要不要卖房，请大家发言献策

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深圳志哥

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21楼

2024-10-25 12:45:39

不卖，留着以后被套死，留着年年交房产税吗

，趁现在有人接手，赶紧卖了

，不然过了这个风口，想卖都没人要了，就更惨了

。

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哇咔咔窝

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22楼

2024-10-25 12:49:21

用LH大法实施方案二，这样是不是比较可行

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渔村大虾米

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23楼

2024-10-25 13:21:34

现在谁接手？楼主必须割肉放血才能卖出去，这个成本也不低，再说，楼主的租金抵掉一部分成本了

引用21楼深圳志哥的发言:
不卖，留着以后被套死，留着年年交房产税吗，趁现在有人接手，赶紧卖了，不然过了这个风口，想卖都没人要了，就更惨了。

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hongbtr

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24楼

2024-10-25 15:00:56

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大漠草原

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25楼

2024-10-25 15:14:04

南山的房租这么低吗

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MissQin_

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26楼

2024-10-25 15:35:49

最近也在纠结这个问题，这次新政感觉没激起太大的水花啊，还是说还没开始呢？

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songtian539

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songtian539

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27楼

2024-10-25 15:35:53

1、430万买的，现在400万肯定是卖不掉的；2、国家这次救市，是铁了心必须要拉起来的，这涉及到和美帝竞争的大事了，起不来就死定了要彻底崩盘；3、房贷利率在不断下降，为了持有成本也会降一些；4、有租金收益，可以抵消一部分利息损失。
总之，要卖不是现在，等明年起来了再卖。不然你现在是肯定卖不动400万的。

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huangjian_hj

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28楼

2024-10-25 16:13:54

小两房，三大一小，肯定不够住的
早晚要卖，先挂盘试试看，400估计连看房的都没有

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深圳想说爱你不容易

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29楼

2024-10-25 16:38:59

430购入，能卖400的话肯定赶紧卖

引用楼主的发言:
      现有一套南山小两房，借我表妹名义买的，2019年12月购入，430万，现月供14500元，还有230万本金没还。房子现在已出租，每月房租5600元。全家只有这套深房。
     我们一家三大一小住在科技园的人才房，公司的人才房，环境很好，每月房租4800元。家庭年收入到手60（双职工，都很担心被裁员）。小朋友今年刚上幼儿园，配套公立园，环境很不错。
    方案一，出售此房，现在出售预计只能卖400，带上供楼利息和税费亏80万。
    方案二，过户到我们名下，转为组合贷款，可少36万利息，不过名下有房就不能继续租科技园的人才房了。
   卖吧，亏钱。不卖吧，每月还要还9600元的利息，感觉更亏。
   请大家指点迷津。

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包包菜

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30楼

2024-10-25 18:58:34

必须卖，房价的底层逻辑是人口，其次是经济。
可我让你卖的最重要原因不是不是人口，还是你表妹代持的风险，她变心，或者她去世，产权非常麻烦。公婆去世留下遗嘱，只因遗嘱为公证，四个孩子中两个没有尽赡养义务的女儿不认，要求均分，四年了，还没有结果。

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神奇宝贝奥利给

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31楼

2024-10-25 23:26:00 来自iPhone客户端

有房的跑这问，一堆没房的出主意，可想而知

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kkek

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32楼

2024-10-27 23:02:55 来自iPhone客户端

巴不得拉下水，哈哈

引用31楼神奇宝贝奥利给的发言:
有房的跑这问，一堆没房的出主意，可想而知

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水水Aa

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33楼

2024-10-28 08:34:27

评估房子的价值，老破小的留着也没意义，尽早割肉。如果觉得有价值（你这个总价主要看学位价值了），提前还80 个 w，欠款 150 w，大概租金抵利息，继续扛也不是不行。不着急换房，不着急用钱，有足够的本金，熬一熬也无妨，原则是操作到租金=月供利息。

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东北人Ricky11

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34楼

2024-10-28 08:51:55 来自Android手机客户端

现在两极分化，老破小要的人少，南山也没放开外地人限购，估计不好出。

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fg0112

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35楼

2024-10-28 09:48:32

房子总价不高，显然是小房子。

引用25楼大漠草原的发言:
南山的房租这么低吗

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Hanson1983

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36楼

2024-10-28 11:00:28

首先要考虑，你的房子的楼龄，周边的配套学校。小区的居住环境。如果是老破小，楼梯房的话，建议早点出手。因为后面买房子的大部分是年轻人，楼梯房，小区居住环境差的话，很少有人愿意买这种房子。配套的学校是不是名校，如果是名校，可以继续持有。如果不是，学校不好的话，尽量早点出手卖掉。
19年入手的，现在卖，还好亏的不多。你们收入这么高，可以卖掉，换一个。

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37楼

2024-10-28 12:05:24

为了30万利息办理离婚太不划算啦

引用22楼哇咔咔窝的发言:
用LH大法实施方案二，这样是不是比较可行

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38楼

2024-10-28 12:06:22

2011年的房子，学校一般，不算是老破小，电梯房。
换是不想换了，累了，想持币躺平了

引用36楼Hanson1983的发言:
首先要考虑，你的房子的楼龄，周边的配套学校。小区的居住环境。如果是老破小，楼梯房的话，建议早点出手。因为后面买房子的大部分是年轻人，楼梯房，小区居住环境差的话，很少有人愿意买这种房子。配套的学校是不是名校，如果是名校，可以继续持有。如果不是，学校不好的话，尽量早点出手卖掉。
19年入手的，现在卖，还好亏的不多。你们收入这么高，可以卖掉，换一个。

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39楼

2024-10-28 12:06:38

小两房

引用35楼fg0112的发言:
房子总价不高，显然是小房子。
引用25楼大漠草原的发言:
南山的房租这么低吗

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40楼

2024-10-28 12:07:49

只怕这个熬没有任何意义，怕越熬价格越低

引用33楼水水Aa的发言:
评估房子的价值，老破小的留着也没意义，尽早割肉。如果觉得有价值（你这个总价主要看学位价值了），提前还80 个 w，欠款 150 w，大概租金抵利息，继续扛也不是不行。不着急换房，不着急用钱，有足够的本金，熬一熬也无妨，原则是操作到租金=月供利息。

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