不谈房价，只谈深圳数字_家在南山

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画画课的人生

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41楼

2023-02-24 18:29:41 来自Android手机客户端

实际上一大部分房价跌回7年前。不要只看几个炒作严重热门地区热门楼盘

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42楼

2023-02-24 23:19:09

有一个逻辑，只有那种谁都喜欢的房子，才会最大的价值。

就是你有了钱，你就最想要买的房子，就会长期都要在上升通道

其他地方我不知道，我只知道，现在大部分的好房子，比高峰期下降了30%左右，还比2019年初，要高30-50%

引用41楼画画课的人生的发言:
实际上一大部分房价跌回7年前。不要只看几个炒作严重热门地区热门楼盘

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43楼

2023-02-25 08:04:21 来自iPhone客户端

现在楼市的底层逻辑和前些年相比有一定的变化，断层现象导致中坚力量薄弱、中产开始趋于保守、刚需上车困难、年轻人心态躺平

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44楼

2023-02-25 08:07:23 来自iPhone客户端

加上最近出来的双轨制，除了豪宅，一般的fz已无投资价值

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45楼

2023-02-25 08:08:19 来自iPhone客户端

楼主认同吗

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没人用过吧

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46楼

2023-02-26 00:23:02 来自iPhone客户端

顶楼主

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47楼

2023-03-01 16:36:38

之前很多接近指导价的房子，好象消化的快一些

但我的意见不一样，越是接近指导价的房子，未来的升值空间越小，不要有捡便宜的想法

一般接近指导价的房子，要不就是面积超大的老破旧，要不就是同一地段里面的差等生，只是因为和其他好房子隔的近一些，才指导价接近

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48楼

2023-03-01 16:37:36

好地段的好房子，才有价值

引用43楼Lyyyyhww的发言:
现在楼市的底层逻辑和前些年相比有一定的变化，断层现象导致中坚力量薄弱、中产开始趋于保守、刚需上车困难、年轻人心态躺平

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49楼

2023-03-01 16:42:06

意思是，都是有钱人？就不给人家缺钱或断供急卖吗？

引用47楼楼主的发言:
之前很多接近指导价的房子，好象消化的快一些

但我的意见不一样，越是接近指导价的房子，未来的升值空间越小，不要有捡便宜的想法

一般接近指导价的房子，要不就是面积超大的老破旧，要不就是同一地段里面的差等生，只是因为和其他好房子隔的近一些，才指导价接近

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50楼

2023-03-01 18:26:11

仔细看我表达的场景和意思。

如果A小区市场价均价15，指导价10，B小区市场价均价10，指导价8，B小区的某个大户型卖8，不要觉得捡了便宜.

引用49楼ssssshy的发言:
意思是，都是有钱人？就不给人家缺钱或断供急卖吗？
引用47楼楼主的发言:
之前很多接近指导价的房子，好象消化的快一些

但我的意见不一样，越是接近指导价的房子，未来的升值空间越小，不要有捡便宜的想法

一般接近指导价的房子，要不就是面积超大的老破旧，要不就是同一地段里面的差等生，只是因为和其他好房子隔的近一些，才指导价接近

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51楼

2023-03-01 21:57:03

大哥。一个市场价15指导价10，一个市场价10指导价8，早就决定了B楼盘不如A楼盘阿，那请问和指导价有什么关系吗。A楼盘急卖也有接近指导价10的你买不买阿，那A楼盘卖接近指导的房子的原因是：面积超大的老破旧，要不就是同一地段里面的差等生，只是因为和其他好房子隔的近一些，才指导价接近？

引用50楼楼主的发言:
仔细看我表达的场景和意思。

如果A小区市场价均价15，指导价10，B小区市场价均价10，指导价8，B小区的某个大户型卖8，不要觉得捡了便宜.

引用49楼ssssshy的发言:
意思是，都是有钱人？就不给人家缺钱或断供急卖吗？
引用47楼楼主的发言:
之前很多接近指导价的房子，好象消化的快一些

但我的意见不一样，越是接近指导价的房子，未来的升值空间越小，不要有捡便宜的想法

一般接近指导价的房子，要不就是面积超大的老破旧，要不就是同一地段里面的差等生，只是因为和其他好房子隔的近一些，才指导价接近

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52楼

2023-03-02 03:51:38 来自iPhone客户端

什么叫好地段，不就是豪宅吗，可惜跟一般人没啥关系，我就不说500w以下，就800w的三房，1千w左右的四房，能涨到哪里去，真能跑赢深圳银行利率吗？

引用48楼楼主的发言:
好地段的好房子，才有价值
引用43楼Lyyyyhww的发言:
现在楼市的底层逻辑和前些年相比有一定的变化，断层现象导致中坚力量薄弱、中产开始趋于保守、刚需上车困难、年轻人心态躺平

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53楼

2023-03-02 10:02:41

你不认真看的吗？

引用51楼ssssshy的发言:
大哥。一个市场价15指导价10，一个市场价10指导价8，早就决定了B楼盘不如A楼盘阿，那请问和指导价有什么关系吗。A楼盘急卖也有接近指导价10的你买不买阿，那A楼盘卖接近指导的房子的原因是：面积超大的老破旧，要不就是同一地段里面的差等生，只是因为和其他好房子隔的近一些，才指导价接近？
引用50楼楼主的发言:
仔细看我表达的场景和意思。

如果A小区市场价均价15，指导价10，B小区市场价均价10，指导价8，B小区的某个大户型卖8，不要觉得捡了便宜.

引用49楼ssssshy的发言:
意思是，都是有钱人？就不给人家缺钱或断供急卖吗？
引用47楼楼主的发言:
之前很多接近指导价的房子，好象消化的快一些

但我的意见不一样，越是接近指导价的房子，未来的升值空间越小，不要有捡便宜的想法

一般接近指导价的房子，要不就是面积超大的老破旧，要不就是同一地段里面的差等生，只是因为和其他好房子隔的近一些，才指导价接近

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54楼

2023-03-02 10:03:51

800万的三房，放深圳，也是很多不错的选择。

深圳没有这么夸张，800万选不到有发展的好三房

引用52楼Lyyyyhww的发言:
什么叫好地段，不就是豪宅吗，可惜跟一般人没啥关系，我就不说500w以下，就800w的三房，1千w左右的四房，能涨到哪里去，真能跑赢深圳银行利率吗？
引用48楼楼主的发言:
好地段的好房子，才有价值
引用43楼Lyyyyhww的发言:
现在楼市的底层逻辑和前些年相比有一定的变化，断层现象导致中坚力量薄弱、中产开始趋于保守、刚需上车困难、年轻人心态躺平

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55楼

2023-03-02 10:09:40

AB两个小区1个15万一个10万的市场价就已经对这两个小区的价值做了一个最简单的判断了，你觉得买B小区8万的有钱买A小区15万的？谁不知道妈妈是女人，还用你说。而且你说的什么升值空间这的那的，这和指导价有什么关系呢？还说别人不认真看，也不看看你自己说的是什么逻辑什么语音组织，你继续活在你世界里YY吧，免回

引用53楼楼主的发言:
你不认真看的吗？
引用51楼ssssshy的发言:
大哥。一个市场价15指导价10，一个市场价10指导价8，早就决定了B楼盘不如A楼盘阿，那请问和指导价有什么关系吗。A楼盘急卖也有接近指导价10的你买不买阿，那A楼盘卖接近指导的房子的原因是：面积超大的老破旧，要不就是同一地段里面的差等生，只是因为和其他好房子隔的近一些，才指导价接近？
引用50楼楼主的发言:
仔细看我表达的场景和意思。

如果A小区市场价均价15，指导价10，B小区市场价均价10，指导价8，B小区的某个大户型卖8，不要觉得捡了便宜.

引用49楼ssssshy的发言:
意思是，都是有钱人？就不给人家缺钱或断供急卖吗？
引用47楼楼主的发言:
之前很多接近指导价的房子，好象消化的快一些

但我的意见不一样，越是接近指导价的房子，未来的升值空间越小，不要有捡便宜的想法

一般接近指导价的房子，要不就是面积超大的老破旧，要不就是同一地段里面的差等生，只是因为和其他好房子隔的近一些，才指导价接近

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56楼

2023-03-03 11:15:33

唉，有时候，要解释一些觉得很简单明了的问题，可以对方不理解，是很心累的。

现在大部分的人不了解市场价，只了解指导价，所以大部分的人会去选择离指导价很近的房子，我想告诉大家，大部分离指导价越近的房子，其实越没有价值的。

上面的市场价给出来，仅仅是让你能理解为什么不要买接近指导价的房子。因为大部分的人和你一样，是看不懂市场价的，有了市场价那个参照物，哪怕是你的理解力，都懂的A比B要好，可以我要不说，很多的人会觉得买B比买A好，如果同样总价的情况下。比如B的130平三房卖1040万，A的68平两房卖1020,很多人会去选B

引用55楼ssssshy的发言:
AB两个小区1个15万一个10万的市场价就已经对这两个小区的价值做了一个最简单的判断了，你觉得买B小区8万的有钱买A小区15万的？谁不知道妈妈是女人，还用你说。而且你说的什么升值空间这的那的，这和指导价有什么关系呢？还说别人不认真看，也不看看你自己说的是什么逻辑什么语音组织，你继续活在你世界里YY吧，免回
引用53楼楼主的发言:
你不认真看的吗？
引用51楼ssssshy的发言:
大哥。一个市场价15指导价10，一个市场价10指导价8，早就决定了B楼盘不如A楼盘阿，那请问和指导价有什么关系吗。A楼盘急卖也有接近指导价10的你买不买阿，那A楼盘卖接近指导的房子的原因是：面积超大的老破旧，要不就是同一地段里面的差等生，只是因为和其他好房子隔的近一些，才指导价接近？
引用50楼楼主的发言:
仔细看我表达的场景和意思。

如果A小区市场价均价15，指导价10，B小区市场价均价10，指导价8，B小区的某个大户型卖8，不要觉得捡了便宜.

引用49楼ssssshy的发言:
意思是，都是有钱人？就不给人家缺钱或断供急卖吗？
引用47楼楼主的发言:
之前很多接近指导价的房子，好象消化的快一些

但我的意见不一样，越是接近指导价的房子，未来的升值空间越小，不要有捡便宜的想法

一般接近指导价的房子，要不就是面积超大的老破旧，要不就是同一地段里面的差等生，只是因为和其他好房子隔的近一些，才指导价接近

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timothylo

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57楼

2023-03-03 11:53:30

好清醒

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58楼

2023-03-03 18:44:59 来自iPhone客户端

不过指导价如果不解除，那些高于指导价比较多的房子也很难涨

引用56楼楼主的发言:
唉，有时候，要解释一些觉得很简单明了的问题，可以对方不理解，是很心累的。

现在大部分的人不了解市场价，只了解指导价，所以大部分的人会去选择离指导价很近的房子，我想告诉大家，大部分离指导价越近的房子，其实越没有价值的。

上面的市场价给出来，仅仅是让你能理解为什么不要买接近指导价的房子。因为大部分的人和你一样，是看不懂市场价的，有了市场价那个参照物，哪怕是你的理解力，都懂的A比B要好，可以我要不说，很多的人会觉得买B比买A好，如果同样总价的情况下。比如B的130平三房卖1040万，A的68平两房卖1020,很多人会去选B
引用55楼ssssshy的发言:
AB两个小区1个15万一个10万的市场价就已经对这两个小区的价值做了一个最简单的判断了，你觉得买B小区8万的有钱买A小区15万的？谁不知道妈妈是女人，还用你说。而且你说的什么升值空间这的那的，这和指导价有什么关系呢？还说别人不认真看，也不看看你自己说的是什么逻辑什么语音组织，你继续活在你世界里YY吧，免回
引用53楼楼主的发言:
你不认真看的吗？
引用51楼ssssshy的发言:
大哥。一个市场价15指导价10，一个市场价10指导价8，早就决定了B楼盘不如A楼盘阿，那请问和指导价有什么关系吗。A楼盘急卖也有接近指导价10的你买不买阿，那A楼盘卖接近指导的房子的原因是：面积超大的老破旧，要不就是同一地段里面的差等生，只是因为和其他好房子隔的近一些，才指导价接近？
引用50楼楼主的发言:
仔细看我表达的场景和意思。

如果A小区市场价均价15，指导价10，B小区市场价均价10，指导价8，B小区的某个大户型卖8，不要觉得捡了便宜.

引用49楼ssssshy的发言:
意思是，都是有钱人？就不给人家缺钱或断供急卖吗？
引用47楼楼主的发言:
之前很多接近指导价的房子，好象消化的快一些

但我的意见不一样，越是接近指导价的房子，未来的升值空间越小，不要有捡便宜的想法

一般接近指导价的房子，要不就是面积超大的老破旧，要不就是同一地段里面的差等生，只是因为和其他好房子隔的近一些，才指导价接近

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59楼

2023-03-06 12:50:46

不聊房价涨不涨的问题

只说一个我看到的情况，指导价和市场价差距越大的房子，尤其那种价格上到20以上的，受政策的影响会越小。

引用58楼Lyyyyhww的发言:
不过指导价如果不解除，那些高于指导价比较多的房子也很难涨
引用56楼楼主的发言:
唉，有时候，要解释一些觉得很简单明了的问题，可以对方不理解，是很心累的。

现在大部分的人不了解市场价，只了解指导价，所以大部分的人会去选择离指导价很近的房子，我想告诉大家，大部分离指导价越近的房子，其实越没有价值的。

上面的市场价给出来，仅仅是让你能理解为什么不要买接近指导价的房子。因为大部分的人和你一样，是看不懂市场价的，有了市场价那个参照物，哪怕是你的理解力，都懂的A比B要好，可以我要不说，很多的人会觉得买B比买A好，如果同样总价的情况下。比如B的130平三房卖1040万，A的68平两房卖1020,很多人会去选B
引用55楼ssssshy的发言:
AB两个小区1个15万一个10万的市场价就已经对这两个小区的价值做了一个最简单的判断了，你觉得买B小区8万的有钱买A小区15万的？谁不知道妈妈是女人，还用你说。而且你说的什么升值空间这的那的，这和指导价有什么关系呢？还说别人不认真看，也不看看你自己说的是什么逻辑什么语音组织，你继续活在你世界里YY吧，免回
引用53楼楼主的发言:
你不认真看的吗？
引用51楼ssssshy的发言:
大哥。一个市场价15指导价10，一个市场价10指导价8，早就决定了B楼盘不如A楼盘阿，那请问和指导价有什么关系吗。A楼盘急卖也有接近指导价10的你买不买阿，那A楼盘卖接近指导的房子的原因是：面积超大的老破旧，要不就是同一地段里面的差等生，只是因为和其他好房子隔的近一些，才指导价接近？
引用50楼楼主的发言:
仔细看我表达的场景和意思。

如果A小区市场价均价15，指导价10，B小区市场价均价10，指导价8，B小区的某个大户型卖8，不要觉得捡了便宜.

引用49楼ssssshy的发言:
意思是，都是有钱人？就不给人家缺钱或断供急卖吗？
引用47楼楼主的发言:
之前很多接近指导价的房子，好象消化的快一些

但我的意见不一样，越是接近指导价的房子，未来的升值空间越小，不要有捡便宜的想法

一般接近指导价的房子，要不就是面积超大的老破旧，要不就是同一地段里面的差等生，只是因为和其他好房子隔的近一些，才指导价接近

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Lee1987

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Lee1987

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60楼

2023-03-07 10:49:14

越贵的东西越好

不谈房价，只谈深圳数字

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