[小津7002](2015-03-20 14:13:48)
严监理判断开裂是属于贯穿性开裂吗？严监理

[小津7002](2015/3/20 14:01:43)
谢谢，严监理的答复。现场开发商答复这一开裂原因是，倒楼板时没有及时浇水保养好，水分蒸发快，收缩导致，不属于贯穿性开裂，叫我们不要担心。如果属于贯穿性开裂，那么整个楼板都开裂了。但是我觉得那是时间问题。我们那栋楼的业主家里天花板都没什么问题，偏偏我摊上这一烂摊子。开发商能处理好的话，我就不用四处求救了。严监理说从楼上高压灌溉注环氧树脂，楼上都没有缝隙，怎么灌下去啊，打个洞灌下去。而且还要和楼上的业主协商下。想问下，这种问题是不是属于建筑质量问题啊？我都想去投诉了。严监理

[严监理](2015/3/2013:19:15)
见到必回复，不会抛弃不管的，请放心
严监理观点:

从图上看，不像浇筑，养护，应力变形开裂，一般都是一方向裂缝，而你家的裂缝是散射状的。如果担心，处理起来有些麻烦有一定效果的办法，就是从楼上高压灌注环氧树脂，楼下碳纤维加固。要专业人员做。我只见过两次，这种处理，介绍不了相关人员，可让物业处理，做完可以安心。

和客厅防水没大关系，如果楼上漏水，水都淹满了，没有裂缝也不能保证不漏水，如果担心，就让楼上的把所有地面都做三遍防水，闭水实验，这种说法有些夸张，也不现实，楼上也不会轻易水淹，因此不用纠结，只要卫生间厨房阳台等湿水区做好防水就好。

你真不容易啊！

[小津7002](2015-03-1917:05:27)
严监理，是不是忘了帮孕妇回答问题啊？严监理

[小津7002](2015/3/199:57:31)
我们用铁条划过开裂处，没听出空鼓。开发商在楼上相同的位置的地面做了一层防水，现在也无法在楼上的地面查看相同位置是否有开裂，也无法判断是否属于贯穿性断裂。有人建议用补上网丝，敷水泥。也有人说这个位置由于在客厅处，不会有水管经过，不大可能存在积水，问题也不大。但是我最害怕的是开裂的地方如果是属于贯穿性断裂，如果现在不重视这个问题，过几年那个开裂的地方也会越来越大，那到时候修补更麻烦，而且也超过开发商保修时间。请问严监理，有何建议啊？严监理

[严监理](2015/3/199:26:12)
严监理观点:
从图上看，楼板顶是批荡找平过的，从龟裂的样子，你可以先敲击批荡层看是否空鼓开裂，如果没有再打开，查看是否是楼板结构层开裂，物业的这种丝袜式的修补，只是表皮光，没用的。至于高压关注，除非问题确定，不建议忙动，因为高压关注要打很多孔，植灌注头，对楼板也不好，毕竟裂纹少。

[小津7002](2015-03-1818:15:16)
严监理，孕妇又来打扰你了。我们在收房时，发现天花板有很严重开裂的地方。我们要求开发商整改，开发商只是拿水泥油涂了下开裂的地方。后来我们要求用高压灌浆来修复开裂地方，负责整改的人告知，天花板这个问题不用担心；不是楼板开裂，主要是因为当时在倒楼板时，正值夏天，天气热收缩快引起。这种现象很多请严监理帮孕妇看下，孕妇是很怕天花板的开裂问题属于贯穿性开裂。严监理

[小津7002](2015-03-20 14:01:43)
谢谢，严监理的答复。现场开发商答复这一开裂原因是，倒楼板时没有及时浇水保养好，水分蒸发快，收缩导致，不属于贯穿性开裂，叫我们不要担心。如果属于贯穿性开裂，那么整个楼板都开裂了。但是我觉得那是时间问题。我们那栋楼的业主家里天花板都没什么问题，偏偏我摊上这一烂摊子。开发商能处理好的话，我就不用四处求救了。严监理说从楼上高压灌溉注环氧树脂，楼上都没有缝隙，怎么灌下去啊，打个洞灌下去。而且还要和楼上的业主协商下。想问下，这种问题是不是属于建筑质量问题啊？我都想去投诉了。严监理

[严监理](2015/3/20 13:19:15)
见到必回复，不会抛弃不管的，请放心
严监理观点:

从图上看，不像浇筑，养护，应力变形开裂，一般都是一方向裂缝，而你家的裂缝是散射状的。如果担心，处理起来有些麻烦有一定效果的办法，就是从楼上高压灌注环氧树脂，楼下碳纤维加固。要专业人员做。我只见过两次，这种处理，介绍不了相关人员，可让物业处理，做完可以安心。

和客厅防水没大关系，如果楼上漏水，水都淹满了，没有裂缝也不能保证不漏水，如果担心，就让楼上的把所有地面都做三遍防水，闭水实验，这种说法有些夸张，也不现实，楼上也不会轻易水淹，因此不用纠结，只要卫生间厨房阳台等湿水区做好防水就好。

你真不容易啊！

[小津7002](2015-03-1917:05:27)
严监理，是不是忘了帮孕妇回答问题啊？严监理

[小津7002](2015/3/199:57:31)
我们用铁条划过开裂处，没听出空鼓。开发商在楼上相同的位置的地面做了一层防水，现在也无法在楼上的地面查看相同位置是否有开裂，也无法判断是否属于贯穿性断裂。有人建议用补上网丝，敷水泥。也有人说这个位置由于在客厅处，不会有水管经过，不大可能存在积水，问题也不大。但是我最害怕的是开裂的地方如果是属于贯穿性断裂，如果现在不重视这个问题，过几年那个开裂的地方也会越来越大，那到时候修补更麻烦，而且也超过开发商保修时间。请问严监理，有何建议啊？严监理

[严监理](2015/3/199:26:12)
严监理观点:
从图上看，楼板顶是批荡找平过的，从龟裂的样子，你可以先敲击批荡层看是否空鼓开裂，如果没有再打开，查看是否是楼板结构层开裂，物业的这种丝袜式的修补，只是表皮光，没用的。至于高压关注，除非问题确定，不建议忙动，因为高压关注要打很多孔，植灌注头，对楼板也不好，毕竟裂纹少。

[小津7002](2015-03-1818:15:16)
严监理，孕妇又来打扰你了。我们在收房时，发现天花板有很严重开裂的地方。我们要求开发商整改，开发商只是拿水泥油涂了下开裂的地方。后来我们要求用高压灌浆来修复开裂地方，负责整改的人告知，天花板这个问题不用担心；不是楼板开裂，主要是因为当时在倒楼板时，正值夏天，天气热收缩快引起。这种现象很多请严监理帮孕妇看下，孕妇是很怕天花板的开裂问题属于贯穿性开裂。严监理

[小津7002](2015-03-20 23:15:36)
严监理，我忘了告诉你了，我家人第一次看房的时候，在整改通知书上面写，客厅天花板有开裂，有漏水。我想这个问题这么解决，先把楼上的防水层破坏掉和楼下天花板的水泥油铲掉，然后在楼上放水，看裂缝是否很快漏到楼下。如果漏到楼下，基本判断是贯穿性开裂。然后在用你的办法楼上高压灌注环氧树脂，楼下碳纤维加固。你看这样子行吗?严监理

[严监理](2015/3/20 18:07:40)
严监理观点:
肯定是质量问题，应坚决找开发商处理，不能将就了事，物业只想完事大吉。

[小津7002](2015-03-2014:01:43)
谢谢，严监理的答复。现场开发商答复这一开裂原因是，倒楼板时没有及时浇水保养好，水分蒸发快，收缩导致，不属于贯穿性开裂，叫我们不要担心。如果属于贯穿性开裂，那么整个楼板都开裂了。但是我觉得那是时间问题。我们那栋楼的业主家里天花板都没什么问题，偏偏我摊上这一烂摊子。开发商能处理好的话，我就不用四处求救了。严监理说从楼上高压灌溉注环氧树脂，楼上都没有缝隙，怎么灌下去啊，打个洞灌下去。而且还要和楼上的业主协商下。想问下，这种问题是不是属于建筑质量问题啊？我都想去投诉了。严监理

[严监理](2015/3/2013:19:15)
见到必回复，不会抛弃不管的，请放心
严监理观点:

从图上看，不像浇筑，养护，应力变形开裂，一般都是一方向裂缝，而你家的裂缝是散射状的。如果担心，处理起来有些麻烦有一定效果的办法，就是从楼上高压灌注环氧树脂，楼下碳纤维加固。要专业人员做。我只见过两次，这种处理，介绍不了相关人员，可让物业处理，做完可以安心。

和客厅防水没大关系，如果楼上漏水，水都淹满了，没有裂缝也不能保证不漏水，如果担心，就让楼上的把所有地面都做三遍防水，闭水实验，这种说法有些夸张，也不现实，楼上也不会轻易水淹，因此不用纠结，只要卫生间厨房阳台等湿水区做好防水就好。

你真不容易啊！

[小津7002](2015-03-1917:05:27)
严监理，是不是忘了帮孕妇回答问题啊？严监理

[小津7002](2015/3/199:57:31)
我们用铁条划过开裂处，没听出空鼓。开发商在楼上相同的位置的地面做了一层防水，现在也无法在楼上的地面查看相同位置是否有开裂，也无法判断是否属于贯穿性断裂。有人建议用补上网丝，敷水泥。也有人说这个位置由于在客厅处，不会有水管经过，不大可能存在积水，问题也不大。但是我最害怕的是开裂的地方如果是属于贯穿性断裂，如果现在不重视这个问题，过几年那个开裂的地方也会越来越大，那到时候修补更麻烦，而且也超过开发商保修时间。请问严监理，有何建议啊？严监理

[严监理](2015/3/199:26:12)
严监理观点:
从图上看，楼板顶是批荡找平过的，从龟裂的样子，你可以先敲击批荡层看是否空鼓开裂，如果没有再打开，查看是否是楼板结构层开裂，物业的这种丝袜式的修补，只是表皮光，没用的。至于高压关注，除非问题确定，不建议忙动，因为高压关注要打很多孔，植灌注头，对楼板也不好，毕竟裂纹少。

[小津7002](2015-03-1818:15:16)
严监理，孕妇又来打扰你了。我们在收房时，发现天花板有很严重开裂的地方。我们要求开发商整改，开发商只是拿水泥油涂了下开裂的地方。后来我们要求用高压灌浆来修复开裂地方，负责整改的人告知，天花板这个问题不用担心；不是楼板开裂，主要是因为当时在倒楼板时，正值夏天，天气热收缩快引起。这种现象很多请严监理帮孕妇看下，孕妇是很怕天花板的开裂问题属于贯穿性开裂。严监理

[小津7002](2015-03-22 22:23:16)
严监理，关于我家天花板开裂问题，由于楼上已经涂了层防水层。我想这么打算的。第一，刮开那个水泥油，用细铁丝刮下开裂处，量下开裂的地方有多深。基本就可以判断是不是贯穿性开裂，如果不深，那就问题不会太大。第二在楼上倒水，看水是否往下渗透。第三，对开裂处，用高压灌溉注环氧树脂方法对开裂处进行修补。严监理

[小津7002](2015/3/22 17:20:07)
严监理，现在开发商同意对那开裂的地方用高压灌注环氧树脂，而不是从楼上灌浆，我想问下，如果开裂的地方灌完浆之后，是否还需要碳纤维加固呢?严监理

[严监理](2015/3/2116:16:01)
完全赞成

[小津7002](2015-03-2023:15:36)
严监理，我忘了告诉你了，我家人第一次看房的时候，在整改通知书上面写，客厅天花板有开裂，有漏水。我想这个问题这么解决，先把楼上的防水层破坏掉和楼下天花板的水泥油铲掉，然后在楼上放水，看裂缝是否很快漏到楼下。如果漏到楼下，基本判断是贯穿性开裂。然后在用你的办法楼上高压灌注环氧树脂，楼下碳纤维加固。你看这样子行吗?严监理

[严监理](2015/3/2018:07:40)
严监理观点:
肯定是质量问题，应坚决找开发商处理，不能将就了事，物业只想完事大吉。

[小津7002](2015-03-2014:01:43)
谢谢，严监理的答复。现场开发商答复这一开裂原因是，倒楼板时没有及时浇水保养好，水分蒸发快，收缩导致，不属于贯穿性开裂，叫我们不要担心。如果属于贯穿性开裂，那么整个楼板都开裂了。但是我觉得那是时间问题。我们那栋楼的业主家里天花板都没什么问题，偏偏我摊上这一烂摊子。开发商能处理好的话，我就不用四处求救了。严监理说从楼上高压灌溉注环氧树脂，楼上都没有缝隙，怎么灌下去啊，打个洞灌下去。而且还要和楼上的业主协商下。想问下，这种问题是不是属于建筑质量问题啊？我都想去投诉了。严监理

[严监理](2015/3/2013:19:15)
见到必回复，不会抛弃不管的，请放心
严监理观点:

从图上看，不像浇筑，养护，应力变形开裂，一般都是一方向裂缝，而你家的裂缝是散射状的。如果担心，处理起来有些麻烦有一定效果的办法，就是从楼上高压灌注环氧树脂，楼下碳纤维加固。要专业人员做。我只见过两次，这种处理，介绍不了相关人员，可让物业处理，做完可以安心。

和客厅防水没大关系，如果楼上漏水，水都淹满了，没有裂缝也不能保证不漏水，如果担心，就让楼上的把所有地面都做三遍防水，闭水实验，这种说法有些夸张，也不现实，楼上也不会轻易水淹，因此不用纠结，只要卫生间厨房阳台等湿水区做好防水就好。

你真不容易啊！

[小津7002](2015-03-1917:05:27)
严监理，是不是忘了帮孕妇回答问题啊？严监理

[小津7002](2015/3/199:57:31)
我们用铁条划过开裂处，没听出空鼓。开发商在楼上相同的位置的地面做了一层防水，现在也无法在楼上的地面查看相同位置是否有开裂，也无法判断是否属于贯穿性断裂。有人建议用补上网丝，敷水泥。也有人说这个位置由于在客厅处，不会有水管经过，不大可能存在积水，问题也不大。但是我最害怕的是开裂的地方如果是属于贯穿性断裂，如果现在不重视这个问题，过几年那个开裂的地方也会越来越大，那到时候修补更麻烦，而且也超过开发商保修时间。请问严监理，有何建议啊？严监理

[严监理](2015/3/199:26:12)
严监理观点:
从图上看，楼板顶是批荡找平过的，从龟裂的样子，你可以先敲击批荡层看是否空鼓开裂，如果没有再打开，查看是否是楼板结构层开裂，物业的这种丝袜式的修补，只是表皮光，没用的。至于高压关注，除非问题确定，不建议忙动，因为高压关注要打很多孔，植灌注头，对楼板也不好，毕竟裂纹少。

[小津7002](2015-03-1818:15:16)
严监理，孕妇又来打扰你了。我们在收房时，发现天花板有很严重开裂的地方。我们要求开发商整改，开发商只是拿水泥油涂了下开裂的地方。后来我们要求用高压灌浆来修复开裂地方，负责整改的人告知，天花板这个问题不用担心；不是楼板开裂，主要是因为当时在倒楼板时，正值夏天，天气热收缩快引起。这种现象很多请严监理帮孕妇看下，孕妇是很怕天花板的开裂问题属于贯穿性开裂。严监理

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[小津7002](2015-03-23 10:14:48)
如果楼板没有结构性的开裂，那么用不用碳纤维加固都可以了?严监理

[doctorJ](2015-03-25 10:19:56)

楼下冲凉房发现吊顶上有水珠，打开看下水管边有团浆糊一样的东西，里边还在冒水。冲凉房放花洒对应的外墙已经脱皮了，现在开发商注浆不漏有用吗？严监理谢谢！崖雷

[panda007](2015-03-27 22:37:39)
一休哥，我想问一下现在这种季节开装是否不好，梅雨季节对油漆工和木工来说影响都挺大的.我都不知道现在可不可以开始装修，我是新房.

[桂花玉竹](2015-03-30 18:22:04)

求关注
房网一休严监理崖雷

[桂花玉竹](2015/3/30 13:50:44)

求助：15年的老房子，铲墙皮要到什么程度？
请了一批拆旧的师傅，把墙皮铲倒腻子层，嫌里头太硬不好铲就走了。。。
再找别的师傅，有的狮子大开口，有的说不用再铲
烦请高手指点下到底要铲倒什么程度呢？

[blues621](2015-03-31 18:48:18)
橱柜的柜体选不锈钢的会不会好一些？房网一休

[weilan108](2015-04-01 23:00:23)
我想问下大家，装修的时候装修工人会住家里么？装修小白求教。家里人比较反对住家里。

[笨鹿](2015-04-08 09:57:37)
严监理
“天花墙面封固处理”是怎么一回事啊？我的施工队报价单上有这么一项，我有些不明白，看备注列的是“百得胶水”，我理解这个不就是批腻子时里面兑胶水吗？怎么还单独列一项呢？拆旧后的边角、门洞等地方的找补是包括在拆旧项目内的吧？还需要单独列项吗？
多谢指点！

[heixia140](2015-04-07 22:27:14)
我家装修完三个月，楼下反应漏水！我们的项目经理（逸联周东）上个月处理的结果见下面照片！我想请教一下@吴志才，他这样处理能够保证以后不再漏水吗？

楼下的漏水情况见下面的照片：

[嘉佑妈妈](2015-04-17 09:08:31)
还有这样的贴，真好~~
请教下各位大师我家的情况是这样的：施工方把沉箱挖开后，未做闭水就直接填平了；说准备只在地坪以上小范围内做闭水。这样可行麽？
如图，留了一块砖的高度，就是准备在这个范围内做闭水

[花生米2009](2015-04-14 13:16:02)
认真学习了一休哥的各种有关防水的贴子，受教于严监理，吴志才，土豆，崖雷等等各位大师，今天梳理了一下关于有沉箱的卫生间排水及防水的施工步骤，拿出来给各位大师看看是不是这样的。如不对，烦请大师指出；如错误太多，就说不是跟你学的，如何？

有沉箱的卫生间排水及防水：第一步：做好各种排污管道，通常有1、洗水盆的排污管（支管接110主管），最好做存水弯，外接下水器可买防臭下水器；2、座便器的排污管，110的管道直接接110主管，不做存水管；3、地面下水的排污管，支管接110主管，做存水弯；4、淋浴区下水的排污管，支管接110主管，做存水弯。5、二次排水管，直接接110主管，不做存水弯。第二步清理沉水箱，池底和池壁清理干净，第三步找平池底和池壁，注意排污管的角落，不便施工的，可以直接将这些排污管用水泥包覆；第四步刷防水，沉箱内刷防水，高度到地面返墙30cm,仔仔细细刷三遍，每一遍都要等到前一遍防水干了再刷接下来的一遍。第五步闭水实验，沉箱无原始二次排水的，闭水时间72小时。第六步回填陶粒至，高度要低于二次排水管口5-8cm，这个距离用于做沉箱回填后找平层。第七步做水泥砂浆找平，要成锅状，二次排水口位于锅型最底部。第八步铺钢丝网，再在钢丝网上做水泥砂浆找平。第九步铺门槛石第十步做二次防水，高度至屋顶，仔仔细细刷三遍；第十一步，防水保护层，即刷上薄薄的一层水泥砂浆

[tracydq1](2015-04-14 08:12:49)
请问专家，我想把洗手间外推到生活阳台，从而扩大洗手间空间。洗手间有沉降，阳台没有，这个地方的防水是不是不好做？台阶拐角处容易漏水？

[alice9516](2015-04-12 22:53:09)
请教几位大师1，墙面漆的选择：就性价比而言，硅藻泥，多乐仕竹碳漆，芬林哪家性价比高。2，旧房翻新，实木地饭能翻新不。多谢，

[心想要飞起来](2015-04-20 12:23:37)
严监理：帮帮我吧我给师傅打电话说,想自己买百得腻子粉给他们刷,师傅说没必要,太浪费了,他们打算买立邦或多乐士的成品腻子粉,大概20多一点一包,也不用兑胶水,也很环保,师傅说得这些对吗?到底是自己买还是用师傅的,跪求指教.(腻子粉是包含在装修款里的,我自己买百得也不会减少装修款)
师傅还说批一遍外墙腻子,再批内墙腻子,这样更好,具体有啥好,说了一些,我也不太懂,可是我听说外墙腻子不能批屋里，具说污染很大，到底我要听谁的

[心想要飞起来](2015-04-20 14:03:20)
非常感谢严监理在百忙中愿意来帮助我,真的万分感谢!!!,还得劳烦您帮我看看我的户型图，共89平，那个大阳台改成了房间，除去两个洗手间和一个厨房，所有的房间都是落地窗，入户花园不用批腻子，劳烦您帮我算算我要买几包腻子粉，打算买百得配康邦或正点，在此跪谢！！！

[心想要飞起来](2015-04-22 17:07:20)
请问专家们，有听说多乐士腻子粉吗？30多一包，不知道怎么样，是否环保？求回复！！！看了一下百德，好贵呀

[tomyidea](2015-04-24 13:59:26)
请问，水电师傅找不到主的进水管，说水管被埋在楼板中间了，准备从分路上（原阳台现厨房）接全屋的水路，不知道这样安不安全啊？这样的话旧管线里的水就静止了，会不会影响到新水管进水的卫生安全？