临深房价超跌_家在临深

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21楼

2023-10-12 15:51:26

@TV哥很少回复，但比较常逛房网。最近因为也买了大亚湾的临深的一个小区，最近又关注大亚湾与惠阳的房子多些，所以愿意与大家分享。最早在房网关注到大亚湾的房事是，大概2015还是2016年，因为龙光城“”玉米地“”，论坛里吵吵闹闹的，同时在2007年的时候来大亚湾逛过，07年临深确实没法看，其实那时候坪山也无法看（脏乱差），到今年前已经接近15年没再关注惠州楼市了。从原来公司身边的同事有买大亚湾或惠州的来看，基本没有赚钱的，很多亏钱不说，还把贷款“第一次”贡献给了惠州，导致后面买房，汇率上浮，又是一痛。先说我的大观点：1、房价至少到年底前还在下行通道，大部分二手房业主可以撑住，但大部分地产公司撑不住，特别又到年底了，农民工的工资、供应商的货款、自己员工的工资都是刚性要付的，不付弄不好就上新闻。现在一手房没有跌破7折其实就是行政命令托市。一放开，一定会有一批地产商争先恐后回一拨款（我9月份的时候与中介说了这个观点，他认为不可能），没想国企就有大房产公司这么干了。如果一手房的价格跌破7折，二手房不跌破7折就不可能有成交，要抛只能降。楼主说的首付没了，买房还要倒贴一笔钱，一般人确实不愿意，但两相其害取其轻。现在低卖也能低买。因此有两类人是愿意跌破7折卖的：
1、资金不够在深圳上车，想在惠州上车让手上钱保值的，现在想回深圳买房，这部分人如果没办法承担两边月供，必然会选择抛。抛了总比继续流血好。还有部分人，已经是全额付清的，这部分人抛起来更不会犹豫。
2、月供困难，想及时止损，打折自己卖好过被银行收走拍卖（能不能卖更多钱是一码事，保住征信也很重要）
这两类人都不是小数目。因此，明显下降的时间点有可能两个因素引发：
1、地产商成批降价； 2、惠州买房的人要抛掉回深圳买
第一个因素时间点可能在年底。第二个因素决定于深圳房市回暖时

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22楼

2023-10-12 15:53:14

有人肯定会问，你是不是蠢？自己信誓旦旦觉得房价没到底，还这时候出手？
那是因为我们要自住，想在年底前住进来

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自由风景

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23楼

2023-10-12 16:23:12

形势就是群众的眼睛是雪亮的，“借款人消失了”，放再多的水，也是死水，无法流动，你所说的恢复、通胀都是不可能发生的，通缩才是可能的高风险。

引用18楼楼主的发言:
请大神指点迷津
引用自由风景的发言:
你还是没有看清经济形势。

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24楼

2023-10-12 16:31:53 来自Android手机客户端

主要是利率太高，目前百业凋零，一片潇条，超过百分之二的利息没几个人想借，国外碰到这么烂的经济，早就存款零利率，借款利率降到百分之二以下了。

引用自由风景的发言:
形势就是群众的眼睛是雪亮的，“借款人消失了”，放再多的水，也是死水，无法流动，你所说的恢复、通胀都是不可能发生的，通缩才是可能的高风险。
引用18楼楼主的发言:
请大神指点迷津
引用自由风景的发言:
你还是没有看清经济形势。

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惠湾临深

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25楼

2023-10-12 16:37:57 来自Android手机客户端

建议tv哥补仓2套，可以摊低成本！！

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26楼

2023-10-12 16:45:50 来自Android手机客户端

我要买现在也只会买二手房。新房说不好。二手房所见即所得。

惠湾新房开发商拿地成本是比较低的，锦绣壹号村企地块据说楼面价1000左右……很多都是早期拿地，后面拿地的也差不多4000左右楼面价，就像华润润溪花园。

引用惠湾临深的发言:
建议tv哥补仓2套，可以摊低成本！！

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27楼

2023-10-12 16:52:01 来自Android手机客户端

惠湾房子目前形势来看，明显是过剩了。

每个小区（大社区的一个个组团算一个小区）正儿八经来说便宜的就那几套，绝大多数房源堪称无效供给，因为压根没法成交的。这样的挂盘房源业主心态更多是随意了，卖不卖随意。

个别业主有好去处的，确实会割肾出掉算了，以求快速成交。

资产腾挪窗口期不会一直都在嘛，低阶换高阶。

引用jhznetbuy的发言:
@TV哥很少回复，但比较常逛房网。最近因为也买了大亚湾的临深的一个小区，最近又关注大亚湾与惠阳的房子多些，所以愿意与大家分享。最早在房网关注到大亚湾的房事是，大概2015还是2016年，因为龙光城“”玉米地“”，论坛里吵吵闹闹的，同时在2007年的时候来大亚湾逛过，07年临深确实没法看，其实那时候坪山也无法看（脏乱差），到今年前已经接近15年没再关注惠州楼市了。从原来公司身边的同事有买大亚湾或惠州的来看，基本没有赚钱的，很多亏钱不说，还把贷款“第一次”贡献给了惠州，导致后面买房，汇率上浮，又是一痛。先说我的大观点：1、房价至少到年底前还在下行通道，大部分二手房业主可以撑住，但大部分地产公司撑不住，特别又到年底了，农民工的工资、供应商的货款、自己员工的工资都是刚性要付的，不付弄不好就上新闻。现在一手房没有跌破7折其实就是行政命令托市。一放开，一定会有一批地产商争先恐后回一拨款（我9月份的时候与中介说了这个观点，他认为不可能），没想国企就有大房产公司这么干了。如果一手房的价格跌破7折，二手房不跌破7折就不可能有成交，要抛只能降。楼主说的首付没了，买房还要倒贴一笔钱，一般人确实不愿意，但两相其害取其轻。现在低卖也能低买。因此有两类人是愿意跌破7折卖的：
1、资金不够在深圳上车，想在惠州上车让手上钱保值的，现在想回深圳买房，这部分人如果没办法承担两边月供，必然会选择抛。抛了总比继续流血好。还有部分人，已经是全额付清的，这部分人抛起来更不会犹豫。
2、月供困难，想及时止损，打折自己卖好过被银行收走拍卖（能不能卖更多钱是一码事，保住征信也很重要）
这两类人都不是小数目。因此，明显下降的时间点有可能两个因素引发：
1、地产商成批降价； 2、惠州买房的人要抛掉回深圳买
第一个因素时间点可能在年底。第二个因素决定于深圳房市回暖时

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城市吊丝

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28楼

2023-10-12 16:59:20

想知道深圳的行情，有人给分析说道说道么

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29楼

2023-10-12 17:26:42 来自Android手机客户端

深圳以下四类房产已成为剧毒资产，买进就砸手里：1.港式建筑垃圾1.0，即罗湖比较多见的筒子楼，学区不行，很多没阳台，当年主要是卖给港人的，因为香港很多房子也是没阳台的。
2.港式建筑垃圾2.0，主要是指容积率高，楼层在40层以上的住宅。当初去香港，看到很多这种象鸽子笼一样的高层住宅，觉得很恐怖，没想到深圳现在也是越来越多了。象龙华的一方城，绿景白石洲，还有最近前海推的一个盘，都60，80层的，怎么住呀？更不用说家里有高血压，心脏病，哮喘的住这个房子就是找死，而且高层住宅也容易让老人和儿童心理上产生孤独感。这种超高层住宅产生的原因主要是政府要控制房价，但开发商丰厚利润又要保证，政府的卖地收入也不能少，于是就提高容积率，向空中发展。这种房子我租都不会租，还不如租农民房住着舒服。
3.靠主干道的房子。深圳建筑密度大，主干道纵横，临主干道的房子不少，噪音，废气是个大问题。
4.北向的房子。北向房子冬冷夏热，妥妥的反人类设计。冬天不见阳光，北风呼呼。夏天太多反而跑过来了，同时又丝风不进。这种房子年青时租租可以，但买的话还是三思。
目前深圳看起来是宁要港式建筑垃圾一间，不要惠湾好房一套。

引用城市吊丝的发言:
想知道深圳的行情，有人给分析说道说道么

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TV哥

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30楼

2023-10-12 18:53:10 来自Android手机客户端

你推崇的星河荣御呢？高铁开通后，确实可以20分钟到罗湖北。

引用空气好身体才能好的发言:
深圳以下四类房产已成为剧毒资产，买进就砸手里：1.港式建筑垃圾1.0，即罗湖比较多见的筒子楼，学区不行，很多没阳台，当年主要是卖给港人的，因为香港很多房子也是没阳台的。
2.港式建筑垃圾2.0，主要是指容积率高，楼层在40层以上的住宅。当初去香港，看到很多这种象鸽子笼一样的高层住宅，觉得很恐怖，没想到深圳现在也是越来越多了。象龙华的一方城，绿景白石洲，还有最近前海推的一个盘，都60，80层的，怎么住呀？更不用说家里有高血压，心脏病，哮喘的住这个房子就是找死，而且高层住宅也容易让老人和儿童心理上产生孤独感。这种超高层住宅产生的原因主要是政府要控制房价，但开发商丰厚利润又要保证，政府的卖地收入也不能少，于是就提高容积率，向空中发展。这种房子我租都不会租，还不如租农民房住着舒服。
3.靠主干道的房子。深圳建筑密度大，主干道纵横，临主干道的房子不少，噪音，废气是个大问题。
4.北向的房子。北向房子冬冷夏热，妥妥的反人类设计。冬天不见阳光，北风呼呼。夏天太多反而跑过来了，同时又丝风不进。这种房子年青时租租可以，但买的话还是三思。
目前深圳看起来是宁要港式建筑垃圾一间，不要惠湾好房一套。
引用城市吊丝的发言:
想知道深圳的行情，有人给分析说道说道么

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xl_____xlm

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31楼

2023-10-12 19:35:36 来自m.szhome.com

多sb才能说出这种话

引用20楼欣欣向荣QQ的发言:
限什么购，限什么售，交给市场自由发挥好了，这规那定的，繁琐

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TV哥

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32楼

2023-10-12 21:43:20 来自Android手机客户端

【深圳房产】
一、10月10日：新房共成交 121 套，住宅为 107 套；二手房共成交 144 套，住宅为 120 套；

二、月份数据
10月，新房住宅 363 套；二手房住宅 490 套；
9月，新房住宅 1977 套；二手房住宅 2434 套；
8月，新房住宅 2199 套；二手房住宅 2422 套；
7月，新房住宅 3156 套；二手房住宅 2259 套；
6月，新房住宅 3049 套；二手房住宅 2407 套；
5月，新房住宅 2787 套；二手房住宅 2788 套；
4月，新房住宅 3505 套；二手房住宅 3192 套；
3月，新房住宅 3199 套；二手房住宅 3949 套；

三、二手房源在售数量：56642

以上数据为深圳市房地产信息平台数据。

引用城市吊丝的发言:
想知道深圳的行情，有人给分析说道说道么

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33楼

2023-10-12 21:43:45 来自Android手机客户端

【深圳房产】
一、10月11日：新房共成交 156 套，住宅为 140 套；二手房共成交 194 套，住宅为 170 套；

二、月份数据
10月，新房住宅 503 套；二手房住宅 660 套；
9月，新房住宅 1977 套；二手房住宅 2434 套；
8月，新房住宅 2199 套；二手房住宅 2422 套；
7月，新房住宅 3156 套；二手房住宅 2259 套；
6月，新房住宅 3049 套；二手房住宅 2407 套；
5月，新房住宅 2787 套；二手房住宅 2788 套；
4月，新房住宅 3505 套；二手房住宅 3192 套；
3月，新房住宅 3199 套；二手房住宅 3949 套；

三、二手房源在售数量：56792

以上数据为深圳市房地产信息平台数据。

引用楼主的发言:
【深圳房产】
一、10月10日：新房共成交 121 套，住宅为 107 套；二手房共成交 144 套，住宅为 120 套；

二、月份数据
10月，新房住宅 363 套；二手房住宅 490 套；
9月，新房住宅 1977 套；二手房住宅 2434 套；
8月，新房住宅 2199 套；二手房住宅 2422 套；
7月，新房住宅 3156 套；二手房住宅 2259 套；
6月，新房住宅 3049 套；二手房住宅 2407 套；
5月，新房住宅 2787 套；二手房住宅 2788 套；
4月，新房住宅 3505 套；二手房住宅 3192 套；
3月，新房住宅 3199 套；二手房住宅 3949 套；

三、二手房源在售数量：56642

以上数据为深圳市房地产信息平台数据。
引用城市吊丝的发言:
想知道深圳的行情，有人给分析说道说道么

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福地悲观者

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34楼

2023-10-12 22:32:07 来自Android手机客户端

下跌才刚刚开始，没那么快结束。预计最少还得10-20年

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35楼

2023-10-12 22:33:51 来自Android手机客户端

深圳问卷调查，第二轮救市可能会出的政策选项。

引用楼主的发言:
【深圳房产】
一、10月11日：新房共成交 156 套，住宅为 140 套；二手房共成交 194 套，住宅为 170 套；

二、月份数据
10月，新房住宅 503 套；二手房住宅 660 套；
9月，新房住宅 1977 套；二手房住宅 2434 套；
8月，新房住宅 2199 套；二手房住宅 2422 套；
7月，新房住宅 3156 套；二手房住宅 2259 套；
6月，新房住宅 3049 套；二手房住宅 2407 套；
5月，新房住宅 2787 套；二手房住宅 2788 套；
4月，新房住宅 3505 套；二手房住宅 3192 套；
3月，新房住宅 3199 套；二手房住宅 3949 套；

三、二手房源在售数量：56792

以上数据为深圳市房地产信息平台数据。
引用楼主的发言:
【深圳房产】
一、10月10日：新房共成交 121 套，住宅为 107 套；二手房共成交 144 套，住宅为 120 套；

二、月份数据
10月，新房住宅 363 套；二手房住宅 490 套；
9月，新房住宅 1977 套；二手房住宅 2434 套；
8月，新房住宅 2199 套；二手房住宅 2422 套；
7月，新房住宅 3156 套；二手房住宅 2259 套；
6月，新房住宅 3049 套；二手房住宅 2407 套；
5月，新房住宅 2787 套；二手房住宅 2788 套；
4月，新房住宅 3505 套；二手房住宅 3192 套；
3月，新房住宅 3199 套；二手房住宅 3949 套；

三、二手房源在售数量：56642

以上数据为深圳市房地产信息平台数据。
引用城市吊丝的发言:
想知道深圳的行情，有人给分析说道说道么

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36楼

2023-10-12 22:47:42 来自Android手机客户端

老哥哥，我们不在一个频道。

你有你的观点，我有我的信条。

政策的推进，是一个量变累积的过程。毕竟，深圳人基本共识之一是，后面还会有招出来。

引用福地悲观者的发言:
下跌才刚刚开始，没那么快结束。预计最少还得10-20年

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HuangSword

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37楼

2023-10-12 22:52:01

原来这个房网的牛刀呢，这么多年的猜想终于基本实现！

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38楼

2023-10-12 22:56:04

别搞这个问卷没意义，你那些选项全部勾上，也不可能让地产回暖。
还有“下跌才刚刚开始，没那么快结束。预计最少还得10-20年"，这个观点显然不可能，如果这样，那就意味着像日本一样要失去个20年。你以为我D会允许这种情况发生吗？别忘了，ZF是世界上最有资源的ZF。经济困难不假，但也有不少公司活得滋润的，有人说连企鹅都裁员多少比例，就算是，可那也是大头都留下来了。深圳按600万职员基数算，只要1%收入还不错，就有6万潜在的购房者。现在问题是大家都觉得这个U型曲线还没到谷底，就算是可能就快到底了，买了就跌也不爽啊！大家都想买到U型曲线的右边，就算不是最低点，但看着涨挺爽，而且安全系数也大！比如现在均价12000元，年底跌到10000元，明年5月份涨到12000元，是现在买合适，还是明年5月份买合适？大多数人都会选择明年5月份再出手。大家都不傻，因为从投资获利角度说追涨杀跌最有利。
地产对经济的影响这里不强调，再大幅下滑，那会蔓延到其他行业的。ZF的决心是有了，现在就等放大招的时机。这个时机大概率就是美联储进入降息周期时！

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39楼

2023-10-12 22:56:28 来自Android手机客户端

讲真，星河荣御除了大浦小学有点磕碜，小区确实还是顶呱呱。步行惠阳站，直达深圳中心。2026年左右深汕高速地铁通车，还是挺值得期待的。

引用楼主的发言:
你推崇的星河荣御呢？高铁开通后，确实可以20分钟到罗湖北。
引用空气好身体才能好的发言:
深圳以下四类房产已成为剧毒资产，买进就砸手里：1.港式建筑垃圾1.0，即罗湖比较多见的筒子楼，学区不行，很多没阳台，当年主要是卖给港人的，因为香港很多房子也是没阳台的。
2.港式建筑垃圾2.0，主要是指容积率高，楼层在40层以上的住宅。当初去香港，看到很多这种象鸽子笼一样的高层住宅，觉得很恐怖，没想到深圳现在也是越来越多了。象龙华的一方城，绿景白石洲，还有最近前海推的一个盘，都60，80层的，怎么住呀？更不用说家里有高血压，心脏病，哮喘的住这个房子就是找死，而且高层住宅也容易让老人和儿童心理上产生孤独感。这种超高层住宅产生的原因主要是政府要控制房价，但开发商丰厚利润又要保证，政府的卖地收入也不能少，于是就提高容积率，向空中发展。这种房子我租都不会租，还不如租农民房住着舒服。
3.靠主干道的房子。深圳建筑密度大，主干道纵横，临主干道的房子不少，噪音，废气是个大问题。
4.北向的房子。北向房子冬冷夏热，妥妥的反人类设计。冬天不见阳光，北风呼呼。夏天太多反而跑过来了，同时又丝风不进。这种房子年青时租租可以，但买的话还是三思。
目前深圳看起来是宁要港式建筑垃圾一间，不要惠湾好房一套。
引用城市吊丝的发言:
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业主88

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40楼

2023-10-13 09:14:38

年轻的买房要离工作地方近一点，有小孩的还要考虑好学校近一点。老人买房要离好医院近一点。

临深房价超跌

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