猜测下深圳房价的底部。

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挥舞的锄头666

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挥舞的锄头666

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21楼

2023-12-13 15:42:54 来自Android手机客户端

我当然是赞你预测挺准啊老铁，这都听不出来

引用楼主的发言:
你到底是赞还是夸呢？？？

如果你经历过2000，2008，2012年的三次大下跌，就知道，

这个极限低价，是完全有可能的。
引用17楼挥舞的锄头666的发言:
有卧龙的地方果真就有凤雏，你们这是讲相声呢？一唱一和的
房子还要用钱买说明你们想法还是太保守，还可以再大胆一点，现在国家生育率下降，说不定以后为了鼓励生育，房子按人头发，家家户户都能分一套，人口多分的多，这样不是更好，梦想总是要有的

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叁陆玖

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叁陆玖

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22楼

2023-12-13 19:47:06

不用猜，啥时候房屋租金回报率能到4%基本就是房价底部了，按现在的预期收入，租金在可见的时期内不可能快速上涨，那么从现在的平均不到1.5%租金回报率到4%房价需要调整多深大家可以自己算算。房价到了底部会持续多久可以参考日本，大差不差

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阿迪克斯

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阿迪克斯

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23楼

2023-12-13 20:16:54 来自iPhone客户端

1.5%有点太保守了，经过这一年下跌，平均应该有2点几了吧。不过动辙大几千上万的租金，在通缩通道中的确也很难撑住，部分业主已经开始下调租金了。
我是按挤掉十年泡沫来预测，你是按正常租售比，咱俩的结论都差不多，都是还需要降一半以上。如果按其他国家的合理房价收入比，即使降一半都是超红线的。不过亚洲国家跟欧美的确不能比，人口多、人均资源少、工业化起步晚、贫富差异大，在住房问题上，没有那么容易实现居者有其屋，房价收入比会长期维持在高位也正常。

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vaportrail

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24楼

2023-12-14 16:23:33

这是穷疯了么

引用14楼阿迪克斯的发言:
如果说回到2012就是解放前，那回到2004岂不是原始社会了。
本质上来讲，我们的国力和十年前、十八年前有翻天覆地的变化吗？如果有，那也是基本依靠土地财政推上去的百业兴盛、国富民强。
相比十几年前，你觉得自己已变得更加勤奋努力了吗？你的智慧和能力有了质的提升了吗？除了电动汽车和无人机等少数领域，我们能真正创造财富的实体行业有了脱胎换骨的变化吗？工业制造的附加值已经能够领袖全球了吗？第一生产力已经具备推动财富裂变的实力吗？
为何那些科技、工业、文化底蕴深厚的一众发达国家们，都不具备这样超高速增长的能力，只有中国人民可以做到。我觉得这个世界可能除了犹太人，其他民族的造福神话，都需要冷静地思考一下这是否只是一种狂热气氛下的假象。
引用10楼楼主的发言:
你这个预测太狠了，一夜回到解放前。

龙岗至少也要2万。
引用5楼阿迪克斯的发言:
个人觉得，在市场与经济方面至少挤掉十年的泡沫，大概才勉强与这个国家、这座城市应有的水平基本匹配。
也就是说，2010-2012左右的深圳房价，应该是这座城市较为合理的水平。
福田中等价位房价应该在不超过2-3万，罗湖顶多接近2万，龙岗一万出头，坪山大鹏6-9K。
南山、宝安、龙华的发展确实更快些，回到2014-16年，大抵可以到合理水平。

（当然，这个游戏的结果没有人敢拍着胸脯去保证，也需要更长时间去验证，等5年甚至8年后再来看看吧）

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阿迪克斯

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阿迪克斯

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25楼

2023-12-14 17:00:50 来自iPhone客户端

不是穷疯了，是笨疯了。自认为对国家的贡献，还比不上十几年前。国家跑这么快，我都跟不上了。

引用24楼vaportrail的发言:
这是穷疯了么

引用14楼阿迪克斯的发言:
如果说回到2012就是解放前，那回到2004岂不是原始社会了。
本质上来讲，我们的国力和十年前、十八年前有翻天覆地的变化吗？如果有，那也是基本依靠土地财政推上去的百业兴盛、国富民强。
相比十几年前，你觉得自己已变得更加勤奋努力了吗？你的智慧和能力有了质的提升了吗？除了电动汽车和无人机等少数领域，我们能真正创造财富的实体行业有了脱胎换骨的变化吗？工业制造的附加值已经能够领袖全球了吗？第一生产力已经具备推动财富裂变的实力吗？
为何那些科技、工业、文化底蕴深厚的一众发达国家们，都不具备这样超高速增长的能力，只有中国人民可以做到。我觉得这个世界可能除了犹太人，其他民族的造福神话，都需要冷静地思考一下这是否只是一种狂热气氛下的假象。
引用10楼楼主的发言:
你这个预测太狠了，一夜回到解放前。

龙岗至少也要2万。
引用5楼阿迪克斯的发言:
个人觉得，在市场与经济方面至少挤掉十年的泡沫，大概才勉强与这个国家、这座城市应有的水平基本匹配。
也就是说，2010-2012左右的深圳房价，应该是这座城市较为合理的水平。
福田中等价位房价应该在不超过2-3万，罗湖顶多接近2万，龙岗一万出头，坪山大鹏6-9K。
南山、宝安、龙华的发展确实更快些，回到2014-16年，大抵可以到合理水平。

（当然，这个游戏的结果没有人敢拍着胸脯去保证，也需要更长时间去验证，等5年甚至8年后再来看看吧）

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山中土豆

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山中土豆

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26楼

2023-12-15 12:18:21

三五年内指导价4成可能是中期底部，之后长期平稳缓跌到指导价3成左右开始跌不动了。现在大环境不好，房价会跌三成，开征房地产税，也有跌四成的威力，叠加两个因素就是指导价4成了。

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kkek

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27楼

2023-12-15 12:23:47

我觉得后面会免费送，大家再等等。

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pgh147

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28楼

2023-12-15 17:02:27

跌到2W更没人买，更不敢花钱，更恶性循环。

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fishbirdmoon

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29楼

2023-12-16 08:33:34

跌倒2万，抄底者会出手。

引用28楼pgh147的发言:
跌到2W更没人买，更不敢花钱，更恶性循环。

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黑铜在轮回

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30楼

2023-12-16 11:59:00 来自iPhone客户端

跌到2万的同时，估计有一半的失业者。不好意思，你口中的抄底者（刚需）也许存够了首付，因为经济下形却供不起楼或不敢供楼。请参考东京，年轻人是不是人手一套房？

引用29楼楼主的发言:
跌倒2万，抄底者会出手。
引用28楼pgh147的发言:
跌到2W更没人买，更不敢花钱，更恶性循环。

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fishbirdmoon

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31楼

2023-12-17 08:34:40

抄底者是刚需吗？？？当然不是！！！
刚需不能救房市，因为刚需没钱！！！
能救房市的，是有钱，却没有购房指标的有钱人。

干嘛考虑年轻人？？？
绝大部分年轻人，除了会抱怨，啥都不是。

救房市的是富人，富人，买第二套，第三套房子的人。
以前因为限购等等政策不能买，现在正好抄底！

引用30楼黑铜在轮回的发言:
跌到2万的同时，估计有一半的失业者。不好意思，你口中的抄底者（刚需）也许存够了首付，因为经济下形却供不起楼或不敢供楼。请参考东京，年轻人是不是人手一套房？
引用29楼楼主的发言:
跌倒2万，抄底者会出手。
引用28楼pgh147的发言:
跌到2W更没人买，更不敢花钱，更恶性循环。

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fishbirdmoon

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32楼

2023-12-17 08:37:55

市场经济，资本市场不会因为年轻人，就给予特殊的优待。
放弃年轻人，刚需这些词汇吧。
过分天真的人才考虑“年轻人，刚需”这些条件。

引用30楼黑铜在轮回的发言:
跌到2万的同时，估计有一半的失业者。不好意思，你口中的抄底者（刚需）也许存够了首付，因为经济下形却供不起楼或不敢供楼。请参考东京，年轻人是不是人手一套房？
引用29楼楼主的发言:
跌倒2万，抄底者会出手。
引用28楼pgh147的发言:
跌到2W更没人买，更不敢花钱，更恶性循环。

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准备投资第二套

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33楼

2023-12-17 08:38:52

你用屁股想想，能花3w买龙岗的，其中有多少能多花2w买南山福田？

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fishbirdmoon

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34楼

2023-12-17 08:40:54

你以为的抄底者，是年轻人，付首付，按揭。
实际的抄底者，是有钱的中年人，因为总价低，直接全款，根本不需要按揭。

别过分天真了，小白兔生存是很困难的。

引用30楼黑铜在轮回的发言:
跌到2万的同时，估计有一半的失业者。不好意思，你口中的抄底者（刚需）也许存够了首付，因为经济下形却供不起楼或不敢供楼。请参考东京，年轻人是不是人手一套房？
引用29楼楼主的发言:
跌倒2万，抄底者会出手。
引用28楼pgh147的发言:
跌到2W更没人买，更不敢花钱，更恶性循环。

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fishbirdmoon

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35楼

2023-12-17 08:44:52

买第二套，第三套房子的人，很多人在南山，福田已经有房子了。

龙岗总价低，可以直接全款，不用按揭。

买南山福田需要按揭，买房者年龄大，不好按揭。

这个理由充分不？？？

人家在南山福田有房子了，想换个口味，行不行？？？

引用33楼准备投资第二套的发言:
你用屁股想想，能花3w买龙岗的，其中有多少能多花2w买南山福田？

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黑铜在轮回

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36楼

2023-12-17 08:54:21 来自iPhone客户端

中年炒房者买了房以后，把房子卖给谁？
你觉得现在中年炒房者还有很多吗？

反对即天真？好好，房价会跌，好不？
跌回福田8千，满意了吧，呵呵呵

引用34楼楼主的发言:
你以为的抄底者，是年轻人，付首付，按揭。
实际的抄底者，是有钱的中年人，因为总价低，直接全款，根本不需要按揭。

别过分天真了，小白兔生存是很困难的。
引用30楼黑铜在轮回的发言:
跌到2万的同时，估计有一半的失业者。不好意思，你口中的抄底者（刚需）也许存够了首付，因为经济下形却供不起楼或不敢供楼。请参考东京，年轻人是不是人手一套房？
引用29楼楼主的发言:
跌倒2万，抄底者会出手。
引用28楼pgh147的发言:
跌到2W更没人买，更不敢花钱，更恶性循环。

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fishbirdmoon

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37楼

2023-12-17 09:00:02

有人认为，买房必须要按揭。其实不是这样。
房价很低的时候，很多有钱人直接就全款买了，或者稍微向亲朋借点就可以全款了，不需要按揭。
当然资金实力不足的人，还是需要按揭的。

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fishbirdmoon

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38楼

2023-12-17 09:02:31

房子就留给后代了，不行吗？？？

人一辈子，一定要死之前，吃干花净吗？？

另外，房价很低的时候，出租也划算了。

躺着收租，不逍遥吗？？？

引用36楼黑铜在轮回的发言:
中年炒房者买了房以后，把房子卖给谁？
你觉得现在中年炒房者还有很多吗？

反对即天真？好好，房价会跌，好不？
跌回福田8千，满意了吧，呵呵呵
引用34楼楼主的发言:
你以为的抄底者，是年轻人，付首付，按揭。
实际的抄底者，是有钱的中年人，因为总价低，直接全款，根本不需要按揭。

别过分天真了，小白兔生存是很困难的。
引用30楼黑铜在轮回的发言:
跌到2万的同时，估计有一半的失业者。不好意思，你口中的抄底者（刚需）也许存够了首付，因为经济下形却供不起楼或不敢供楼。请参考东京，年轻人是不是人手一套房？
引用29楼楼主的发言:
跌倒2万，抄底者会出手。
引用28楼pgh147的发言:
跌到2W更没人买，更不敢花钱，更恶性循环。

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39楼

2023-12-17 09:08:06

有准备的中年炒房者，还很多。
我周围到处都是，等着放开限购，低价抄底的，一大帮子呢。
大家都在看笑话，哈哈。
当然，这些人都至少两套房子了，根本不缺房子住。

当然你周围比较少吧。

引用36楼黑铜在轮回的发言:
中年炒房者买了房以后，把房子卖给谁？
你觉得现在中年炒房者还有很多吗？

反对即天真？好好，房价会跌，好不？
跌回福田8千，满意了吧，呵呵呵
引用34楼楼主的发言:
你以为的抄底者，是年轻人，付首付，按揭。
实际的抄底者，是有钱的中年人，因为总价低，直接全款，根本不需要按揭。

别过分天真了，小白兔生存是很困难的。
引用30楼黑铜在轮回的发言:
跌到2万的同时，估计有一半的失业者。不好意思，你口中的抄底者（刚需）也许存够了首付，因为经济下形却供不起楼或不敢供楼。请参考东京，年轻人是不是人手一套房？
引用29楼楼主的发言:
跌倒2万，抄底者会出手。
引用28楼pgh147的发言:
跌到2W更没人买，更不敢花钱，更恶性循环。

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悠然建南山

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悠然建南山

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40楼

2023-12-17 09:38:07 来自Android手机客户端

最近十年二十年确实有翻天覆地的变化啊，二十年前工资才几千，现在工资几万是常态！

引用阿迪克斯的发言:
如果说回到2012就是解放前，那回到2004岂不是原始社会了。
本质上来讲，我们的国力和十年前、十八年前有翻天覆地的变化吗？如果有，那也是基本依靠土地财政推上去的百业兴盛、国富民强。
相比十几年前，你觉得自己已变得更加勤奋努力了吗？你的智慧和能力有了质的提升了吗？除了电动汽车和无人机等少数领域，我们能真正创造财富的实体行业有了脱胎换骨的变化吗？工业制造的附加值已经能够领袖全球了吗？第一生产力已经具备推动财富裂变的实力吗？
为何那些科技、工业、文化底蕴深厚的一众发达国家们，都不具备这样超高速增长的能力，只有中国人民可以做到。我觉得这个世界可能除了犹太人，其他民族的造福神话，都需要冷静地思考一下这是否只是一种狂热气氛下的假象。
引用10楼楼主的发言:
你这个预测太狠了，一夜回到解放前。

龙岗至少也要2万。
引用5楼阿迪克斯的发言:
个人觉得，在市场与经济方面至少挤掉十年的泡沫，大概才勉强与这个国家、这座城市应有的水平基本匹配。
也就是说，2010-2012左右的深圳房价，应该是这座城市较为合理的水平。
福田中等价位房价应该在不超过2-3万，罗湖顶多接近2万，龙岗一万出头，坪山大鹏6-9K。
南山、宝安、龙华的发展确实更快些，回到2014-16年，大抵可以到合理水平。

（当然，这个游戏的结果没有人敢拍着胸脯去保证，也需要更长时间去验证，等5年甚至8年后再来看看吧）

猜测下深圳房价的底部。

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