家在大亚湾_家在临深

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121楼

2025-09-26 10:20:35 来自Android手机客户端

都这个点了，深圳也太堵车了吧。

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122楼

2025-09-26 10:58:14 来自Android手机客户端

[庆祝][庆祝]东莞新政利好：
1、购房补贴合同价的2%不超过3万
2、贷款名额按照所够镇区名额执行
3、公积金调整到150万
?4、支持缴存人提取住房公积金支付住房贷款首付款！

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123楼

2025-09-26 11:47:41

深圳堵车是正常，但早上7点到晚上11点，没啥鸟事的话，狗都不走南坪和沈海

引用121楼楼主的发言:
都这个点了，深圳也太堵车了吧。

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124楼

2025-09-26 12:22:58 来自Android手机客户端

医院食堂的臊子干拌面，味道挺合我胃口！

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125楼

2025-09-26 22:19:07

周五晴

上午10点，深圳南坪快速都还是塞车的。9点躲避限行，在深惠边界等待发车，10点半才到深大总医院。和媳妇去复查。

手机消息不断，和霞姐沟通到万达对面灿邦珑廷那房子，毛坯的，霞姐还是有意向，出价52，费用各付。我们去和业主谈谈，约了下午3点。

从深大总医院出发，大概12点45，到卓越是2点，路况还不错，上次米娜台风天，在留仙大道转福龙路上就塞了一小时。时间是够的，赶上3点的业主约谈。

业主是公司产权，工抵房。正常交付是装修交付，工抵房就是毛坯。灿邦珑廷之前确实有停工一段时间，后来保交楼政策出来，又逐步走向了正轨。现场施工的师傅也提到了保交楼，而且也开始着手在装修，预计年底应该问题不大。

三房92㎡，18楼的要535800，对于灿邦珑廷这个小区而言，品质确实算得上可以，位置也没得说，户型也实用，甚至我认为瑞禧园同面积户型偏紧凑了些，强行N+1，导致客厅开间收缩。现在的房地产阶段，改善型似乎成为共识，就如品质社区的的大户型单价就是比90平米户型单价要高，比如龙光城星河丹堤卓越蔚蓝海岸等社区都在此得到了体现。

公司产权多了几个税种，不过比较好的方式是税费各付是比较理想的。就如个人业主，存在增值税的，业主自己承担。不比过去谈实收，今时不同往日。

可能霞姐作为当事人不在，工抵房也需要公司当事人协商下达成一致才可以。且看答复，

天王盖地虎，又到星期五。约了意向客户周末来看看，其实看房比较高效率的方式是微观地图+贝壳真房源，清晰自己的需求所在，合适满意，还要兼顾地段价值。因为未来某一天房子也会有可能卖掉，价值长期主义是需要看重的。

明天抽空去看看牧马湖的新房大平层，工抵房答复后回复霞姐。

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126楼

2025-09-27 11:11:26 来自Android手机客户端

保利阳光城这个是被风雨天气搞怕了吗，118平62万，单价去到5200…

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127楼

2025-09-27 16:33:38 来自Android手机客户端

又来看锦绣壹号。四房好楼层，130

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128楼

2025-09-29 20:29:01

这两天在贝壳上关注的房子，都弹出了通知显示已经签约卖掉。

优质的房源还是有买家的，毕竟现在还可以精挑细选，不比房价抬头时候多少会因为价格而将就小区，将就楼栋，将就朝向，将就楼层，将就装修。

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129楼

2025-09-29 21:02:08

锦绣壹号三期15号楼东边户，看花园，位置安静不临路，景观看花园视野舒展。价格也不算高，属于本小区的优质房源，没有欠款。交付标准，未住人。万科物业，品质确实扛打！

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130楼

2025-09-30 15:38:18

丰谷天玺成交数据来看，发现了有意思的现象。

2023年解除限售后，5月贝壳成交的一套三房88平成交单价去到了11800，成交总价去到了105万。而到2025年9月，86的三房毛坯成交单价去到了6500，成交总价去到了57万。

这个是三房户型。

四房110平米的户型来看，解除限售之后，2023年6月有成交一套带装修的110㎡四房，成交单价是10800，成交总价是119万。其后成交价格开始一路下行，到2025年6月成交单价去到了7100，成交总价在79万。

总结规律来看，过去房价高，小户型刚需三房单价相对比四房高。但是时至今日，大户型四房成交单价反而比刚需三房要高。刚需户型像90㎡左右的，显得过剩，毕竟以前受到7090政策的影响，大户型偏改善的总价高，供应相对刚需户型偏少了。

如今，改善户型显得相对少，对价格起到了一定的支撑作用。

这也可以解释，现在品质社区的大户型，房价相比小户型高一点。

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131楼

2025-09-30 15:39:01 来自Android手机客户端

引用楼主的发言:
丰谷天玺成交数据来看，发现了有意思的现象。

2023年解除限售后，5月贝壳成交的一套三房88平成交单价去到了11800，成交总价去到了105万。而到2025年9月，86的三房毛坯成交单价去到了6500，成交总价去到了57万。

这个是三房户型。

四房110平米的户型来看，解除限售之后，2023年6月有成交一套带装修的110㎡四房，成交单价是10800，成交总价是119万。其后成交价格开始一路下行，到2025年6月成交单价去到了7100，成交总价在79万。

总结规律来看，过去房价高，小户型刚需三房单价相对比四房高。但是时至今日，大户型四房成交单价反而比刚需三房要高。刚需户型像90㎡左右的，显得过剩，毕竟以前受到7090政策的影响，大户型偏改善的总价高，供应相对刚需户型偏少了。

如今，改善户型显得相对少，对价格起到了一定的支撑作用。

这也可以解释，现在品质社区的大户型，房价相比小户型高一点。

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132楼

2025-10-04 09:56:12 来自Android手机客户端

锦绣壹号隔三差五地看，120多可以选择很好的位置和视野

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133楼

2025-10-10 20:24:01

华润润溪花园

实事求是来讲，华润润溪花园的品质确实还是蛮高的，从华润旗下物业口碑，央企品牌实力，让业主倍有面的大门，园林布景，户型设计，靓丽的车库，简约而不失格调的入户大堂。
但是，刚发布交房手续的华润润溪花园，二手房会更加有性价比。
就当下市场而言，华润润溪花园还不足以支撑10000+的价格，从地段上来看，华润归属于比亚迪商圈，片区代表性的品质尚可的小区像嘉霖骏禧、博林腾瑞等，目前二手房报价嘉霖骏禧毛坯在5000+，博林腾瑞毛坯在6000+，要知道，博林腾瑞一手发行价高达1万78，嘉霖骏禧1万23，但是潮水褪去后，一样击穿发行价。
这一点，华润润溪花园难道就能一枝独秀特立独行走出一条星光大道出来吗？
很显然，并不能。
现在解除了限售，华润润溪花园出证后，会有陆续二手房源出来，一开始想必心态会比较高，但是随行就市，想要成交，还是得尊重下市场环境，尊重下价格。
因此，建议喜欢华润润溪花园的朋友，可以等等华润润溪花园的二手房。如果说二手房定价的话，目前撑破天就8000带装修。参考华润品质毛坯7000，装修+1000。

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134楼

2025-10-10 22:21:13

大亚湾房子还有机会吗？

放学去接娃的时候，我发现学校这边的小朋友还蛮多的。

你说大亚湾还是鬼城，估计没人会相信这个了。真切的居住感受而言，大亚湾的人口确实很明显的变多了，产业园这两年也新建了不少，也开始投产，大量在招聘。

分化也是有的。有的小区入住率确实寥寥无几，以毛坯交付最为典型，装修交付的入住确实上来的多，毕竟自己不住也可以买点家私电器出租出去。

比如像一线临深龙山一路毛坯交付的几个小区，入住率没眼看，科创园那里的公园上城系列，入住率拉升的很明显。

美元的潮汐收割，22年的时候，一个香港业主卖大亚湾房子，就是关注到美元加息周期的到来。看到数据说中国房地产总值没跌多少，我的直观感受是在粉饰太平，就拿深圳东莞惠州房价来说，相比历史成交高位足足跌了一半是存在的，甚至有的跌了近三分之二！即便强如深圳南山，强如东莞松山湖。只不过秘不发丧，国家兜着在。

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135楼

2025-10-10 22:22:51

美元的潮汐收割越往后，恐怕会效果越差。美债轻松破50万亿很正常，这玩意压根就不用还本金的，只需要还利息就行。如果维持4%的高息，意味着一年就是2万亿的利息成本，本金可以不还，但是利息不还就会引发系统故障。看了下阿美立卡25年财政收入破了5万亿，如果利息就要2万亿，那国家机器都没法运转了。

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136楼

2025-10-10 22:23:13

但是如果利率降到0.5%，100万亿的美债利息成本也就是5000亿而已。美元潮汐收割过去能玩得转，那是因为美债还没达到天文数字。现在37万亿，按照4%的利率，一年支付的利息近15000亿，所以必须降息才行，哪怕并没有完成收割中国的目标。

中国另一方面也在积极推进去美元化，推进人民币国际结算，挖阿美莉卡的墙角。如此，也似乎能理解国家对房地产秘不发丧以时间换空间的决策，房价跌了还不起没关系，还利息就行，利息还不起也没关系，先不还本息后延期还。

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137楼

2025-10-10 22:23:42

某种角度上而言，国家在指挥着14亿国人在打仗。打仗，是有牺牲的，解放战争中几十万军队的投入，相比全国解放建立新中国的大胜利而言，倒下的英烈是牺牲了。但并不是毫无意义的牺牲，而是为了后人不再如此牺牲，也就像抗美援朝。

中国楼市的这一波牺牲，大概集中于85-95这个时代，卫国护盘，六个钱包，负债累累，多年储蓄没了也就罢了，还倒欠银行几十万。想想确实有些幽默。

但是扛住了这一波，对于中国的未来10年还是充满了机遇，做大做强制造业，民族复兴，现代化指日可待。85-95这一代人的使命，大概如是——卫国护盘。就如25-35那代人的使命，解放战争和抗美援朝保家卫国。

有点扯远了。

美元降息周期开启，外资涌入，优质资产包，国际化大都市。钱源源不断涌入的地方，万物皆涨。至于深圳外围的大亚湾，现在优质资产低成本购入，难道不是超底的机会吗。当然，买错了那可能就是负债。

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138楼

2025-10-11 11:30:57

超高层住宅还有搞头吗？

前些年因为深圳缺地没地的概念，四五十层甚至五六十层的超高层住宅似乎成为迫不得已的选项。甚至炒作出了云邸住宅的美好愿景。

但深圳住宅新规的发布，超高层住宅恐怕要沦落为历史阶段的炮灰。除非是在地段或者产品力或者价格上表现突出，如果资质平平，恐怕会被市场嫌弃。毕竟，接下来的新房又转换成了低容积率高得房率甚至还对所谓的“好房子”重新定义，那摆明了就是说过去的房子不好呗。

核心在重新定义好房子的标准，促进房地产精细化发展转型。

可以大胆推测下，如果开发商不能通过高容积率来赚钱，那只能通过高价格了。高价格与之对应的便是好马配好鞍，高配置先顶起来，支撑起来高售价。除了传统的硬件服务外，软件服务想必也会跟上，比如大鹰管家式的服务。

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139楼

2025-10-11 11:31:26 来自Android手机客户端

引用楼主的发言:
超高层住宅还有搞头吗？

前些年因为深圳缺地没地的概念，四五十层甚至五六十层的超高层住宅似乎成为迫不得已的选项。甚至炒作出了云邸住宅的美好愿景。

但深圳住宅新规的发布，超高层住宅恐怕要沦落为历史阶段的炮灰。除非是在地段或者产品力或者价格上表现突出，如果资质平平，恐怕会被市场嫌弃。毕竟，接下来的新房又转换成了低容积率高得房率甚至还对所谓的“好房子”重新定义，那摆明了就是说过去的房子不好呗。

核心在重新定义好房子的标准，促进房地产精细化发展转型。

可以大胆推测下，如果开发商不能通过高容积率来赚钱，那只能通过高价格了。高价格与之对应的便是好马配好鞍，高配置先顶起来，支撑起来高售价。除了传统的硬件服务外，软件服务想必也会跟上，比如大鹰管家式的服务。

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140楼

2025-10-11 11:36:55

中海大运玖章直接推出大户型，告别过去7090，大概就是重新定义好房子的一个开始

家在大亚湾

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