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家在深圳 > 房产交流> 地产风云 > 深圳的房价分化很严重,大家怎么看呢

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深圳的房价分化很严重,大家怎么看呢

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火星表面

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主楼

2023-11-10 09:56:40

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深圳的房价分化很严重,大家怎么看呢

深圳的房价分化很严重呀，除了少数核心区比较坚挺外，大多数房子已经跌去3-4成了，回到了2016年的水平了。
下一步会咋样，大家咋看？

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清水断愁

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清水断愁

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沙发

2023-11-10 10:24:21

有房的早就有房了，没房的再降个20%还是没房。
人才房咋没跟着降？因为人才房对标的市场商品房，还在涨！
竞品这么多，人才房去完库存，一手商品房也去库存后，就会轮到二手的。
到时候，大家都是有房的人呢！

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网名荣达

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板凳

2023-11-10 13:12:33 来自Android手机客户端

一手新房并没有降价，都是算好成本利润后的售价，都比较合理的。降价的是品质差的二手三四手房，这些都急着出手换新房次新房的，降价都想脱手换房。

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桃白白

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地板

2023-11-10 13:18:09 来自iPhone客户端

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人到中年FW

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4楼

2023-11-10 13:41:24 来自Android手机客户端

大部分房子都以后烂在自己手上了，不用抬杠说可以大降价出手，问题你会舍得大降价卖房吗？这好比好多大龄剩女也说自己不将就的话早嫁了，问题是自己会委屈自己吗？！所以挑着挑着就老了，一样道理！

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水晶胭脂

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5楼

2023-11-10 14:15:56 来自Android手机客户端

政府参考价比2019年底取消豪宅税前还是略高的，目前很多楼盘还没跌到2019年底，下跌空间仍然很大。

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软件开发东子

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6楼

2023-11-10 14:19:09

不急，先打个五折，在说。

一拆二拆，也有希望

财富在分配，对真正的穷人、富人、土豪没什么影响，真正的目标是抢劫中产群体

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ccsughx

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7楼

2023-11-10 15:13:47 来自Android手机客户端

自己要住的房子，管那么多干嘛？
瞎操心

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伊欧利亚

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伊欧利亚

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8楼

2023-11-10 15:40:26 来自iPhone客户端

深圳房价分化很严重的根源就是市区福田南山前海建了很多保障房人才房，这样就没人买宝安龙华龙岗光明坪山盐田的商品房了

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伊欧利亚

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9楼

2023-11-10 15:42:28 来自iPhone客户端

本质就是市区福田南山前海的保障房人才房建多了，宝安龙华龙岗光明坪山盐田的商品房就没人要了

引用3楼清水断愁的发言:
有房的早就有房了，没房的再降个20%还是没房。
人才房咋没跟着降？因为人才房对标的市场商品房，还在涨！
竞品这么多，人才房去完库存，一手商品房也去库存后，就会轮到二手的。
到时候，大家都是有房的人呢！

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10楼

2023-11-10 15:45:46

现在谈论房价的，担心涨跌的，都是一批深套血亏中产阶级和一批黑中介，黑开发商，稍为有点良心的中介，都不在过度深入参与讨论了，（比如军长哥，虽为中介，但是从来不引导客户去买卖房，只是把自己的观点一摆，买卖自便，只专业的负责帮客户办手续，匹配房源）买卖自负

。

被人追着骂的锅，咱不背，宁可不赚这个钱

引用12楼ccsughx的发言:
自己要住的房子，管那么多干嘛？
瞎操心

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股市无常

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11楼

2023-11-10 15:49:13 来自Android手机客户端

跌到2015年基本合理了

引用水晶胭脂的发言:
政府参考价比2019年底取消豪宅税前还是略高的，目前很多楼盘还没跌到2019年底，下跌空间仍然很大。

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股市无常

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12楼

2023-11-10 15:52:21 来自Android手机客户端

60平的房，只能住10年。三代人必须四房120平以上

引用夏天的家的发言:
据说，房价收入比是4-6之间比较合理。深圳去年的人均是13730，一年大约16万，6年大约在100万。小家庭按2份收入，普通房价60平在200万，3万单价比较合适？

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laohuli197

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13楼

2023-11-10 16:23:32 来自iPhone客户端

房市如股市。谁会去割肉？谁又舍得离场？

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14楼

2023-11-10 17:29:06

哈哈，但愿吧，

其实军长哥也大亏中，深圳的买不起，去广州上车了一套，结果上套了

，现在是物业费月月交，精装的房子，又不想出租，租金实在是太低了，收的租金补不上重新装饰的成本，妥妥的套

什么时候合理，什么时候是个底，真的说不清。

引用18楼股市无常的发言:
60平的房，只能住10年。三代人必须四房120平以上
引用夏天的家的发言:
据说，房价收入比是4-6之间比较合理。深圳去年的人均是13730，一年大约16万，6年大约在100万。小家庭按2份收入，普通房价60平在200万，3万单价比较合适？

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福地悲观者

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15楼

2023-11-10 19:21:29 来自Android手机客户端

哪里坚挺了？福田都跌了

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Ran2469

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16楼

2023-11-10 21:05:36 来自iPhone客户端

福田，南山也跌了不少，连深圳湾都在跌，深圳现在还有不跌的房子吗？只不过跌多少的问题

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多念南无阿弥陀佛

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多念南无阿弥陀佛

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17楼

2023-11-10 21:29:54 来自Android手机客户端

炒起来的，可能很难避免跌回去。就像股市。回归到物有所值就不跌了。

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Atlantic

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18楼

2023-11-10 22:14:13 来自Android手机客户端

坚挺个毛，跌幅都差不多，南山的房价基数大算下来跌的还更狠

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youjoan

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19楼

2023-11-10 22:45:04 来自Android手机客户端

深圳湾的房子也跌了很多，不知道你说的坚挺区域包括哪些

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Alliedtroop

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Alliedtroop

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20楼

2023-11-10 23:05:27

很多人又在讲理性了吧，看看短视频里面，中介开始各种唱碟了，

这些兄弟也能起到助长助跌的作用，所以涨跌都会过头，不要还在坚持你的所谓理性。

资产回报率来评估还比较靠谱，2-300个月的房租吧，哦，房租也可能会跌。

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