高利率房贷置换方式讨论，请各位大佬给给意见。

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漂泊2022

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41楼

2024-06-06 10:15:31

我2020年底贷的5.88的利率太高了，后面这几年赶紧提前还掉。现在轻松多了，除了房子没有其他投资，没有炒股，有钱了就还。

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42楼

2024-06-06 10:19:04

我也是蚂蚁搬家式还的，家里那位不懂不想提前还，只有自已想办法，现在看来是明智的。

引用40楼回不去的故乡001的发言:
我现在已经在蚂蚁搬家式的提前还款了，这几个月陆续的提前还了30，奈何欠款太多了，还不动了，存量不调，我就蚂蚁搬家式提前还款，也没钱消费，就这样吧。。。雪崩的时候没有一片雪花是无辜的。

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塞外牧羊

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43楼

2024-06-06 10:30:18

工行手机银行就可以变，如果年限不够三年的话可以问客户经理。

引用27楼楼主的发言:
我的意思是我之前申请的时候就是等额，工行的好像不给变更。
引用25楼乌乌咪的发言:
等额本息和等额本金是不一样的，相差一半的利息哦
引用20楼楼主的发言:
我是工行的混合贷，好像等额，你说的这种没有操作空间。
引用16楼乌乌咪的发言:
可以更改还款方式，等额的改成等本，商业贷的改公商贷，这些都可以减少利息

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44楼

2024-06-06 10:52:00

我2014年买了一套老家的，建行贷的，利率6.8775%，这辈子我都忘不掉这个数据，还了6年才结清，虽然老家房价低，还是给了建行宰了十几万利息。

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梁先生1号

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45楼

2024-06-06 10:59:05

是的，我们真是妥妥的韭菜，租了很多次房子，也搬了很多次家，真不想结婚时家人也天天搬家，凑了点首付，上车了，结果被当作韭菜割。买定离手，我也不怨别人，现在就只能想办法降低一点利率，好难啊

引用39楼回不去的故乡001的发言:
我也是+30，价格买在最高点，贷款利率也是最高点，我们又不是炒房客，就是到了年龄买了一套自住的房子而已，现在首付款跌的差不多了，咋地，合着我们这一批人，活该吗？就该si？
引用37楼楼主的发言:
是的，我的贷款利率是LPR（3.95%）+BP(30)=4.25%，现在新申请的贷款利率是LPR（3.95%）-BP(45%)=3.5%,贷款利率差4.25%-3.5%=0.75%，30年利息差很多钱的
引用36楼回不去的故乡001的发言:
LPR需要讨论吗？讨论的是BP加点，可能我们觉得这是共识，让你们误会了，不好意思。我记得去年的时候吧，深圳的BP-10的时候，好多人觉得很划算，上了车。现在的BP-45，后续如果行情拉不起来，有没有可能BP点继续降？现在上车的的会不会是新的韭菜？

所以，你们明白我们在纠结啥了吗？我们在讨论啥了吗？
引用35楼青丝飘飘的发言:
就是啊，不明白在纠结啥
引用chillyshau的发言:
房贷利率不是每年都会调整吗？现在不能调整的一般到明年1月也会调整了呀。

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梁先生1号

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46楼

2024-06-06 11:00:14

我刚看了没法，我再去问下贷款经理

引用43楼塞外牧羊的发言:
工行手机银行就可以变，如果年限不够三年的话可以问客户经理。
引用27楼楼主的发言:
我的意思是我之前申请的时候就是等额，工行的好像不给变更。
引用25楼乌乌咪的发言:
等额本息和等额本金是不一样的，相差一半的利息哦
引用20楼楼主的发言:
我是工行的混合贷，好像等额，你说的这种没有操作空间。
引用16楼乌乌咪的发言:
可以更改还款方式，等额的改成等本，商业贷的改公商贷，这些都可以减少利息

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微风半夏

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47楼

2024-06-06 11:05:20

大家都在想办法尽量减低房贷
对于我们买在山顶上的人来说就是被割韭菜的同时银行利率也最高
加油吧~
目前看好像只有提前还款最合适

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实在男

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48楼

2024-06-06 12:20:46 来自Android手机客户端

机构喜欢你这种折腾的人

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SOLAR8ALEX

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49楼

2024-06-06 15:14:16

没有留意，我没有贷款。前几年好像有一次选择的机会？

引用49楼一颗茂盛生长的植物的发言:

以前贷款不是国家调整利率，然后房贷跟着降吗，现在不一样了？
引用4楼楼主的发言:
是啊，没有完美的解决方案，感觉最完美的就是国家降存量房的利率，可是到嘴的肉，银行不会吐出来的。
引用1楼zhm168mail的发言:
都不理想，
1. 最省事，看你有没有闲钱了，没钱只能慢慢攒。
2. 风险高，也是赔最少的，搞不好也麻烦，得有靠谱的渠道
3. 一进一出的成本太高了。

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SOLAR8ALEX

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50楼

2024-06-06 15:26:27

我的理解，选择固定的好像不行了。
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前几年好像有一次选择的机会？

引用52楼一颗茂盛生长的植物的发言:
以前好像是房贷利率低了，银行会自动调整利率。
现在不会不行吧。
引用51楼SOLAR8ALEX的发言:
没有留意，我没有贷款。前几年好像有一次选择的机会？
引用49楼一颗茂盛生长的植物的发言:

以前贷款不是国家调整利率，然后房贷跟着降吗，现在不一样了？
引用4楼楼主的发言:
是啊，没有完美的解决方案，感觉最完美的就是国家降存量房的利率，可是到嘴的肉，银行不会吐出来的。
引用1楼zhm168mail的发言:
都不理想，
1. 最省事，看你有没有闲钱了，没钱只能慢慢攒。
2. 风险高，也是赔最少的，搞不好也麻烦，得有靠谱的渠道
3. 一进一出的成本太高了。

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51楼

2024-06-06 15:26:30

利率会调整，加减点不会，你们多久没了解政策了？楼主之前是+30bp，不管利率怎么调，都要在利率基础上+30，而现在买房的话，无论利率怎么调，都可以-45，这中间有挺大的差额。

引用52楼一颗茂盛生长的植物的发言:
以前好像是房贷利率低了，银行会自动调整利率。
现在不会不行吧。
引用51楼SOLAR8ALEX的发言:
没有留意，我没有贷款。前几年好像有一次选择的机会？
引用49楼一颗茂盛生长的植物的发言:

以前贷款不是国家调整利率，然后房贷跟着降吗，现在不一样了？
引用4楼楼主的发言:
是啊，没有完美的解决方案，感觉最完美的就是国家降存量房的利率，可是到嘴的肉，银行不会吐出来的。
引用1楼zhm168mail的发言:
都不理想，
1. 最省事，看你有没有闲钱了，没钱只能慢慢攒。
2. 风险高，也是赔最少的，搞不好也麻烦，得有靠谱的渠道
3. 一进一出的成本太高了。

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SOLAR8ALEX

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52楼

2024-06-06 15:42:14

前几年有选择固定或浮动的机会的。你说的这都是浮动。

引用54楼2018加油加油的发言:
利率会调整，加减点不会，你们多久没了解政策了？楼主之前是+30bp，不管利率怎么调，都要在利率基础上+30，而现在买房的话，无论利率怎么调，都可以-45，这中间有挺大的差额。
引用52楼一颗茂盛生长的植物的发言:
以前好像是房贷利率低了，银行会自动调整利率。
现在不会不行吧。
引用51楼SOLAR8ALEX的发言:
没有留意，我没有贷款。前几年好像有一次选择的机会？
引用49楼一颗茂盛生长的植物的发言:

以前贷款不是国家调整利率，然后房贷跟着降吗，现在不一样了？
引用4楼楼主的发言:
是啊，没有完美的解决方案，感觉最完美的就是国家降存量房的利率，可是到嘴的肉，银行不会吐出来的。
引用1楼zhm168mail的发言:
都不理想，
1. 最省事，看你有没有闲钱了，没钱只能慢慢攒。
2. 风险高，也是赔最少的，搞不好也麻烦，得有靠谱的渠道
3. 一进一出的成本太高了。

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裕子yoga

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53楼

2024-06-06 16:08:48 来自iPhone客户端

5月还了一些，还了3年十几万都是利息，只有几万是本金，太坑了

。公积金好像没有BP是吧

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梁先生1号

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54楼

2024-06-06 17:23:52

都是这样，等额本息，前几年还的都是利息，现在可以试试还款方式

引用56楼裕子yoga的发言:
5月还了一些，还了3年十几万都是利息，只有几万是本金，太坑了。公积金好像没有BP是吧

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牧羊女豆豆

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55楼

2024-06-06 18:00:34 来自Android手机客户端

买卖一次税费都不少

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lenser

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56楼

2024-06-06 20:20:16 来自Android手机客户端

怎么降，别人新买的比存量少75个bp

引用取个啥名字好的发言:
听新闻说，随着美元降息预期，人民币今年也会降息2次，到时利息应该便宜点吧。

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657680025

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57楼

2024-06-07 11:06:27

建议开源节流的环境下努力赚钱，再次还要跟老婆搞好关系，祝幸福美满哈哈

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xbqlw

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58楼

2024-06-07 11:08:40

离婚夫妻之间买卖，一样要交税。
短借贷也有高额的利息。
而且离婚夫妻之间形式上的买卖操作有“风险”，取决于你们夫妻关系和感情的牢固程度。假离变真离的例子也很多。

如果有公积金可以转部分公积金就好了。

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与善良对话

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与善良对话

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59楼

2024-06-07 11:36:59

做为专业人士，如果手上有现金，大环境下，保存实力，不建议提前还房贷，因为还了之后贷出来难又或者需要现金周转的时候，只有短期借贷的，之后三五年后需要归还时钱花尽，怎么办呢，会陷入以贷养贷的循环里也是麻烦事情。

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60楼

2024-06-07 12:40:35

您的这个角度确实是需要注意的，尤其我家小朋友刚出生，各方面都需要前，看来还是不能折腾，只能等国家降利率了。

引用62楼与善良对话的发言:
做为专业人士，如果手上有现金，大环境下，保存实力，不建议提前还房贷，因为还了之后贷出来难又或者需要现金周转的时候，只有短期借贷的，之后三五年后需要归还时钱花尽，怎么办呢，会陷入以贷养贷的循环里也是麻烦事情。

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