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记录一下龙岗中心城看房心得！ 四房
在版上看了不少帖子，讨论龙岗的都是小户型为主。有没有关注龙岗大户型的一起讨论下
个人情况：首套，预算总价500-700，面积120以上，需要四房，三个孩子上国际学校，不考虑学区。龙岗上班，需要考虑地铁，我老婆全职在家。只考虑龙岗中心城、大运片区。主要考虑长期自住舒适，投资随缘。
文中说的价格是中介说的，具体多少我不是很清楚，可能会有记错的。容积率得房率这些指标网上都有，这个帖子来分享几个主观的看房感受
二手房带大户型的比较老旧，看了一圈没有购买欲望，基本都排除了。龙岗新房现在主打小户型刚需产品，大户型选择不多，尤其是我这个预算区间的，属于入门级改善，这些年龙岗的开发商比较忽视这个群体，没有出现什么有竞争力的产品，从市场上来看今年这种房子也确实不好卖，剩的挺多，所以还能轮到我在这挑挑拣拣。
1. 大运板块
这是重点关注的区域，大运黄阁路基本没有大片农民房，马路也是新铺的柏油路，两边都是玻璃大楼，主打一个高大上。但是预算有限，这个地方只能上紧凑四房
（1） 颐安都会4，现在已经卖完了。小区很大，园林新，位置一流，离枢纽很近，开车也非常方便。我的预算只能买109，600出头。A栋的109才是真正的南北通，DE那两条腿的是伪南北通，客厅是朝北的。这个卖得很好，没货了。
（2） 星龙园，118平，650+。外部环境不错，西边面貌好，从黄阁路拐进去的那条路很高大上，跟市中心差不多的感觉，附近在建华润的商场。东边都是农民房，没马路基本也看不到，除非买的朝东的户型。因为带学区很多人觉得有投资空间。 这个户型比较紧凑，横厅设计，层高挺高的，所以采光不错，样板间在三楼也不会暗。离地铁站很近，开车也方便。缺点是电梯间出门直视这个户型。这种横厅户型万科、仁恒、合正都有类似的，有一些细微差别，星龙园这个阳台比较短，厨房是暗厨，以及没有独立入户。一进门的次卧比较小且没有隐私还有会很吵，基本只能做杂物间。个人觉得三房需求的人买这个比较合适，这边生活应该挺开心的，有个版友发的帖子就认为配套很重要因为生活会比较快乐，适合注重配套的。 这房子按面貌选朝西南的比较好，但是要忍受西晒。楼层要超过30层才不会被绿景大公馆遮挡。07优于01户型。1栋07优于2栋，毕竟2栋离龙翔大道更近，有点吵。景观上可以看到每晚亮灯的大运体育馆，加分项
房子本身不错，值得考虑，就是销售很奇葩，爱买不买的样子。这房子如果配的是万科仁恒合正的销售团队，可能已经买了
（3）仁恒，128平 ，610+。这儿究竟属于大运吗？虽然离得挺近，但属于龙岗大道以南。面貌比较差，农民房景观，小区外面感觉不到高大上，这点是打不过星龙园。小区内部的装修细节、质感做得很好，有独立入户，一进门就是洗手间，很适合洁癖。这个梯户比也比其他盘好很多。这个户型主要朝西南，可能会挺热的。因为这个盘一直打折降价，所以时不时又跑去看看，等降到心理价位可能会考虑。缺点是离地铁站太远了
3. 龙中板块
（1）合正方州，118，138，600-700。龙岗大道南，面貌一般，还是老龙岗的既视感。实地去感受是，这楼间距也太密了吧，关外的面貌+香港的楼间距。我个人不喜欢，但是也不妨碍人家已经卖完。规划了很多高大上的商业和配套。目前感觉价格还是贵了点，暂不考虑
（2）万科金域学府，http://bbs.szhome.com/30-30017-question-164853.html 这个帖子有个老哥总结了117的，大家移步看他写的，观点我也认同。这个地段我个人很喜欢，龙平西路繁华程度仅次于黄阁路，也是感觉生活很快乐那种。我写一下145平，价格680+，南北通透，横厅+竖厅结合，独立入户，客厅和阳台很大气，这户型融入了横厅，沙发后面适合放一个大落地书柜和大方桌，休闲阅读和在家上班都很合适。但实际上又是餐客厅和卧室分开的，比纯横厅的隐私性又要强不少。户型从居住角度是很好的了，面积也上来了
看了很多测评人说附近农民房还是比较多，但我个人感受还好，比仁恒强一点，楼层高看得远基本就是南边是龙中居民区景观，北边是儿童公园摩天轮景观，离大马路比较远，实地感受安静。小区离地铁站挺近，附近配套也不错，仅次于大运。景观上可以看到晚上亮灯的摩天轮，加分项。
地理位置上很多人说地方偏远，不是纯龙中核心，我个人觉得现在龙中核心有点北移到龙平西路和西移到黄阁路了，以前老龙岗认为区政府附近是核心，但那个地方因为修地铁还是啥搞得乱七八糟的，没啥高大上的感觉了。那附近房子也老了。这个地段硬要说缺点我觉得是缺个购物中心，虽然有仁恒梦中心但那主要是吃饭的地方，购物逛街玩耍的缺一个大型商场。
虽然是超高层，但是其中4栋是并排的就感觉不会特别密集，剩下还有一栋是站在前面的，所以意味着有些户型会有对视和遮挡，不得不说万科设计确实牛，为了利润最大化也必须多盖一栋在前面，而那些会遮挡的腿就做成小户型压低单价，剩下的挡的不多的做成大户型。
样板间做了吊顶感觉层高比较低，可能只有两米六七左右，装修风格偏黑灰，显得压抑。还有个缺点是公卫离入户门很远。这个小区主打刚需，为了维持均价，刚需的单价做得很低，相应的大户型单价很高，那个地段附近很多双证大户型，竞争激烈。停车位少得可怜。目前价格还是感觉贵，要再观望一下。
其实大部分人就是这几个楼盘在比，能进入决赛圈的已经属于70%是优点的好产品了，只是剩下的在缺点上面pk，所以写了很多楼盘的缺点，如果有业主看到不要介意。
我经常遇到两个问题，
1.有这个钱为啥不考虑市区？我想说主要生活工作在龙岗，几年不进市区一次。对于我这种买市区只有投资需求，这个节骨眼投资房地产不是纯纯的接盘侠？
2. 新房得房率那么差为何不看看二手房？这一般是中介会问的，实际上我已经看了很多二手房了，虽然得房率高，但因为以前设计跟不上，很多是纯面积浪费，此外老房子基本不建设什么公区，很多没有独立入户，一出来就是跟邻居门对门，毫无隐私，这点我很不喜欢。还有一些房子一进去就是一股旧屋味，或者停车场乱停电瓶车。尤其是一些暴雨后地库被泡过水的，一股霉味+到处是泥，实在是喜欢不起来。看了一圈二手房都没有购买欲望，还是在新房里面选
个人情况：首套，预算总价500-700，面积120以上，需要四房，三个孩子上国际学校，不考虑学区。龙岗上班，需要考虑地铁，我老婆全职在家。只考虑龙岗中心城、大运片区。主要考虑长期自住舒适，投资随缘。
文中说的价格是中介说的，具体多少我不是很清楚，可能会有记错的。容积率得房率这些指标网上都有，这个帖子来分享几个主观的看房感受
二手房带大户型的比较老旧，看了一圈没有购买欲望，基本都排除了。龙岗新房现在主打小户型刚需产品，大户型选择不多，尤其是我这个预算区间的，属于入门级改善，这些年龙岗的开发商比较忽视这个群体，没有出现什么有竞争力的产品，从市场上来看今年这种房子也确实不好卖，剩的挺多，所以还能轮到我在这挑挑拣拣。
1. 大运板块
这是重点关注的区域，大运黄阁路基本没有大片农民房，马路也是新铺的柏油路，两边都是玻璃大楼，主打一个高大上。但是预算有限，这个地方只能上紧凑四房
（1） 颐安都会4，现在已经卖完了。小区很大，园林新，位置一流，离枢纽很近，开车也非常方便。我的预算只能买109，600出头。A栋的109才是真正的南北通，DE那两条腿的是伪南北通，客厅是朝北的。这个卖得很好，没货了。
（2） 星龙园，118平，650+。外部环境不错，西边面貌好，从黄阁路拐进去的那条路很高大上，跟市中心差不多的感觉，附近在建华润的商场。东边都是农民房，没马路基本也看不到，除非买的朝东的户型。因为带学区很多人觉得有投资空间。 这个户型比较紧凑，横厅设计，层高挺高的，所以采光不错，样板间在三楼也不会暗。离地铁站很近，开车也方便。缺点是电梯间出门直视这个户型。这种横厅户型万科、仁恒、合正都有类似的，有一些细微差别，星龙园这个阳台比较短，厨房是暗厨，以及没有独立入户。一进门的次卧比较小且没有隐私还有会很吵，基本只能做杂物间。个人觉得三房需求的人买这个比较合适，这边生活应该挺开心的，有个版友发的帖子就认为配套很重要因为生活会比较快乐，适合注重配套的。 这房子按面貌选朝西南的比较好，但是要忍受西晒。楼层要超过30层才不会被绿景大公馆遮挡。07优于01户型。1栋07优于2栋，毕竟2栋离龙翔大道更近，有点吵。景观上可以看到每晚亮灯的大运体育馆，加分项
房子本身不错，值得考虑，就是销售很奇葩，爱买不买的样子。这房子如果配的是万科仁恒合正的销售团队，可能已经买了
（3）仁恒，128平 ，610+。这儿究竟属于大运吗？虽然离得挺近，但属于龙岗大道以南。面貌比较差，农民房景观，小区外面感觉不到高大上，这点是打不过星龙园。小区内部的装修细节、质感做得很好，有独立入户，一进门就是洗手间，很适合洁癖。这个梯户比也比其他盘好很多。这个户型主要朝西南，可能会挺热的。因为这个盘一直打折降价，所以时不时又跑去看看，等降到心理价位可能会考虑。缺点是离地铁站太远了
3. 龙中板块
（1）合正方州，118，138，600-700。龙岗大道南，面貌一般，还是老龙岗的既视感。实地去感受是，这楼间距也太密了吧，关外的面貌+香港的楼间距。我个人不喜欢，但是也不妨碍人家已经卖完。规划了很多高大上的商业和配套。目前感觉价格还是贵了点，暂不考虑
（2）万科金域学府，http://bbs.szhome.com/30-30017-question-164853.html 这个帖子有个老哥总结了117的，大家移步看他写的，观点我也认同。这个地段我个人很喜欢，龙平西路繁华程度仅次于黄阁路，也是感觉生活很快乐那种。我写一下145平，价格680+，南北通透，横厅+竖厅结合，独立入户，客厅和阳台很大气，这户型融入了横厅，沙发后面适合放一个大落地书柜和大方桌，休闲阅读和在家上班都很合适。但实际上又是餐客厅和卧室分开的，比纯横厅的隐私性又要强不少。户型从居住角度是很好的了，面积也上来了
看了很多测评人说附近农民房还是比较多，但我个人感受还好，比仁恒强一点，楼层高看得远基本就是南边是龙中居民区景观，北边是儿童公园摩天轮景观，离大马路比较远，实地感受安静。小区离地铁站挺近，附近配套也不错，仅次于大运。景观上可以看到晚上亮灯的摩天轮，加分项。
地理位置上很多人说地方偏远，不是纯龙中核心，我个人觉得现在龙中核心有点北移到龙平西路和西移到黄阁路了，以前老龙岗认为区政府附近是核心，但那个地方因为修地铁还是啥搞得乱七八糟的，没啥高大上的感觉了。那附近房子也老了。这个地段硬要说缺点我觉得是缺个购物中心，虽然有仁恒梦中心但那主要是吃饭的地方，购物逛街玩耍的缺一个大型商场。
虽然是超高层，但是其中4栋是并排的就感觉不会特别密集，剩下还有一栋是站在前面的，所以意味着有些户型会有对视和遮挡，不得不说万科设计确实牛，为了利润最大化也必须多盖一栋在前面，而那些会遮挡的腿就做成小户型压低单价，剩下的挡的不多的做成大户型。
样板间做了吊顶感觉层高比较低，可能只有两米六七左右，装修风格偏黑灰，显得压抑。还有个缺点是公卫离入户门很远。这个小区主打刚需，为了维持均价，刚需的单价做得很低，相应的大户型单价很高，那个地段附近很多双证大户型，竞争激烈。停车位少得可怜。目前价格还是感觉贵，要再观望一下。
其实大部分人就是这几个楼盘在比，能进入决赛圈的已经属于70%是优点的好产品了，只是剩下的在缺点上面pk，所以写了很多楼盘的缺点，如果有业主看到不要介意。
我经常遇到两个问题，
1.有这个钱为啥不考虑市区？我想说主要生活工作在龙岗，几年不进市区一次。对于我这种买市区只有投资需求，这个节骨眼投资房地产不是纯纯的接盘侠？
2. 新房得房率那么差为何不看看二手房？这一般是中介会问的，实际上我已经看了很多二手房了，虽然得房率高，但因为以前设计跟不上，很多是纯面积浪费，此外老房子基本不建设什么公区，很多没有独立入户，一出来就是跟邻居门对门，毫无隐私，这点我很不喜欢。还有一些房子一进去就是一股旧屋味，或者停车场乱停电瓶车。尤其是一些暴雨后地库被泡过水的，一股霉味+到处是泥，实在是喜欢不起来。看了一圈二手房都没有购买欲望，还是在新房里面选
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