深圳80后的置换一族

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21楼

2023-03-22 14:29:08

是的，关内二梯队的学校己经在开始没落。生源不够

引用23楼水底的鱼儿的发言:
关内二梯队的初中学位房，很多租房就够了，你可以多看看，也许没必要折腾

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22楼

2023-03-22 14:33:34

你说的是对的，
关内一梯队和二梯队，完全是冰水两重点，
就好比香蜜湖的房价和一路之隔的景田完全是两个概念。

关内一梯队虹吸资源，
关内二梯队现在生源青黄不接很明显，接下来还会更严重。
因为新的年轻群体买不起关内的一梯队，但都不愿意买关内二梯队的房子。

引用26楼水底的鱼儿的发言:
自己去了解，谁都不能跟你保证确定能上，也要看想要上的学校情况，听朋友说不是名校的很多租房可以
引用25楼楼主的发言:
真的吗？
确定租房可以上吗
那办个租赁合同是不是要大几万？
引用23楼水底的鱼儿的发言:
关内二梯队的初中学位房，很多租房就够了，你可以多看看，也许没必要折腾

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23楼

2023-03-22 14:41:47

不建议这样做，建议把手头都卖了，直接一步到位，买个好的。你200W能买个啥？

引用24楼楼主的发言:
我俩套都没卖的情况下
想先买市区的学区房二梯队初中
自己手上资金不到200W
但是就想先买进再慢慢卖出
不知道行不行
引用20楼俩孩妈咪的发言:
楼主，你没说两套卖了，能到手多少啊

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24楼

2023-03-22 16:45:31

肯定是钱不多哈
关内教育资源怎么都比关外普通学校好吧
所以我也是纠结
现在这个时候要不要考虑关内老破小学位房
例如南二外学府南海福田石厦红岭石厦这些 500万都买不到2房

引用26楼福田a南山的发言:
楼主的想法不太妥。你在关内买学位房，要么就买顶级的几个学校，这可能会给你小孩学习带来一定帮助。
但你跑到所谓关内买二三流的学位房，还是老破旧，就完全没必要。因为这些关内二流学校己经一年不如一年了，优质的生源很多都流向宝安，龙华这样的片区，这几年成绩就明显可以看出。

另外再说房价，事实上，这几年关内的非一流片区，也是涨不过原关外的主流片区的。

所以，还是那那句话，买房买主流：
钱多买福田南山的主流片区（香蜜湖，深圳湾）
钱少买宝安龙华的主流片区（宝中碧海红山），
再实在是钱少刚需，喜欢和能接受那里就买哪里

引用16楼楼主的发言:
我是说我考虑换关内的老破小学区房呀

引用8楼AWE2023的发言:
老破小怎么了，地理位置好，交通方便啊不像现在新房30%的公摊物业费也贵，又不炒房都是自己住
引用7楼楼主的发言:
是啊
为什么不可以吗
家庭收入就是一个人的收入
怎么就不能换关内的老破小吗

引用5楼万里千里的发言:
这点收入，去接盘关内的老破~~~~哈哈哈，还学区房

关外找个好点的学校就行了

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25楼

2023-03-22 16:48:23

手上的都是关外的
卖的话一套要亏损成本50W左右
真心不想割肉
所以才说要不要先买关内老破小的先给娃上学初中二梯队的样子

引用29楼俩孩妈咪的发言:
不建议这样做，建议把手头都卖了，直接一步到位，买个好的。你200W能买个啥？

引用24楼楼主的发言:
我俩套都没卖的情况下
想先买市区的学区房二梯队初中
自己手上资金不到200W
但是就想先买进再慢慢卖出
不知道行不行
引用20楼俩孩妈咪的发言:
楼主，你没说两套卖了，能到手多少啊

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anduinlee

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26楼

2023-03-22 17:42:38

想要个福田的农民房

引用21楼流浪猫不是我的发言:
想找哪里的？光明？龙岗？
光明的话，我倒是有一套
引用14楼anduinlee的发言:
你好，从哪里找的途径买卖小产权，我想买一个
引用4楼楼主的发言:
小产权随时可以卖啊
就是不想价格这么低卖
毕竟2020年8月份买来就是120W
现在出手人家才出105W
但是又怕学位房涨价太快
引用2楼考拉宝宝666的发言:
小产权肯定是卖不掉
家庭收入50w，每年家庭开支应该要20w+，看你买总价多少的房子了

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27楼

2023-03-23 14:29:51

我光明的成本价120W卖给你吧
户型超级好
电梯房80平
后面就是学校
光明百花

引用32楼anduinlee的发言:
想要个福田的农民房
引用21楼流浪猫不是我的发言:
想找哪里的？光明？龙岗？
光明的话，我倒是有一套
引用14楼anduinlee的发言:
你好，从哪里找的途径买卖小产权，我想买一个
引用4楼楼主的发言:
小产权随时可以卖啊
就是不想价格这么低卖
毕竟2020年8月份买来就是120W
现在出手人家才出105W
但是又怕学位房涨价太快
引用2楼考拉宝宝666的发言:
小产权肯定是卖不掉
家庭收入50w，每年家庭开支应该要20w+，看你买总价多少的房子了

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28楼

2023-05-12 15:13:54

小产权还带学位？那还叫小产权吗？

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牛角监装修监理

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29楼

2023-05-12 17:18:15

用户被禁言

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布鲁伊99

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30楼

2023-05-12 23:43:52 来自iPhone客户端

只能公正吗？

引用33楼楼主的发言:
我光明的成本价120W卖给你吧
户型超级好
电梯房80平
后面就是学校
光明百花
引用32楼anduinlee的发言:
想要个福田的农民房
引用21楼流浪猫不是我的发言:
想找哪里的？光明？龙岗？
光明的话，我倒是有一套
引用14楼anduinlee的发言:
你好，从哪里找的途径买卖小产权，我想买一个
引用4楼楼主的发言:
小产权随时可以卖啊
就是不想价格这么低卖
毕竟2020年8月份买来就是120W
现在出手人家才出105W
但是又怕学位房涨价太快
引用2楼考拉宝宝666的发言:
小产权肯定是卖不掉
家庭收入50w，每年家庭开支应该要20w+，看你买总价多少的房子了

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junlihappy1981

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31楼

2023-05-18 09:47:47

我要卖罗湖的房子，置换福田或者南山的房子，初步一看，5w换10w，压力好大，福田的要800，南山要1000

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蝶念花

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32楼

2023-05-19 16:58:28

房住不炒，还是先居住舒服为先，以后想要置换估计更难了，接盘侠少了，关内学校好不好我不清楚，可是家长鸡娃的氛围特别浓，周边环境貌似比关外好一点点，我个人觉得还是要看圈层吧，居住的邻居，孩子的玩伴，这些都很重要，不能光考虑所谓学位好坏，这个没有标准，可是不好的邻居会让居住体验感直线下降。孩子不好的玩伴很可能毁掉一个孩子，再好的学位有啥用。

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奇宝贝天使

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33楼

2023-05-21 20:14:01

请问你想买多大的小产权房呢？我有一套2房的在卖。

引用13楼anduinlee的发言:
你好，从哪里找的途径买卖小产权，我想买一个
引用4楼楼主的发言:
小产权随时可以卖啊
就是不想价格这么低卖
毕竟2020年8月份买来就是120W
现在出手人家才出105W
但是又怕学位房涨价太快
引用2楼考拉宝宝666的发言:
小产权肯定是卖不掉
家庭收入50w，每年家庭开支应该要20w+，看你买总价多少的房子了

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李水晶

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34楼

2023-09-15 17:52:39

哪个楼盘的小产权，多少钱

引用39楼奇宝贝天使的发言:
请问你想买多大的小产权房呢？我有一套2房的在卖。
引用13楼anduinlee的发言:
你好，从哪里找的途径买卖小产权，我想买一个
引用4楼楼主的发言:
小产权随时可以卖啊
就是不想价格这么低卖
毕竟2020年8月份买来就是120W
现在出手人家才出105W
但是又怕学位房涨价太快
引用2楼考拉宝宝666的发言:
小产权肯定是卖不掉
家庭收入50w，每年家庭开支应该要20w+，看你买总价多少的房子了

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时间哪里去了

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时间哪里去了

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35楼

2023-10-23 21:38:56 来自Android手机客户端

关外的大聪明

引用万里千里的发言:
这点收入，去接盘关内的老破~~~~哈哈哈，还学区房

关外找个好点的学校就行了

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福地悲观者

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36楼

2023-10-24 14:17:19 来自Android手机客户端

担心房价涨太快？

我现在担心房价跌的太慢，快点跌我好抄底

引用楼主的发言:
想问一下今年这个时候换个市内的二梯队的学位房时机对嘛
目前手上有大运的住宅，负债300W
还有一套村委的小产权，高峰时期150W，现在只能105W
想换一套市区的初中二梯队的学位房
目前家庭收入50W
请各位过来人指导一下，该如何置换呢，还是按兵不动，又担心房价涨太快，到时候都置换不起

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