引用20楼rikqqsky的发言:

咋不对，政策随时在变，你所说的正好证明我举例的正确 

别说花4000了 老家八几年都是单位福利房，2010年以后免费分房都换红本了，个别比较旧的2015年左右又旧改，一家赔付上百万，这就是赶上政策了享受了政策红利了

2000年左右集资盖房最后一批吧，差不多一户要出十万左右，亏不亏？不好意思政策就这样了，现在不管福利房集资房挂价都能20多万，但是卖不出去，因为大家都买新房，谁要几十年的旧房子

后面买新房的，尤其20年以后买的，现在老家房价差不多又跌回去了，基本全部套住，这就是内地房市现状

当然了，深圳得益于人口长期流入，以及商品房产供给严重不足的客观条件，未来房地产依旧可期

至于共有产权，其实很明显，商品房一套牌局，共有产权一套，大桌小桌，两套流转体系，共有产权保障住刚需，一线城市商品房就可以完全放开，可以完全金融化，想赚钱就去商品房，想住就共有产权，想玩四两拨千斤的基本就可以断了念想，房地产金融化，愿赌服输就和股市一样了，如果强行上车法拍了，也不要哭哭啼啼的让社会兜底，不过我看共有产权硬挂50%价格，门槛还是个硬伤，不过换个思路，精英层也不太愿意底层过于躺平了，不愿门槛太低了

现在40+年纪的人都基本是吃到这轮房地产红利的，有投资路径依赖，所以绕不出买房这个思维圈也不奇怪

但未来的年轻人没有这个包袱，共有产权不一定跑不起来，房产持有期很长，几十年，1983到2023年也才40年，政策变多少了？敢不敢说翻天覆地

赶上什么政策就想想这个政策下自己怎么弄就好了

引用XIROWA的发言:

你这个比喻不对，90年代单位盖集资房，我最有发言权，我父母买的就是单位的集资房，1989年我记得是4000元一套房，一套80平米的房子，是一套，不是一平米。买完后没有房产证不能上市交易，一直等了十几年以后，才发的房产证，可以自由买卖了。不管以后我父母的房子怎么卖，因为现在没卖，也不可能亏钱。因为是4000元买的，现在4000元只能吃餐饭了。
你们现在买的共有产权房，即要你们的钱，又不给你增值，永远不能上市自由交易，只能内部流转。两种房子怎么可能一样呢？

引用14楼rikqqsky的发言:

不过 现阶段贸然到惠州和东莞买房也不可取 惠州一直在跌 东莞临深区块实际是在跟着深圳跑 但是目前感觉还在高位 如果未来还要回调 这些地方价格回调的会比深圳剧烈的多  

总之 商品房最好 安居房/人才房次之 

共有产权说实话感觉有点像90年代初的集资盖房 老百姓出钱 盖好只能住 但是想卖绝对不可能 当年没有走通 房地产市场化了 现在能不能走通不知道 对于纯粹就想有房子住的人 就看价格了 如果价格不彻底打下来 就像你说的不是憋的没办法都没人要 只能赌它卖不出去最后降价 但是目前这个政策板上钉钉了 我们也只能被动适应了 谁叫自己赶上了这个节骨眼 笑哭了

引用XIROWA的发言:

你好！，这也是无奈之举，两害相加取其轻，没有办法的办法。因为楼主买到安居房的可能性非常低，他大概率面对的只能是“共有产权房”。怎么办呢？我分析给你听。
共有产权房，说实话是“流氓房”，又想业主掏钱建房子，又不想给业主保值增值，ZF两头都想占，好处全捞走，把小业主当傻瓜，共有产权房北京，上海，深圳全是封闭流转，没有增值保值的可能性，那花钱买个房子干什么用呢？只能是住，如果只为了住，公租房不就能住吗？把买共有产权房的首期款存银行，还有2%的利息，买共有产权房的房贷利息还不算。把钱存银行还有利息，用利息支付公租房房租，不好吗？上海人多精啊，早就把账算清楚了，现在上海北京共有产权房的空置率50%以上，很多都成了安置房，我把话放在这里，深圳的共有产权房最多五年就会被取消掉，最后四个一线城市，未来全是“公租房”。

引用5楼rikqqsky的发言:

朋友 之前被看房团忽悠过去惠州几次 感觉那边要工业没工业 要商业没商业 要人流没人流
东莞临深好一点的房价也有4w+至少 未来东莞撑不撑得起呀 谈谈你的看法 

引用4楼XIROWA的发言:

后面还有安居房在建，只是8月1号以后不再建批建安居房和人才房的土地了。在轮候库排队的都不一定能买到安居房，你现在还没有进入轮候库，等你能买房的时候，应该是共有产权房了。没意思的，还不如买东莞惠州的商品房，有空了解一下北京上海共有产权的销售情况，惨不忍睹，没人要。

引用XIROWA的发言:

“共有产权说实话感觉有点像90年代初的集资盖房 老百姓出钱 盖好只能住”，这句话是你说的，我是针对你这句话来说的。
集资房最后可以上市交易，共有产权房永远不能上市交易，虽然集资房等了十几年才能上市交易，但它是可以保值增值的。房子的核心价值在于“交易”。
所以这两种房子怎么可能是一样呢？

引用20楼rikqqsky的发言:

咋不对，政策随时在变，你所说的正好证明我举例的正确 

别说花4000了 老家八几年都是单位福利房，2010年以后免费分房都换红本了，个别比较旧的2015年左右又旧改，一家赔付上百万，这就是赶上政策了享受了政策红利了

2000年左右集资盖房最后一批吧，差不多一户要出十万左右，亏不亏？不好意思政策就这样了，现在不管福利房集资房挂价都能20多万，但是卖不出去，因为大家都买新房，谁要几十年的旧房子

后面买新房的，尤其20年以后买的，现在老家房价差不多又跌回去了，基本全部套住，这就是内地房市现状

当然了，深圳得益于人口长期流入，以及商品房产供给严重不足的客观条件，未来房地产依旧可期

至于共有产权，其实很明显，商品房一套牌局，共有产权一套，大桌小桌，两套流转体系，共有产权保障住刚需，一线城市商品房就可以完全放开，可以完全金融化，想赚钱就去商品房，想住就共有产权，想玩四两拨千斤的基本就可以断了念想，房地产金融化，愿赌服输就和股市一样了，如果强行上车法拍了，也不要哭哭啼啼的让社会兜底，不过我看共有产权硬挂50%价格，门槛还是个硬伤，不过换个思路，精英层也不太愿意底层过于躺平了，不愿门槛太低了

现在40+年纪的人都基本是吃到这轮房地产红利的，有投资路径依赖，所以绕不出买房这个思维圈也不奇怪

但未来的年轻人没有这个包袱，共有产权不一定跑不起来，房产持有期很长，几十年，1983到2023年也才40年，政策变多少了？敢不敢说翻天覆地

赶上什么政策就想想这个政策下自己怎么弄就好了

引用XIROWA的发言:

你这个比喻不对，90年代单位盖集资房，我最有发言权，我父母买的就是单位的集资房，1989年我记得是4000元一套房，一套80平米的房子，是一套，不是一平米。买完后没有房产证不能上市交易，一直等了十几年以后，才发的房产证，可以自由买卖了。不管以后我父母的房子怎么卖，因为现在没卖，也不可能亏钱。因为是4000元买的，现在4000元只能吃餐饭了。
你们现在买的共有产权房，即要你们的钱，又不给你增值，永远不能上市自由交易，只能内部流转。两种房子怎么可能一样呢？

引用14楼rikqqsky的发言:

不过 现阶段贸然到惠州和东莞买房也不可取 惠州一直在跌 东莞临深区块实际是在跟着深圳跑 但是目前感觉还在高位 如果未来还要回调 这些地方价格回调的会比深圳剧烈的多  

总之 商品房最好 安居房/人才房次之 

共有产权说实话感觉有点像90年代初的集资盖房 老百姓出钱 盖好只能住 但是想卖绝对不可能 当年没有走通 房地产市场化了 现在能不能走通不知道 对于纯粹就想有房子住的人 就看价格了 如果价格不彻底打下来 就像你说的不是憋的没办法都没人要 只能赌它卖不出去最后降价 但是目前这个政策板上钉钉了 我们也只能被动适应了 谁叫自己赶上了这个节骨眼 笑哭了

引用XIROWA的发言:

你好！，这也是无奈之举，两害相加取其轻，没有办法的办法。因为楼主买到安居房的可能性非常低，他大概率面对的只能是“共有产权房”。怎么办呢？我分析给你听。
共有产权房，说实话是“流氓房”，又想业主掏钱建房子，又不想给业主保值增值，ZF两头都想占，好处全捞走，把小业主当傻瓜，共有产权房北京，上海，深圳全是封闭流转，没有增值保值的可能性，那花钱买个房子干什么用呢？只能是住，如果只为了住，公租房不就能住吗？把买共有产权房的首期款存银行，还有2%的利息，买共有产权房的房贷利息还不算。把钱存银行还有利息，用利息支付公租房房租，不好吗？上海人多精啊，早就把账算清楚了，现在上海北京共有产权房的空置率50%以上，很多都成了安置房，我把话放在这里，深圳的共有产权房最多五年就会被取消掉，最后四个一线城市，未来全是“公租房”。

引用5楼rikqqsky的发言:

朋友 之前被看房团忽悠过去惠州几次 感觉那边要工业没工业 要商业没商业 要人流没人流
东莞临深好一点的房价也有4w+至少 未来东莞撑不撑得起呀 谈谈你的看法 

引用4楼XIROWA的发言:

后面还有安居房在建，只是8月1号以后不再建批建安居房和人才房的土地了。在轮候库排队的都不一定能买到安居房，你现在还没有进入轮候库，等你能买房的时候，应该是共有产权房了。没意思的，还不如买东莞惠州的商品房，有空了解一下北京上海共有产权的销售情况，惨不忍睹，没人要。

引用rikqqsky的发言:

朋友 你要搞搞清楚 90年代初 集资盖房 盖完谁给你发房产证？ 很多都是在集体用地或者单位自己用地上盖的 企业内部组织的很多连个集体产权证都没有办 你搬进去是不是只能住？是不是和共有产权类似？只能说类似 因为政策并不完全一样

至于十几年以后房改，发生变化，那是因为政策改了，获得房本是十几后年发生的，是因为住房改革获得的受益，如果政策不改，是不是还是不能卖？

这些房子改革，每个地方政策还都不一样 是本乱账 

我老家开始是让单位先补一个土地使用权的钱 然后给企业办证 企业再给职工办 结果很多小企业已经倒闭改制了 大企业说这地就是我的还补毛钱而且当初盖的时候也缴过费用了 没道理再收一遍 所以没人理 

至于公职人员更乱 很多都是 环保局的地 税务局盖的楼 最后住的教育局的人 再加上很多房子已经子女亲友继承 房子到底是谁的 几方扯皮 乱的要死 

折腾好几年 开始是拖 后面因为要推旧改 房子产权不明晰给旧改制造了很大麻烦 所以急了 

最后为了省事直接按实际户籍和居住情况统统给办证了 早期办个人还要缴费 拖到2015前后的直接免费给了证 为了拆你家房 天天催你去拿证

所以这还是老一辈吃改革红利的事，还是因为政策先改变老公房还有集资房变换了属性，才有后期的所谓可以卖的事实发生，不过卖也是有价无市，老家市民几乎家家有房的情况下，谁买几十年的老房子

引用XIROWA的发言:

“共有产权说实话感觉有点像90年代初的集资盖房 老百姓出钱 盖好只能住”，这句话是你说的，我是针对你这句话来说的。
集资房最后可以上市交易，共有产权房永远不能上市交易，虽然集资房等了十几年才能上市交易，但它是可以保值增值的。房子的核心价值在于“交易”。
所以这两种房子怎么可能是一样呢？

引用20楼rikqqsky的发言:

咋不对，政策随时在变，你所说的正好证明我举例的正确 

别说花4000了 老家八几年都是单位福利房，2010年以后免费分房都换红本了，个别比较旧的2015年左右又旧改，一家赔付上百万，这就是赶上政策了享受了政策红利了

2000年左右集资盖房最后一批吧，差不多一户要出十万左右，亏不亏？不好意思政策就这样了，现在不管福利房集资房挂价都能20多万，但是卖不出去，因为大家都买新房，谁要几十年的旧房子

后面买新房的，尤其20年以后买的，现在老家房价差不多又跌回去了，基本全部套住，这就是内地房市现状

当然了，深圳得益于人口长期流入，以及商品房产供给严重不足的客观条件，未来房地产依旧可期

至于共有产权，其实很明显，商品房一套牌局，共有产权一套，大桌小桌，两套流转体系，共有产权保障住刚需，一线城市商品房就可以完全放开，可以完全金融化，想赚钱就去商品房，想住就共有产权，想玩四两拨千斤的基本就可以断了念想，房地产金融化，愿赌服输就和股市一样了，如果强行上车法拍了，也不要哭哭啼啼的让社会兜底，不过我看共有产权硬挂50%价格，门槛还是个硬伤，不过换个思路，精英层也不太愿意底层过于躺平了，不愿门槛太低了

现在40+年纪的人都基本是吃到这轮房地产红利的，有投资路径依赖，所以绕不出买房这个思维圈也不奇怪

但未来的年轻人没有这个包袱，共有产权不一定跑不起来，房产持有期很长，几十年，1983到2023年也才40年，政策变多少了？敢不敢说翻天覆地

赶上什么政策就想想这个政策下自己怎么弄就好了

引用XIROWA的发言:

你这个比喻不对，90年代单位盖集资房，我最有发言权，我父母买的就是单位的集资房，1989年我记得是4000元一套房，一套80平米的房子，是一套，不是一平米。买完后没有房产证不能上市交易，一直等了十几年以后，才发的房产证，可以自由买卖了。不管以后我父母的房子怎么卖，因为现在没卖，也不可能亏钱。因为是4000元买的，现在4000元只能吃餐饭了。
你们现在买的共有产权房，即要你们的钱，又不给你增值，永远不能上市自由交易，只能内部流转。两种房子怎么可能一样呢？

引用14楼rikqqsky的发言:

不过 现阶段贸然到惠州和东莞买房也不可取 惠州一直在跌 东莞临深区块实际是在跟着深圳跑 但是目前感觉还在高位 如果未来还要回调 这些地方价格回调的会比深圳剧烈的多  

总之 商品房最好 安居房/人才房次之 

共有产权说实话感觉有点像90年代初的集资盖房 老百姓出钱 盖好只能住 但是想卖绝对不可能 当年没有走通 房地产市场化了 现在能不能走通不知道 对于纯粹就想有房子住的人 就看价格了 如果价格不彻底打下来 就像你说的不是憋的没办法都没人要 只能赌它卖不出去最后降价 但是目前这个政策板上钉钉了 我们也只能被动适应了 谁叫自己赶上了这个节骨眼 笑哭了

引用XIROWA的发言:

你好！，这也是无奈之举，两害相加取其轻，没有办法的办法。因为楼主买到安居房的可能性非常低，他大概率面对的只能是“共有产权房”。怎么办呢？我分析给你听。
共有产权房，说实话是“流氓房”，又想业主掏钱建房子，又不想给业主保值增值，ZF两头都想占，好处全捞走，把小业主当傻瓜，共有产权房北京，上海，深圳全是封闭流转，没有增值保值的可能性，那花钱买个房子干什么用呢？只能是住，如果只为了住，公租房不就能住吗？把买共有产权房的首期款存银行，还有2%的利息，买共有产权房的房贷利息还不算。把钱存银行还有利息，用利息支付公租房房租，不好吗？上海人多精啊，早就把账算清楚了，现在上海北京共有产权房的空置率50%以上，很多都成了安置房，我把话放在这里，深圳的共有产权房最多五年就会被取消掉，最后四个一线城市，未来全是“公租房”。

引用5楼rikqqsky的发言:

朋友 之前被看房团忽悠过去惠州几次 感觉那边要工业没工业 要商业没商业 要人流没人流
东莞临深好一点的房价也有4w+至少 未来东莞撑不撑得起呀 谈谈你的看法 

引用4楼XIROWA的发言:

后面还有安居房在建，只是8月1号以后不再建批建安居房和人才房的土地了。在轮候库排队的都不一定能买到安居房，你现在还没有进入轮候库，等你能买房的时候，应该是共有产权房了。没意思的，还不如买东莞惠州的商品房，有空了解一下北京上海共有产权的销售情况，惨不忍睹，没人要。

引用24楼rikqqsky的发言:

朋友 你要搞搞清楚 90年代初 集资盖房 盖完谁给你发房产证？ 很多都是在集体用地或者单位自己用地上盖的 企业内部组织的很多连个集体产权证都没有办 你搬进去是不是只能住？是不是和共有产权类似？只能说类似 因为政策并不完全一样

至于十几年以后房改，发生变化，那是因为政策改了，获得房本是十几后年发生的，是因为住房改革获得的受益，如果政策不改，是不是还是不能卖？

这些房子改革，每个地方政策还都不一样 是本乱账 

我老家开始是让单位先补一个土地使用权的钱 然后给企业办证 企业再给职工办 结果很多小企业已经倒闭改制了 大企业说这地就是我的还补毛钱而且当初盖的时候也缴过费用了 没道理再收一遍 所以没人理 

至于公职人员更乱 很多都是 环保局的地 税务局盖的楼 最后住的教育局的人 再加上很多房子已经子女亲友继承 房子到底是谁的 几方扯皮 乱的要死 

折腾好几年 开始是拖 后面因为要推旧改 房子产权不明晰给旧改制造了很大麻烦 所以急了 

最后为了省事直接按实际户籍和居住情况统统给办证了 早期办个人还要缴费 拖到2015前后的直接免费给了证 为了拆你家房 天天催你去拿证

所以这还是老一辈吃改革红利的事，还是因为政策先改变老公房还有集资房变换了属性，才有后期的所谓可以卖的事实发生，不过卖也是有价无市，老家市民几乎家家有房的情况下，谁买几十年的老房子

引用XIROWA的发言:

“共有产权说实话感觉有点像90年代初的集资盖房 老百姓出钱 盖好只能住”，这句话是你说的，我是针对你这句话来说的。
集资房最后可以上市交易，共有产权房永远不能上市交易，虽然集资房等了十几年才能上市交易，但它是可以保值增值的。房子的核心价值在于“交易”。
所以这两种房子怎么可能是一样呢？

引用20楼rikqqsky的发言:

咋不对，政策随时在变，你所说的正好证明我举例的正确 

别说花4000了 老家八几年都是单位福利房，2010年以后免费分房都换红本了，个别比较旧的2015年左右又旧改，一家赔付上百万，这就是赶上政策了享受了政策红利了

2000年左右集资盖房最后一批吧，差不多一户要出十万左右，亏不亏？不好意思政策就这样了，现在不管福利房集资房挂价都能20多万，但是卖不出去，因为大家都买新房，谁要几十年的旧房子

后面买新房的，尤其20年以后买的，现在老家房价差不多又跌回去了，基本全部套住，这就是内地房市现状

当然了，深圳得益于人口长期流入，以及商品房产供给严重不足的客观条件，未来房地产依旧可期

至于共有产权，其实很明显，商品房一套牌局，共有产权一套，大桌小桌，两套流转体系，共有产权保障住刚需，一线城市商品房就可以完全放开，可以完全金融化，想赚钱就去商品房，想住就共有产权，想玩四两拨千斤的基本就可以断了念想，房地产金融化，愿赌服输就和股市一样了，如果强行上车法拍了，也不要哭哭啼啼的让社会兜底，不过我看共有产权硬挂50%价格，门槛还是个硬伤，不过换个思路，精英层也不太愿意底层过于躺平了，不愿门槛太低了

现在40+年纪的人都基本是吃到这轮房地产红利的，有投资路径依赖，所以绕不出买房这个思维圈也不奇怪

但未来的年轻人没有这个包袱，共有产权不一定跑不起来，房产持有期很长，几十年，1983到2023年也才40年，政策变多少了？敢不敢说翻天覆地

赶上什么政策就想想这个政策下自己怎么弄就好了

引用XIROWA的发言:

你这个比喻不对，90年代单位盖集资房，我最有发言权，我父母买的就是单位的集资房，1989年我记得是4000元一套房，一套80平米的房子，是一套，不是一平米。买完后没有房产证不能上市交易，一直等了十几年以后，才发的房产证，可以自由买卖了。不管以后我父母的房子怎么卖，因为现在没卖，也不可能亏钱。因为是4000元买的，现在4000元只能吃餐饭了。
你们现在买的共有产权房，即要你们的钱，又不给你增值，永远不能上市自由交易，只能内部流转。两种房子怎么可能一样呢？

引用14楼rikqqsky的发言:

不过 现阶段贸然到惠州和东莞买房也不可取 惠州一直在跌 东莞临深区块实际是在跟着深圳跑 但是目前感觉还在高位 如果未来还要回调 这些地方价格回调的会比深圳剧烈的多  

总之 商品房最好 安居房/人才房次之 

共有产权说实话感觉有点像90年代初的集资盖房 老百姓出钱 盖好只能住 但是想卖绝对不可能 当年没有走通 房地产市场化了 现在能不能走通不知道 对于纯粹就想有房子住的人 就看价格了 如果价格不彻底打下来 就像你说的不是憋的没办法都没人要 只能赌它卖不出去最后降价 但是目前这个政策板上钉钉了 我们也只能被动适应了 谁叫自己赶上了这个节骨眼 笑哭了

引用XIROWA的发言:

你好！，这也是无奈之举，两害相加取其轻，没有办法的办法。因为楼主买到安居房的可能性非常低，他大概率面对的只能是“共有产权房”。怎么办呢？我分析给你听。
共有产权房，说实话是“流氓房”，又想业主掏钱建房子，又不想给业主保值增值，ZF两头都想占，好处全捞走，把小业主当傻瓜，共有产权房北京，上海，深圳全是封闭流转，没有增值保值的可能性，那花钱买个房子干什么用呢？只能是住，如果只为了住，公租房不就能住吗？把买共有产权房的首期款存银行，还有2%的利息，买共有产权房的房贷利息还不算。把钱存银行还有利息，用利息支付公租房房租，不好吗？上海人多精啊，早就把账算清楚了，现在上海北京共有产权房的空置率50%以上，很多都成了安置房，我把话放在这里，深圳的共有产权房最多五年就会被取消掉，最后四个一线城市，未来全是“公租房”。

引用5楼rikqqsky的发言:

朋友 之前被看房团忽悠过去惠州几次 感觉那边要工业没工业 要商业没商业 要人流没人流
东莞临深好一点的房价也有4w+至少 未来东莞撑不撑得起呀 谈谈你的看法 

引用4楼XIROWA的发言:

后面还有安居房在建，只是8月1号以后不再建批建安居房和人才房的土地了。在轮候库排队的都不一定能买到安居房，你现在还没有进入轮候库，等你能买房的时候，应该是共有产权房了。没意思的，还不如买东莞惠州的商品房，有空了解一下北京上海共有产权的销售情况，惨不忍睹，没人要。

引用XIROWA的发言:

你跟我谈论的是前因后果，我不关注，跟我没关系，我跟你说的是，集资房是集资房，共有产权房是共有产权房，两者不一样。懂了吧？还有，政策的红利，要吃快点吃，不然，、。。。。。。哈哈哈，你懂的？不说了，再见！

引用24楼rikqqsky的发言:

朋友 你要搞搞清楚 90年代初 集资盖房 盖完谁给你发房产证？ 很多都是在集体用地或者单位自己用地上盖的 企业内部组织的很多连个集体产权证都没有办 你搬进去是不是只能住？是不是和共有产权类似？只能说类似 因为政策并不完全一样

至于十几年以后房改，发生变化，那是因为政策改了，获得房本是十几后年发生的，是因为住房改革获得的受益，如果政策不改，是不是还是不能卖？

这些房子改革，每个地方政策还都不一样 是本乱账 

我老家开始是让单位先补一个土地使用权的钱 然后给企业办证 企业再给职工办 结果很多小企业已经倒闭改制了 大企业说这地就是我的还补毛钱而且当初盖的时候也缴过费用了 没道理再收一遍 所以没人理 

至于公职人员更乱 很多都是 环保局的地 税务局盖的楼 最后住的教育局的人 再加上很多房子已经子女亲友继承 房子到底是谁的 几方扯皮 乱的要死 

折腾好几年 开始是拖 后面因为要推旧改 房子产权不明晰给旧改制造了很大麻烦 所以急了 

最后为了省事直接按实际户籍和居住情况统统给办证了 早期办个人还要缴费 拖到2015前后的直接免费给了证 为了拆你家房 天天催你去拿证

所以这还是老一辈吃改革红利的事，还是因为政策先改变老公房还有集资房变换了属性，才有后期的所谓可以卖的事实发生，不过卖也是有价无市，老家市民几乎家家有房的情况下，谁买几十年的老房子

引用XIROWA的发言:

“共有产权说实话感觉有点像90年代初的集资盖房 老百姓出钱 盖好只能住”，这句话是你说的，我是针对你这句话来说的。
集资房最后可以上市交易，共有产权房永远不能上市交易，虽然集资房等了十几年才能上市交易，但它是可以保值增值的。房子的核心价值在于“交易”。
所以这两种房子怎么可能是一样呢？

引用20楼rikqqsky的发言:

咋不对，政策随时在变，你所说的正好证明我举例的正确 

别说花4000了 老家八几年都是单位福利房，2010年以后免费分房都换红本了，个别比较旧的2015年左右又旧改，一家赔付上百万，这就是赶上政策了享受了政策红利了

2000年左右集资盖房最后一批吧，差不多一户要出十万左右，亏不亏？不好意思政策就这样了，现在不管福利房集资房挂价都能20多万，但是卖不出去，因为大家都买新房，谁要几十年的旧房子

后面买新房的，尤其20年以后买的，现在老家房价差不多又跌回去了，基本全部套住，这就是内地房市现状

当然了，深圳得益于人口长期流入，以及商品房产供给严重不足的客观条件，未来房地产依旧可期

至于共有产权，其实很明显，商品房一套牌局，共有产权一套，大桌小桌，两套流转体系，共有产权保障住刚需，一线城市商品房就可以完全放开，可以完全金融化，想赚钱就去商品房，想住就共有产权，想玩四两拨千斤的基本就可以断了念想，房地产金融化，愿赌服输就和股市一样了，如果强行上车法拍了，也不要哭哭啼啼的让社会兜底，不过我看共有产权硬挂50%价格，门槛还是个硬伤，不过换个思路，精英层也不太愿意底层过于躺平了，不愿门槛太低了

现在40+年纪的人都基本是吃到这轮房地产红利的，有投资路径依赖，所以绕不出买房这个思维圈也不奇怪

但未来的年轻人没有这个包袱，共有产权不一定跑不起来，房产持有期很长，几十年，1983到2023年也才40年，政策变多少了？敢不敢说翻天覆地

赶上什么政策就想想这个政策下自己怎么弄就好了

引用XIROWA的发言:

你这个比喻不对，90年代单位盖集资房，我最有发言权，我父母买的就是单位的集资房，1989年我记得是4000元一套房，一套80平米的房子，是一套，不是一平米。买完后没有房产证不能上市交易，一直等了十几年以后，才发的房产证，可以自由买卖了。不管以后我父母的房子怎么卖，因为现在没卖，也不可能亏钱。因为是4000元买的，现在4000元只能吃餐饭了。
你们现在买的共有产权房，即要你们的钱，又不给你增值，永远不能上市自由交易，只能内部流转。两种房子怎么可能一样呢？

引用14楼rikqqsky的发言:

不过 现阶段贸然到惠州和东莞买房也不可取 惠州一直在跌 东莞临深区块实际是在跟着深圳跑 但是目前感觉还在高位 如果未来还要回调 这些地方价格回调的会比深圳剧烈的多  

总之 商品房最好 安居房/人才房次之 

共有产权说实话感觉有点像90年代初的集资盖房 老百姓出钱 盖好只能住 但是想卖绝对不可能 当年没有走通 房地产市场化了 现在能不能走通不知道 对于纯粹就想有房子住的人 就看价格了 如果价格不彻底打下来 就像你说的不是憋的没办法都没人要 只能赌它卖不出去最后降价 但是目前这个政策板上钉钉了 我们也只能被动适应了 谁叫自己赶上了这个节骨眼 笑哭了

引用XIROWA的发言:

你好！，这也是无奈之举，两害相加取其轻，没有办法的办法。因为楼主买到安居房的可能性非常低，他大概率面对的只能是“共有产权房”。怎么办呢？我分析给你听。
共有产权房，说实话是“流氓房”，又想业主掏钱建房子，又不想给业主保值增值，ZF两头都想占，好处全捞走，把小业主当傻瓜，共有产权房北京，上海，深圳全是封闭流转，没有增值保值的可能性，那花钱买个房子干什么用呢？只能是住，如果只为了住，公租房不就能住吗？把买共有产权房的首期款存银行，还有2%的利息，买共有产权房的房贷利息还不算。把钱存银行还有利息，用利息支付公租房房租，不好吗？上海人多精啊，早就把账算清楚了，现在上海北京共有产权房的空置率50%以上，很多都成了安置房，我把话放在这里，深圳的共有产权房最多五年就会被取消掉，最后四个一线城市，未来全是“公租房”。

引用5楼rikqqsky的发言:

朋友 之前被看房团忽悠过去惠州几次 感觉那边要工业没工业 要商业没商业 要人流没人流
东莞临深好一点的房价也有4w+至少 未来东莞撑不撑得起呀 谈谈你的看法 

引用4楼XIROWA的发言:

后面还有安居房在建，只是8月1号以后不再建批建安居房和人才房的土地了。在轮候库排队的都不一定能买到安居房，你现在还没有进入轮候库，等你能买房的时候，应该是共有产权房了。没意思的，还不如买东莞惠州的商品房，有空了解一下北京上海共有产权的销售情况，惨不忍睹，没人要。

引用XIROWA的发言:

你跟我谈论的是前因后果，我不关注，跟我没关系，我跟你说的是，集资房是集资房，共有产权房是共有产权房，两者不一样。懂了吧？还有，政策的红利，要吃快点吃，不然，、。。。。。。哈哈哈，你懂的？不说了，再见！

引用24楼rikqqsky的发言:

朋友 你要搞搞清楚 90年代初 集资盖房 盖完谁给你发房产证？ 很多都是在集体用地或者单位自己用地上盖的 企业内部组织的很多连个集体产权证都没有办 你搬进去是不是只能住？是不是和共有产权类似？只能说类似 因为政策并不完全一样

至于十几年以后房改，发生变化，那是因为政策改了，获得房本是十几后年发生的，是因为住房改革获得的受益，如果政策不改，是不是还是不能卖？

这些房子改革，每个地方政策还都不一样 是本乱账 

我老家开始是让单位先补一个土地使用权的钱 然后给企业办证 企业再给职工办 结果很多小企业已经倒闭改制了 大企业说这地就是我的还补毛钱而且当初盖的时候也缴过费用了 没道理再收一遍 所以没人理 

至于公职人员更乱 很多都是 环保局的地 税务局盖的楼 最后住的教育局的人 再加上很多房子已经子女亲友继承 房子到底是谁的 几方扯皮 乱的要死 

折腾好几年 开始是拖 后面因为要推旧改 房子产权不明晰给旧改制造了很大麻烦 所以急了 

最后为了省事直接按实际户籍和居住情况统统给办证了 早期办个人还要缴费 拖到2015前后的直接免费给了证 为了拆你家房 天天催你去拿证

所以这还是老一辈吃改革红利的事，还是因为政策先改变老公房还有集资房变换了属性，才有后期的所谓可以卖的事实发生，不过卖也是有价无市，老家市民几乎家家有房的情况下，谁买几十年的老房子

引用XIROWA的发言:

“共有产权说实话感觉有点像90年代初的集资盖房 老百姓出钱 盖好只能住”，这句话是你说的，我是针对你这句话来说的。
集资房最后可以上市交易，共有产权房永远不能上市交易，虽然集资房等了十几年才能上市交易，但它是可以保值增值的。房子的核心价值在于“交易”。
所以这两种房子怎么可能是一样呢？

引用20楼rikqqsky的发言:

咋不对，政策随时在变，你所说的正好证明我举例的正确 

别说花4000了 老家八几年都是单位福利房，2010年以后免费分房都换红本了，个别比较旧的2015年左右又旧改，一家赔付上百万，这就是赶上政策了享受了政策红利了

2000年左右集资盖房最后一批吧，差不多一户要出十万左右，亏不亏？不好意思政策就这样了，现在不管福利房集资房挂价都能20多万，但是卖不出去，因为大家都买新房，谁要几十年的旧房子

后面买新房的，尤其20年以后买的，现在老家房价差不多又跌回去了，基本全部套住，这就是内地房市现状

当然了，深圳得益于人口长期流入，以及商品房产供给严重不足的客观条件，未来房地产依旧可期

至于共有产权，其实很明显，商品房一套牌局，共有产权一套，大桌小桌，两套流转体系，共有产权保障住刚需，一线城市商品房就可以完全放开，可以完全金融化，想赚钱就去商品房，想住就共有产权，想玩四两拨千斤的基本就可以断了念想，房地产金融化，愿赌服输就和股市一样了，如果强行上车法拍了，也不要哭哭啼啼的让社会兜底，不过我看共有产权硬挂50%价格，门槛还是个硬伤，不过换个思路，精英层也不太愿意底层过于躺平了，不愿门槛太低了

现在40+年纪的人都基本是吃到这轮房地产红利的，有投资路径依赖，所以绕不出买房这个思维圈也不奇怪

但未来的年轻人没有这个包袱，共有产权不一定跑不起来，房产持有期很长，几十年，1983到2023年也才40年，政策变多少了？敢不敢说翻天覆地

赶上什么政策就想想这个政策下自己怎么弄就好了

引用XIROWA的发言:

你这个比喻不对，90年代单位盖集资房，我最有发言权，我父母买的就是单位的集资房，1989年我记得是4000元一套房，一套80平米的房子，是一套，不是一平米。买完后没有房产证不能上市交易，一直等了十几年以后，才发的房产证，可以自由买卖了。不管以后我父母的房子怎么卖，因为现在没卖，也不可能亏钱。因为是4000元买的，现在4000元只能吃餐饭了。
你们现在买的共有产权房，即要你们的钱，又不给你增值，永远不能上市自由交易，只能内部流转。两种房子怎么可能一样呢？

引用14楼rikqqsky的发言:

不过 现阶段贸然到惠州和东莞买房也不可取 惠州一直在跌 东莞临深区块实际是在跟着深圳跑 但是目前感觉还在高位 如果未来还要回调 这些地方价格回调的会比深圳剧烈的多  

总之 商品房最好 安居房/人才房次之 

共有产权说实话感觉有点像90年代初的集资盖房 老百姓出钱 盖好只能住 但是想卖绝对不可能 当年没有走通 房地产市场化了 现在能不能走通不知道 对于纯粹就想有房子住的人 就看价格了 如果价格不彻底打下来 就像你说的不是憋的没办法都没人要 只能赌它卖不出去最后降价 但是目前这个政策板上钉钉了 我们也只能被动适应了 谁叫自己赶上了这个节骨眼 笑哭了

引用XIROWA的发言:

你好！，这也是无奈之举，两害相加取其轻，没有办法的办法。因为楼主买到安居房的可能性非常低，他大概率面对的只能是“共有产权房”。怎么办呢？我分析给你听。
共有产权房，说实话是“流氓房”，又想业主掏钱建房子，又不想给业主保值增值，ZF两头都想占，好处全捞走，把小业主当傻瓜，共有产权房北京，上海，深圳全是封闭流转，没有增值保值的可能性，那花钱买个房子干什么用呢？只能是住，如果只为了住，公租房不就能住吗？把买共有产权房的首期款存银行，还有2%的利息，买共有产权房的房贷利息还不算。把钱存银行还有利息，用利息支付公租房房租，不好吗？上海人多精啊，早就把账算清楚了，现在上海北京共有产权房的空置率50%以上，很多都成了安置房，我把话放在这里，深圳的共有产权房最多五年就会被取消掉，最后四个一线城市，未来全是“公租房”。

引用5楼rikqqsky的发言:

朋友 之前被看房团忽悠过去惠州几次 感觉那边要工业没工业 要商业没商业 要人流没人流
东莞临深好一点的房价也有4w+至少 未来东莞撑不撑得起呀 谈谈你的看法 

引用4楼XIROWA的发言:

后面还有安居房在建，只是8月1号以后不再建批建安居房和人才房的土地了。在轮候库排队的都不一定能买到安居房，你现在还没有进入轮候库，等你能买房的时候，应该是共有产权房了。没意思的，还不如买东莞惠州的商品房，有空了解一下北京上海共有产权的销售情况，惨不忍睹，没人要。

引用27楼rikqqsky的发言:

90年代集资房是改制前只能住不能买卖，这点和共有产权房很相似
至于可以买卖是改制之后发生的，你懂了吗？

引用XIROWA的发言:

你跟我谈论的是前因后果，我不关注，跟我没关系，我跟你说的是，集资房是集资房，共有产权房是共有产权房，两者不一样。懂了吧？还有，政策的红利，要吃快点吃，不然，、。。。。。。哈哈哈，你懂的？不说了，再见！

引用24楼rikqqsky的发言:

朋友 你要搞搞清楚 90年代初 集资盖房 盖完谁给你发房产证？ 很多都是在集体用地或者单位自己用地上盖的 企业内部组织的很多连个集体产权证都没有办 你搬进去是不是只能住？是不是和共有产权类似？只能说类似 因为政策并不完全一样

至于十几年以后房改，发生变化，那是因为政策改了，获得房本是十几后年发生的，是因为住房改革获得的受益，如果政策不改，是不是还是不能卖？

这些房子改革，每个地方政策还都不一样 是本乱账 

我老家开始是让单位先补一个土地使用权的钱 然后给企业办证 企业再给职工办 结果很多小企业已经倒闭改制了 大企业说这地就是我的还补毛钱而且当初盖的时候也缴过费用了 没道理再收一遍 所以没人理 

至于公职人员更乱 很多都是 环保局的地 税务局盖的楼 最后住的教育局的人 再加上很多房子已经子女亲友继承 房子到底是谁的 几方扯皮 乱的要死 

折腾好几年 开始是拖 后面因为要推旧改 房子产权不明晰给旧改制造了很大麻烦 所以急了 

最后为了省事直接按实际户籍和居住情况统统给办证了 早期办个人还要缴费 拖到2015前后的直接免费给了证 为了拆你家房 天天催你去拿证

所以这还是老一辈吃改革红利的事，还是因为政策先改变老公房还有集资房变换了属性，才有后期的所谓可以卖的事实发生，不过卖也是有价无市，老家市民几乎家家有房的情况下，谁买几十年的老房子

引用XIROWA的发言:

“共有产权说实话感觉有点像90年代初的集资盖房 老百姓出钱 盖好只能住”，这句话是你说的，我是针对你这句话来说的。
集资房最后可以上市交易，共有产权房永远不能上市交易，虽然集资房等了十几年才能上市交易，但它是可以保值增值的。房子的核心价值在于“交易”。
所以这两种房子怎么可能是一样呢？

引用20楼rikqqsky的发言:

咋不对，政策随时在变，你所说的正好证明我举例的正确 

别说花4000了 老家八几年都是单位福利房，2010年以后免费分房都换红本了，个别比较旧的2015年左右又旧改，一家赔付上百万，这就是赶上政策了享受了政策红利了

2000年左右集资盖房最后一批吧，差不多一户要出十万左右，亏不亏？不好意思政策就这样了，现在不管福利房集资房挂价都能20多万，但是卖不出去，因为大家都买新房，谁要几十年的旧房子

后面买新房的，尤其20年以后买的，现在老家房价差不多又跌回去了，基本全部套住，这就是内地房市现状

当然了，深圳得益于人口长期流入，以及商品房产供给严重不足的客观条件，未来房地产依旧可期

至于共有产权，其实很明显，商品房一套牌局，共有产权一套，大桌小桌，两套流转体系，共有产权保障住刚需，一线城市商品房就可以完全放开，可以完全金融化，想赚钱就去商品房，想住就共有产权，想玩四两拨千斤的基本就可以断了念想，房地产金融化，愿赌服输就和股市一样了，如果强行上车法拍了，也不要哭哭啼啼的让社会兜底，不过我看共有产权硬挂50%价格，门槛还是个硬伤，不过换个思路，精英层也不太愿意底层过于躺平了，不愿门槛太低了

现在40+年纪的人都基本是吃到这轮房地产红利的，有投资路径依赖，所以绕不出买房这个思维圈也不奇怪

但未来的年轻人没有这个包袱，共有产权不一定跑不起来，房产持有期很长，几十年，1983到2023年也才40年，政策变多少了？敢不敢说翻天覆地

赶上什么政策就想想这个政策下自己怎么弄就好了

引用XIROWA的发言:

你这个比喻不对，90年代单位盖集资房，我最有发言权，我父母买的就是单位的集资房，1989年我记得是4000元一套房，一套80平米的房子，是一套，不是一平米。买完后没有房产证不能上市交易，一直等了十几年以后，才发的房产证，可以自由买卖了。不管以后我父母的房子怎么卖，因为现在没卖，也不可能亏钱。因为是4000元买的，现在4000元只能吃餐饭了。
你们现在买的共有产权房，即要你们的钱，又不给你增值，永远不能上市自由交易，只能内部流转。两种房子怎么可能一样呢？

引用14楼rikqqsky的发言:

不过 现阶段贸然到惠州和东莞买房也不可取 惠州一直在跌 东莞临深区块实际是在跟着深圳跑 但是目前感觉还在高位 如果未来还要回调 这些地方价格回调的会比深圳剧烈的多  

总之 商品房最好 安居房/人才房次之 

共有产权说实话感觉有点像90年代初的集资盖房 老百姓出钱 盖好只能住 但是想卖绝对不可能 当年没有走通 房地产市场化了 现在能不能走通不知道 对于纯粹就想有房子住的人 就看价格了 如果价格不彻底打下来 就像你说的不是憋的没办法都没人要 只能赌它卖不出去最后降价 但是目前这个政策板上钉钉了 我们也只能被动适应了 谁叫自己赶上了这个节骨眼 笑哭了

引用XIROWA的发言:

你好！，这也是无奈之举，两害相加取其轻，没有办法的办法。因为楼主买到安居房的可能性非常低，他大概率面对的只能是“共有产权房”。怎么办呢？我分析给你听。
共有产权房，说实话是“流氓房”，又想业主掏钱建房子，又不想给业主保值增值，ZF两头都想占，好处全捞走，把小业主当傻瓜，共有产权房北京，上海，深圳全是封闭流转，没有增值保值的可能性，那花钱买个房子干什么用呢？只能是住，如果只为了住，公租房不就能住吗？把买共有产权房的首期款存银行，还有2%的利息，买共有产权房的房贷利息还不算。把钱存银行还有利息，用利息支付公租房房租，不好吗？上海人多精啊，早就把账算清楚了，现在上海北京共有产权房的空置率50%以上，很多都成了安置房，我把话放在这里，深圳的共有产权房最多五年就会被取消掉，最后四个一线城市，未来全是“公租房”。

引用5楼rikqqsky的发言:

朋友 之前被看房团忽悠过去惠州几次 感觉那边要工业没工业 要商业没商业 要人流没人流
东莞临深好一点的房价也有4w+至少 未来东莞撑不撑得起呀 谈谈你的看法 

引用4楼XIROWA的发言:

后面还有安居房在建，只是8月1号以后不再建批建安居房和人才房的土地了。在轮候库排队的都不一定能买到安居房，你现在还没有进入轮候库，等你能买房的时候，应该是共有产权房了。没意思的，还不如买东莞惠州的商品房，有空了解一下北京上海共有产权的销售情况，惨不忍睹，没人要。

引用28楼rikqqsky的发言:

政策红利不是你想吃就可以吃的，想你们这些年纪大一些的的确可以吃到地产红利，像这最近这五六年才走进社会的，想吃地产红利已经吃不到了，你懂吗？

引用XIROWA的发言:

你跟我谈论的是前因后果，我不关注，跟我没关系，我跟你说的是，集资房是集资房，共有产权房是共有产权房，两者不一样。懂了吧？还有，政策的红利，要吃快点吃，不然，、。。。。。。哈哈哈，你懂的？不说了，再见！

引用24楼rikqqsky的发言:

朋友 你要搞搞清楚 90年代初 集资盖房 盖完谁给你发房产证？ 很多都是在集体用地或者单位自己用地上盖的 企业内部组织的很多连个集体产权证都没有办 你搬进去是不是只能住？是不是和共有产权类似？只能说类似 因为政策并不完全一样

至于十几年以后房改，发生变化，那是因为政策改了，获得房本是十几后年发生的，是因为住房改革获得的受益，如果政策不改，是不是还是不能卖？

这些房子改革，每个地方政策还都不一样 是本乱账 

我老家开始是让单位先补一个土地使用权的钱 然后给企业办证 企业再给职工办 结果很多小企业已经倒闭改制了 大企业说这地就是我的还补毛钱而且当初盖的时候也缴过费用了 没道理再收一遍 所以没人理 

至于公职人员更乱 很多都是 环保局的地 税务局盖的楼 最后住的教育局的人 再加上很多房子已经子女亲友继承 房子到底是谁的 几方扯皮 乱的要死 

折腾好几年 开始是拖 后面因为要推旧改 房子产权不明晰给旧改制造了很大麻烦 所以急了 

最后为了省事直接按实际户籍和居住情况统统给办证了 早期办个人还要缴费 拖到2015前后的直接免费给了证 为了拆你家房 天天催你去拿证

所以这还是老一辈吃改革红利的事，还是因为政策先改变老公房还有集资房变换了属性，才有后期的所谓可以卖的事实发生，不过卖也是有价无市，老家市民几乎家家有房的情况下，谁买几十年的老房子

引用XIROWA的发言:

“共有产权说实话感觉有点像90年代初的集资盖房 老百姓出钱 盖好只能住”，这句话是你说的，我是针对你这句话来说的。
集资房最后可以上市交易，共有产权房永远不能上市交易，虽然集资房等了十几年才能上市交易，但它是可以保值增值的。房子的核心价值在于“交易”。
所以这两种房子怎么可能是一样呢？

引用20楼rikqqsky的发言:

咋不对，政策随时在变，你所说的正好证明我举例的正确 

别说花4000了 老家八几年都是单位福利房，2010年以后免费分房都换红本了，个别比较旧的2015年左右又旧改，一家赔付上百万，这就是赶上政策了享受了政策红利了

2000年左右集资盖房最后一批吧，差不多一户要出十万左右，亏不亏？不好意思政策就这样了，现在不管福利房集资房挂价都能20多万，但是卖不出去，因为大家都买新房，谁要几十年的旧房子

后面买新房的，尤其20年以后买的，现在老家房价差不多又跌回去了，基本全部套住，这就是内地房市现状

当然了，深圳得益于人口长期流入，以及商品房产供给严重不足的客观条件，未来房地产依旧可期

至于共有产权，其实很明显，商品房一套牌局，共有产权一套，大桌小桌，两套流转体系，共有产权保障住刚需，一线城市商品房就可以完全放开，可以完全金融化，想赚钱就去商品房，想住就共有产权，想玩四两拨千斤的基本就可以断了念想，房地产金融化，愿赌服输就和股市一样了，如果强行上车法拍了，也不要哭哭啼啼的让社会兜底，不过我看共有产权硬挂50%价格，门槛还是个硬伤，不过换个思路，精英层也不太愿意底层过于躺平了，不愿门槛太低了

现在40+年纪的人都基本是吃到这轮房地产红利的，有投资路径依赖，所以绕不出买房这个思维圈也不奇怪

但未来的年轻人没有这个包袱，共有产权不一定跑不起来，房产持有期很长，几十年，1983到2023年也才40年，政策变多少了？敢不敢说翻天覆地

赶上什么政策就想想这个政策下自己怎么弄就好了

引用XIROWA的发言:

你这个比喻不对，90年代单位盖集资房，我最有发言权，我父母买的就是单位的集资房，1989年我记得是4000元一套房，一套80平米的房子，是一套，不是一平米。买完后没有房产证不能上市交易，一直等了十几年以后，才发的房产证，可以自由买卖了。不管以后我父母的房子怎么卖，因为现在没卖，也不可能亏钱。因为是4000元买的，现在4000元只能吃餐饭了。
你们现在买的共有产权房，即要你们的钱，又不给你增值，永远不能上市自由交易，只能内部流转。两种房子怎么可能一样呢？

引用14楼rikqqsky的发言:

不过 现阶段贸然到惠州和东莞买房也不可取 惠州一直在跌 东莞临深区块实际是在跟着深圳跑 但是目前感觉还在高位 如果未来还要回调 这些地方价格回调的会比深圳剧烈的多  

总之 商品房最好 安居房/人才房次之 

共有产权说实话感觉有点像90年代初的集资盖房 老百姓出钱 盖好只能住 但是想卖绝对不可能 当年没有走通 房地产市场化了 现在能不能走通不知道 对于纯粹就想有房子住的人 就看价格了 如果价格不彻底打下来 就像你说的不是憋的没办法都没人要 只能赌它卖不出去最后降价 但是目前这个政策板上钉钉了 我们也只能被动适应了 谁叫自己赶上了这个节骨眼 笑哭了

引用XIROWA的发言:

你好！，这也是无奈之举，两害相加取其轻，没有办法的办法。因为楼主买到安居房的可能性非常低，他大概率面对的只能是“共有产权房”。怎么办呢？我分析给你听。
共有产权房，说实话是“流氓房”，又想业主掏钱建房子，又不想给业主保值增值，ZF两头都想占，好处全捞走，把小业主当傻瓜，共有产权房北京，上海，深圳全是封闭流转，没有增值保值的可能性，那花钱买个房子干什么用呢？只能是住，如果只为了住，公租房不就能住吗？把买共有产权房的首期款存银行，还有2%的利息，买共有产权房的房贷利息还不算。把钱存银行还有利息，用利息支付公租房房租，不好吗？上海人多精啊，早就把账算清楚了，现在上海北京共有产权房的空置率50%以上，很多都成了安置房，我把话放在这里，深圳的共有产权房最多五年就会被取消掉，最后四个一线城市，未来全是“公租房”。

引用5楼rikqqsky的发言:

朋友 之前被看房团忽悠过去惠州几次 感觉那边要工业没工业 要商业没商业 要人流没人流
东莞临深好一点的房价也有4w+至少 未来东莞撑不撑得起呀 谈谈你的看法 

引用4楼XIROWA的发言:

后面还有安居房在建，只是8月1号以后不再建批建安居房和人才房的土地了。在轮候库排队的都不一定能买到安居房，你现在还没有进入轮候库，等你能买房的时候，应该是共有产权房了。没意思的，还不如买东莞惠州的商品房，有空了解一下北京上海共有产权的销售情况，惨不忍睹，没人要。

引用21楼Love风信子的发言:

问题你现在有400W吗，账不这样算的。

引用深圳凌凌漆的发言:

同意！！！

可以计算一笔账，3口之家计算，如果买房80平，关外5万一平，就是400万，贷款280万，总利息200万左右。

住公主房：租宝安，龙岗，龙华，65平的，目前房租价格是2000-2500左右/月，考虑通货膨胀，按照均价3500/月。
200万/3500/12 = 47年。

也就是说，单单利息都够各位住公租房47年了，存了整整400万的本金，，而47年后，你买的房还值400万吗？



另外省下的400万购房款，不懂理财的，存银行40年，产生的利息也够各位生活开销了，，这400万就留给下一代当作人生的起步资金吧。。。

引用6楼XIROWA的发言:

你好！，这也是无奈之举，两害相加取其轻，没有办法的办法。因为楼主买到安居房的可能性非常低，他大概率面对的只能是“共有产权房”。怎么办呢？我分析给你听。
共有产权房，说实话是“流氓房”，又想业主掏钱建房子，又不想给业主保值增值，ZF两头都想占，好处全捞走，把小业主当傻瓜，共有产权房北京，上海，深圳全是封闭流转，没有增值保值的可能性，那花钱买个房子干什么用呢？只能是住，如果只为了住，公租房不就能住吗？把买共有产权房的首期款存银行，还有2%的利息，买共有产权房的房贷利息还不算。把钱存银行还有利息，用利息支付公租房房租，不好吗？上海人多精啊，早就把账算清楚了，现在上海北京共有产权房的空置率50%以上，很多都成了安置房，我把话放在这里，深圳的共有产权房最多五年就会被取消掉，最后四个一线城市，未来全是“公租房”。

引用5楼rikqqsky的发言:

朋友 之前被看房团忽悠过去惠州几次 感觉那边要工业没工业 要商业没商业 要人流没人流
东莞临深好一点的房价也有4w+至少 未来东莞撑不撑得起呀 谈谈你的看法 

引用4楼XIROWA的发言:

后面还有安居房在建，只是8月1号以后不再建批建安居房和人才房的土地了。在轮候库排队的都不一定能买到安居房，你现在还没有进入轮候库，等你能买房的时候，应该是共有产权房了。没意思的，还不如买东莞惠州的商品房，有空了解一下北京上海共有产权的销售情况，惨不忍睹，没人要。