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主楼

2023-06-24 16:27:45

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换房遇到大麻烦，请各位大佬帮忙支招

要换房，6月初，在旧房还未卖掉的情况下付首付买了一个新房，新房比较贵，如果不卖掉旧房提高首付比例，月供压力太大，但当前的行情不好，除非使劲降价（甚至接近指导价）才能卖掉房子，可我又不忍这样做，各位大神有没有办法呢？

补充：旧房还有几十万的贷款。

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沙发

2023-06-24 16:34:57 来自Android手机客户端

经营贷

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板凳

2023-06-24 16:42:05

使劲降，赶快卖

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地板

2023-06-24 16:45:42

钱的事，各位大佬又不能给你钱，只能让你赶紧降价卖旧房，低押贷也是要还利息和贷款，还有手续费7788，也减轻不了什么负担。所以能扛就扛一下，一年，两年的事，行情好起来了，旧房多卖个小几十W随随便便的事

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4楼

2023-06-24 16:55:38

“在旧房还未卖掉的情况下付首付买了一个新房，新房比较贵，如果不卖掉旧房提高首付比例，月供压力太大”——好像前后矛盾，逻辑不通，既已付首付买了新房，那就无须考虑卖掉旧房提高首付比例了，……看这逻辑，这描述，也是让人捉急

当前形势下，这先买后卖的操作——也是够冒险激进的……做事还是稳当点好

引用楼主的发言:
要换房，6月初，在旧房还未卖掉的情况下付首付买了一个新房，新房比较贵，如果不卖掉旧房提高首付比例，月供压力太大，但当前的行情不好，除非使劲降价（甚至接近指导价）才能卖掉房子，可我又不忍这样做，各位大神有没有办法呢？

补充：旧房还有几十万的贷款。

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5楼

2023-06-24 16:58:16 来自Android手机客户端

每个月三万多的利息哈，这一年就是40多万……

引用弯的缶的发言:
钱的事，各位大佬又不能给你钱，只能让你赶紧降价卖旧房，低押贷也是要还利息和贷款，还有手续费7788，也减轻不了什么负担。所以能扛就扛一下，一年，两年的事，行情好起来了，旧房多卖个小几十W随随便便的事。

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弯的缶

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弯的缶

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6楼

2023-06-24 17:02:19

那你都能买得起近2千W的房子，那还问这种事。

引用5楼楼主的发言:
每个月三万多的利息哈，这一年就是40多万……
引用弯的缶的发言:
钱的事，各位大佬又不能给你钱，只能让你赶紧降价卖旧房，低押贷也是要还利息和贷款，还有手续费7788，也减轻不了什么负担。所以能扛就扛一下，一年，两年的事，行情好起来了，旧房多卖个小几十W随随便便的事。

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7楼

2023-06-24 17:03:34 来自Android手机客户端

我9月份才有购房资格，目前只是给开发商交了最低首付比例，9月份才能签购房合同，签合同之前能卖掉房子就能再多付些首付。或者如果能卖掉房就可以提前还贷的，提前还贷不就是相当于提升首付比例了吗

引用寻找我的范柳原的发言:
“在旧房还未卖掉的情况下付首付买了一个新房，新房比较贵，如果不卖掉旧房提高首付比例，月供压力太大”——好像前后矛盾，逻辑不通，既已付首付买了新房，那就无须考虑卖掉旧房提高首付比例了，……看这逻辑，这描述，也是让人捉急

当前形势下，这先买后卖的操作——也是够冒险激进的……做事还是稳当点好

引用楼主的发言:
要换房，6月初，在旧房还未卖掉的情况下付首付买了一个新房，新房比较贵，如果不卖掉旧房提高首付比例，月供压力太大，但当前的行情不好，除非使劲降价（甚至接近指导价）才能卖掉房子，可我又不忍这样做，各位大神有没有办法呢？

补充：旧房还有几十万的贷款。

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8楼

2023-06-24 17:05:52 来自Android手机客户端

纠正一下，是9月份我女朋友才有购买资格，用她名额

引用楼主的发言:
我9月份才有购房资格，目前只是给开发商交了最低首付比例，9月份才能签购房合同，签合同之前能卖掉房子就能再多付些首付。或者如果能卖掉房就可以提前还贷的，提前还贷不就是相当于提升首付比例了吗
引用寻找我的范柳原的发言:
“在旧房还未卖掉的情况下付首付买了一个新房，新房比较贵，如果不卖掉旧房提高首付比例，月供压力太大”——好像前后矛盾，逻辑不通，既已付首付买了新房，那就无须考虑卖掉旧房提高首付比例了，……看这逻辑，这描述，也是让人捉急

当前形势下，这先买后卖的操作——也是够冒险激进的……做事还是稳当点好

引用楼主的发言:
要换房，6月初，在旧房还未卖掉的情况下付首付买了一个新房，新房比较贵，如果不卖掉旧房提高首付比例，月供压力太大，但当前的行情不好，除非使劲降价（甚至接近指导价）才能卖掉房子，可我又不忍这样做，各位大神有没有办法呢？

补充：旧房还有几十万的贷款。

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9楼

2023-06-24 17:11:27

还有两个多月……其他不必想了，先想办法把旧房出掉吧，降价也要出啊！
当前形势下，如果不是地段、交通、xue位、户型、朝向、楼层等等都占了综合性优势的优质资产，难道还指望高于指导价很多出手吗？

引用7楼楼主的发言:
我9月份才有购房资格，目前只是给开发商交了最低首付比例，9月份才能签购房合同，签合同之前能卖掉房子就能再多付些首付。或者如果能卖掉房就可以提前还贷的，提前还贷不就是相当于提升首付比例了吗
引用寻找我的范柳原的发言:
“在旧房还未卖掉的情况下付首付买了一个新房，新房比较贵，如果不卖掉旧房提高首付比例，月供压力太大”——好像前后矛盾，逻辑不通，既已付首付买了新房，那就无须考虑卖掉旧房提高首付比例了，……看这逻辑，这描述，也是让人捉急

当前形势下，这先买后卖的操作——也是够冒险激进的……做事还是稳当点好

引用楼主的发言:
要换房，6月初，在旧房还未卖掉的情况下付首付买了一个新房，新房比较贵，如果不卖掉旧房提高首付比例，月供压力太大，但当前的行情不好，除非使劲降价（甚至接近指导价）才能卖掉房子，可我又不忍这样做，各位大神有没有办法呢？

补充：旧房还有几十万的贷款。

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考拉宝宝666

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10楼

2023-06-24 17:57:28 来自iPhone客户端

还有3个月时间，没必要亏本太多卖房啊，说不定这两个月就有了新政策呢，放开限购什么的

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Leonkendy

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11楼

2023-06-24 18:12:24 来自iPhone客户端

一定不要被他人忽悠，一定先卖房再买房，因为麻烦是自己的，他人只为业绩

我现在也是在换房，房子还没换掉，中介就开始不断的推新房，让你先买，其实我很反感，这种中介是不管你死活。

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12楼

2023-06-24 18:13:31 来自Android手机客户端

是的，现在不是为了凑首付，最低首付已经有了，只是想尽快卖掉提高首付或提前还款

引用考拉宝宝666的发言:
还有3个月时间，没必要亏本太多卖房啊，说不定这两个月就有了新政策呢，放开限购什么的

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13楼

2023-06-24 18:15:28 来自Android手机客户端

我当时是有些头脑发热就买了，关键没想到二手房这么难卖

引用Leonkendy的发言:
一定不要被他人忽悠，一定先卖房再买房，因为麻烦是自己的，他人只为业绩

我现在也是在换房，房子还没换掉，中介就开始不断的推新房，让你先买，其实我很反感，这种中介是不管你死活。

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14楼

2023-06-24 20:39:41 来自Android手机客户端

大佬们给些建议哈发愁

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SZ200207

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15楼

2023-06-24 20:55:26 来自Android手机客户端

你还用女朋友的名字买房，这风险更大……

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俩孩妈咪

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16楼

2023-06-24 20:56:07 来自m.szhome.com

海德园吗？买到就已经很幸运了，旧房子降点价，你还是赚的。

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SZ200207

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17楼

2023-06-24 20:57:14 来自Android手机客户端

女朋友名字买房，是女朋友个人婚前财产，万一就怕万一，这个风险更大

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人到中年FW

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18楼

2023-06-24 22:23:06 来自Android手机客户端

没啥用，房子卖不了就一个原因：价格不被市场认可

引用夏天长大的发言:
给中介一个底价，然后多卖的钱在和中介分，中介会非常积极帮忙卖房的

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考拉宝宝666

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19楼

2023-06-24 22:27:06 来自iPhone客户端

这个我试过没用，中介喜欢卖新房

引用18楼夏天长大的发言:
给中介一个底价，然后多卖的钱在和中介分，中介会非常积极帮忙卖房的

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但行好事

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20楼

2023-06-25 08:57:48 来自Android手机客户端

最低首付都已经交过了，等到9月份资格够了就要签销售合同、贷款合同了，大佬您说的拖一拖指的是？

引用论韭菜的自我修养的发言:
开发商那边拖拖，主要是看看哪个项目，网红不好拖，其他的好说

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