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主楼

2023-10-12 12:22:07

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临深房价超跌

1
房价超跌。

这句话不是我说的，行业大佬万科所言。在2018年的会议上，万科就喊出了活下去的口号，作出了市场调整。所以面对当下的房地产周期，曾经的地产三巨头，碧恒万，还是万科剩者为王。恒大未听取任总的劝谏，可谓成王败寇。碧桂园面临2016年货币棚改时候，把集团调整三四线到精耕一二线的战略打乱，也造就了当下的困境。万科行业大佬的座椅，还是不容置疑。

0

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沙发

2023-10-12 12:22:49

2
最近这三五年（2018-2020年）买二手房或者买新房的基本蒸发了三成首付款，以及倒欠银行一成贷款。对于我们经常跟进联系业主的地产人而言，业主心态很明显，卖掉房子亏本钱也就罢了，要是卖掉房子还倒欠银行十万二十万，那还卖个啥？
——这便是超跌状态。

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板凳

2023-10-12 12:23:02

3
买家看戏不怕舞台高的心态，让我想到一个笑话。
——鱼摊上，活鱼20，死鱼10。有个顾客盯着这鱼看，摊主好奇问在看啥？顾客曰：我在等鱼死。

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地板

2023-10-12 12:23:15

4
房价接下来会不会开始扭转？
别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪。
房价超跌的状态下，货币还持续大放水，迟早会传导到物价上来。

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4楼

2023-10-12 12:23:29

5
考虑到房子的持有周期，最起码是2年，因为二手房目前是满2年免5.3%的增值税，虽说现在限售房本满一年，但是增值税太重，一年没太大意义。临深惠湾房子标的价就几十万百万居多。

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5楼

2023-10-12 12:23:45

6
2024年经济慢慢恢复，成交量慢慢拉升，2年的时间，对于超跌的房价提供了一种短炒的可能性。今年2023年10月，2025年10月再来交易卖房子看看。

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大雁山

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6楼

2023-10-12 12:24:09 来自Android手机客户端

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7楼

2023-10-12 12:24:27

7
在这里，格外想说个非常苦闷的事。2019年买的房子，2020和2021年上涨50万是有的，这样的酸爽，回报率是相当高的！但是，问题来了，2019年买的二手房，房本得2022年才陆续满3年，方可上市交易。
回首看，2021年下半年楼市开始下行调整。因此，在高位的时候，想卖是卖不掉的！能卖的时候，发现价格回到了当时的那个价，甚至还跌了，买了个寂寞。

龙光城业主有类似体验的可以验真一下。

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8楼

2023-10-12 12:24:48

8
真实案例，2019年的龙光城91平三房当时二手房毛坯成交价在100万左右，2021年的高峰达到155万左右。但是问题是卖不了！想卖也卖不了，因为房本不满3年是没办法交易的。
如果是买的新房，那基本上2017年后买的新房的，到今天房本都还没满三年。按原有规定，都没法入市交易。在这里，说下惠州突然放开三年限售似乎是个昏招。盲目扩大了市场供应，抛盘踩踏。

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9楼

2023-10-12 12:25:14

9
短吵。趁着房价超跌，美元都知道抄底优质资产，也许没买卖过几套房的群众分不清房子好歹。趁着房子可以超贷，留足几年月供。趁着现在收入预期不稳，买个资产傍身，压压箱底，应付万一。

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10楼

2023-10-12 12:25:31

10
当一个东西众所皆知的时候，那就是收割韭菜的时候。人人都想赚快钱，但是又想看看人人都赚了钱再去赚这个块钱。

个别知道——少数知道——多数知道——人人都知道——？

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11楼

2023-10-12 12:26:10

11
这里只是简单说下临深，资产腾挪，低阶置换高阶是有必要的，临深差地段差小区置换临深好地段好社区、临深换去深圳。短吵下优质资产没想象中那么花钱。

多多交流，别有洞天。

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12楼

2023-10-12 12:29:34

12

整理的过去临深的成交数据，对比当下，简直令人无语。

当然，大哥莫笑二哥，深圳跌的更惨，惨无人寰来形容也不为过。

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13楼

2023-10-12 12:40:15

现在首套二套都是贷款8成，利率3.7。

还可以超贷2年月供出来，挺有意思的。

引用6楼大雁山的发言:
卖了二套又买了二套，感觉不亏
引用楼主的发言:
2
最近这三五年（2018-2020年）买二手房或者买新房的基本蒸发了三成首付款，以及倒欠银行一成贷款。对于我们经常跟进联系业主的地产人而言，业主心态很明显，卖掉房子亏本钱也就罢了，要是卖掉房子还倒欠银行十万二十万，那还卖个啥？
——这便是超跌状态。

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大雁山

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14楼

2023-10-12 12:53:56 来自Android手机客户端

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15楼

2023-10-12 13:18:40 来自Android手机客户端

新买房客户，临深这边目前首套二套都是3.7，

引用大雁山的发言:
二套都是5%，现在4.3%，买的早月供也降了
引用楼主的发言:
现在首套二套都是贷款8成，利率3.7。

还可以超贷2年月供出来，挺有意思的。
引用6楼大雁山的发言:
卖了二套又买了二套，感觉不亏
引用楼主的发言:
2
最近这三五年（2018-2020年）买二手房或者买新房的基本蒸发了三成首付款，以及倒欠银行一成贷款。对于我们经常跟进联系业主的地产人而言，业主心态很明显，卖掉房子亏本钱也就罢了，要是卖掉房子还倒欠银行十万二十万，那还卖个啥？
——这便是超跌状态。

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自由风景

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16楼

2023-10-12 13:53:45

你还是没有看清经济形势。

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17楼

2023-10-12 15:09:29

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18楼

2023-10-12 15:13:30 来自Android手机客户端

请大神指点迷津

引用自由风景的发言:
你还是没有看清经济形势。

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19楼

2023-10-12 15:16:27 来自Android手机客户端

一二线楼市必须稳住阵脚。三四线就交给市场去投票了。

引用牛角监装修监理的发言:
好像最近房价要跌

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20楼

2023-10-12 15:28:31

限什么购，限什么售，交给市场自由发挥好了，这规那定的，繁琐

临深房价超跌

临深房价超跌

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