失联

我建议是要是业主始终联系不上，那就直接让客户打贝壳电话寻求帮主，看贝壳能不能赔付买家损失，这个时候和业主去拉扯甚至打官司意义不大，拉扯几年。

了解这个案例，我都为买家感到糟心。现在卖房的业主也是苦主，巧的是竟然遇上了。还是得积极去寻求更好的解决方案。

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146楼

2025-10-11 22:13:59

保利阳光城房子还能重回信心吗？

印象中，保利阳光城遭受了三次水淹车库。临着淡水河，没有河堤，河道也存在淤积。今年倒是出了动作，要加高河堤，清理河道，应对未来可能再次出现的暴雨积水挑战。

看到保利阳光城118㎡的四房，62万挂出来，想着是不是业主对保利阳光城这小区彻底丧失了信心，单价去到5200。楼层是正常楼层，视野也是看学校。

9月份的台风来临时候，看到很多小区业主把车开上了架空层花园，也是无奈。

淡水河畔的万悦花园、牧云左岸、保利阳光城、建曙高尔夫等小区，都经历了暴雨的摧残，都是不错的社区，都被摧残过。

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147楼

2025-10-13 12:42:00

锦绣壹号的一位业主交流时候分享了自己的观点，一切都是经济问题。什么出生人口减少那都不是本质，什么房子太多也不是事，核心还是经济。要相信党，毕竟这些年创造了这么多的奇迹也是在党的领导下。

的确，韩国人口负增长，日本人口老龄化，也没影响到核心区房价蹭蹭上涨。当然了，倭寇人口流出区，城市收缩区，房地产也确实进入了负动产时代，那就像一个日暮西山的老人。但是，对于大城市群都市圈而言，那就像一个蓬勃发展聪明好学的青少年，未来无限可能。

中国好不容易从血汗加工厂逐步向技术型企业转型，过去10万人的加工厂创造的产值可能今天1000人的研发企业就能完成。所以，先进生产力意味着高利润，高利润意味着高收入，高收入意味着高房价支撑。

回到开头，经济好转，钱好挣，同时纸币还泛滥，那会是不是要拍大腿没提前买入优质资产?

价值长期主义才是坚守的理念，跟风追涨杀跌，只是容易被收割的散户而已。过去的经济周期已然让还活着的人深刻感知到了这一切。

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148楼

2025-10-13 16:27:04

深圳人在深圳买房心里都门清，一二手房价格倒挂，就去打新，新房交楼变二手房妥妥几百万到手。

深圳人在大亚湾买房心里似乎又不那么门清了，一二手房价格倒挂，新房比二手价格高几千，还要去打新，新房交楼变二手妥妥折价二三十万。

解除限售之后，市场上大批量的二手次新房入市。还有议价空间，这是不是也说明，大亚湾新房价格还有下调空间？

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窝火连长

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149楼

2025-10-13 18:00:26

深圳房子和惠州房子属性不一样

人群也不一样，思路自然也不一样

都买到惠州了，肯定想买新的好的，

买二手还得帮投资客解套，帮深圳客置换。凭啥？

除非价格很美丽啦。

是吧

引用148楼楼主的发言:
深圳人在深圳买房心里都门清，一二手房价格倒挂，就去打新，新房交楼变二手房妥妥几百万到手。

深圳人在大亚湾买房心里似乎又不那么门清了，一二手房价格倒挂，新房比二手价格高几千，还要去打新，新房交楼变二手妥妥折价二三十万。

解除限售之后，市场上大批量的二手次新房入市。还有议价空间，这是不是也说明，大亚湾新房价格还有下调空间？

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150楼

2025-10-15 08:59:58

居民楼下烧烤店——阳光圣菲

简直是缺德踏马给缺德开门，缺德到家了。

阳光圣菲位置确实不错，旁边就是万达，小区围合式花园，生活配套一应俱全，沾万达的光，流量还是不错。但也是因为万达带来的流量，晚上的夜宵大排档，烧烤一条龙，令楼上住户苦不堪言。

投诉还没用，简直是活受罪。烧烤油烟会不会引发肺部问题？夜市的噪音会不会影响精神状态？也难怪业主降价也要逃离这个小区。

现场情况，可以晚上自行前往一探究竟。

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151楼

2025-10-15 09:32:07

丰谷天玺，大概可以作为锦绣壹号的平替。

锦绣壹号四房110平，一二期110万左右，三期125左右。正常楼层，带装修。而丰谷天玺110平户型格局类似，毛坯80个。了解过装修后，锦绣壹号三期硬装1500元/㎡的标准顶天了，一二期的装修标准会次一些。因此，对于110㎡的房子硬装而言，大概16万。

丰谷天玺对比锦绣壹号的优势在于，距离小学初中高中会比锦绣壹号近不少。小学部和高中部就在小区旁边，对于孩子就近上学接送吃饭什么的是极好的。

丰谷天玺品质也不差，当然了，距离马路的楼栋还是会吵，锦绣壹号也是如此。

丰谷天玺和锦绣壹号同属大亚湾最具潜力的地块，还有成片的待开发的黄金地段，留给了未来足够的想象力。二者属于同片区比较。毕竟龙山一路东侧和石化大道北侧地块，还是会有不同。

当然了，锦绣壹号距离沙田地铁站会更近一点，距离现有在建的深大城际聚龙站和未来的深大城际石化大道站也会近一点。

讲到这，我发现要不退而求其次选择锦绣壹号一二期110平，貌似也可以。丰谷天玺毛坯装修下来落地近100个，锦绣一二期简装110个，加个10万左右。三期得加25个左右。

毛坯房，是市场上行时候会有优势些。市场萎靡期装修房会有优势些。这两小区总归还是优质地段优质社区。

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152楼

2025-10-15 09:33:40

引用151楼楼主的发言:
丰谷天玺，大概可以作为锦绣壹号的平替。

锦绣壹号四房110平，一二期110万左右，三期125左右。正常楼层，带装修。而丰谷天玺110平户型格局类似，毛坯80个。了解过装修后，锦绣壹号三期硬装1500元/㎡的标准顶天了，一二期的装修标准会次一些。因此，对于110㎡的房子硬装而言，大概16万。

丰谷天玺对比锦绣壹号的优势在于，距离小学初中高中会比锦绣壹号近不少。小学部和高中部就在小区旁边，对于孩子就近上学接送吃饭什么的是极好的。

丰谷天玺品质也不差，当然了，距离马路的楼栋还是会吵，锦绣壹号也是如此。

丰谷天玺和锦绣壹号同属大亚湾最具潜力的地块，还有成片的待开发的黄金地段，留给了未来足够的想象力。二者属于同片区比较。毕竟龙山一路东侧和石化大道北侧地块，还是会有不同。

当然了，锦绣壹号距离沙田地铁站会更近一点，距离现有在建的深大城际聚龙站和未来的深大城际石化大道站也会近一点。

讲到这，我发现要不退而求其次选择锦绣壹号一二期110平，貌似也可以。丰谷天玺毛坯装修下来落地近100个，锦绣一二期简装110个，加个10万左右。三期得加25个左右。

毛坯房，是市场上行时候会有优势些。市场萎靡期装修房会有优势些。这两小区总归还是优质地段优质社区。

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153楼

2025-10-31 21:55:59

白云新城星河盛世115平的南北通四房双阳台户型，70+，遥想星河向东，再造盛世的广告。三房毛坯5000+

星河品质确实不错，户型构造，园艺布景，品牌价值可圈可点。但是地段位置的不足，配置的缺失，价格一样少了支撑力。

对比下星河荣域，价格7000+毛坯，依托于惠阳高铁新城板块，地段价值还是有市场认同。

最为坚挺的还是惠阳星河丹堤的大户型还能稳在1万以上的市场成交价，也是地段配置和学区加持的结果。

因此，同为星河开发，房子颜值几乎一致，价格差异的原因就一目了然了。

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用进废退

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154楼

2025-11-01 14:38:30

这几个应该只能算惠州大亚湾的次优楼盘，最优的只能是星河丹堤吧。

引用143楼楼主的发言:
锦绣壹号，华润润溪花园，牧马湖，都还算得上品质拔尖的社区，只是地段位置的不同选择。
引用141楼ssssshy的发言:
以前房价便宜的时候，没有人纠结是否好房子，在龙岗这个价格注定了不是好房子。反而惠州现在的房价，想入手的人，倒是可以去定义什么叫好房子。
引用140楼楼主的发言:
中海大运玖章直接推出大户型，告别过去7090，大概就是重新定义好房子的一个开始

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155楼

2025-11-01 20:57:16

星河丹堤和星河荣御，大概都同属南站新城板块，建筑设计风格户型园林几乎一致。

是什么因素导致的差异？

大概还是星河丹堤的社区配置，像比较成熟的社区商业，华附的成绩口碑。

除了社区自身，社区外围的配置也很重要。就如华润润溪花园，社区自身的格调档次比星河丹堤还是要高，欠缺在于外围的地段和配置明显不如星河丹堤。

引用154楼用进废退的发言:
这几个应该只能算惠州大亚湾的次优楼盘，最优的只能是星河丹堤吧。
引用143楼楼主的发言:
锦绣壹号，华润润溪花园，牧马湖，都还算得上品质拔尖的社区，只是地段位置的不同选择。
引用141楼ssssshy的发言:
以前房价便宜的时候，没有人纠结是否好房子，在龙岗这个价格注定了不是好房子。反而惠州现在的房价，想入手的人，倒是可以去定义什么叫好房子。
引用140楼楼主的发言:
中海大运玖章直接推出大户型，告别过去7090，大概就是重新定义好房子的一个开始

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156楼

2025-11-01 21:03:23

对于不同的购房需求，这些个小区都还算得上是产品力在线

引用154楼用进废退的发言:
这几个应该只能算惠州大亚湾的次优楼盘，最优的只能是星河丹堤吧。
引用143楼楼主的发言:
锦绣壹号，华润润溪花园，牧马湖，都还算得上品质拔尖的社区，只是地段位置的不同选择。
引用141楼ssssshy的发言:
以前房价便宜的时候，没有人纠结是否好房子，在龙岗这个价格注定了不是好房子。反而惠州现在的房价，想入手的人，倒是可以去定义什么叫好房子。
引用140楼楼主的发言:
中海大运玖章直接推出大户型，告别过去7090，大概就是重新定义好房子的一个开始

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157楼

2025-11-01 22:06:01

锦绣壹号10月成交数据

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158楼

2025-11-03 22:08:00 来自Android手机客户端

这积木，拼的也太认真了

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159楼

2025-11-07 17:24:13

无语

房友白云新城金辉优步学府的房子打算出售，我看了下贝壳挂牌价和成交价，发现毛坯的竖厅价格竟然去到了4000多！

去年97的南北通三房带装修有个房友房子卖到了85万成交，现在卖不到这个价格了。

南边的一方天地，带装修竟然到了6000+的价格，开发商装修。去年这个时候都还7000+，好消息来说，最起码这一年只跌了1000左右，跌幅收窄。一方天地的成交单价20年到15000+，23年开始下落击穿10000。

金辉优步学府和一方天地差不多同板块，内部小区比较，外围社区比较，目前的大概市场成交价格就是如此。不过房友家装修确实相当哇塞，花了大精力和大价钱做的装修，高楼层，有兴趣的朋友可以私聊，相信看过的都会中意这个装修。至于价格，就谈了。

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160楼

2025-11-07 17:26:37 来自Android手机客户端

金辉优步

引用楼主的发言:
无语

房友白云新城金辉优步学府的房子打算出售，我看了下贝壳挂牌价和成交价，发现毛坯的竖厅价格竟然去到了4000多！

去年97的南北通三房带装修有个房友房子卖到了85万成交，现在卖不到这个价格了。

南边的一方天地，带装修竟然到了6000+的价格，开发商装修。去年这个时候都还7000+，好消息来说，最起码这一年只跌了1000左右，跌幅收窄。一方天地的成交单价20年到15000+，23年开始下落击穿10000。

金辉优步学府和一方天地差不多同板块，内部小区比较，外围社区比较，目前的大概市场成交价格就是如此。不过房友家装修确实相当哇塞，花了大精力和大价钱做的装修，高楼层，有兴趣的朋友可以私聊，相信看过的都会中意这个装修。至于价格，就谈了。

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