深圳龙华新盘踩盘---陆续更新

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21楼

2025-12-11 19:53:22 来自Android手机客户端

盛璟润府，它是该片区主打品质的精装现房综合体，适配改善群体，具体信息如下：

1. 核心基础信息：开发商为盛宏置业与龙华清湖股份合作公司，项目位于龙华区龙华街道，紧邻地铁4号线清湖站A出口。占地约4.1万㎡，总建面约24.4万㎡，容积率4.85。规划736套住宅，配有761个车位，物业未明确标注，外立面采用宝马灰铝板材质，由AECOM等大师团队打造园林，含双泳池、慢跑道等设施，2025年处于现房在售状态，70年产权至2086年。
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2. 主力产品与价格：主力户型为95 - 143㎡三至四房及顶复，精装交付选用欧派等品牌。95㎡南向三房总价586 - 700万；96㎡横厅三房单价6.5 - 7.5万/㎡，总价626 - 729万；143㎡四加一房南北通透，可改五房，总价1025 - 1121万，部分户型独门独户，空间利用率高。
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3. 周边配套
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- 交通：无缝衔接地铁4号线清湖站和有轨电车清湖站，5站到深圳北站；临近龙华大道、梅观高速等，自驾可快速通达福田、南山等区域。
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- 教育：配建9班幼儿园，与公立九年一贯制清泉外国语学校仅一墙之隔，周边还有龙华第二小学、新华中学等，可满足12年一站式教育需求。
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- 商业：自带约4.5万㎡商业，周边有星河ICO、大润发等，3公里内可达壹方天地、山姆会员店，购物消费十分便捷。
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- 其他：步行1公里内可达深圳书城龙华城、龙华文化广场等文体地标，临近深圳市人民医院龙华分院，日常文体休闲和就医需求都能满足。

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22楼

2025-12-11 19:56:51 来自Android手机客户端

星悦名庭是星河星悦云邸的二期项目（推广名星悦100），地处龙华大浪核心区，以保障房为主，可售商品房量极少，适配刚需群体，具体信息如下：

1. 核心基础信息：开发商为星河集团旗下的深圳市星广源房地产开发有限公司。项目占地约2.09万㎡，建面约20.39万㎡，容积率7.3，绿化率40%。规划4栋楼（含住宅、办公、幼儿园），总房源1469户（含1248套保障房），可售商品房仅70套；配1400个地下车位，车位比不足1:1。物业是深圳星河智善生活股份有限公司，物业费4.9元/㎡，预计2027年6月精装交付，70年产权至2092年。
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2. 主力产品与价格：可售户型仅100㎡三房两卫，为南北通透格局。备案均价5.05 - 5.06万/㎡，总价495 - 521万/套；预约看房可享85 - 86折优惠，折后单价4.26 - 4.49万/㎡，总价426 - 453万/套，精装交付含全屋海尔中央空调。
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3. 周边配套
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- 交通：距地铁6号线阳台山东站约300米，4站直达深圳北站；紧邻布龙路、福龙路等主干道，临近沈海、龙大高速，出行便捷。
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- 教育：自带1所12班制幼儿园，学区对应龙华高级中学教育集团大浪校区、龙华第三实验学校（华悦校区），教育资源充足。
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- 商业：规划约4万㎡星河COCO City及约5000㎡社区商业，1公里内还有后浪新天地、大浪商业中心，满足不同消费需求。
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- 生态与文体：毗邻28k㎡阳台山森林公园；1公里内有大浪文化艺术中心、在建的大浪体育中心，日常休闲运动需求可满足。

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23楼

2025-12-11 20:27:14

合正观澜汇三期是位于深圳龙华区的一个大型综合体项目，以下是其详细信息：
基本信息：
地理位置：位于龙华区福城街道观澜大道与观兴南路交汇，紧邻地铁 4 号线茜坑站 D 口。
开发商：合正集团。
占地面积与建筑面积：总占地面积约 5.67 万㎡，总建面约 68.31 万㎡。
楼栋与户数：项目分为澜汇云境花园和澜汇云庭花园，共 10 栋超高层住宅，总户数约 3752 户，其中含 1025 户保障房。
容积率与绿化率：容积率 8.85-9.4，绿化率 35%。
车位比：云境花园车位比为 1:1.25。
户型与价格：
主力户型：有 72-75㎡两房、89㎡三房、105㎡三房及 123-128㎡四房，均为精装交付。
价格：备案均价为 49,600 元 /㎡，当前执行折扣后均价约 3.7 万 /㎡，部分工抵房单价低至 3.5 万 /㎡起。
配套设施：
交通配套：紧邻地铁 4 号线茜坑站，8 站直达深圳北站，14 站速达市民中心，规划中的 22 号线也将在此交汇。自驾可快速接驳沈海高速、龙澜大道等。
教育配套：配建 21 班公立幼儿园，小学对口龙华第三外国语学校，初中对口龙华外国语学校福城校区。
商业配套：自带 3 大主题 Mall，包括福城天虹旗舰 Mall、邻里 Mall、街区 Mall，地下商业与地铁站无缝连接，1 公里范围内还有约 30 万㎡商业。
医疗配套：步行可达深圳市人民医院龙华分院，车程 10 分钟至龙华人民医院。
生态配套：毗邻观澜河湿地公园、九龙山公园等四大公园，社区内规划空中运动公园、全龄亲子泳池及环形跑道。
项目特色：建筑设计由澳大利亚柏涛操刀，以 “高山流水” 东方美学理念为指导，荣获 2022 年美国缪斯设计大奖铂金奖。精装交付标准包含德系厨卫、中央空调及全屋收纳系统等。

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24楼

2025-12-11 20:28:47

城建云宸汇是位于深圳龙岗区坂田的住宅项目，以下是其详细信息：
基本信息：
地理位置：位于龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧。
开发商：深圳市城龙房地产开发有限公司，隶属国企城建集团，是世界 500 强深投控旗下控股公司。
占地面积与建筑面积：总占地面积约 3836㎡，总建筑面积约 3.08 万㎡。
楼栋与户数：共由 1 栋 31 层住宅组成，3 梯 7 户设计，另外配建有 1 栋 38 层公寓 + 办公，住宅总规划 189 户，其中商品房 140 套，保障性住房 49 套。
容积率与绿化率：容积率 5.6，绿化率 40.03%。
车位比：规划停车位 194 个，车位占比 1:1.02。
户型与价格：
主力户型：有 65㎡两房、81㎡三房、87-104㎡三房及 113㎡四房，均为精装交付。
价格：价格区间约为 340-520 万元，其中 81㎡四房均价约 340-370 万，87㎡三房均价约 385-420 万，104㎡三房均价约 430-470 万，113㎡四房均价约 480-520 万。
配套设施：
交通配套：距离地铁 10 号线雪象站约 900 米，规划中的 27 号地铁线雪象站距离约 300 米，25 号地铁线吉华医院站距离约 400 米，两条线路均已动工。经坂银通道约 15 分钟可到达罗湖，25 分钟到达福田。
教育配套：小学学区划分在科技城外国语学校集团立雪小学、雪象小学招生范围，中学学区划分在深圳大学附属坂田学校初中部。
商业配套：自带 6000㎡商业，周边还有天安云谷星耀、佳兆业城市广场、万致商业中心三大商圈，其中万致商业中心是万科在深圳开发的单一体量最大的购物中心。
医疗配套：直线 3 公里范围内有深圳市人民医院坂田院区等 3 个一级及以上医院。
项目特色：户型设计方正，户户朝南，且楼盘周边无遮挡，楼下规划有市政公园，居住舒适度较高。

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25楼

2025-12-11 20:48:19

和成金竹家园（龙岗坂田）
🌟 核心亮点：近地铁 + 高绿化率 + 学区优势
基本信息
位置：龙岗区坂田街道环城路与发达路交汇处（地铁 5 号线杨美站 C 口约 200 米）
开发商：深圳市金成记实业有限公司
规模：总建面约 8.9 万㎡，4 栋 22-23 层高层，总户数 450 户
容积率：4.12 | 绿化率：40% | 车位比：1:1.2（540 个车位）
物业：深圳市金和成物业服务有限公司，物业费 4.88 元 /㎡/ 月
户型 & 价格
主力户型：72㎡两房、87-88㎡三房一卫、98-99㎡三房两卫（精装交付）
参考价格：尾盘优惠 + 二手房源，单价低至 3 万 /㎡左右（原备案均价 5.6 万 /㎡）
硬核配套
? 交通：2 站换乘 10 号线，4 站到布吉枢纽 / 深圳北站，坂银通道直达福田 / 罗湖
? 教育：学区划分深圳实验学校坂田校区，周边在建深中坂田南学校
? 商业：自带 1.6 万㎡集中商业，15 分钟可达万科万致天地、星河 World.CocoPark
? 生态：6 大公园 + 水库环绕（银湖山郊野公园、岗头街心公园等）
📌 购房小贴士
刚需优先关注：合正观澜汇三期（低单价）、和成金竹家园（近地铁 + 低总价）
改善首选：城建云宸汇（国企品质 + 户型方正）、合正观澜汇三期大户型（综合体配套）
深圳买房不踩坑，关注我，持续更新热门楼盘解析 + 购房干货，助你轻松安家深圳～

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26楼

2025-12-12 11:44:59 来自iPhone客户端

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27楼

2025-12-12 23:30:27

深圳锦顺名居楼盘信息
基本信息
开发商与物业：由锦顺源实业开发，物业为锦顺源物业。
项目指标**：总建面约17.7万㎡，占地面积约1.9万㎡，容积率7.3，绿化率30%以上。
楼栋与户数**：推售楼栋为B、C、D座住宅，总套数507套，梯户比为3梯5户或3梯6户。
交付情况**：现房交付，且为精装交付，装修标准2000-3000元/㎡。

价格信息
- **参考价格**：有特价房源，79㎡3房1卫总价298万起，91㎡3房2卫总价323万起，109㎡4房2卫总价371万起，123㎡4房2卫总价432万起。

交通配套
- **地铁**：临近6号线阳台山东站，4站到深圳北，5站到福田，规划中的地铁25号线石凹站距离项目较近。
- **自驾**：沈海高速、龙澜大道等快速路可快速链接福龙路和南坪快速，侨城东路北延通车后（预计2026年通车），可实现40分钟通达全城中心。

商业配套
自带商业**：项目自带约7600㎡轻奢商业，部分商超、零售已开业，肯德基等商家已入驻。
周边商业**：周边汇聚星河ico、壹方天地、Costco、益田假日、天虹等大型商场，毗邻超35万㎡大浪商业中心。

教育配套
- **幼儿园**：项目自带9班制幼儿园。
- **中小学**：500米内涵盖大浪实验学校九年一贯制公办学校、爱义学校，可享12年一站式教育。

生态配套
- 2公里范围内拥有九龙山、阳台山、茜坑水库、大浪水库及6大公园等生态资源，绿地率超50%，可享受生态级天然氧吧。

户型信息
- 户型涵盖78-129㎡的3-4房，均为竖厅设计，部分户型南北通透，且有主卧、客厅、厨房三阳台设计，拥有超大景观面。例如，78㎡的3房2厅1卫，三开间朝南，高楼层可看山景；123㎡的4房2厅2卫，竖厅南北通透，客厅朝西南向，高层可享受双面景观。

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28楼

2025-12-19 10:02:22 来自Android手机客户端

房网好像没有什么流量了吗？感觉大不如从前

深圳龙华新盘踩盘---陆续更新

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