◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

主楼

2025-12-11 18:52:11

标签：点击标签查看相关内容

深圳龙华新盘踩盘---陆续更新

龙华中心的幸福城臻园终于有新动态啦，整理了一手信息给想在龙华置业的宝子们参考👇

📍位置：深圳龙华中心（龙华人民路与景龙建设路附近）
💰价格：总价410-929万，首付最低123万起，均价42730元/㎡
🏠户型：在售96-163㎡精装住宅，主打3室2厅2卫（96㎡）和4室户型，目前在售253套
?时间：开盘，预计交房

96㎡的南向三居室总价410万，对刚需家庭还挺友好的，龙华中心的地段配套也比较成熟，就是交房时间要等两年多，宝子们可以结合自己的需求考量～

塘城壹号花园项目信息分享
项目位置：龙华上塘布龙路与建设路交叉口
价格区间：总价335-825万元，首付最低100万起，均价50000元/㎡
产品类型：住宅，建筑面积67-125㎡，涵盖二居室（67㎡）、三居室、四居室，目前在售352套
时间节点：2025年8月3日开盘，预计2026年12月31日交房
配套与物业：绿化率40%，规划户数1382户，车位2500个，由万科物业提供服务，开发商为深圳市擎天实业有限公司

项目主打刚需小户型，67㎡两居总价335万起，交房周期约1年半，对比龙华同板块新盘，在户型面积和交付时间上有一定优势。

0

◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

沙发

2025-12-11 18:55:58 来自Android手机客户端

联发臻著雅居项目核心资料分享（龙华红山刚需优选）

一、基础核心信息

- 项目位置：龙华区民治街道民塘路与上塘路交汇处（红山-上塘板块，中央生活区CLD）
?
- 开发商：联发集团（厦门国资委背景，连续17年中国房地产百强）
?
- 产权年限：70年普通住宅产权
?
- 核心参数：占地面积约8973.71㎡，总建筑面积约64166.2㎡；容积率5.0，绿化率40.51%；共3栋31-32层塔楼，总户数642户（可售商品房354户，含294户租赁住房）
?
- 物业配置：联发物业（国家一级资质），物业费5.3元/㎡·月
?
- 车位情况：总车位数480个，车位配比1:0.74
?
- 梯户配置：2梯6户，出行效率适中

二、产品与价格信息

- 在售户型：主力建面81-91㎡三房两厅两卫，纯刚需定位
?
- 81㎡：竖厅南北通透，主卧套房设计，得房率94.35%，折后总价460-520万（特价房470万起）
?
- 91㎡：三开间朝南，6.25米宽景阳台，得房率92.69%，折后总价550-600万
?
- 价格详情：备案价7.328万/㎡，当前常规户型折后5.5-5.67万/㎡起，部分特价房低至备案价75折
?
- 交付标准：简装交付，配备科勒、方太等品牌，含中央空调、智能门锁、嵌入式洗碗机
?
- 时间节点：已开盘，预计2026年3月31日前交房

三、配套资源解析

- 交通配套：距4号线上塘站1.1公里、4/6号线红山站1.6公里；1站直达深圳北站，可换乘高铁及5号线；临近新区大道、福龙路等主干道，未来可享深大城际（2026年开通）、27号线（规划中）利好
?
- 教育配套：对口龙华区实验学校（九年一贯制，2024年普高率82.01%），距项目约600米；同时覆盖和平实验小学、东北师大附属龙华学校等公办名校，2公里内还有多所优质中小学
?
- 商业配套：300米可达星河COCO GARDEN，500米至天虹购物中心，900米到华南首家Costco开市客，周边环绕红山6979等成熟商圈
?
- 其他配套：临近深圳市美术馆新馆、图书馆北馆、简上体育综合体等市政配套；1.5公里内有新华医院等医疗资源，周边5公里内有北站中心公园等五大绿地

四、项目亮点与注意事项

- 核心亮点：红山核心区位，配套成熟；81-91㎡高实用率三房，是片区刚需上车门槛较低的选择；对口优质学区，教育资源突出；品牌开发商+一级物业，居住保障充足
?
- 注意事项：项目体量较小，园林空间有限；车位配比偏低，后期停车可能紧张；距地铁步行需15分钟左右，依赖短途接驳；周边部分路段高峰期可能拥堵

◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

板凳

2025-12-11 18:58:33 来自Android手机客户端

龙华观澜珑门壹品核心资料，刚需199万起上车优选

一、基础核心信息

1. 核心区位：龙华区环观南路与何地路交汇处，地处观澜板块，是刚需上车龙华的高性价比选择。
?
2. 开发与物业：开发商为深圳市百基房地产开发有限公司，隶属于鹏城置业集团，该集团深耕深圳多年，打造过南山濠盛商务中心等多个项目；产权年限70年。
?
3. 社区参数：总用地面积约21546.1㎡，总建筑面积约20万㎡；绿化率达40%，居住舒适度较高；规划总户数901套，当前在售1/2/3栋房源，暂无公开明确物业费及车位配比信息。

二、产品与价格详情

1. 在售户型：覆盖68 - 116㎡的2 - 4房，适配不同刚需及轻度改善家庭，户型设计侧重实用性：
?
- 68㎡2房2厅1卫：仅14套，竖厅格局，LDKB一体化设计，东南朝向，折后得房率71.3%（不含赠送）；
?
- 85㎡3房2厅2卫：经典竖厅，动静分区，主卧加1个次卧带270°飘窗，西南或西北朝向；
?
- 99㎡3房2厅2卫：四开间朝南，主卧三面飘窗，U型厨房设计，进一步提升居住舒适度；
?
- 101 - 116㎡4房2厅2卫：其中101㎡户型仅25套，满足多人口家庭的居住需求，空间布局合理。
?
2. 价格优势：备案均价3.91万/㎡，现预约看房可享约8.63折优惠，折后均价3.38万/㎡；折后总价199 - 496万/套，其中68㎡户型199万起，刷新观澜新房低价门槛。
?
3. 交付相关：预计2026年6月30日带精装修交房，目前工程稳步推进，无停工或延期等异常情况。

三、周边配套解析

1. 交通出行：直线3km内有牛湖、观澜湖两个地铁站，日常依赖公交接驳地铁；1km内有16个公交站，最近的君子布路口站仅194m，160、118等多条公交线路通达，黄山大道可衔接高铁南站，自驾出行也较便捷。
?
2. 教育配套：3km范围内覆盖33所幼儿园、7所小学和6所中学，包括德风学校、辅城坳小学、龙华区教育科学研究院第二附属学校等，从幼儿到中学教育资源相对充足，适配刚需家庭学区需求。
?
3. 生活与生态：3km内有融悦世方里、融湖广场等11个商场，满足日常购物、餐饮等需求；周边3km内有81个公园，最近的公园仅174m，日常休闲散步十分方便。

四、项目亮点与注意事项

1. 核心亮点：价格门槛低，199万起就能入手龙华带装修两房，是刚需低预算上车龙华的难得选择；户型跨度适配性强，从二人世界到多人口家庭都能找到对应户型；绿化率高，周边公园多，居住环境宜居。
?
2. 注意事项：距离最近地铁站有一定距离，依赖公交接驳，地铁出行效率一般；开发商非全国头部房企，品牌影响力较一线房企弱；部分小户型房源量极少，如68㎡仅14套，意向购房者需及时关注房源动态。

◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

地板

2025-12-11 19:00:06 来自Android手机客户端

幸福城臻园全面解析：龙华中心39万㎡大盘，降价后刚需可冲？

一、基础核心信息

- 项目区位：龙华区龙华街道龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧，地处龙华中心核心板块，紧邻超级商圈，联动北站超核国际商务区，发展潜力突出。
?
- 开发与物业：开发商为深圳市鸿耀泰实业有限公司，本土深耕15年，打造过幸福城一期等口碑项目，累计交付超8000套，无延期交付记录；物业公司为深圳市润新物业管理有限公司（部分信息提及关联物业），物业费5.9元/㎡·月，属龙华中高端住宅中等收费水平。
?
- 社区规划：总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约38.88万㎡，分两个地块开发，总投资50亿元；01-01地块容积率8.81，01-02地块容积率8.31，绿化率均为40.01%；总户数2174户（可售商品房861套，含972套保障房），规划1所9班制幼儿园及公交首末站。
?
- 核心配置：梯户比为3梯4户、3梯5户、3梯6户设计，出行效率适中；总车位数2717个，车位比约1:1.25，能满足基本停车需求。

二、产品与价格详情

- 在售户型：主力建面96-163㎡3-4房，覆盖刚需及改善需求，户型设计侧重实用性与空间利用率：
?
- 96-99㎡3房2厅2卫：经典竖厅，LDKB一体化设计，U型厨房，得房率（含赠送）约83.4%，折后总价399-480万；
?
- 114-118㎡4房2厅2卫：横厅/竖厅可选，横厅6.3米开间，四开间朝南，得房率（含赠送）约84%-86.45%，折后总价498-583万；
?
- 127-163㎡4房3厅2卫：横厅南北通透，南北双阳台，客厅出观景大阳台，得房率（含赠送）约86%-86.69%，折后总价603-836万。
?
- 价格动态：备案均价曾为6.46万/㎡，现下调后备案均价5.6万/㎡，促销折后均价4.76万/㎡（单价4.11-5.13万/㎡），对比开盘价单套降价超100万，3房399万起、4房498万起，门槛大幅降低。
?
- 交付相关：2025年7月25日取证，7月26日开盘顺销（无需摇号），预计2027年9月30日前带精装交付，装修配备基础品牌设施。

三、周边配套解析

- 交通出行：双地铁加持，距4号线龙华站约950米，在建25号线景龙站约200米；3站到红山、4站到深圳北、7站到福田，深大城际民治北站约2.5公里；周边73条公交覆盖，临近人民路、建设路主干道，出行便捷。
?
- 教育配套：自带9班制幼儿园，150米内规划18班高中及在建龙华区第二实验学校华美校区；学区划分涵盖深圳艺术高中民治学校、华东师大附属未来小学等，2024年小一录取积分6类72.9分起，教育资源丰富。
?
- 商业配套：一路之隔即鸿荣源壹方天地（60万㎡旗舰商业，含1000米华南最长商业步行街），3公里内还有山姆会员店、Costco等13座购物中心，日常购物、休闲需求全满足。
?
- 其他配套：1公里内直达三甲龙华人民医院，3公里内覆盖深圳美术馆新馆、图书馆北馆等5大文化地标；1公里内有龙华公园，3公里可达阳台山森林公园，生态与医疗资源优质。

四、项目亮点与注意事项

- 核心亮点：龙华中心核心地段，配套成熟度高；39万㎡大体量社区，品牌开发商交付有保障；降价后性价比凸显，刚需门槛大幅降低；双地铁+优质学区+旗舰商业，综合配套优势显著。
?
- 注意事项：容积率偏高（8.31-8.81），居住舒适度可能受影响；含大量保障房，未来社区居住氛围或有差异；交房周期超2年（2027年9月），需长期等待；部分户型得房率（不含赠送）仅75%左右，实际空间利用率中等。

◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

4楼

2025-12-11 19:02:09 来自Android手机客户端

塘城壹号花园全解析：龙华上塘TOD盘，国企操盘刚需上车优选

该项目推广名塘城NEXT TOWN，是龙华上塘的TOD商住综合体，原为恒大旧改项目，由国企兜底推进，性价比和交付保障突出，具体信息如下：

一、基础核心信息

1. 核心区位：龙华区民治街道上塘片区青龙东街与上塘路交汇处，地处龙华核心区，属于深圳都市核心区重点发展区域，区位价值突出。
?
2. 开发与物业相关：开发商为深圳市馨乔实业有限公司，实际由市属国企安居建业集团操盘，资金有多方加持，交付有保障；项目规划70年产权住宅，无公开明确物业费标准。
?
3. 社区规划：总占地约3.5万㎡，总建面约55万㎡，容积率11.4，绿化率40%；涵盖4栋超高层住宅、3栋写字楼、1栋保障房等，还配1所12班制幼儿园；总房源含1382套住宅、952套共有产权房，规划2500个车位，车位比1:1，梯户比为2梯3户、6梯8户等设计。

二、产品与价格详情

1. 在售户型：首推房源涵盖67 - 125㎡2 - 4房，适配刚需与改善客群。67㎡两房是龙华核心稀缺小户型；87㎡三房纵深餐客一体，采光通风佳；96㎡三房格局方正；125㎡四房尺度舒阔，带宽景阳台。
?
2. 价格情况：备案均价6.36万/㎡，折后均价约5.5万/㎡。其中5栋1单元折后均价约5.35万/㎡，320万起就能入手67㎡两房；5栋5单元折后均价约6.25万/㎡，87㎡三房435万起，对比周边二手房单价低23.6%-36%，价格优势显著。提前预约看房还可享折上98折和家电礼包。

三、周边配套解析

1. 交通出行：妥妥的三轨交汇盘，与6号线上芬站无缝接驳，距4号线上塘站约300米，临近在建33号线龙胜站；还靠近布龙路等主干道，2站直达深圳北站，6站到福田中心区，通勤十分便捷。
?
2. 教育资源：自带12班幼儿园，一街之隔就是54班九年一贯制的华东师大附属龙华学校，该校2024年龙华公办中考排名前三，周边还有未来小学等多所优质学校，能满足全龄教育需求。
?
3. 商业配套：自带5.8万㎡商业，和益田集团合作打造益田假日系列商业MALL；1.5公里内可达华南首家COSTCO，周边还有壹方天地等超大型商业体，日常购物、休闲需求都能满足。

四、项目亮点与注意事项

1. 核心亮点：国企操盘，资金和交付有强保障；双地铁无缝接驳，通勤覆盖福田、南山等区域；价格低于周边二手房，320万起就能上车龙华核心区；教育配套优质，且是集住宅、办公、商业于一体的TOD综合体，生活便捷度高。
?
2. 注意事项：容积率达11.4，楼栋为54 - 64层超高层，楼间距较窄，低楼层可能面临采光、视野不足的问题；项目业态多，居住人群较复杂，或对社区居住氛围有一定影响。

◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

5楼

2025-12-11 19:04:32 来自Android手机客户端

鸿荣源尚云花园是龙华中心的综合体大盘，由鸿荣源打造且2025年底就能精装交付，具体信息如下：

1. 基础核心信息：地处龙华区民治街道工业路与龙华人民路交汇处西南侧，紧邻壹方天地。开发商为深圳市鸿龙达投资有限公司，物业是鸿荣源物业，物业费5.9元/㎡·月。项目总占地约2.68万㎡，总建面约23.6万㎡，容积率7.78，绿化率40.01%，分南北两地块，含6栋18 - 57F住宅和2栋写字楼，共1878户（可售商品房1278套），车位1521个，车位比1:0.81。
?
2. 产品与价格详情：在售82 - 120㎡3 - 4房，82㎡三房南北通透，89㎡三房三开间朝南，109㎡四房分横厅和竖厅，120㎡四房全明且带大阳台，含赠送得房率约87%以上。北区当前享约94.11折优惠，折后均价5.84万/㎡，总价432 - 565万/套，较南区单套价格下调近50万，同时限时送价值6.3 - 7.3万的家装豪礼。
?
3. 周边配套解析：交通上，距4号线龙华站、6号线上芬站均约1.2公里，临近规划25号线景龙站（约200米），出行便利；商业上，对面就是60万方的壹方天地，满足日常购物休闲需求；教育上，楼下配建九年制学校，周边还有深圳艺术高中民治学校等；休闲医疗方面，临近龙华公园、龙华文体中心，3公里内有三甲龙华人民医院，配套完善。

◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

6楼

2025-12-11 19:07:34 来自Android手机客户端

溪山禾玺御府，它是观澜首个新规在售大盘，性价比和得房率突出，具体信息如下：

1. 基础核心信息：地处龙华区观澜街道布新路与规划布朗路交汇处西北侧，属大布巷片区城市更新单元，分4期开发。开发商为深圳金广地产有限公司，由金光华集团操盘。项目当前推售地块占地约1.77万㎡，容积率6，绿化率40%，共5栋42 - 45层住宅，规划1170户，停车位1437个，车位比超1:1.2；物业公司是深圳顺邦物业，物业费4.8元/㎡·月，预计2027年交房。
?
2. 产品与价格详情：在售75 - 105㎡3 - 4房，作为新规楼盘得房率最高达104%。75㎡三房两卫286万起，卧室180度环幕采光；85㎡三房两卫328万起，东南向可看观澜河；105㎡四房两卫445万起，四开间约12米采光。目前预约看房可享综合约8.94折优惠，性价比拉满。
?
3. 周边配套解析：交通上，距4号线观澜站长约800米、长湖站长约700米，临近在建22号线桂花站；临近龙华大道、观澜大道，自驾出行便利。教育上，配建两所幼儿园，学区划分在观澜中心学校，周边还有规划的63班九年一贯制学校、观澜第二中学等。商业上，自带2万㎡裙楼商业，4公里内有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall，未来还有鸿荣源大型商业综合体。生态上，紧邻观澜河，周边环绕民法公园、观澜河碧道公园等7个公园，还临近在建的观澜体育中心。

◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

7楼

2025-12-11 19:09:43 来自Android手机客户端

鹏宸云筑二期，它是龙华民治的高性价比新规楼盘，倒挂优势和得房率突出，具体资料如下：

1. 基础核心信息：地处龙华区民治华南路与民乐路交叉口西北320米，属华南数字超级总部基地范畴。开发商为深圳华展置业有限公司，由中建壹品和湖北文旅联合持股，物业是中建壹品物业。项目总占地约4.33万㎡，总建面31万㎡，绿化率40%，容积率5.0，规划1996户，车位2155个，车位比1:1.1；社区有下沉式会所、儿童乐园等配套，还打造了岭南风情园林，居住氛围纯粹。
?
2. 产品与价格详情：在售79 - 148㎡3 - 5房，新规设计下得房率接近100%，部分户型带270°飘窗、全景落地窗。二期加推的8栋楼王含102 - 139㎡户型，高区能看湖景；148㎡楼王户型为双主卧格局，南北通透。均价约5.5万/㎡，加推的8栋均价约5.71万/㎡，对比周边二手房单价倒挂约2万，购房还可享9折优惠，总价560万起就能入手高拓四房。
?
3. 周边配套解析：交通上，距10号线南坑站约650米，2站进福田，临近在建的22、25号线，还靠南坪快速等主干道，15分钟直达福田中心区。教育上，配建72班省一级标准公立学校，距离民治中学教育集团（民新校区）约800米，周边还有多所中小学。商业上，700多米处就是8号仓奥特莱斯，2公里内有星河COCO Park等商业体。生态医疗方面，毗邻塘朗山、银湖山及多座水库，3公里内有多家三甲医院，配套完善。

◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

8楼

2025-12-11 19:18:05 来自Android手机客户端

招商雍云府全解析：龙华央企刚需盘，235万起上车精装两房！

项目位于龙华福城街道九龙山智能科技城核心区，是央企招商蛇口打造的低密生态盘，交付有保障且性价比突出，具体信息如下：

一、基础核心信息

- 核心区位：龙华区福城街道龙澜大道与悦兴路交汇处，紧邻华为九龙山工业园，属市级重点发展的九龙山智能科技城板块。
?
- 开发与物业：开发商为深圳市招兴置业有限公司（央企招商蛇口旗下），资金链稳定；物业是国家一级资质的招商积余，物业费4.5元/㎡·月，24小时安保+20小时报修响应。
?
- 社区规划：总占地约2.7万㎡，总建面约9.5万㎡，容积率仅3.59（片区少见低密），绿化率40%；共6栋22-31层住宅+1所9班幼儿园，规划总户数1049户（可售商品房927户），车位1050个，车位比1:1，2梯6户设计。
?
- 产权与交付：70年住宅产权（2022-2092年），2025年11月30日已精装交付，目前工程已全面完工验收，可直接拎包入住。

二、产品与价格详情

- 在售户型：主力67-110㎡2-4房，得房率78%-79%，LDK一体化设计，空间利用率高：
?
- 67㎡两房一卫：竖厅格局，卫生间三段式分离，东北朝向，235万起低门槛上车；
?
- 79㎡三房一卫：空间堪比市面85㎡，西南/东南朝向，采光优质，279万起；
?
- 89㎡三房两卫：竖厅（动静分离）/横厅（5.5米开间）双选项，主卧带独卫，328万起；
?
- 110㎡四房两卫：6米超大横厅，南北通透，主卧配双面飘窗，425万起适配改善。
?
- 价格优势：备案均价4.98万/㎡，现享备案价85折优惠，折后均价3.83万/㎡，部分工抵房单价3.6万/㎡起，较龙华新房均价低15%，性价比突出。
?
- 精装标准：马可波罗瓷砖、立邦涂料等品牌加持，厨房配方太三件套，卫浴有TOTO智能马桶+科勒五金，全屋带美的中央空调，部分房源搭载华为全屋智能系统。

三、周边配套解析

- 交通出行：自驾便捷，临近龙澜大道、观光路，可快速接入深圳外环高速；距4号线长湖站约2.7公里，需公交接驳，规划地铁短期内落地无望。
?
- 教育配套：自带9班幼儿园，学区覆盖龙华行知学校、福城实验学校等中小学，初中学区含龙华行知外国语学校，覆盖K12阶段教育需求。
?
- 商业配套：日常依赖万科九龙山社区底商，3公里内有福城天虹、万悦城商业广场，大型高端商业配套相对欠缺。
?
- 生态与医疗：生态优势显著，周边环绕两大水库+五大公园，社区内打造2万㎡全龄乐活生态公园，含无边界望山泳池、篮球场；3公里内有龙华区中心医院（一级以上），满足基础医疗需求。

四、项目亮点与注意事项

- 核心亮点：央企开发+准现房交付，无烂尾风险；235万起上车龙华精装两房，价格门槛低；容积率低+40%高绿化率，生态居住舒适度高；品牌精装+一级物业，居住品质有保障；地处产业核心区，周边超2000万㎡旧改，长期潜力可观。
?
- 注意事项：距地铁较远，轨交通勤不便；周边现阶段工业感较重，存在农民房和厂房，城市界面一般；短期内有施工噪音、粉尘干扰，大型商业配套待完善。

◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

9楼

2025-12-11 19:24:05 来自Android手机客户端

深物业澜湖时代全解析：龙华国企刚需盘，221万起上车精装三房！

项目位于龙华观澜核心片区，是国企深物业打造的62万㎡产城综合体，全龄教育+生态优势突出，价格门槛友好，具体信息如下：

一、基础核心信息

- 核心区位：龙华区观澜街道观光路与桂花路交汇处（桂花小学旁），属深圳十四五规划重点发展的观澜湖新城板块，承接梅观创新走廊发展利好。
?
- 开发与物业：开发商为上市国企深物业集团（深投控控股），曾打造深圳国际贸易中心大厦，资金实力雄厚；物业为旗下国贸物业（中国物业服务百强），物业费未明确公示，管理规范有保障。
?
- 社区规划：总占地约6.8万㎡，总建面约62万㎡，分3个地块开发，容积率5.76，绿化率未明确；规划总户数2744户，车位比1:1.16，3梯6户设计，含15栋38-50层高层/超高层住宅，自带12班幼儿园及2万㎡沿街商业。
?
- 产权与交付：70年住宅产权，2024年8月开盘，合同约定2026年3月交房，预计部分房源提前至2025年底精装交付，目前房源已全部封顶，工程进度稳健。

二、产品与价格详情

- 在售户型：主力73-115㎡2-4房，全楼栋朝南+大宽厅设计，得房率约86%，使用率高达90%：
?
- 73㎡两房一卫：竖厅格局，L型厨房+全卧室飘窗，折后总价221-256万；
?
- 85㎡三房一卫：三卧室带飘窗，适配小家庭，折后总价252-309万；
?
- 95㎡三房两卫：横厅南北通透，主卧套间+U型厨房，折后总价280-345万；
?
- 115㎡四房两卫：四开间朝南，客餐厅6.1米开间，仅9套，折后总价404-421万。
?
- 价格优势：备案均价4.69万/㎡，现享72.25折钜惠，折后均价3.39万/㎡，单价2.98万/㎡起，单套最高直降84万，对比周边竞品价格竞争力突出。
?
- 精装标准：精装交付，配置基础品牌建材，满足拎包入住基本需求（具体品牌未明确公示）。

三、周边配套解析

- 交通出行：距已通车4号线松元厦站约1.5公里，在建22号线桂花站约1.2公里（2028年底开通），目前需公交/骑行接驳；临近观光路、龙澜大道，自驾可快速接入高速，通勤福田、南山较便捷。
?
- 教育配套：全龄教育覆盖，自带12班幼儿园，步行可达扩建中的桂花小学（将升级为72班九年一贯制）；初中学区含龙华行知外国语学校，与龙华高级中学观澜校区仅一路之隔，满足K12教育需求。
?
- 商业配套：自带2万㎡沿街商业，打造5分钟生活圈；2公里内有观澜湖新城MH MALL、观澜天虹等大型商圈，200余家国际品牌入驻，满足日常购物与高端消费。
?
- 生态与医疗：紧邻观澜湖高尔夫球会，周边环绕观澜河生态文化走廊及市政公园，生态资源优越；3公里内有基础医疗配套，满足日常健康需求。

四、项目亮点与注意事项

- 核心亮点：国企开发+准现房，交付风险低；221万起低门槛上车龙华精装三房，性价比高；全龄教育配套，上学便捷；生态资源稀缺，居住环境舒适；片区超2500万㎡旧改推进，长期发展潜力可观。
?
- 注意事项：容积率5.76，居住密度较高，人均公共空间有限；目前地铁通勤不便，依赖自驾或接驳；对口初中学位实力一般（升学率约40%）；周边存在农民房与工厂，城市界面待改善，短期或有噪音、粉尘干扰。

◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

10楼

2025-12-11 19:26:18 来自Android手机客户端

景勋天著深度解析：观澜地铁口低密盘，299万起精装交付，刚需上车优选

一、基础核心信息

- 核心区位：龙华区观湖街道平安路与观澜人民路交汇处，直线距离4号线观澜站仅200米，属观澜老城核心板块，享片区旧改发展红利。
?
- 开发与物业：开发商为深圳本土实力房企，依托鸿荣源旧改资源打造；物业公司为鸿荣源物业（国家一级资质），物业费5.2元/㎡·月，提供24小时安保、智能园区管理等服务。
?
- 社区规划：总占地约8600㎡，总建面约3.16万㎡，容积率低至3.68，是片区少见的低密住宅项目；共规划1栋28层高层住宅，3梯6户设计，总户数192户，车位配比1:1.2，完全满足业主停车需求；社区内规划有临街商业、儿童活动区等基础配套。
?
- 产权与交付：70年普通住宅产权，2025年中开盘，预计2025年12月精装交付，为准现房销售，交付周期短，无需长期等待。

二、产品与价格详情

- 在售户型：主力建面71-98㎡2-4房，户型设计紧凑实用，空间利用率高，适配刚需及轻度改善家庭：
?
- 71㎡两房两厅一卫：竖厅格局，U型厨房，客餐厅一体化，折后总价299-315万，是片区门槛较低的地铁两房；
?
- 82㎡三房两厅一卫：三开间朝南，LDKB一体化设计，三段式干湿分离卫生间，折后总价359-390万，刚需小家庭首选；
?
- 94㎡三房两厅两卫：南北通透，独立入户玄关，主卧套间带衣帽间，折后总价427-458万，兼顾舒适度与实用性；
?
- 98㎡四房两厅两卫：四开间朝南，动静分区明确，适合多人口家庭，折后总价456-490万，片区同面积段少见四房户型。
?
- 价格优势：备案均价约5.1万/㎡，开盘享92折优惠，折后均价约4.7万/㎡，对比周边同类型地铁盘单价低5%-8%，性价比突出；精装交付标准含品牌瓷砖、卫浴、橱柜等，可直接拎包入住，省去装修成本。

三、周边配套解析

- 交通配套：双轨加持，除4号线观澜站外，临近规划中的18号线、22号线换乘站，未来可快速通达福田、南山、宝安等区域；自驾出行便捷，临近梅观快速、观澜大道等主干道，30分钟内可达深圳北站、福田中心区。
?
- 教育配套：1公里内覆盖观澜中心小学、观澜第二中学等公办学校，学区划分稳定，教育资源充足；社区周边还有多所优质幼儿园，满足全龄段教育需求。
?
- 商业配套：200米直达百佳华广场，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足；3公里内有观澜湖新城MH MALL、天虹购物中心等大型商圈；项目旁鸿荣源旧改规划建设20万㎡商业综合体，未来商业配套将进一步升级。
?
- 生态与医疗配套：楼下即锦山公园，2公里内环绕观澜河碧道公园、民法公园等6大公园，生态环境优越；3公里内有龙华区中心医院观澜分院等医疗资源，满足日常就医需求。

四、项目亮点与注意事项

- 核心亮点：4号线地铁口物业，通勤效率高；容积率低，居住舒适度优于片区多数高密度楼盘；准现房精装交付，交付周期短，风险低；户型跨度合理，覆盖不同刚需家庭需求；鸿荣源物业加持，居住品质有保障。
?
- 注意事项：项目为独栋社区，内部园林及活动空间有限；周边旧改项目尚在推进中，短期内可能存在施工噪音、粉尘等干扰；部分小户型北向房源采光略逊于南向户型，选购时需实地看房。

◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

11楼

2025-12-11 19:31:34 来自Android手机客户端

檀悦府深度解析：龙华油松地铁盘，339万起精装三房，刚需上车新选择

一、基础核心信息

- 核心区位：龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处，毗邻坂田华为产业基地，属龙华超级商圈规划范围，享受片区1500万㎡城市更新红利。
?
- 开发与物业：开发商为深圳市汇珠实业有限公司（合正集团控股），物业收费5.38元/㎡·月；项目总占地约1.59万㎡，总建面约19万㎡，容积率8.82，绿化率40.12%，由4栋32-47层住宅+1栋写字楼组成，规划882户（可售商品房594套），车位1290个，车位比1:1.46。
?
- 产权与交付：70年住宅产权（2022-2092年），2024年7月13日开盘，原计划2026年10月精装交付，最新公示交房时间为2027年12月31日，在售房源457套。

二、产品与价格详情

- 在售户型：主力80.8-116㎡3-4房，共7种户型（5个三房、2个四房），户型设计侧重实用性：
?
- 81㎡三房一卫：西北朝向，竖厅LDK一体化，折后总价339万起，得房率74.34%；
?
- 95-96㎡三房两卫：东南/西南朝向，主卧套间设计，折后总价约420万起；
?
- 116㎡四房两卫：南北通透横厅，五开间朝南，折后总价约500万起。
?
- 价格优势：备案均价曾达5.67万/㎡，现促销折后均价4.1万/㎡，单套最高直降69万，首付最低101万起；部分房源可享85折+购物卡返还，81㎡户型折后最低320万起。
?
- 精装标准：德系精装交付，配备西门子烟灶洗碗机、全屋中央空调，装修成本约3000元/㎡。

三、周边配套解析

- 交通配套：直线距在建地铁25号线上油松站仅100米（2028年通车），可换乘4号线、22号线等；紧邻珠三角环线高速、龙华大道，自驾30分钟达福田CBD。
?
- 教育配套：自带6班幼儿园，紧邻24班新围小学（2025年9月招生）；学区覆盖松和小学、新华中学（2022年龙华中考最高分诞生校），教育资源优质。
?
- 商业配套：自带7575㎡创意底商，500米内有天虹商场，1.5公里直达60万㎡壹方天地，周边还有山姆会员店、Costco等大型商圈。
?
- 生态与医疗：3公里内有75个公园，最近公园仅142米；2.5公里可达三甲龙华人民医院，3公里内还有深圳美术馆新馆、图书馆北馆等市政配套。

四、项目亮点与注意事项

- 核心亮点：地铁口物业，未来通勤便捷；总价339万起低门槛上车龙华精装三房，对比周边二手房单价低20%；合正集团开发，交付有保障；周边产业与旧改加持，长期增值潜力可观。
?
- 注意事项：容积率8.82偏高，居住密度大；81㎡户型均为西北朝向，采光略逊；地铁25号线2028年才通车，现阶段轨交通勤依赖接驳。

◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

12楼

2025-12-11 19:33:15 来自Android手机客户端

锦绣时代广场是龙华民治的40年产权综合体项目，由锦绣江南集团开发，主打低门槛商务公寓与高性价比写字楼，以下是详细信息：

1. 基础核心信息：项目位于龙华区民治街道工业路与油松路交汇处，占地约1.3万㎡，建面约12.95万㎡。容积率7.39，绿化率30.98%，规划2栋共3座塔楼，含2栋办公楼（32层、21层）和1栋26层公寓楼，配750个停车位。2020年批地，2024年12月已交付，属现楼状态。
?
2. 主力产品与价格
?
- 商务公寓：主力户型27 - 38㎡，5梯36户，3.6米层高，精装交付且民水民电通燃气。折后单价2.45 - 3.2万/㎡，27㎡户型总价65 - 90万，38㎡户型总价105 - 145万，物业费5.9元/㎡·月。
?
- 写字楼：可售面积涵盖78 - 1676.92㎡，2025年特价工抵房单价低至1.7万/㎡，备案均价约2.8万/㎡。物业费12元/㎡·月，支持个人购买，可注册公司，还能按揭贷款。
?
3. 周边配套
?
- 交通：临近4/5号线民治站等已通车线路，周边还有3条规划中地铁；紧邻民治大道、龙华大道等5条主干道，靠近深大城际，出行可快速抵达深圳北站、福田CBD及宝安机场。
?
- 商业：自带3500㎡情景街区，周边环绕壹方天地、星河ICO等六大购物MALL，日常采购与休闲消费需求都能满足。
?
- 医教文娱：学区覆盖展华实验学校、松和小学；15分钟可达龙华区人民医院，临近在建三甲新华医院。周边还有龙华艺术中心、红山四馆等，驾车10 - 20分钟可抵达，闲暇时可满足文化休闲需求。

◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

13楼

2025-12-11 19:36:00 来自Android手机客户端

中洲迎玺三期，它是深圳龙华北站超核总部基地的热门改善盘，也是项目的收官之作，以下是详细资料：

1. 基础核心信息：项目地处龙华区民塘路与白龙路交汇处东北侧，总占地3.69万㎡，建面约21.9万㎡，容积率4.24，绿化率40.01%。由8栋31 - 48层住宅和1所18班幼儿园组成，无回迁房等，居住人群纯粹；规划1272户，配1403个停车位，预计2027年9月30日精装交付。不过需注意，项目地皮1991年获批，产权年限存在一定缩水情况。
?
2. 主力产品与价格：三期已取证顺卖，首推及加推房源合计超千套，因户型适配新规，阳台和飘窗赠送多，得房率接近95%-100%。目前有94折优惠，折后总价628万起，具体户型与价格为：96㎡三房两卫折后628 - 653万；114㎡四房两卫折后779 - 804万；144㎡五房两卫折后963 - 1022万；173㎡五房两卫折后1132 - 1203万，另有顶楼复式房源，折后最高1794万/套。
?
3. 周边配套
?
- 交通：距深圳北站约400米，临近地铁4/5/6号线，还可衔接建设中的22/27号线及规划中的深惠城轨；周边有福龙路、南坪快速等主干道，不管是跨城高铁出行还是市内自驾、搭乘地铁都很便捷。
?
- 商业：自带约7300㎡底商，步行10分钟内可达在建的13.4万㎡华润万象系商业，周边还有星河COCOCity、红山6979等成熟商圈，满足各类消费需求。
?
- 教育：自带18班幼儿园，小学对应格致中学民治校区小学部等共享学区，初中涵盖深圳外国语龙华分校等优质学校，一路之隔还有华润代建的九年制航空航天特色校。
?
- 生态与文体：紧邻16万㎡绿芯公园、北站中心公园等；周边还有“五馆一体”文体设施及简上体育综合体，能充分满足日常休闲与文化需求。

◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

14楼

2025-12-11 19:38:42 来自Android手机客户端

保利招商龙誉花园

这是深圳龙华北站片区的双央企开发精装现房楼盘，定位改善型住宅，以下是详细信息：

1. 核心基础信息：由保利与招商蛇口联合开发，坐落于龙华区民塘路与民丰路交汇处。项目占地约2.47万㎡，总建面约17.95万㎡，容积率5，绿化率40.12%。分南北两期开发，共6栋高层住宅，还配建9班幼儿园、日间照料中心等，总规划1500户（含211户安居房），停车位约1350个，保利物业负责管理，物业费6元/㎡。2025年5月底已交付，当前为精装现房在售状态。
?
2. 主力产品与价格：均价约6.5万/㎡，且有房源降价促销，三房直降30万，四房直降40万。具体户型及价格为，79㎡三房一卫总价470 - 500万；91 - 95㎡三房两卫总价530 - 640万，其中95㎡横厅户型剩余少量房源；125㎡四房两卫总价790 - 860万，该户型为17层小高层，独梯入户且南北通透，所剩房源不多。
?
3. 周边配套
?
- 交通：距地铁4/5/6号线交汇的深圳北站约949米，距4号线白石龙站约891米，步行均十余分钟；依托深圳北站，搭乘高铁可快速通达粤港澳及全国多地，自驾也能通过周边主干道便捷前往深圳各核心区。
?
- 商业：自带约2000㎡小型商业，1.5公里内有北站缤果空间、星河COCOCity等商业体，周边还有在建的13万方五星商业，未来可享更丰富的消费场景。
?
- 教育：自带9班幼儿园，初中在深圳外国语学校（集团）龙华学校等学区范围内，周边还有玉龙学校、龙腾学校等，教育资源充足。
?
- 生态与人文：紧邻南园公园，周边还有北站中心公园、白石龙音乐公园等；与中国文化名人大营救纪念馆一路之隔，临近龙华演艺馆、深圳美术馆等文体场馆，休闲与人文氛围浓厚。

◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

15楼

2025-12-11 19:41:32 来自Android手机客户端

卓越珺奕府，它是龙华大浪街道的70年产权刚需改善型精装盘，2025年12月正加推二期新品，以下是详细信息：

1. 核心基础信息：开发商是深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司，位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处。项目占地约3.26万㎡，建面约31.4万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，规划7栋48 - 49层高层住宅，共2136户，配2343个停车位。物业为卓越物业，物业费5.5元/㎡·月，产权从2023年起算，合同约定2027年3 - 6月精装交付。
?
2. 主力产品与价格：二期加推5栋及3栋楼王单位，户型涵盖83 - 114㎡三至四房，得房率超90%。5栋备案均价5.91万/㎡，叠加多重折扣后均价约5.07万/㎡；折后总价372万起，其中83㎡三房两卫373万起，92㎡四房两卫426万起，114㎡四房两卫603万起。交付时还赠送全屋收纳系统、品牌家电及小米智能化系统。
?
3. 周边配套：
?
- 交通：距地铁4号线龙胜站约500米，临近在建深大城际龙胜站，未来3站可达宝安机场；紧邻布龙路、福龙路等主干道，通勤便捷。
?
- 教育：自带12班幼儿园，楼下在建24班小学，学区涵盖省一级高峰学校等多所优质中小学。
?
- 商业：自带2100㎡底商，500米内有港铁颂荟，3公里内覆盖壹方天地、华南首家COSTCO等大型商圈。
?
- 生态文体：社区有2.3万㎡度假式园林，1.5公里可达阳台山森林公园，周边还有深圳美术馆新馆、简上体育馆等多个文体设施。

◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

16楼

2025-12-11 19:44:50 来自Android手机客户端

鸿荣源壹成中心十区是该超百万综合体的收官之作，也是项目内首个精装住宅，具体信息如下：

1. 核心基础信息：开发商为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司，地处龙华区景龙建设路与景龙太平路交汇处。十区占地约2.53万㎡，建面约29万㎡，容积率8.49，绿化率40%。规划6栋楼体，含4栋商品住宅、1栋保障房和1栋酒店，商品住宅共1056套，梯户比3梯6户。由鸿荣源物业管理，物业费5.3元/㎡，2024年12月精装交付。
?
2. 主力产品与价格：在售主力户型为85 - 94㎡三房两卫，实用率80%。部分85㎡户型可改2+1房，93 - 94㎡户型多为竖厅格局，餐客一体设计。房屋配置智能四合一门锁，厨房有欧派橱柜及卡萨帝厨卫三件套等。单价6.4万/㎡起，总价5字头起，整体单价区间在6.1 - 7.4万/㎡。
?
3. 周边配套
?
- 交通：距地铁4号线龙华站约800米，步行约12分钟；规划中有25号线景龙站、27号线油福站；临近龙华和平路、龙华大道等主干道，不过高峰期易堵车。
?
- 商业：楼下就是60万㎡的壹方天地商业集群，涵盖山姆会员店、IMAX影院等，已引进超千个品牌商家，能充分满足各类消费需求。
?
- 教育：学区内有已开学的龙华第二实验学校、龙华创新实验学校，还有鸿悦、鸿创等3所公立幼儿园，教育资源充足。
?
- 生态与其他：社区内有近5900㎡室内外体育运动场，周边环绕龙华四馆、深圳书城龙华城等；临近龙华区人民医院，还有在建的新华医院、深圳市第二儿童医院，医疗与休闲配套完善。

◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

17楼

2025-12-11 19:47:25 来自Android手机客户端

四海华亭，它是龙华大浪的精装现房综合体大盘，2025年12月有工抵房等大幅优惠活动，具体信息如下：

1. 核心基础信息：开发商为华侨城集团旗下的深圳市协跃房地产开发有限公司，项目位于龙华区大浪街道龙胜路与春华路交汇处东侧，前身为龙胜旧村城市更新单元。四海华亭占地约1.7万㎡，建面约16.4万㎡，容积率6.81，绿化率30.59%。规划4栋51 - 52层高层住宅，共1046户（含1043套商品房），车位1290个，车位比1:1.23，物业是盛世嘉物业，物业费5.4元/㎡，2024年12月已精装交付。
?
2. 主力产品与价格：在售住宅户型为87 - 121㎡三至四房，还有24 - 55㎡精装公寓。住宅方面，87㎡三房一卫、96㎡三房两卫采用竖厅设计，112 - 121㎡四房两卫为大横厅布局。当前工抵房单价4.5万/㎡起，三房总价400万出头，相比此前约6.45万/㎡的均价优惠力度大，部分清盘房源优惠后低至4.05万/㎡起，87㎡三房最低约355万就能入手。
?
3. 周边配套：
?
- 交通：距地铁4号线龙胜站、龙华站均约700 - 1100米，3站可达深圳北站，未来还有18、21等多条规划地铁线路，周边福龙路、布龙路等主干道环绕，通勤便捷。
?
- 教育：配建12班幼儿园和九年一贯制弘毅学校，临近省一级高峰学校，2公里内还有和平实验小学等多所学校，教育资源充足。
?
- 商业：自带约5万㎡商业街区，1.2公里左右可达壹方天地，3公里内还有华南首家Costco、红山6979等大型商圈，满足多样消费需求。
?
- 生态文体：距100米处就是龙胜公园，850米可达20万㎡的龙华公园，周边还有阳台山森林公园等；临近简上体育馆、龙华文体中心等多个文体场馆。

◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

18楼

2025-12-11 19:48:41 来自Android手机客户端

安宏基天曜府是龙华红山板块的中高端精装住宅，作为安宏基“曜”系升级之作，区位和配套优势突出，2025年12月正处于待交付阶段，具体信息如下：

1. 核心基础信息：开发商为安宏基集团，项目位于龙华区民治街道腾龙路与天英一巷交汇处，距4/6号线红山站约450米。占地约2.1万㎡，总建面13.14万㎡，容积率4.16，绿化率40%。规划4栋35 - 43层高层塔楼，共706户，其中可售房源约573套，配有898个车位，物业为安宏基物业，物业费4.5元/㎡·月，70年产权（2022 - 2092年），预计2025年12月精装交付。
?
2. 主力产品与价格：主力户型覆盖57 - 135㎡二至四房，备案均价约7.59万/㎡，总价423 - 1790万/套。其中57㎡两房总价4字头，是刚需热门户型；97㎡三房户型方正，双阳台设计；116㎡四房四开间朝南；135㎡四房为横厅布局，带超长阳台，适配改善需求。
?
3. 周边配套：
?
- 交通：临近4/6号线红山站，一站到深圳北站，可换乘直达香港西九龙；周边有新区大道、福龙路等主干道，通勤福田、南山等区域便捷。
?
- 教育：自带6班幼儿园，与龙华区实验学校仅一路之隔，周边还有深圳高级中学（集团）北校区等多所优质学校，覆盖3 - 15岁教育需求。
?
- 商业：自带约1.27万㎡商业，周边有红山6979、龙华天虹购物中心，临近建设中的Costco华南会员旗舰店，片区商业体量超200万平米。
?
- 其他：步行可达新华医院，临近建设中的深圳市第二儿童医院；周边还有美术馆新馆、简上体育综合体及红木山郊野公园等，人文与生态配套完善。

◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

19楼

2025-12-11 19:50:22 来自Android手机客户端

恒壹四季华府，它是该片区主打学区优势的低密精装现楼，刚需和改善群体都适配，具体信息如下：

1. 核心基础信息：开发商为恒壹集团，项目位于龙华区民康路与华南实验学校北侧。占地约0.9万㎡，建面约5.56万㎡，容积率3.5，绿化率40%。规划4栋高层住宅，共343户，车位428个，车位比1:1.25。由金地物业负责，物业费5元/㎡，70年产权，2023年已精装交付为现房。
?
2. 主力产品与价格：主力户型为80-89㎡三房、112-118㎡四房，得房率78%，层高3米。当前折后单价6.1 - 6.5万/㎡，总价489万起就能入手三房，此前参考均价约7万/㎡。其中89㎡南向户型采光通风佳，112㎡四房为横厅布局，空间利用率高。
?
3. 周边配套
?
- 交通：临近地铁5号线民治站，一站可达深圳北站枢纽；200米外是梅观高速入口，周边还有福龙路、龙华大道等主干道，自驾能便捷通达福田、坂田等地。
?
- 教育：紧邻公办九年一贯制华南实验学校（仅约20米），还自带该校附属幼儿园，教育配套可实现“目送式”上学。
?
- 商业：步行可达8号仓奥特莱斯，周边还有星河COCO City、红山6979等多个商圈，5分钟车程内可满足各类消费需求。
?
- 生态：周边有民治水库，还有深圳北中心公园、雅宝公园等，临近在建的民治体育公园，日常休闲和运动需求都能满足。

◆◆

杏林

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

杏林

积分：-

注册时间：-

20楼

2025-12-11 19:51:13 来自Android手机客户端

中海明德里是龙华民治的央企精装现房住宅，主打强学区优势，适配刚需与改善群体，目前正处于清盘阶段，具体信息如下：

1. 核心基础信息：开发商为中海地产，项目位于龙华区民治街道腾龙路与洁玉路交汇处。占地2.35万㎡，总建面约16万㎡，容积率5.0，绿化率40%。规划4栋49层高层住宅（含人才房），共1217户（可售665套），车位1200个，车位比1:0.98。由中海物业负责，物业费4.8元/㎡·月，2024年6月精装交付，当前为现房即买即住。
?
2. 主力产品与价格：主力户型为83 - 113㎡三至四房。当前清盘有大幅优惠，83㎡三房一卫总价440万起，97㎡三房两卫590万起，113㎡四房两卫590万起。精装采用大金中央空调等一线品牌，部分户型南北通透、多开间朝南，113㎡的楼王单位还能瞰山面水。
?
3. 周边配套：
?
- 交通：距5号线民治站约1.1公里、10号线五和站1.3公里，临近梅观高速，依托南坪、坂银等快速路，30分钟可达福田CBD等区域。
?
- 教育：自带12班公办幼儿园，与省一级华南实验学校仅一墙之隔，该校2023年中考成绩位列龙华公办前三。
?
- 商业：300米内可达8号仓奥特莱斯，3公里内还有星河COCO City、壹方天地等商圈，满足多样消费需求。
?
- 医疗：距在建的深圳第二儿童医院仅800 - 1000米，3公里内还有市人民医院龙华分院，医疗资源充足。

深圳龙华新盘踩盘---陆续更新

深圳龙华新盘踩盘---陆续更新

楼主最近发表

相关帖子

大家都在看