大亚湾的业主，现在是可以考虑清除不良资产_家在临深

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21楼

2026-04-17 17:54:37

包括惠东的海景房，也是有价值的，没必要过分悲观。

海南的海景房太贵，交通更差。山东的海景房冬天太冷。

惠东的海景房，对比全国，是性价比最高的海景房。

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22楼

2026-04-18 09:40:59

海景房价格虽然崩，但是海边游客还是熙熙攘攘。

真正的一线海景品质社区，像华润小径湾这样的，双月湾。差点的不入流的海景房，像什么华浩海悦湾、泰丰泡泡，等，管理稀烂。

引用21楼fishbirdmoon的发言:
包括惠东的海景房，也是有价值的，没必要过分悲观。

海南的海景房太贵，交通更差。山东的海景房冬天太冷。

惠东的海景房，对比全国，是性价比最高的海景房。

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23楼

2026-04-20 09:13:11

所以管理很重要。同样年龄的楼盘，不同的物业看上去区别大的很。长远来看大湾区问题不大，但是50万的房子和100万的房子，肯定差别不小，问题是50万的差价也难赚。惠阳和大亚湾给普通的打工人有一个归属，多好。

引用22楼楼主的发言:
海景房价格虽然崩，但是海边游客还是熙熙攘攘。

真正的一线海景品质社区，像华润小径湾这样的，双月湾。差点的不入流的海景房，像什么华浩海悦湾、泰丰泡泡，等，管理稀烂。
引用21楼fishbirdmoon的发言:
包括惠东的海景房，也是有价值的，没必要过分悲观。

海南的海景房太贵，交通更差。山东的海景房冬天太冷。

惠东的海景房，对比全国，是性价比最高的海景房。

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24楼

2026-04-21 09:47:09

除了打工人，惠州还是理想的养老之地。

目前全国范围内65随老年人口超过2.2亿，年均有2000万增长，对应1950-1975年年均2000万+的婴儿潮（除了那三年外）。

养老问题已经成为社会问题，深圳是个年轻的城市，然后老年包袱就转移了出去。

东莞遍地工厂，世界工厂的名声在外，工业废气排放可以想象。惠州半城山色半城湖，山海湖生态环境还是很优越。高端的医疗去广州也方便，中端的去深圳，低端的惠州就能解决。

加之现在房价普遍大跌，惠州的养老成本极具性价比，毕竟，在深圳给父母整个养老房，压力还是有的。养老就别想租房养老了，大家作为业主，都是不愿意把房子租给老人住的，风险太大。

引用23楼sa7740771的发言:
所以管理很重要。同样年龄的楼盘，不同的物业看上去区别大的很。长远来看大湾区问题不大，但是50万的房子和100万的房子，肯定差别不小，问题是50万的差价也难赚。惠阳和大亚湾给普通的打工人有一个归属，多好。
引用22楼楼主的发言:
海景房价格虽然崩，但是海边游客还是熙熙攘攘。

真正的一线海景品质社区，像华润小径湾这样的，双月湾。差点的不入流的海景房，像什么华浩海悦湾、泰丰泡泡，等，管理稀烂。
引用21楼fishbirdmoon的发言:
包括惠东的海景房，也是有价值的，没必要过分悲观。

海南的海景房太贵，交通更差。山东的海景房冬天太冷。

惠东的海景房，对比全国，是性价比最高的海景房。

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25楼

2026-04-21 09:53:40 来自iPhone客户端

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26楼

2026-04-21 11:18:57

关于养老居所，旅居无所谓，流动居住，但最终大部分人会固定在一个地方

中国适合养老的区域，首选珠三角，有钱人住广州深圳市区，普通人住城郊或周边县城

除此之外，也可以考虑南宁、厦门一带

这是我自己长期思考的结论，也是海内外相关博主的最后结论

什么昆明、大理、丽江、西双版纳、弥勒、攀枝花、威海、北海，都有缺憾之处

老年人的需求：气候排第一，此次是医疗、商业配套，以及交通便利

气候方面必须四季温暖，较少极端天气，离海近更佳（部分人对海格外执着）

珠三角气候比长三角好，二个国内一线城市和一个国际一线城市紧挨在一起

三亚气候不错，海景沙滩国内第一，缺点就是医疗配套欠佳，去国外也不方面

生活配套方面，普通人比较在意生活成本：房租、饮食

还有环境，比如绿化、市容、空气质量、街道卫生

综合打分

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kkek

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27楼

2026-04-21 15:55:23

现成成不良资产了，当年说惠州要涨的也是同一批人。

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28楼

2026-04-22 10:37:55

深圳楼市的表现也出现了K型分化。

临深属于深圳产业和人口的外溢，临深存在的一个问题是，住房供应大于真实需求，供求失衡下，住房分化也是必然。

不代表所有的都是不良，鱼目混珠，需要慧眼识珠。择优选择优质地段，优质社区，才能具备保值增值的功能。

引用27楼kkek的发言:
现成成不良资产了，当年说惠州要涨的也是同一批人。

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29楼

2026-05-12 09:32:36

供严重大于需，所以临深的房价短时间上涨几乎不太可能。就算分化也不会那么快。临深主要承接那些收入不高的人群，但是事实情况是，收入不高的那群人大部分压根就没想过在湾区定居，很多人只想回他的农村，县城，市区。来临深置业的反而是一群中高收入的多。

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30楼

2026-05-12 11:48:03

房价下跌并不是一夜之间形成。

同样的，房价上涨也是逐步的。由核心区域的核心资产打头阵。

参考过往历史记录，大亚湾淡水这边领头量价齐升的，还是锦绣壹号龙光城星河丹堤等头牌。

引用29楼sa7740771的发言:
供严重大于需，所以临深的房价短时间上涨几乎不太可能。就算分化也不会那么快。临深主要承接那些收入不高的人群，但是事实情况是，收入不高的那群人大部分压根就没想过在湾区定居，很多人只想回他的农村，县城，市区。来临深置业的反而是一群中高收入的多。

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31楼

2026-05-12 11:54:24

深圳内部也在进行着置换。

关外置换到关内，相对而言门槛大大降低，除了利率低，公积金贷款额度提升，还有首付比例和月供。

深圳未来的中心的中心，大概就是前海湾那块了。世界级。

5-10年，深圳核心房价三四十万甚至50万，并不是不可能。不单是国内土豪和机构，还面向国外的土豪和资本机构。

中国房地产软着陆后，基本上中国现在没有太明显的短板，反倒是向六边形全能发展。

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光线007

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32楼

2026-05-12 14:39:40

惠州也算是粤港澳大湾区的主要城市之一，属于人口长期净流入地区，房价和内地小县城差不多，很多偏远小县城人口才10万左右，大亚湾应该人口目前都有40-50万了。

供应量是挺多的，但随着人口的逐步流入，会慢慢繁华起来的，比起内地很多地级市都好很多。

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33楼

2026-05-12 22:25:03 来自Android手机客户端

大亚湾区人口有超过60万+了，惠阳区超100+

人口的确是在净流入，大多还是深圳人口外溢以及东北养老。

核心区域，还是一线临深，万达商圈，淡水区政府老城区，以及高铁新城。

引用光线007的发言:

惠州也算是粤港澳大湾区的主要城市之一，属于人口长期净流入地区，房价和内地小县城差不多，很多偏远小县城人口才10万左右，大亚湾应该人口目前都有40-50万了。

供应量是挺多的，但随着人口的逐步流入，会慢慢繁华起来的，比起内地很多地级市都好很多。

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34楼

2026-05-13 16:39:36

反正就是你们赶快买卖，至少能不能挣钱是你们的事，中钙只管有没有佣金挣。

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wj1996wj

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35楼

2026-05-13 16:58:38

你要这样理解，他帮你卖掉不良资产，收笔费用，再帮你买所谓的优质资产，再收笔费用。大家都一动不动的持有，人家怎么赚钱

引用10楼fishbirdmoon的发言:
你不是唱衰，你是操作反了。

如果你真的了解投资，2023年，2024年你就应该呼吁抛出。

现在接近触底，房价跟普通县城差不多，你建议割肉？？？
引用8楼楼主的发言:
我这个是唱衰？、我自己都不这么认为，实事求是来看当下的抉择

表达个人观点，清除掉手中的不良资产，平行置换优质的资产。
引用2楼天天瓜子的发言:
如果大亚湾的房子没有持有价值那么全国百分之九十五以上的房产都不具备持有，这个时候是大亚湾的低谷，与楼主唱衰不同，我认为此时进场持有大亚湾物业正当其时，持有成本月供与租金相当风险就很低，从另外一个层面看深圳无论向西、向南、向北都不如向东具有互补性，难度低，深圳想要留住人才给到好的居住环境教育环境医疗环境是缺一不可，现在遇到点困难我相信挫折很快可以被总结出来，再次发挥深圳的敢为天下先精神，果断出手，目前也只是缺乏轨道交通和城市行政壁垒而已，打通并没有想象的那么难！

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36楼

2026-05-13 21:13:08

也不会所有的房子都是找我买和卖。

姑且把交易过程中产生的税费问题放在一边来看当下的市场环境和深圳发展，作为分析预判。

深圳作为我国五大一线核心城市北上广深港中的科创之城，以研发响彻中外。深圳都市圈内的香港搞金融资本，投资于深圳技术研发，东莞惠州负责制造落地，深圳本土发展研发和总部经济。深圳作为世界级的科技创新城市，必将吸引国内外的资金。

像近期中东资本就来深圳拉合作了。

深圳的核心，越来越多的迹象表明，会是在前海湾，15号环线以及前海国际枢纽定位，沿江隧道下沉后，前海湾建设会越来越走向国际化，房价也有足够支撑力冲刺30+。

不良资产清除，再重新优化配置，本质上是新一轮的财富洗牌，看是否认同这一点。设想一下，如果深圳核心区房价没跌过一轮，想置换其实难度是很大的，置换意味着更高的总价，更高的首付，更高的贷款，更高的月供压力。

但是当下深圳房价做了俯卧撑，核心区门槛大大降低。钱都说现在不好赚，但是钱都好赚的时候，房价就涨上天了。居民存款余额如果因为某个契机被释放，货币乘数，传导效应，核心资产价格必然会被推高。

至于不良资产，如果还以静止的角度去带看，那可以说是成为负动产，未来房产税落地后，还会继续消耗库存。

引用34楼kkek的发言:
反正就是你们赶快买卖，至少能不能挣钱是你们的事，中钙只管有没有佣金挣。

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37楼

2026-05-13 21:14:28

锦绣壹号的业主，有时候交流的时候，他们的视野和眼界让我叹服。

引用35楼wj1996wj的发言:
你要这样理解，他帮你卖掉不良资产，收笔费用，再帮你买所谓的优质资产，再收笔费用。大家都一动不动的持有，人家怎么赚钱
引用10楼fishbirdmoon的发言:
你不是唱衰，你是操作反了。

如果你真的了解投资，2023年，2024年你就应该呼吁抛出。

现在接近触底，房价跟普通县城差不多，你建议割肉？？？
引用8楼楼主的发言:
我这个是唱衰？、我自己都不这么认为，实事求是来看当下的抉择

表达个人观点，清除掉手中的不良资产，平行置换优质的资产。
引用2楼天天瓜子的发言:
如果大亚湾的房子没有持有价值那么全国百分之九十五以上的房产都不具备持有，这个时候是大亚湾的低谷，与楼主唱衰不同，我认为此时进场持有大亚湾物业正当其时，持有成本月供与租金相当风险就很低，从另外一个层面看深圳无论向西、向南、向北都不如向东具有互补性，难度低，深圳想要留住人才给到好的居住环境教育环境医疗环境是缺一不可，现在遇到点困难我相信挫折很快可以被总结出来，再次发挥深圳的敢为天下先精神，果断出手，目前也只是缺乏轨道交通和城市行政壁垒而已，打通并没有想象的那么难！

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38楼

2026-05-14 11:18:05

镰刀动不动就要挥动，要不怎么收割

引用35楼wj1996wj的发言:
你要这样理解，他帮你卖掉不良资产，收笔费用，再帮你买所谓的优质资产，再收笔费用。大家都一动不动的持有，人家怎么赚钱
引用10楼fishbirdmoon的发言:
你不是唱衰，你是操作反了。

如果你真的了解投资，2023年，2024年你就应该呼吁抛出。

现在接近触底，房价跟普通县城差不多，你建议割肉？？？
引用8楼楼主的发言:
我这个是唱衰？、我自己都不这么认为，实事求是来看当下的抉择

表达个人观点，清除掉手中的不良资产，平行置换优质的资产。
引用2楼天天瓜子的发言:
如果大亚湾的房子没有持有价值那么全国百分之九十五以上的房产都不具备持有，这个时候是大亚湾的低谷，与楼主唱衰不同，我认为此时进场持有大亚湾物业正当其时，持有成本月供与租金相当风险就很低，从另外一个层面看深圳无论向西、向南、向北都不如向东具有互补性，难度低，深圳想要留住人才给到好的居住环境教育环境医疗环境是缺一不可，现在遇到点困难我相信挫折很快可以被总结出来，再次发挥深圳的敢为天下先精神，果断出手，目前也只是缺乏轨道交通和城市行政壁垒而已，打通并没有想象的那么难！

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39楼

2026-05-15 09:10:04

这些锦绣一号的业主，有没有被亏损套牢？？？

如果视野和眼界真的好，就不应该被深度套牢。。。。。。。。。

引用37楼楼主的发言:
锦绣壹号的业主，有时候交流的时候，他们的视野和眼界让我叹服。
引用35楼wj1996wj的发言:
你要这样理解，他帮你卖掉不良资产，收笔费用，再帮你买所谓的优质资产，再收笔费用。大家都一动不动的持有，人家怎么赚钱
引用10楼fishbirdmoon的发言:
你不是唱衰，你是操作反了。

如果你真的了解投资，2023年，2024年你就应该呼吁抛出。

现在接近触底，房价跟普通县城差不多，你建议割肉？？？
引用8楼楼主的发言:
我这个是唱衰？、我自己都不这么认为，实事求是来看当下的抉择

表达个人观点，清除掉手中的不良资产，平行置换优质的资产。
引用2楼天天瓜子的发言:
如果大亚湾的房子没有持有价值那么全国百分之九十五以上的房产都不具备持有，这个时候是大亚湾的低谷，与楼主唱衰不同，我认为此时进场持有大亚湾物业正当其时，持有成本月供与租金相当风险就很低，从另外一个层面看深圳无论向西、向南、向北都不如向东具有互补性，难度低，深圳想要留住人才给到好的居住环境教育环境医疗环境是缺一不可，现在遇到点困难我相信挫折很快可以被总结出来，再次发挥深圳的敢为天下先精神，果断出手，目前也只是缺乏轨道交通和城市行政壁垒而已，打通并没有想象的那么难！

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40楼

2026-05-19 16:26:05 来自Android手机客户端

锦绣壹号的业主，在卖的房源大部分都是红本在手状态，无欠款，当初一次性付款买入。

很多深圳都有房…甚至外地业主

引用fishbirdmoon的发言:
这些锦绣一号的业主，有没有被亏损套牢？？？

如果视野和眼界真的好，就不应该被深度套牢。。。。。。。。。
引用37楼楼主的发言:
锦绣壹号的业主，有时候交流的时候，他们的视野和眼界让我叹服。
引用35楼wj1996wj的发言:
你要这样理解，他帮你卖掉不良资产，收笔费用，再帮你买所谓的优质资产，再收笔费用。大家都一动不动的持有，人家怎么赚钱
引用10楼fishbirdmoon的发言:
你不是唱衰，你是操作反了。

如果你真的了解投资，2023年，2024年你就应该呼吁抛出。

现在接近触底，房价跟普通县城差不多，你建议割肉？？？
引用8楼楼主的发言:
我这个是唱衰？、我自己都不这么认为，实事求是来看当下的抉择

表达个人观点，清除掉手中的不良资产，平行置换优质的资产。
引用2楼天天瓜子的发言:
如果大亚湾的房子没有持有价值那么全国百分之九十五以上的房产都不具备持有，这个时候是大亚湾的低谷，与楼主唱衰不同，我认为此时进场持有大亚湾物业正当其时，持有成本月供与租金相当风险就很低，从另外一个层面看深圳无论向西、向南、向北都不如向东具有互补性，难度低，深圳想要留住人才给到好的居住环境教育环境医疗环境是缺一不可，现在遇到点困难我相信挫折很快可以被总结出来，再次发挥深圳的敢为天下先精神，果断出手，目前也只是缺乏轨道交通和城市行政壁垒而已，打通并没有想象的那么难！

大亚湾的业主，现在是可以考虑清除不良资产

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