2023年，行走惠湾踩盘记

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61楼

2023-02-28 19:25:21

三期10栋的车库入户装潢配置。地板配有纹理，墙板似乎更靓。

引用60楼楼主的发言:

引用59楼楼主的发言:
今天终于有空，实地去踩了下锦绣壹号，早些时候就说要写个对比帖。因为现在锦绣壹号三期就可以入市了，而且自从看过三期的租房后，明显感受到三期的配置要比一二期高的多！

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62楼

2023-02-28 19:28:07

我们再来看看一二期7栋车库入户间的情况，是不是显得朴素了许多？
这个地板的细节处理，还有排水网

引用61楼楼主的发言:
三期10栋的车库入户装潢配置。地板配有纹理，墙板似乎更靓。

引用60楼楼主的发言:

引用59楼楼主的发言:
今天终于有空，实地去踩了下锦绣壹号，早些时候就说要写个对比帖。因为现在锦绣壹号三期就可以入市了，而且自从看过三期的租房后，明显感受到三期的配置要比一二期高的多！

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63楼

2023-02-28 19:29:30

电梯轿厢的对比，肉眼可见。

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64楼

2023-02-28 19:31:09

三期楼道的处理，一样有纹理，墙砖质感拉满

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65楼

2023-02-28 19:32:51

再来看看一二期的楼道处理，就显得很素了。天花板也是简单平铺，没有像三期那样吊顶。

引用64楼楼主的发言:
三期楼道的处理，一样有纹理，墙砖质感拉满

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66楼

2023-02-28 19:36:22

我们再看看三期112的交付标准。电视背景墙用了软包，客厅出阳台的门是两开双层隔音，质感十足。
厨房的橱柜，钢琴烤漆色，质感拉满
入户门也是升级了高级些的指纹密码锁。
入户鞋柜是按压式的。
卧室飘窗或者落地窗设计，足够的采光面。
不得不说，户型真是赞！装修也还不赖

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67楼

2023-02-28 19:41:33

一二期108平的交付标准我们看一看，入户门锁，一眼就看出不如三期的入户门锁高级的。

入户鞋柜，那个钻石型的拉手，廉价感就上来了。

卧室地板，猪肝红，挺不和谐的。三期的地板色就舒服了不少。

厨房的橱柜门这个红？抱歉，欣赏不来有点。也显得廉价

客厅出阳台的四开门，完全不能和三期的那种门相比，不在一个层次。

电视背景墙，简单得单薄。

入户房间的那个白色推拉门，被淘汰的产品了，成色感不行。还用在了厨房上，一推一拉还不是很稳当。

还有个卧室的飘窗设计，高高的，怎么看怎么不和谐。

引用66楼楼主的发言:
我们再看看三期112的交付标准。电视背景墙用了软包，客厅出阳台的门是两开双层隔音，质感十足。
厨房的橱柜，钢琴烤漆色，质感拉满
入户门也是升级了高级些的指纹密码锁。
入户鞋柜是按压式的。
卧室飘窗或者落地窗设计，足够的采光面。
不得不说，户型真是赞！装修也还不赖

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68楼

2023-02-28 19:44:14

一二期的小瓷砖片外墙。对比一下三期铝板外挂，高下立判。

VS

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69楼

2023-02-28 19:46:45

入户大门入口。

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70楼

2023-02-28 19:48:46

就小区花园楼间距和视野效果采光面来看，三期还是比一二期要强。

要知道的是，一二期卖的价格并不比三期便宜多少。除了最早开盘的那几栋，后面基本都是1万89甚至2万+的发行价。

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71楼

2023-02-28 19:51:36

车库这一块，还是挺有范的。

然而，个人印象，一二期车库似乎不如三四期车库，灯照效果，吊顶的效果，甚至是心理上的效果。心理上的效果来自，一二期车库很多灯没开，不知道是不是为了节能。一二期车库地下挺多小电驴的。

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72楼

2023-02-28 19:52:31

引用71楼楼主的发言:
车库这一块，还是挺有范的。

然而，个人印象，一二期车库似乎不如三四期车库，灯照效果，吊顶的效果，甚至是心理上的效果。心理上的效果来自，一二期车库很多灯没开，不知道是不是为了节能。一二期车库地下挺多小电驴的。

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73楼

2023-02-28 19:56:05

一二期和三期的对比，从电梯入户间、入户大堂、电梯轿厢、楼道、室内装修、外墙设计、园林楼间距采光等方面。

三期个人得出的结论是，配置要高于一二期的，挺明显。至于价格，可以看看市场价格参考。一二期85的在130+，108的在170多。三期大概看了下，112的挂盘价破200了

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74楼

2023-02-28 20:01:42

至于说，锦绣壹号五期，25000左右的定价，我一直都认为价格上偏高了。当然了，开发商这边定价是4500左右的豪华装修标准，算下来2万左右的毛坯价格。

五期的配置，就说个人的一个认识，小区配置又上了一个台阶！比三期的配置还要高。这个房子的工艺，压根不输深圳坪山的那些新盘，像华侨城和城里、龙光雅筑、花样年好时光、方直谷仓等，甚至不输坪山高铁站那里的万科招商大东城等小区。

当然了，这里毕竟还是惠州大亚湾，单纯就论住宅品质和质感而言。锦绣壹号五期，确实升级明显。

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75楼

2023-02-28 20:13:44 来自Android手机客户端

好帖

引用楼主的发言:
至于说，锦绣壹号五期，25000左右的定价，我一直都认为价格上偏高了。当然了，开发商这边定价是4500左右的豪华装修标准，算下来2万左右的毛坯价格。

五期的配置，就说个人的一个认识，小区配置又上了一个台阶！比三期的配置还要高。这个房子的工艺，压根不输深圳坪山的那些新盘，像华侨城和城里、龙光雅筑、花样年好时光、方直谷仓等，甚至不输坪山高铁站那里的万科招商大东城等小区。

当然了，这里毕竟还是惠州大亚湾，单纯就论住宅品质和质感而言。锦绣壹号五期，确实升级明显。

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76楼

2023-02-28 20:13:49

五期的地库入口，这个设计，有讲究。

如果说三期还有点镶金戴玉的俗气（仿玉金色走边），那五期的电梯入户大堂设计，彰显低调奢华有内涵。电梯轿厢天花板还有星空点缀，增添了些气质。

花园这块楼间距也开阔。上次看过华润润溪花园，但是锦绣壹号五期的工艺配置，个人拙见，还是胜于华润，即便华润是央企。果然，在利润的驱使下，房产开发商还是可以造出好房子的。

个人拙见，定价有点高了。或者，这压根就是给富人准备的产品定位。相对而言，锦绣壹号周边的配套还没完备起来，如果慧聪产业港能实现蓝图，那是妥妥的加分项。内外结合，走高端路线。

引用74楼楼主的发言:
至于说，锦绣壹号五期，25000左右的定价，我一直都认为价格上偏高了。当然了，开发商这边定价是4500左右的豪华装修标准，算下来2万左右的毛坯价格。

五期的配置，就说个人的一个认识，小区配置又上了一个台阶！比三期的配置还要高。这个房子的工艺，压根不输深圳坪山的那些新盘，像华侨城和城里、龙光雅筑、花样年好时光、方直谷仓等，甚至不输坪山高铁站那里的万科招商大东城等小区。

当然了，这里毕竟还是惠州大亚湾，单纯就论住宅品质和质感而言。锦绣壹号五期，确实升级明显。

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77楼

2023-02-28 20:15:24

谢谢支持

引用75楼Congratufuckinglations的发言:
好帖
引用楼主的发言:
至于说，锦绣壹号五期，25000左右的定价，我一直都认为价格上偏高了。当然了，开发商这边定价是4500左右的豪华装修标准，算下来2万左右的毛坯价格。

五期的配置，就说个人的一个认识，小区配置又上了一个台阶！比三期的配置还要高。这个房子的工艺，压根不输深圳坪山的那些新盘，像华侨城和城里、龙光雅筑、花样年好时光、方直谷仓等，甚至不输坪山高铁站那里的万科招商大东城等小区。

当然了，这里毕竟还是惠州大亚湾，单纯就论住宅品质和质感而言。锦绣壹号五期，确实升级明显。

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78楼

2023-03-01 09:40:02 来自Android手机客户端

慧聪也定期更新一下吧

看看烂没烂尾

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79楼

2023-03-01 14:13:12 来自Android手机客户端

今天来瞅瞅万达标杆住宅，牧马湖。车库没锦绣壹号靓

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80楼

2023-03-01 16:55:32

《牧马湖二手房踩盘记》

引用79楼楼主的发言:
今天来瞅瞅万达标杆住宅，牧马湖。车库没锦绣壹号靓

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