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猜测下深圳房价的底部。

fishbirdmoon
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主楼
2023-12-12 14:07:45
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猜测下深圳房价的底部。

个人猜测,以新房为准。

南山福田核心区,5-6万。
龙岗,3万上下。
坪山,大鹏等边缘,2万左右。
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fishbirdmoon
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沙发
2023-12-12 14:09:49
现在应该还没有到极限底部。

网友们可以猜测一下,权当一个游戏。
fishbirdmoon
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板凳
2023-12-12 14:23:05
估计这个帖子火不了,
中介们都不想猜,不敢猜。

关外上班的河南人
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地板
2023-12-12 16:24:21 来自Android手机客户端
龙岗2万
阿迪克斯
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4楼
2023-12-12 17:12:41
从2003到2021,上海、深圳引领着全国楼市走过了梦幻般的18年,用百米冲刺的速度跑完了别人的马拉松赛程,实现了百业兴盛和民族复兴,也帮助千万千万人实现了阶层跃迁和造富神化。这应该是人类历史上前所未有的伟大创举。

但冷静下来想想,你、我以及我们身边的每一个人,包括那些已经完成跃迁和原始积累的大部分人,大家在其中付出了什么努力、做了什么贡献,何德何能去助力开创这段传奇?我们中间有没有牛顿、瓦特、莱特兄弟

所以,还是对我们自己多一些清醒的认识吧,靠勤劳、靠拼搏进取的确可以完成脱贫,可以摆脱饥寒交迫的生活,但是,无论是精英数量、全民素质、制度活力,还是工业实力、科技实力,都还不具备一步登天、创造传奇的底子。

浪潮退去也是好事,回到那个风平浪静、心平气和的时代吧,回到我们自身实力能够攀爬达到的高度。

阿迪克斯
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5楼
2023-12-12 17:14:03
个人觉得,在市场与经济方面至少挤掉十年的泡沫,大概才勉强与这个国家、这座城市应有的水平基本匹配。
也就是说,2010-2012左右的深圳房价,应该是这座城市较为合理的水平。
福田中等价位房价应该在不超过2-3万,罗湖顶多接近2万,龙岗一万出头,坪山大鹏6-9K。
南山、宝安、龙华的发展确实更快些,回到2014-16年,大抵可以到合理水平。

(当然,这个游戏的结果没有人敢拍着胸脯去保证,也需要更长时间去验证,等5年甚至8年后再来看看吧)

问问题小马甲
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6楼
2023-12-12 17:21:19
不超2-3万,太好了
laohuli197
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7楼
2023-12-12 20:35:49 来自iPhone客户端
那这么多年印的票票去哪儿?
引用5楼阿迪克斯的发言:
个人觉得,在市场与经济方面至少挤掉十年的泡沫,大概才勉强与这个国家、这座城市应有的水平基本匹配。
也就是说,2010-2012左右的深圳房价,应该是这座城市较为合理的水平。
福田中等价位房价应该在不超过2-3万,罗湖顶多接近2万,龙岗一万出头,坪山大鹏6-9K。
南山、宝安、龙华的发展确实更快些,回到2014-16年,大抵可以到合理水平。

(当然,这个游戏的结果没有人敢拍着胸脯去保证,也需要更长时间去验证,等5年甚至8年后再来看看吧)

阿迪克斯
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8楼
2023-12-12 21:09:47 来自iPhone客户端
挤掉十年还有泡沫啊,福田从2004年的五六千涨到两三万,足够包含了经济增长和通胀。当然,如果后续继续大量印钞,可能福田超过四万也算正常合理。
引用7楼laohuli197的发言:
那这么多年印的票票去哪儿?
引用5楼阿迪克斯的发言:
个人觉得,在市场与经济方面至少挤掉十年的泡沫,大概才勉强与这个国家、这座城市应有的水平基本匹配。
也就是说,2010-2012左右的深圳房价,应该是这座城市较为合理的水平。
福田中等价位房价应该在不超过2-3万,罗湖顶多接近2万,龙岗一万出头,坪山大鹏6-9K。
南山、宝安、龙华的发展确实更快些,回到2014-16年,大抵可以到合理水平。

(当然,这个游戏的结果没有人敢拍着胸脯去保证,也需要更长时间去验证,等5年甚至8年后再来看看吧)

咕咕唧
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9楼
2023-12-12 21:29:09
那啥,到那个时候,人人有房居,个个有老婆。
fishbirdmoon
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10楼
2023-12-12 23:30:48
你这个预测太狠了,一夜回到解放前。

龙岗至少也要2万。
引用5楼阿迪克斯的发言:
个人觉得,在市场与经济方面至少挤掉十年的泡沫,大概才勉强与这个国家、这座城市应有的水平基本匹配。
也就是说,2010-2012左右的深圳房价,应该是这座城市较为合理的水平。
福田中等价位房价应该在不超过2-3万,罗湖顶多接近2万,龙岗一万出头,坪山大鹏6-9K。
南山、宝安、龙华的发展确实更快些,回到2014-16年,大抵可以到合理水平。

(当然,这个游戏的结果没有人敢拍着胸脯去保证,也需要更长时间去验证,等5年甚至8年后再来看看吧)

fishbirdmoon
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11楼
2023-12-12 23:32:44
这些多印的票票,都变成了内陆城市烂尾楼,

西部没人使用的大型基建,以及银行的坏账,

对了,还有贪官外逃的资金。。。。。。。。。。。
引用7楼laohuli197的发言:
那这么多年印的票票去哪儿?
引用5楼阿迪克斯的发言:
个人觉得,在市场与经济方面至少挤掉十年的泡沫,大概才勉强与这个国家、这座城市应有的水平基本匹配。
也就是说,2010-2012左右的深圳房价,应该是这座城市较为合理的水平。
福田中等价位房价应该在不超过2-3万,罗湖顶多接近2万,龙岗一万出头,坪山大鹏6-9K。
南山、宝安、龙华的发展确实更快些,回到2014-16年,大抵可以到合理水平。

(当然,这个游戏的结果没有人敢拍着胸脯去保证,也需要更长时间去验证,等5年甚至8年后再来看看吧)

fishbirdmoon
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12楼
2023-12-12 23:34:20
极限状态下,龙岗还是有可能2万的。
引用3楼关外上班的河南人的发言:
龙岗2万
阿迪克斯
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13楼
2023-12-12 23:46:52 来自iPhone客户端
好吧,那就龙岗两万吧。考虑到后面几年印钞量不会太小,适当调高下五年后的预期。
其实在每一个价位暂时稳住都有可能,只不过龙岗超过两万、福田超过四万(顶级区位高端盘超过六万),这个社会仍然不是在一个正常的轨道上运行,面对重大政治经济冲击,仍会出现再崩一次的风险。
引用9楼咕咕唧的发言:
那啥,到那个时候,人人有房居,个个有老婆。
阿迪克斯
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14楼
2023-12-13 00:16:30 来自iPhone客户端
如果说回到2012就是解放前,那回到2004岂不是原始社会了。
本质上来讲,我们的国力和十年前、十八年前有翻天覆地的变化吗?如果有,那也是基本依靠土地财政推上去的百业兴盛、国富民强。
相比十几年前,你觉得自己已变得更加勤奋努力了吗?你的智慧和能力有了质的提升了吗?除了电动汽车和无人机等少数领域,我们能真正创造财富的实体行业有了脱胎换骨的变化吗?工业制造的附加值已经能够领袖全球了吗?第一生产力已经具备推动财富裂变的实力吗?
为何那些科技、工业、文化底蕴深厚的一众发达国家们,都不具备这样超高速增长的能力,只有中国人民可以做到。我觉得这个世界可能除了犹太人,其他民族的造福神话,都需要冷静地思考一下这是否只是一种狂热气氛下的假象。
引用10楼楼主的发言:
你这个预测太狠了,一夜回到解放前。

龙岗至少也要2万。
引用5楼阿迪克斯的发言:
个人觉得,在市场与经济方面至少挤掉十年的泡沫,大概才勉强与这个国家、这座城市应有的水平基本匹配。
也就是说,2010-2012左右的深圳房价,应该是这座城市较为合理的水平。
福田中等价位房价应该在不超过2-3万,罗湖顶多接近2万,龙岗一万出头,坪山大鹏6-9K。
南山、宝安、龙华的发展确实更快些,回到2014-16年,大抵可以到合理水平。

(当然,这个游戏的结果没有人敢拍着胸脯去保证,也需要更长时间去验证,等5年甚至8年后再来看看吧)

fishbirdmoon
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15楼
2023-12-13 07:43:25
房价和物价,是不可能回到2004年了。

因为,对比2004年,工资真的涨了呀。
引用14楼阿迪克斯的发言:
如果说回到2012就是解放前,那回到2004岂不是原始社会了。
本质上来讲,我们的国力和十年前、十八年前有翻天覆地的变化吗?如果有,那也是基本依靠土地财政推上去的百业兴盛、国富民强。
相比十几年前,你觉得自己已变得更加勤奋努力了吗?你的智慧和能力有了质的提升了吗?除了电动汽车和无人机等少数领域,我们能真正创造财富的实体行业有了脱胎换骨的变化吗?工业制造的附加值已经能够领袖全球了吗?第一生产力已经具备推动财富裂变的实力吗?
为何那些科技、工业、文化底蕴深厚的一众发达国家们,都不具备这样超高速增长的能力,只有中国人民可以做到。我觉得这个世界可能除了犹太人,其他民族的造福神话,都需要冷静地思考一下这是否只是一种狂热气氛下的假象。
引用10楼楼主的发言:
你这个预测太狠了,一夜回到解放前。

龙岗至少也要2万。
引用5楼阿迪克斯的发言:
个人觉得,在市场与经济方面至少挤掉十年的泡沫,大概才勉强与这个国家、这座城市应有的水平基本匹配。
也就是说,2010-2012左右的深圳房价,应该是这座城市较为合理的水平。
福田中等价位房价应该在不超过2-3万,罗湖顶多接近2万,龙岗一万出头,坪山大鹏6-9K。
南山、宝安、龙华的发展确实更快些,回到2014-16年,大抵可以到合理水平。

(当然,这个游戏的结果没有人敢拍着胸脯去保证,也需要更长时间去验证,等5年甚至8年后再来看看吧)

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16楼
2023-12-13 10:51:03 来自iPhone客户端
工资涨本来就是泡沫,是被土地经济和房价的巨大泡沫带起来的。如果按照自身实力稳稳当当发展,工资不应该涨那么快,太快就是在透支发展后劲,削弱产业竞争力。
发展中国家,人力成本过高,看似接近发达国家,其实是在摧毁竞争力。一个水电工、快递员、理发师,每月随便都能挣到一万多甚至两万,这本身就不合理。之前发展过快,到处缺人,也有钱应对高额人力成本。以后各行业可能面临不断降薪,没钱也不需要人。

还是雷布斯最聪明,现在突然推出49元爆款理发器,算是看穿了通缩期的消费降级中的商机。

挥舞的锄头666
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17楼
2023-12-13 11:13:15 来自Android手机客户端
有卧龙的地方果真就有凤雏,你们这是讲相声呢?一唱一和的 
房子还要用钱买说明你们想法还是太保守,还可以再大胆一点,现在国家生育率下降,说不定以后为了鼓励生育,房子按人头发,家家户户都能分一套,人口多分的多,这样不是更好,梦想总是要有的
深圳知识改变命运
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18楼
2023-12-13 11:57:00
很有可能哦
引用楼主的发言:
个人猜测,以新房为准。

南山福田核心区,5-6万。
龙岗,3万上下。
坪山,大鹏等边缘,2万左右。
fishbirdmoon
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19楼
2023-12-13 14:51:13
你到底是赞还是夸呢???

如果你经历过2000,2008,2012年的三次大下跌,就知道,

这个极限低价,是完全有可能的。
引用17楼挥舞的锄头666的发言:
有卧龙的地方果真就有凤雏,你们这是讲相声呢?一唱一和的 
房子还要用钱买说明你们想法还是太保守,还可以再大胆一点,现在国家生育率下降,说不定以后为了鼓励生育,房子按人头发,家家户户都能分一套,人口多分的多,这样不是更好,梦想总是要有的
翔云1974
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20楼
2023-12-13 15:26:12
现实会啪啪打脸的,目前股市哀嚎一片,有什么好建议,我手上的钱咋办?是存银行收利息,还是没事一张纸数着玩?
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