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高利率房贷置换方式讨论,请各位大佬给给意见。

梁先生1号
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主楼
2024-06-04 18:13:49
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高利率房贷置换方式讨论,请各位大佬给给意见。

个人情况:19年买的房子,属于婚前自己买的,现已结婚,房贷利率现在为4.25,满五唯一。现在想换低一点的利率,看了一下网上的意见,总体就是下面几种:
1.提前还贷,降低高利率带来的高利息(对于有闲钱的人没问题)
2.经营dai,但是会有抽带风险
3.找人借前先还完,再和老婆离婚,把房子卖给老婆,老婆贷款(新的利率),然后再结婚。
以上3种方式,怎么样或是大家有其他方法可行。
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zhm168mail
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沙发
2024-06-04 18:56:59 来自Android手机客户端
都不理想,
1. 最省事,看你有没有闲钱了,没钱只能慢慢攒。
2. 风险高,也是赔最少的,搞不好也麻烦,得有靠谱的渠道
3. 一进一出的成本太高了。
小石头llllll
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板凳
2024-06-05 09:56:13 来自iPhone客户端
提前还款最优解,其他乱七八糟说给你降利息的还不是想挣你的钱,要不就是打擦边球最后得不偿失
问问题小马甲
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地板
2024-06-05 10:01:43
3最合理吧。

梁先生1号
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4楼
2024-06-05 10:18:07
是啊,没有完美的解决方案,感觉最完美的就是国家降存量房的利率,可是到嘴的肉,银行不会吐出来的。
引用1楼zhm168mail的发言:
都不理想,
1. 最省事,看你有没有闲钱了,没钱只能慢慢攒。
2. 风险高,也是赔最少的,搞不好也麻烦,得有靠谱的渠道
3. 一进一出的成本太高了。
梁先生1号
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5楼
2024-06-05 10:19:53
目前看来只能慢慢攒钱,提前还贷了,其他都有风险。
引用2楼小石头llllll的发言:
提前还款最优解,其他乱七八糟说给你降利息的还不是想挣你的钱,要不就是打擦边球最后得不偿失
梁先生1号
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6楼
2024-06-05 10:21:04
第3种也就是我自己想的,但是没有卖过房,不知道这种操作需要花费多钱,目前房价350左右。

引用3楼问问题小马甲的发言:
3最合理吧。

俩孩妈咪2
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7楼
2024-06-05 10:30:49
看你自己挣钱能力把,如果挣钱能力OK或者家庭有经济实力的, 我建议2. 现在贷款政策宽松的很,估计近几年都会很宽松,说不定你几年就把贷款还完了。如果赚钱能力一般但是家庭有实力,万一遇到抽贷,有人帮你扛一下,也不怕。
sxrao
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8楼
2024-06-05 10:36:38
你這種交易應該主要是契稅,好像是1%,其它費用可以忽略不計

引用6楼楼主的发言:
第3种也就是我自己想的,但是没有卖过房,不知道这种操作需要花费多钱,目前房价350左右。

引用3楼问问题小马甲的发言:
3最合理吧。

俩孩妈咪2
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9楼
2024-06-05 10:36:57
不要选3、

1. 费用高,有这个钱,就算被抽贷,也够你过桥了;
2. 婚前变婚后,刚婚没几年,不知道大家庭小家庭关系怎么样,风险比较大;
3. 基于前夫前妻的关系,正常买卖贷款比较难吧,不知道现在银行政策怎么样,前几年银行不允许的。
引用6楼楼主的发言:
第3种也就是我自己想的,但是没有卖过房,不知道这种操作需要花费多钱,目前房价350左右。

引用3楼问问题小马甲的发言:
3最合理吧。

深圳東子
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10楼
2024-06-05 10:41:38
选1、我身边不少朋友把购车预算挪到提前还贷这里了,哪怕每次还个三五万都行
tyangszu
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11楼
2024-06-05 10:44:41 来自Android手机客户端
银行吃相太难看,最好还是换房,要不啥折腾。
引用楼主的发言:
是啊,没有完美的解决方案,感觉最完美的就是国家降存量房的利率,可是到嘴的肉,银行不会吐出来的。
引用1楼zhm168mail的发言:
都不理想,
1. 最省事,看你有没有闲钱了,没钱只能慢慢攒。
2. 风险高,也是赔最少的,搞不好也麻烦,得有靠谱的渠道
3. 一进一出的成本太高了。
梁先生1号
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12楼
2024-06-05 10:47:44
普通打工人而已,家庭实力也普通。哎,只能努力搬砖吧。
引用7楼俩孩妈咪2的发言:
看你自己挣钱能力把,如果挣钱能力OK或者家庭有经济实力的, 我建议2. 现在贷款政策宽松的很,估计近几年都会很宽松,说不定你几年就把贷款还完了。如果赚钱能力一般但是家庭有实力,万一遇到抽贷,有人帮你扛一下,也不怕。
梁先生1号
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13楼
2024-06-05 10:49:24
哦哦,那也就是3-4万左右费用,和房贷产生的利息比起来,还可以接受
引用8楼sxrao的发言:
你這種交易應該主要是契稅,好像是1%,其它費用可以忽略不計

引用6楼楼主的发言:
第3种也就是我自己想的,但是没有卖过房,不知道这种操作需要花费多钱,目前房价350左右。

引用3楼问问题小马甲的发言:
3最合理吧。

梁先生1号
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14楼
2024-06-05 10:52:38
是啊,前几天深圳官方正式说了,存量房利率不变,所以现在很多人投数或是开始提前还贷
引用11楼tyangszu的发言:
银行吃相太难看,最好还是换房,要不啥折腾。
引用楼主的发言:
是啊,没有完美的解决方案,感觉最完美的就是国家降存量房的利率,可是到嘴的肉,银行不会吐出来的。
引用1楼zhm168mail的发言:
都不理想,
1. 最省事,看你有没有闲钱了,没钱只能慢慢攒。
2. 风险高,也是赔最少的,搞不好也麻烦,得有靠谱的渠道
3. 一进一出的成本太高了。
取个啥名字好
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15楼
2024-06-05 11:26:35
听新闻说,随着美元降息预期,人民币今年也会降息2次,到时利息应该便宜点吧。
乌乌咪
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16楼
2024-06-05 12:19:33 来自iPhone客户端
可以更改还款方式,等额的改成等本,商业贷的改公商贷,这些都可以减少利息
星光包装印务
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17楼
2024-06-05 12:31:24 来自Android手机客户端
房贷利息不是每年更新吗,小白路过
可笑天使
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18楼
2024-06-05 14:10:56 来自iPhone客户端
你老婆重新买房要交契税的,感觉划不来。贷的多不多嘛,400万以下没必要折腾就这样吧……说不定哪天一拍脑袋想换改善房了自然就把这个利率还掉了
梁先生1号
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19楼
2024-06-05 14:19:24
希望快点吧,现有经济不景气,压力还是有点大
引用15楼取个啥名字好的发言:
听新闻说,随着美元降息预期,人民币今年也会降息2次,到时利息应该便宜点吧。
梁先生1号
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20楼
2024-06-05 14:21:09
我是工行的混合贷,好像等额,你说的这种没有操作空间。
引用16楼乌乌咪的发言:
可以更改还款方式,等额的改成等本,商业贷的改公商贷,这些都可以减少利息
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