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主楼

2024-03-13 09:34:27

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大亚湾区的人口，未来有没可能超过深圳坪山区？

足迹遍布珠三角，去了深圳，香港，东莞，广州，人确实多，尤其是广深地铁高峰期。

惠州的惠城，仲恺，人也确实不少，相比于大亚湾。

而七普数据，深圳坪山人口有60万+，大亚湾人口40万+

大亚湾，目前人口集聚，算不上连成片成面，但星星之火有扩大的态势。主要集中于龙光城片区、德洲城片区、卓越蔚蓝海岸片区、比亚迪片区、万达片区、科创园片区、凯旋城片区、澳头老城区。

大社区，以及传统老城区，商业区。

就目前来看，一路之隔的深圳坪山人口也不算多。坪山人口的爆发性增长，一是在于地铁14号线和16号线输送的流量，二是在于坪山开发的的住宅体量。

大亚湾人口增长的点，一个是慢慢填充的空置房，一个是持续新建的产业园区。

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沙发

2024-03-13 09:39:54

深圳坪山是深圳东进战略主战场，是东部中心之一。

要想富，先修路。

深圳城际看东部，深圳地铁14号线16号线，深大城际、深惠城际大鹏支线、深汕高铁大概在27年前后开工。

坪山高新园引进的几乎是当下国家重点发展方向的高薪和高新技术行业，吸引优秀人才。

南坪快速三期、外环高速、东部过境高速、盐坪通道打通坪山通往深圳各区的任督二脉。

至于深圳各名校，深圳中学坪山校区、深圳高级中学东校区等陆续引进坪山集团化办学，也是吸引深圳人来此安家。

应该说，坪山这些年在吸收人口和产业这方面做出的努力，有目共睹。毕竟楼价3万左右，在大深圳相对性价比最高。

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板凳

2024-03-13 09:47:41

大亚湾，近深圳近地铁近高新园。以3:1的价格差，可以蹭下大坪山的配套，比如学校资源，比如地铁资源，比如医疗资源，比如就业资源等。

大亚湾买房的群体，有深圳居民寻求改善居住的，有普通刚需家庭预算不够深圳买来自住的，有为了不做留守儿童买房给孩子上学的，有在大亚湾本地就业买房自住的，也有跟投深圳得到小道消息大亚湾要划归深圳的投资的。

大亚湾买房自住，改善型需求，住大房子，深圳房子出租或者留给自己子女，也是不错的选择。毕竟，深圳平均工资1万左右，买深圳房子，月供还是颇有压力的。除了房子，还有生活。

这些，都构成了大亚湾的常住居民人口来源。而且，这里，进可攻，退可守。往西一小时，尽享大深圳繁华，而大亚湾的家，一家人住有所居。

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地板

2024-03-13 09:54:08

大亚湾横塘新兴产业园区，开始陆续招商引资建厂。产业集聚，吸纳大量的就业人口。

毕竟，劳动密集型产业是深圳逐步淘汰的对象。深圳需要逐步腾笼换鸟，产业升级。原先的工业园区，像龙华富士康，宝安固戍工业园，繁荣了深圳城中村经济，毕竟是就业大厂，人口众多，吃喝玩乐带动消费繁荣。

同样的，大亚湾新建的横塘产业园区，以及初具规模的西区坪山河产业园区持续投产的，附近的城中村经济也开始热闹起来，给大亚湾带来了新的人气。

相关链接：

《大亚湾征地1100万平，建设千亿产业基地！》

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4楼

2024-03-13 10:08:34

说道深圳坪山和大亚湾楼价吧。

大亚湾房子说白了，房价还是便宜。在大亚湾本土就业就算是比亚迪打螺丝的夫妻两口子，买大亚湾房子定居大亚湾基本还是问题不大。现在3房总价80左右居多，月供3000左右，差不多租金抵月供（利率低，月供中房租可以抵扣掉利息）。毕竟比亚迪万达片区三房房租装修好看的也要1800左右了。

现在大亚湾房价有点面向下沉市场的意思。

而深圳坪山，小三房80左右的房价240左右，如深中附近的。首付三成80万左右，月供大概8000左右，月收入得2万左右才扛得住。毕竟，深圳的生活成本相比大亚湾还是会高点。当然了，深圳的幸福感应该会比大亚湾要强。
某些方面来说，坪山对人口的吸引力，也会面临深圳其他区域的竞争。而大亚湾，环顾大深圳周边，貌似就这最性价比，价格层面而言，全深圳人都可以是大亚湾的市场，只要有购房意向，毕竟购房能力都是具备的。

从人口争夺的角度，深圳坪山和大亚湾，还有点竞争关系。有个业主选择了龙岗平湖没选择坪山，也有业主说，买坪山不如买一路之隔大亚湾。

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5楼

2024-03-13 10:20:45

坪山的商品房供给看到过一组数据，大概是说到2035年，坪山分配到的住房建设指标是20万套。

而大亚湾，之前有发布过一个存量房住宅用地，大概还有150万平的存量地块待开发。过去10年，大亚湾大概建了30万套商品房。

参考卓越东部蔚蓝海岸占地面积77万平，户数1.5万户，龙光城占地180万平，户数3.6万户。大亚湾未开发住宅地块面积大约150万平，不算现在已经建设的住宅地块，折算下，大概3万户左右也就是3万套住房吧。

深圳坪山过去10年，新建小区可谓屈指可数，房价受限于供给，也比较坚挺。近年来开始推进坪山大型旧改为了建设美丽的坪山中心城，建设东部中心。

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2024-03-13 11:00:01

看你这个大亚湾中介这么用心用力，自问自答，没人理你，我就顶你一下吧。不过坪山归坪山，大亚湾不要攀过来，再多的人口你也跟深圳没关系，整个深圳东部距离深圳市中心区已经够远了，要是去到大亚湾不堪设想，加上现在往西的深中大桥开通，距离上中山更有吸引力，建议你还是改卖中山楼吧

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7楼

2024-03-13 11:08:43

说道中山，通勤还是有点滑稽。

大亚湾临深坐地铁14号线通勤的群众不在少数。

引用6楼1340857521的发言:
看你这个大亚湾中介这么用心用力，自问自答，没人理你，我就顶你一下吧。不过坪山归坪山，大亚湾不要攀过来，再多的人口你也跟深圳没关系，整个深圳东部距离深圳市中心区已经够远了，要是去到大亚湾不堪设想，加上现在往西的深中大桥开通，距离上中山更有吸引力，建议你还是改卖中山楼吧

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xl_____xlm

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8楼

2024-03-13 11:33:36 来自m.szhome.com

都已经这么偏了，我还在意多出去的这一点点距离吗？坪山小两房，大亚湾大四房，反正我不选坪山，当然前提是我在南山已经有一套了

引用6楼1340857521的发言:
看你这个大亚湾中介这么用心用力，自问自答，没人理你，我就顶你一下吧。不过坪山归坪山，大亚湾不要攀过来，再多的人口你也跟深圳没关系，整个深圳东部距离深圳市中心区已经够远了，要是去到大亚湾不堪设想，加上现在往西的深中大桥开通，距离上中山更有吸引力，建议你还是改卖中山楼吧

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jackyloise2023

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9楼

2024-03-13 12:05:48

坪山再差也是深圳，不是阿猫阿狗能比的

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音响设备集成

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10楼

2024-03-13 12:22:18

深圳未来常住人口增量最大的区就是光明和坪山，现在都比不过未来惠州还拿什么碰瓷

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没有权限

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11楼

2024-03-13 12:37:47 来自Android手机客户端

忽悠深圳人过来买房呗，破地方要啥啥没有除了房子还是房子

引用音响设备集成的发言:
深圳未来常住人口增量最大的区就是光明和坪山，现在都比不过未来惠州还拿什么碰瓷

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举目皆山也

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12楼

2024-03-15 10:19:57

感觉有可能。

大亚湾住房用地是按远期187万人规划的，坪山区远期是按常住110万人，管理130万人规划的。从土地面积等来看，大亚湾比坪山可居住用地要多。而坪山自己也是把临深区域都规划成产业园区了，估计已经考虑好要借用大亚湾的住房解决产业园区人员的居住问题。

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13楼

2024-03-15 11:29:53 来自Android手机客户端

坪山大规模拆除城中村重建，像高铁站那里的正坑村宝山啥的，燕子湖那里的城中村大拆，还有江岭村子，沙田地铁线那里的金沙也在清场。

城中村容纳人口比商品房小区相对多，即便坪山现在新建商品房多50层超高层。不得不说容积率是真滴高！而且公摊还不小。

引用举目皆山也的发言:
感觉有可能。

大亚湾住房用地是按远期187万人规划的，坪山区远期是按常住110万人，管理130万人规划的。从土地面积等来看，大亚湾比坪山可居住用地要多。而坪山自己也是把临深区域都规划成产业园区了，估计已经考虑好要借用大亚湾的住房解决产业园区人员的居住问题。

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h1604

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14楼

2024-03-15 11:41:42 来自m.szhome.com

地铁公司有次卡卖，算下来乘一次地铁7块钱左右，通勤成本降了

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xudaren

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15楼

2024-03-18 13:08:57 来自Android手机客户端

平平无奇，享受大亚湾商业配套

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肥宅宅

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16楼

2024-03-21 10:20:29

大亚湾西区坪山河以西其实完全可以蹭深圳坪山的资源，如果说要比坪山人口多，估计也是坪山发展起来了，在坪山打工的深圳人居住

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孤立霜冬

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17楼

2024-03-21 10:46:34

超过与不超过，其实都正常，本来就是守望的两个区域，能联合共同发展才是对两个区域居民好的，可惜是因为归属2个城市，城市投入跟利润划分总归有分歧

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奶茶去冰少糖打包谢谢

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18楼

2024-03-21 12:56:32

中山就算了吧，那个过桥费一个月通勤20天下来，不如在宝安租房住。

引用6楼1340857521的发言:
看你这个大亚湾中介这么用心用力，自问自答，没人理你，我就顶你一下吧。不过坪山归坪山，大亚湾不要攀过来，再多的人口你也跟深圳没关系，整个深圳东部距离深圳市中心区已经够远了，要是去到大亚湾不堪设想，加上现在往西的深中大桥开通，距离上中山更有吸引力，建议你还是改卖中山楼吧

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UPMOST_k

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19楼

2024-03-21 13:08:05 来自m.szhome.com

中山66元单程比惠州临深25元20元单程更有性价比啊

一天不花个132大洋不会显得自己没有钱💰

所以中山比惠州更有性价比啊钱花多了才能让人家看得起

引用18楼奶茶去冰少糖打包谢谢的发言:
中山就算了吧，那个过桥费一个月通勤20天下来，不如在宝安租房住。
引用6楼1340857521的发言:
看你这个大亚湾中介这么用心用力，自问自答，没人理你，我就顶你一下吧。不过坪山归坪山，大亚湾不要攀过来，再多的人口你也跟深圳没关系，整个深圳东部距离深圳市中心区已经够远了，要是去到大亚湾不堪设想，加上现在往西的深中大桥开通，距离上中山更有吸引力，建议你还是改卖中山楼吧

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jhznetbuy

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20楼

2024-03-21 23:38:29

大亚湾能不能发展起来很大程度上取决于旁边的坪山高新区能否发展起来。高新区研究报告里面就明确写着高新区建设在深惠边界，大亚湾大量的低价住宅恰好可以做配套，换句话说高新区里面的地块主要会用于产业，住宅吗就利用下旁边的，而且不是价格便宜吗！当然上学还是需要的，所以建设了类似锦绣实验学校这样的学校？（大家可能会奇怪，怎么坪山教育局重点建设的学校会建设在一个周边没有商品房的地方！放大区域观察就可以理解了）。惠州对接的道路都早早的修好了。

高新区发展起来，研发人员的住房很大一部分会到大亚湾临深，上班近又便宜。同时坪山河一带可以多盖工厂，给高新区企业做配套，坪山高新区研发，大亚湾厂房生产。

大亚湾区的人口，未来有没可能超过深圳坪山区？

大亚湾区的人口，未来有没可能超过深圳坪山区？

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