这种房子值得买么？

◆◆

tonyharma

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

tonyharma

积分：-

注册时间：-

41楼

2025-03-07 12:11:41 来自m.szhome.com

你没看到我前面发在帖子里这个小区最近的实际成交价吗？

引用39楼楓澐他又来了的发言:
这个盘要是单价超10万，那就跟当年诺德假日15万、月亮湾花园8-9万、八卦岭破宿舍8-10万一样，纯属XJB乱炒
引用36楼楼主的发言:
你查下实际成交价就知道，不要想当然
引用35楼楓澐他又来了的发言:
还2200？开什么国际玩笑？这个盘现在的合理单价也就8万左右。
引用30楼楼主的发言:
目前市场实际成交价是2200W
引用24楼忘长的发言:
这套没啥毛病，就楼层低了，评估价在哪里

◆◆

tonyharma

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

tonyharma

积分：-

注册时间：-

42楼

2025-03-07 12:12:29 来自m.szhome.com

对，这个需要自己去上门查清楚才行

引用40楼星球转动的发言:
如果有近期有成交价参考，又有计划，能捡漏为啥不要。况且现在取消了限购年限，买回来如果持有吃力，是不是可以转手出掉？JYD那么低，基本可以房租抵利息。

唯一担心的是债务人如果提前与别人签了20年租约，如何排除这种风险？

◆◆

tonyharma

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

tonyharma

积分：-

注册时间：-

43楼

2025-03-07 22:58:42 来自m.szhome.com

13号开始法拍

◆◆

狂言乱语之用

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

狂言乱语之用

积分：-

注册时间：-

44楼

2025-03-08 08:15:25 来自m.szhome.com

感觉是个捡漏的机会。看的我都心动了。安全线2000万。大概率会拍到1600～1700。

◆◆

tonyharma

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

tonyharma

积分：-

注册时间：-

45楼

2025-03-08 10:11:06 来自m.szhome.com

如果拍卖价到2000W就不如直接放弃买二手房好了，简单直接

引用44楼狂言乱语之用的发言:
感觉是个捡漏的机会。看的我都心动了。安全线2000万。大概率会拍到1600～1700。

◆◆

狂言乱语之用

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

狂言乱语之用

积分：-

注册时间：-

46楼

2025-03-08 10:54:50 来自m.szhome.com

我说的是会拍到一千六七。

引用45楼楼主的发言:
如果拍卖价到2000W就不如直接放弃买二手房好了，简单直接
引用44楼狂言乱语之用的发言:
感觉是个捡漏的机会。看的我都心动了。安全线2000万。大概率会拍到1600～1700。

◆◆

崖雷

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

崖雷

积分：-

注册时间：-

47楼

2025-03-08 19:27:26

法拍房在开拍之前要了解很多方面，确保拍完后能收到房

引用42楼楼主的发言:
对，这个需要自己去上门查清楚才行
引用40楼星球转动的发言:
如果有近期有成交价参考，又有计划，能捡漏为啥不要。况且现在取消了限购年限，买回来如果持有吃力，是不是可以转手出掉？JYD那么低，基本可以房租抵利息。

唯一担心的是债务人如果提前与别人签了20年租约，如何排除这种风险？

◆◆

楓澐他又来了

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

楓澐他又来了

积分：-

注册时间：-

48楼

2025-03-08 19:44:43 来自m.szhome.com

用户被禁言

◆◆

狂言乱语之用

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

狂言乱语之用

积分：-

注册时间：-

49楼

2025-03-09 09:59:02

我观察了很长时间的房子。留意到一种现象。

非核心地段，起拍价常常比较接近法拍页面显示的评估价，可能就相差一两百万（一千五左右的总价）。
核心地段的高价房源，起拍价往往低于评估价很多。那是不是说明，后者泡沫要多很多？
但是从市场成交看，前者反而价格不那么稳定，处于下跌趋势。后者价格反而坚挺。
那么，到底是市场更能反应价值，还是评估价更科学？

引用48楼楓澐他又来了的发言:
MD，八卦岭宿舍还成交过十几万/平的
明显扯淡的价格，真是NC的才去买，最后被坑那不是很正常的事情吗？
引用41楼楼主的发言:
你没看到我前面发在帖子里这个小区最近的实际成交价吗？
引用39楼楓澐他又来了的发言:
这个盘要是单价超10万，那就跟当年诺德假日15万、月亮湾花园8-9万、八卦岭破宿舍8-10万一样，纯属XJB乱炒
引用36楼楼主的发言:
你查下实际成交价就知道，不要想当然
引用35楼楓澐他又来了的发言:
还2200？开什么国际玩笑？这个盘现在的合理单价也就8万左右。
引用30楼楼主的发言:
目前市场实际成交价是2200W
引用24楼忘长的发言:
这套没啥毛病，就楼层低了，评估价在哪里

◆◆

tonyharma

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

tonyharma

积分：-

注册时间：-

50楼

2025-03-10 12:42:07 来自m.szhome.com

朋友今天去看了这个房子，奇怪三楼以上都有阳台，唯独就是这个要法拍的二楼缩进来没有阳台

◆◆

我的美丽心愿

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

我的美丽心愿

积分：-

注册时间：-

51楼

2025-03-12 17:57:10

不作就不会S，这句话是有道理的~

身边几个朋友改善居住想置换，也没有换成功的

◆◆

注册一个新名字

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

注册一个新名字

积分：-

注册时间：-

52楼

2025-03-13 12:58:44 来自iPhone客户端

有这个胆量，不如炒炒股票和比特币
房子就算了吧

◆◆

tonyharma

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

tonyharma

积分：-

注册时间：-

53楼

2025-03-14 10:40:22 来自m.szhome.com

果然超过1500W，最后的价格是1620W，我那个同学放弃了

◆◆

tonyharma

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

tonyharma

积分：-

注册时间：-

54楼

2025-03-14 11:00:25 来自m.szhome.com

你还是很专业的，佩服！

引用46楼狂言乱语之用的发言:
我说的是会拍到一千六七。
引用45楼楼主的发言:
如果拍卖价到2000W就不如直接放弃买二手房好了，简单直接
引用44楼狂言乱语之用的发言:
感觉是个捡漏的机会。看的我都心动了。安全线2000万。大概率会拍到1600～1700。

◆◆

songtian539

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

songtian539

积分：-

注册时间：-

55楼

2025-03-14 13:52:14

哈哈哈，又在这里做春秋大梦了。你这个想法的人，多了，为啥别人不买呢？法院的人不是天天可以捡漏，还做什么法官呢，分分钟就发大财了、

◆◆

楓澐他又来了

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

楓澐他又来了

积分：-

注册时间：-

56楼

2025-03-14 17:02:52 来自m.szhome.com

用户被禁言

◆◆

狂言乱语之用

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

狂言乱语之用

积分：-

注册时间：-

57楼

2025-03-15 10:56:13

虽然我不了解这个楼盘，但是既然成交活跃，说明是有卖点的。
猜测安全线2000个，刚看了下乐*家搜索了一下这个盘，最新成交果然是2000个。
法拍比市场价低15%左右，所以就一千六七了。
如果收房没有风险的话，拍到的人还是赚了。

引用54楼楼主的发言:
你还是很专业的，佩服！
引用46楼狂言乱语之用的发言:
我说的是会拍到一千六七。
引用45楼楼主的发言:
如果拍卖价到2000W就不如直接放弃买二手房好了，简单直接
引用44楼狂言乱语之用的发言:
感觉是个捡漏的机会。看的我都心动了。安全线2000万。大概率会拍到1600～1700。

◆◆

hojojojo

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

hojojojo

积分：-

注册时间：-

58楼

2025-03-15 14:33:56

今非昔比，房价不可能回到往日。老百姓清醒一点。

◆◆

老王123456

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

老王123456

积分：-

注册时间：-

59楼

2025-03-15 17:35:56

现在还做经营贷？知道为什么经营贷利息低过房贷吗？
现在刚需可以买房，
经营贷的钱千万别投房子，周期不一样。

引用楼主的发言:
这种房子现在值得买入么？
我一个同学是这样想的，如果起拍价能买到最好不过，15%首付款只要165W，余款935W转经营贷，先息后本，每月只付26000元左右的利息，除去租金15000元只要自己只付个11000即可，等个几年，房价回暖的话，这套180多平的房子卖到2200W是没问题的，这样他就可以大赚1000多万了，哈哈

◆◆

tonyharma

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

tonyharma

积分：-

注册时间：-

60楼

2025-03-16 18:38:50 来自m.szhome.com

我同学就是想等这几年房市回暖回到21年然后转手大赚一笔，另外听说经营贷可以持续十年的

引用59楼老王123456的发言:
现在还做经营贷？知道为什么经营贷利息低过房贷吗？
现在刚需可以买房，
经营贷的钱千万别投房子，周期不一样。

引用楼主的发言:
这种房子现在值得买入么？
我一个同学是这样想的，如果起拍价能买到最好不过，15%首付款只要165W，余款935W转经营贷，先息后本，每月只付26000元左右的利息，除去租金15000元只要自己只付个11000即可，等个几年，房价回暖的话，这套180多平的房子卖到2200W是没问题的，这样他就可以大赚1000多万了，哈哈

这种房子值得买么？

楼主最近发表

相关帖子

大家都在看