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主楼

2023-02-13 13:56:12

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不谈房价，只谈深圳数字

2022年，不知道深房网什么毛病，把几十个贴，一个一个的全删光了。就懒得再发贴和谈房价相关的话题了。

只是好为人师的毛病总是改不了，现在的关键时间点上面，又再扯几句。

1：深圳2022年的名义GDP，我之前预测增长在8-10%，实际名义GDP的增长只有5.61%,差的有点大，2022年经济实在差的超出了我的预计，但2023年，我对深圳名义GDP的增长，预测在7-9% 之间。

2：深圳人口，实际居住人口，在2022年有2050万人，常住人口数据2021年是1768人。我看另外一个数据，就是2022年，深圳养老保险增加，2022年6月养老保险1373万，比2021年6月增加了59万人，12月1381万，同比增加42万。深圳出生人口为15万人

3：2022年新房网签34441套，深圳总的商品房二手存量还在200万套。

深圳房价在这个点上面，是涨是跌，我就不再做出预测了，免得被删，不过我觉得单边走向的概率在90%以上了。

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heimei1986

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沙发

2023-02-13 14:01:22

单边涨？？最近中介都出来吹了。

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Andrew168

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板凳

2023-02-13 14:08:42

看起来僧多粥少是现实！

实际上，上涨和下跌是GJ意志。领头羊上涨了，周围地区才能上涨，才能完成GDP目标。

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西高东低

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地板

2023-02-13 14:14:44 来自m.szhome.com

房价和人口相关，但中短期看，政策意志决定

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南山南32

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4楼

2023-02-13 15:15:57

没有钱了也是真的吧

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5楼

2023-02-13 15:49:39

涨不涨，还是看实际的购买力，看购买力，还是看头部的经济收入，所以只看头部那10% ，2023年能不能挣到钱，或者能不能轻松的挣到钱。

引用2楼Andrew168的发言:

看起来僧多粥少是现实！

实际上，上涨和下跌是GJ意志。领头羊上涨了，周围地区才能上涨，才能完成GDP目标。

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6楼

2023-02-13 15:52:09

2022年，深圳的头部应该没有能特别轻松的挣到钱，2023年会不会好一点？

引用4楼南山南32的发言:
没有钱了也是真的吧

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xl_____xlm

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7楼

2023-02-13 16:20:06 来自m.szhome.com

如果不是稳步下降，就是死，不仅仅深圳死，而是国家死，任何鼓吹房价上涨的，不是傻就是坏，大卸八块都不解恨

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bakyyy

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8楼

2023-02-13 17:27:47

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9楼

2023-02-13 18:54:47 来自iPhone客户端

大佬复活了！

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DandyQTMeow

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10楼

2023-02-13 19:08:39 来自Android手机客户端

现在都开始跌破指导价了还提高指导价

引用楼主的发言:
那接下来，如果提高指导价，你怎么办？去把谁大卸八块？
引用8楼xl_____xlm的发言:
如果不是稳步下降，就是死，不仅仅深圳死，而是国家死，任何鼓吹房价上涨的，不是傻就是坏，大卸八块都不解恨

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深南光影

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11楼

2023-02-13 20:41:40

希望提高指导价至市场价的140%以上，然后大家都零首付购房

引用14楼DandyQTMeow的发言:
现在都开始跌破指导价了还提高指导价
引用楼主的发言:
那接下来，如果提高指导价，你怎么办？去把谁大卸八块？
引用8楼xl_____xlm的发言:
如果不是稳步下降，就是死，不仅仅深圳死，而是国家死，任何鼓吹房价上涨的，不是傻就是坏，大卸八块都不解恨

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kens618

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12楼

2023-02-14 11:20:25

现在大家都提前还贷了，都没人买房了，提高指导价了也没有什么意义。现在持有房子能跑得过贷款利率吗？

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pz无悔

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13楼

2023-02-14 15:00:00

大佬来了

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14楼

2023-02-15 11:59:39

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工作的指导

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15楼

2023-02-15 12:13:35

才开的会议，LD发话了，住房不炒，言下之意就是深圳楼市没有大的问题，不需要新的政策刺激。

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16楼

2023-02-15 12:44:03

希望再跌50%

引用14楼DandyQTMeow的发言:
现在都开始跌破指导价了还提高指导价
引用楼主的发言:
那接下来，如果提高指导价，你怎么办？去把谁大卸八块？
引用8楼xl_____xlm的发言:
如果不是稳步下降，就是死，不仅仅深圳死，而是国家死，任何鼓吹房价上涨的，不是傻就是坏，大卸八块都不解恨

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17楼

2023-02-15 12:45:22

能不能跑过贷款利率不知道，不过任何年代的房子，中长期都能跑赢GDP ，这是一定的。

引用16楼kens618的发言:
现在大家都提前还贷了，都没人买房了，提高指导价了也没有什么意义。现在持有房子能跑得过贷款利率吗？

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18楼

2023-02-15 12:47:15

整个小区的销售均价低于指导价，我是一个也没有见过。可能是我见识少，如果你有这方面的信息，也可以共享给大家参考一下

引用19楼黄田水湖贝的发言:
你那么会谈数字，能不能谈下有多少小区是低于指导价卖了？
引用12楼楼主的发言:
那接下来，如果提高指导价，你怎么办？去把谁大卸八块？
引用8楼xl_____xlm的发言:
如果不是稳步下降，就是死，不仅仅深圳死，而是国家死，任何鼓吹房价上涨的，不是傻就是坏，大卸八块都不解恨

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ccqlw

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19楼

2023-02-15 14:41:19

3：2022年新房网签34441套，深圳总的商品房二手存量还在200万套

请教下楼主，存量房200万套，是挂牌200万套，还是现在深圳共有200万套房？

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20楼

2023-02-15 17:37:09

总的商品住宅，200万套

引用26楼ccqlw的发言:
3：2022年新房网签34441套，深圳总的商品房二手存量还在200万套

请教下楼主，存量房200万套，是挂牌200万套，还是现在深圳共有200万套房？

不谈房价，只谈深圳数字

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