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主楼

2026-04-16 22:07:16

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大亚湾的业主，现在是可以考虑清除不良资产

对于惠湾绝大多数区域，绝大多数小区的房子，没啥奔头了。

轨道交通、高新产业、学校、商业体、高品质社区、片区建设规划。

供远远大于求，没奔头了。

真正值得持有的小区，真的屈指可数。大多沦为建筑垃圾，甚至远郊区还有可能沦为阴宅的可能。

过去是研究如何选房，现在要研究如何把房子卖掉，尤其是在房子本身有不足的情况下。尽可能避免降价都不好出的状况。

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fishbirdmoon

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沙发

2026-04-16 22:31:55

太悲观了吧？？？
大亚湾的房子，仍然是可以居住的，比内地县城好太多了。
别悲观，惠州有山有河，有湖有海，还邻着深圳，广州，东莞，香港，
有港口，有机场，有铁路高铁。

完全没必要太悲观，大不了自己退休后去住。

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天天瓜子

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板凳

2026-04-17 02:50:23

如果大亚湾的房子没有持有价值那么全国百分之九十五以上的房产都不具备持有，这个时候是大亚湾的低谷，与楼主唱衰不同，我认为此时进场持有大亚湾物业正当其时，持有成本月供与租金相当风险就很低，从另外一个层面看深圳无论向西、向南、向北都不如向东具有互补性，难度低，深圳想要留住人才给到好的居住环境教育环境医疗环境是缺一不可，现在遇到点困难我相信挫折很快可以被总结出来，再次发挥深圳的敢为天下先精神，果断出手，目前也只是缺乏轨道交通和城市行政壁垒而已，打通并没有想象的那么难！

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sa7740771

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地板

2026-04-17 09:04:42

惠湾的房价已经触底了吧，现在这价格有时候真想搞几套。只是已经有了，不想再把钱搞房子里，还是留着钱好好生活。

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4楼

2026-04-17 09:35:34

不良资产，这个词看大家具体怎么看。

大亚湾的房子，鱼目混珠，去粗取精才是正解。

如果宏观上来看，深圳都市圈未来一片光明，成为世界级城市。但是微观层面涉及到房子的选择上，就会存在优劣选择，存在权衡取舍。

不良资产，我的理解是有些区域的房子就是没啥价值的，未来三五年都看不到翻身的可能，沦为纯粹的消耗品。

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5楼

2026-04-17 09:36:48

不良资产对应的是优质资产，这个时候清除不良，置换优质资产，属于资源的优化配置。

毕竟，都跌的他妈都不认识。

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ssssshy

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ssssshy

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6楼

2026-04-17 09:43:48

楼上几位可能还对房价、利息和亏损没什么感知，也许太有钱了.简单来说，大亚湾便宜的几十万的房子，90%就是楼主说的沦为建筑垃圾，不良资产，如果你多看看大亚湾惠阳的房子，多对比，其实无非就是那几个头部的什么星河丹提翡翠山锦绣壹号和龙光城某个组团，但问题来了，这些价格也不低，看得上的接近或者上百万了，但这时候你又可以选择东莞临深了，清溪塘厦凤岗，当你价位来到100多的时候，你发现又能够得上坪地五联双龙南联坪山的一些深圳楼盘了，所以又回到开始原来的话题，大亚湾惠阳现在几十万的大部分都是不良资产，建筑垃圾，超过百万的你选择又多了，所以夹心层最好早点出手，要么就是便宜买入来自住，当消费品

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7楼

2026-04-17 09:49:25

谈不上触底，并不是所有房子都是好流通的。

引用3楼sa7740771的发言:
惠湾的房价已经触底了吧，现在这价格有时候真想搞几套。只是已经有了，不想再把钱搞房子里，还是留着钱好好生活。

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8楼

2026-04-17 09:52:45

我这个是唱衰？、我自己都不这么认为，实事求是来看当下的抉择

表达个人观点，清除掉手中的不良资产，平行置换优质的资产。

引用2楼天天瓜子的发言:
如果大亚湾的房子没有持有价值那么全国百分之九十五以上的房产都不具备持有，这个时候是大亚湾的低谷，与楼主唱衰不同，我认为此时进场持有大亚湾物业正当其时，持有成本月供与租金相当风险就很低，从另外一个层面看深圳无论向西、向南、向北都不如向东具有互补性，难度低，深圳想要留住人才给到好的居住环境教育环境医疗环境是缺一不可，现在遇到点困难我相信挫折很快可以被总结出来，再次发挥深圳的敢为天下先精神，果断出手，目前也只是缺乏轨道交通和城市行政壁垒而已，打通并没有想象的那么难！

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9楼

2026-04-17 10:00:08

大框架来看，没毛病，惠州半城山色半城湖。

那么，选择哪里的房子？还是说全部小区都买一个，或者闭眼买一个。

这是一个选择题，是一个抉择。

个人的观点比较明确，看清建筑垃圾的事实，放弃不良资产房价涨回来的幻想，有条件就处理掉不良资产，重新优化资产配置。

再具体，深大城际聚龙站距离深惠边界4公里，2个大站到大运中心，10分钟。4个大站到五和枢纽，20分钟。轨道交通加持，坪山高新产业园加持，品质好房加持，自住下，持有十年八年必然不会折价。

引用1楼fishbirdmoon的发言:
太悲观了吧？？？
大亚湾的房子，仍然是可以居住的，比内地县城好太多了。
别悲观，惠州有山有河，有湖有海，还邻着深圳，广州，东莞，香港，
有港口，有机场，有铁路高铁。

完全没必要太悲观，大不了自己退休后去住。

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10楼

2026-04-17 11:58:05

你不是唱衰，你是操作反了。

如果你真的了解投资，2023年，2024年你就应该呼吁抛出。

现在接近触底，房价跟普通县城差不多，你建议割肉？？？

引用8楼楼主的发言:
我这个是唱衰？、我自己都不这么认为，实事求是来看当下的抉择

表达个人观点，清除掉手中的不良资产，平行置换优质的资产。
引用2楼天天瓜子的发言:
如果大亚湾的房子没有持有价值那么全国百分之九十五以上的房产都不具备持有，这个时候是大亚湾的低谷，与楼主唱衰不同，我认为此时进场持有大亚湾物业正当其时，持有成本月供与租金相当风险就很低，从另外一个层面看深圳无论向西、向南、向北都不如向东具有互补性，难度低，深圳想要留住人才给到好的居住环境教育环境医疗环境是缺一不可，现在遇到点困难我相信挫折很快可以被总结出来，再次发挥深圳的敢为天下先精神，果断出手，目前也只是缺乏轨道交通和城市行政壁垒而已，打通并没有想象的那么难！

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11楼

2026-04-17 12:13:27 来自Android手机客户端

正是因为触底阶段，更应该清除不良，优化资产配置！
这不叫割肉，叫优化。

23年24年大亚湾卖房的，去深圳买了，结果深圳跌的更多。

但是现在可以很明确的是，深圳大概是稳定了，但是大亚湾不良资产谈不上稳定，供应太大，不良资产还有下走趋势，以低价换成交。

引用fishbirdmoon的发言:
你不是唱衰，你是操作反了。

如果你真的了解投资，2023年，2024年你就应该呼吁抛出。

现在接近触底，房价跟普通县城差不多，你建议割肉？？？
引用8楼楼主的发言:
我这个是唱衰？、我自己都不这么认为，实事求是来看当下的抉择

表达个人观点，清除掉手中的不良资产，平行置换优质的资产。
引用2楼天天瓜子的发言:
如果大亚湾的房子没有持有价值那么全国百分之九十五以上的房产都不具备持有，这个时候是大亚湾的低谷，与楼主唱衰不同，我认为此时进场持有大亚湾物业正当其时，持有成本月供与租金相当风险就很低，从另外一个层面看深圳无论向西、向南、向北都不如向东具有互补性，难度低，深圳想要留住人才给到好的居住环境教育环境医疗环境是缺一不可，现在遇到点困难我相信挫折很快可以被总结出来，再次发挥深圳的敢为天下先精神，果断出手，目前也只是缺乏轨道交通和城市行政壁垒而已，打通并没有想象的那么难！

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12楼

2026-04-17 12:21:51

再一个，普通县城恐怕也没有像惠阳大亚湾这么多房子。

惠阳大亚湾据统计，从2010年至今，卖了80万套左右新房。

普通县城想了解下，是否有这么屌的住房供给量。

我老家是湖北荆州公安县，我们整个县面积大概和深圳差不多，人口100万左右，但是县城人口大概三四十万左右。县城新建的商品房，数量貌似真不多。这也导致老家县城房价相对还稳定，起伏不大，不至于说大亚湾从18000跌落到6000毛坯（丰谷天玺）。

引用11楼楼主的发言:
正是因为触底阶段，更应该清除不良，优化资产配置！
这不叫割肉，叫优化。

23年24年大亚湾卖房的，去深圳买了，结果深圳跌的更多。

但是现在可以很明确的是，深圳大概是稳定了，但是大亚湾不良资产谈不上稳定，供应太大，不良资产还有下走趋势，以低价换成交。
引用fishbirdmoon的发言:
你不是唱衰，你是操作反了。

如果你真的了解投资，2023年，2024年你就应该呼吁抛出。

现在接近触底，房价跟普通县城差不多，你建议割肉？？？
引用8楼楼主的发言:
我这个是唱衰？、我自己都不这么认为，实事求是来看当下的抉择

表达个人观点，清除掉手中的不良资产，平行置换优质的资产。
引用2楼天天瓜子的发言:
如果大亚湾的房子没有持有价值那么全国百分之九十五以上的房产都不具备持有，这个时候是大亚湾的低谷，与楼主唱衰不同，我认为此时进场持有大亚湾物业正当其时，持有成本月供与租金相当风险就很低，从另外一个层面看深圳无论向西、向南、向北都不如向东具有互补性，难度低，深圳想要留住人才给到好的居住环境教育环境医疗环境是缺一不可，现在遇到点困难我相信挫折很快可以被总结出来，再次发挥深圳的敢为天下先精神，果断出手，目前也只是缺乏轨道交通和城市行政壁垒而已，打通并没有想象的那么难！

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13楼

2026-04-17 14:53:51 来自Android手机客户端

有些博主统计的数据是：大亚湾全区约48万套商品房，其中大亚湾西区约29万套。
按照一套房人均3.5人计算的话，
全区可住48*3.5=168万人
西区可住29*3.5=101.5万人。
又有数据汇报西区的管理人口目前约54万。

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雨过天晴好

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14楼

2026-04-17 17:11:01 来自Android手机客户端

能住人，有基本上的配套，老家县城也就这样

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A_GUEST

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15楼

2026-04-17 17:28:15

马鞍岛吃喝方便吗

引用14楼雨过天晴好的发言:
能住人，有基本上的配套，老家县城也就这样

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16楼

2026-04-17 17:29:04

卓越东部蔚蓝海岸吃喝方便吗

引用14楼雨过天晴好的发言:
能住人，有基本上的配套，老家县城也就这样

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17楼

2026-04-17 17:37:05

马鞍岛光溜溜的，一块一块空地，小区楼间距倒是开阔的很。

一地鸡毛。

卓越蔚蓝海岸人气进一步积聚，大商业去万达吾悦益田也近。

引用15楼A_GUEST的发言:
马鞍岛吃喝方便吗
引用14楼雨过天晴好的发言:
能住人，有基本上的配套，老家县城也就这样

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fishbirdmoon

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18楼

2026-04-17 17:47:37

深圳龙岗或者平山一套小两房，对比，
大亚湾一套三房+一辆比亚迪车+节省几十万购房款，
到底哪个更划算？？？

如果我在深圳东部工作，我会选择大亚湾，有房有车，房子大，还只有少量房贷，甚至没有房贷。

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fishbirdmoon

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19楼

2026-04-17 17:50:03

当然了，如果在深圳西部或者中部工作，选择大亚湾就太远了，估计得另作打算。

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fishbirdmoon

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20楼

2026-04-17 17:50:43

大亚湾是有价值的，不用过分悲观。

大亚湾的业主，现在是可以考虑清除不良资产

大亚湾的业主，现在是可以考虑清除不良资产

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