高利率房贷置换方式讨论，请各位大佬给给意见。

手机客户端
下载家在深圳APP

你好，请登录注册

发布

家在深圳 > 房产交流> 二手房交流 > 高利率房贷置换方式讨论，请各位大佬给给意见。

首页上一页 1 2 3 45

高利率房贷置换方式讨论，请各位大佬给给意见。

◆◆

深南光影

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

深南光影

积分：-

注册时间：-

81楼

2024-06-10 11:29:51

第3种不用提前还贷啊，只需带押过户，重新商定利率即可。
弊端是交易年限又要重新开始计算

引用6楼楼主的发言:
第3种也就是我自己想的，但是没有卖过房，不知道这种操作需要花费多钱，目前房价350左右。

引用3楼问问题小马甲的发言:
3最合理吧。

◆◆

单人旅行1990

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

单人旅行1990

积分：-

注册时间：-

82楼

2024-06-11 11:05:24 来自iPhone客户端

我现在也有想法这样操作，目前和我老公离异状态，我老公手里还有一套代持的房子，我现在初步算了一下，还欠200万，年华4.5，我把房子卖给我老公，我老公二套3成，我们可以多搞点公积金贷款，然后年华也可以降到3.5，主要我们离异状态，我不想去领结婚证了，我想带着2个孩子去排公租房，这样我可以排个2房

。现在问题，房子不够5年，需要哪些费用呢，契税和个税，加起来2个点，这个就不存在增值税了，因为我高位买的房子，卖给我老公相当于低价抛售，不存在有增值部分。契税，个税，过桥的费用，七八万可能需要的

◆◆

山里妹子进城来

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

山里妹子进城来

积分：-

注册时间：-

83楼

2024-06-11 13:18:16 来自Android手机客户端

真会玩

引用单人旅行1990的发言:
我现在也有想法这样操作，目前和我老公离异状态，我老公手里还有一套代持的房子，我现在初步算了一下，还欠200万，年华4.5，我把房子卖给我老公，我老公二套3成，我们可以多搞点公积金贷款，然后年华也可以降到3.5，主要我们离异状态，我不想去领结婚证了，我想带着2个孩子去排公租房，这样我可以排个2房。现在问题，房子不够5年，需要哪些费用呢，契税和个税，加起来2个点，这个就不存在增值税了，因为我高位买的房子，卖给我老公相当于低价抛售，不存在有增值部分。契税，个税，过桥的费用，七八万可能需要的

◆◆

萧萧75

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

萧萧75

积分：-

注册时间：-

84楼

2024-06-11 15:37:48

我珠海的房贷3.33%，不过刚刚卖了

◆◆

远程A

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

远程A

积分：-

注册时间：-

85楼

2024-06-13 18:15:35 来自Android手机客户端

想请教一下，假如今年3.5买，明年4.2，是不是明年涨到4.2，还是不变

◆◆

开始了吗

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

开始了吗

积分：-

注册时间：-

86楼

2024-06-16 09:13:24 来自iPhone客户端

房贷还的利息总额的金额a，
和你第三个买卖一次的税费金额b，
不能直接比大小的，因为时间不一样的
你搞懂今年的一万与未来时间的一万价值区别，就自然明白如何处理了

◆◆

亚基尔

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

亚基尔

积分：-

注册时间：-

87楼

2024-06-20 12:35:36

请教：年化3.8，算高吗？

◆◆

Ezio_

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

Ezio_

积分：-

注册时间：-

88楼

2024-06-20 15:06:34

要看怎么涨到4.2的

现在的房贷利率是由LPR3.95减45bp得到的3.5。-45bp这个是固定下来的，LPR会随政策改动而波动。
如果明年lpr涨到4.2，那你的剩余房贷就按4.2-0.45执行。

现在存量房贷不满的地方在于，之前是+30bp的，一正一负差距是0.75，同样300w房贷的话一年差2w多利息。

引用88楼远程A的发言:
想请教一下，假如今年3.5买，明年4.2，是不是明年涨到4.2，还是不变

◆◆

callhxw

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

callhxw

积分：-

注册时间：-

89楼

2024-06-28 09:17:38

工行3.712，坐等政策再次下调。供了9年，90W利息。房价回到原点。

◆◆

wsg7566

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

wsg7566

积分：-

注册时间：-

90楼

2024-07-12 11:24:52

我20年置换的，单身，压力也很大，只能走经ying贷了，提前还贷的前提是你得借的到钱，上哪借？借了也要还，前面还的都是利息，杯水车薪，走经ying贷平时还能存点钱还进去

◆◆

当幸福来敲门18

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

当幸福来敲门18

积分：-

注册时间：-

91楼

2024-07-15 07:29:50 来自Android手机客户端

我去年从4.95调到了4.5，今年没变，不知道明年会不会调

引用楼主的发言:
不是说统一调整了吗，你怎么还是4.5，现在应该都是4.25吗
引用66楼szhyjx的发言:
我还是4.5，熬不住，打算弃房逃跑

◆◆

咚咚小银-检庭

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

咚咚小银-检庭

积分：-

注册时间：-

92楼

2024-07-26 11:06:39

个人情况：19年买的房子，属于婚前自己买的，现已结婚，房贷利率现在为4.25，满五唯一。现在想换低一点的利率，看了一下网上的意见，总体就是下面几种：
1.提前还贷，降低高利率带来的高利息（对于有闲钱的人没问题）

2.经营dai，但是会有抽带风险（找我们咚咚），

3.找人借前先还完，再和老婆离婚，把房子卖给老婆，老婆贷款（新的利率），然后再结婚。
（不划算，利率高，税费高）

以上3种方式，怎么样或是大家有其他方法可行。

◆◆

神堂坡

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

神堂坡

积分：-

注册时间：-

93楼

2024-07-31 09:09:30 来自Android手机客户端

我的情况和您类似方便的话一起交流一下

引用单人旅行1990的发言:
我现在也有想法这样操作，目前和我老公离异状态，我老公手里还有一套代持的房子，我现在初步算了一下，还欠200万，年华4.5，我把房子卖给我老公，我老公二套3成，我们可以多搞点公积金贷款，然后年华也可以降到3.5，主要我们离异状态，我不想去领结婚证了，我想带着2个孩子去排公租房，这样我可以排个2房。现在问题，房子不够5年，需要哪些费用呢，契税和个税，加起来2个点，这个就不存在增值税了，因为我高位买的房子，卖给我老公相当于低价抛售，不存在有增值部分。契税，个税，过桥的费用，七八万可能需要的

◆◆

花开花落花熙熙

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

花开花落花熙熙

积分：-

注册时间：-

94楼

2024-09-29 17:03:16

按最新消息存量房利率下调0.5%，受BP+30基点影响，那还是不及当下重新购买的利率低（当下BP-45基点），这么看来2020年高峰入手的亲们在明年满五年，是不是更愿意把手上的房子卖了重买？

引用37楼楼主的发言:
是的，我的贷款利率是LPR（3.95%）+BP(30)=4.25%，现在新申请的贷款利率是LPR（3.95%）-BP(45%)=3.5%,贷款利率差4.25%-3.5%=0.75%，30年利息差很多钱的
引用36楼回不去的故乡001的发言:
LPR需要讨论吗？讨论的是BP加点，可能我们觉得这是共识，让你们误会了，不好意思。我记得去年的时候吧，深圳的BP-10的时候，好多人觉得很划算，上了车。现在的BP-45，后续如果行情拉不起来，有没有可能BP点继续降？现在上车的的会不会是新的韭菜？

所以，你们明白我们在纠结啥了吗？我们在讨论啥了吗？
引用35楼青丝飘飘的发言:
就是啊，不明白在纠结啥
引用chillyshau的发言:
房贷利率不是每年都会调整吗？现在不能调整的一般到明年1月也会调整了呀。

首页上一页 1 2 3 45

用户名：密码：

◆◆

链接网址：

链接文字：
◆◆
插入图片

添加家在水印不添加家在水印

支持一次选择9张图片上传（使用Ctrl、Shift选中）；

支持jpg、png、gif，单张图片不超过10M，png不超过1M，gif不超过300K。
- 继续添加
◆◆

提到好友

3(16px)

高利率房贷置换方式讨论，请各位大佬给给意见。

楼主最近发表

相关帖子

大家都在看